Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила регистрация договора аренды нежилого помещения

Правила регистрация договора аренды нежилого помещения

Версия для слабовидящих

О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Развитие предпринимательства в России привело к расширению коммерческих связей, увеличению договорных отношений между предприятиями и организациями всех организационно-правовых форм, а также с участием физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Все более широкое распространение в предпринимательской деятельности получают договоры аренды.

В соответствии с п. 2 ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды зданий, сооружений (ст. 650 Гражданского кодекса РФ) и земельных участков (п.2 ст.26 Земельного Кодекса РФ) подлежат государственной регистрации в случае заключения их на срок не менее года. Независимо от срока подлежат государственной регистрации договоры аренды предприятий- имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, который признается недвижимостью в целом.

Право сдачи недвижимого имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Необходимо особо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договора аренды недвижимого имущества возможна только после осуществления государственной регистрации прав арендодателя в Едином государственном реестре прав.

В договоре аренды должны быть четко определены следующие условия.

1. Стороны договора: фамилия, имя, отчество физических лиц, организационно – правовая форма и полное наименование юридических лиц.
Как правило, договоры аренды — двухсторонние договоры, однако допускается заключение трехсторонних договоров аренды, где арендодателем является собственник или орган, уполномоченный собственником, на стороне которого договор подписывается также и балансодержателем, обладающим правом хозяйственного ведения или оперативного управления.

2. Предмет договора:
— предприятие как имущественный комплекс;
— здание, сооружение;
— жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры;
— часть здания, нежилое помещение, часть помещения;
— земельный участок.

3. Местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта (номера арендуемых нежилых помещений), назначение, площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Эти сведения содержатся в государственном кадастре недвижимости.

4. Размер арендной платы (возможно указание платы за единицу площади).

5. Срок аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

6. Обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии арендодателя об отсутствии таковых.

7. Условия и порядок передачи имущества арендодателем.

8. Условия и порядок возврата имущества арендатором.

В соответствии с п.1 ст. 26 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Договор аренды прекращается:
— по соглашению сторон;
— по решению суда;
— по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя и документа, подтверждающего возврат арендатором предмета аренды арендодателю.

В том случае, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

При государственной регистрации юридическим лицом аренды нежилых зданий, сооружений и помещений в них представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следующие документы:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

2. Заявление о государственной регистрации аренды.

3. Документ, подтверждающий правоспособность юридического лица, а также полномочия представителя действовать в интересах юридического лица.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица, либо представителя юридического лица;

5. Документы, необходимые для регистрации договоров аренды:
• документы, подтверждающие права арендодателя (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления);
• договор аренды с передаточным актом;
• согласие всех сособственников о передаче имущества в аренду (если сдаваемое в аренду недвижимое имущество находиться в общей собственности);
• при аренде недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, представляется согласие соответствующего органа исполнительной власти, осуществляющего функцию управления государственным либо муниципальным имуществом;
• при передаче имущества, составляющего 25-50 % балансовой стоимости активов акционерного общества на дату принятия решения о совершении сделки, дополнительно представляется решение совета директоров (наблюдательного совета), а при передаче имущества, составляющего свыше 50 % балансовой стоимости активов акционерного общества решение о заключении сделки предоставляется решение о заключении сделки, принятое общем собранием акционеров.

Читайте так же:
Программа добровольного переселения соотечественников

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных в пределах городской черты (сельских населенных пунктов), а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выступают, как правило, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

При государственной регистрации юридическим лицом договора аренды земельного участка, необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

2. Заявление о государственной регистрации аренды.

3. Документ, подтверждающий правоспособность юридического лица, а также полномочия представителя действовать в интересах юридического лица.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица, либо представителя юридического лица;

5. Документы, необходимые для регистрации договоров аренды:
• документы, подтверждающие права арендодателя (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления);
• договор аренды земельного участка;
• решение органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о выделении земельного участка;

Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?

Не каждый договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре, обязательна государственная регистрация договора аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок не менее года.
Нередко на государственную регистрацию поступают договоры аренды, срок которых истек, такие договоры после истечения срока возобновляются на неопределенный срок. Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен.
Следует отметить, что в договоре аренды недвижимости нужно согласовать условие об объекте аренды, указав кадастровый номер, точный адрес здания; площадь, местоположение помещения в здании (этаж, номер на плане и т.д.), назначение сдаваемого в аренду здания или помещения (к примеру, для офисных и/или производственных нужд и т.п.), к договору должен прилагаться поэтажный план помещения.
Также существенным условием договора является арендная плата, если в договоре не установлен размер арендной платы, договор считается незаключенным и не подлежит регистрации.
Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление может подать указанный орган. Так же заявление могут подать обе стороны договора. Если договор аренды удостоверен нотариально, то за его регистрацией может обратиться и нотариус.
Так, за 9 месяцев 2020 года Управлением Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировано более 3,5 тысячи договоров аренды, из которых около 2,5 тысяч – договоры аренды на земельные участки, свыше 1 тысячи – договоры аренды на здания.
Отметим, что гражданами за указанный период заключено порядка 1,8 договоров, из которых большая часть (более 1,7 тысячи договоров) – на земельные участки.
Обращаем внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
Необходимо представить договор аренды не менее чем в двух подлинниках, не менее одного подлинника и копии, если регистрируется нотариально удостоверенная сделка. Заявитель может представить самостоятельно документ об уплате государственной пошлины, уплатить госпошлину должна та сторона, которая обращается за регистрацией. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды недвижимости независимо от количества объектов, передаваемых в аренду составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды объектом которого являются земли сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 350 рублей.

Читайте так же:
Коллективная жалоба на соседей (образец): Бесплатная помощь юристов

Государственная регистрация договора аренды

Аренда – это договор, в котором собственник передает второй стороне (пользователю) свое имущество. Основное требование, предъявляемое к заключению договора – имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендатор в этих отношениях может владеть и распоряжаться имуществом, но не приобретает на него права собственности. Регистрации подлежит долгосрочный договор, срок которого в некоторых случаях достигает 49 лет.

Основные понятия регистрации договора аренды

Не все арендные договора подлежат регистрации. Обязательно обращаются к уполномоченным органам при заключении найма на срок от 12 месяцев. А также, если предметом соглашения выступает недвижимость.

Ст. 651, ч. 2 устанавливает, что аренде подлежат договора, в которых арендуется целиком здание. Но аренда помещений внутри него также регистрируется.

Соглашение вступает в силу после того, когда договор зарегистрирован в Росреестре. Именно в этом органе можно зарегистрировать договор аренды.

Условия и порядок регистрации договора аренды

Регистрации подлежат соглашения со сроком более года. Если договор субаренды заключен длительностью более 12 месяцев, регистрация также необходима.

Алгоритм, которому следуют стороны договора, закреплен в ГК РФ и N218-ФЗ. Функция по регистрации лежит на Росреестре. Это единственный орган в РФ, который вправе регистрировать сделки с недвижимым имуществом. Росреестр ведет единую базу недвижимого имущества. Она называется ЕГРН.

Регистрация договора аренды в Росреестре

Условием аренды выступает наличие необходимого комплекта документов у сторон договора, а также постановка объекта недвижимости на кадастровый номер. Если какая-либо бумага отсутствует, то в регистрационных действиях будет отказано.

В ряде случаев кадастровый учет может совершаться одновременно с регистрацией. Например:

  • если часть здания или сооружения – предмет договора – ранее не ставились на кадастровый учет и сведения об объекте отсутствуют в единой базе недвижимости;
  • если в арендный договор включен пункт о перепланировке, арендатор может быть заинтересован в этом.

В вышеназванных случаях учет и регистрация объекта недвижимого имущества проводится с составлением специального документа. Это технический план: его оформляет кадастровый инженер. Специалист исследует жилое помещение и оказывает услугу по составлению технического плана. Этот документ передается в Росреестр вместе с другими бумагами, необходимыми для проведения регистрационной процедуры.

Государственная регистрация договора аренды устанавливает, что в Росреестр представляются бумаги, без которых регистрационные действия невозможны. Это документы:

  • заявление, поданное в Росреестр от имени сторон на предоставление услуги;
  • документы правоустанавливающего характера на недвижимость (выписка из ЕГРН);
  • арендное соглашение, ратифицированное обеими сторонами;
  • передаточный акт, который подтверждает передачу предмета аренды;
  • технический план;
  • государственная пошлина.

Регистрация аренды – это простые этапы, следующие друг за другом:

  1. Составление договора. Фиксация в нем существенных условий: предмет и цена аренды. Нужно 3 экземпляра договора: один находится у арендодателя, второй – у арендатора, третий хранится в Росреестре.
  2. Оплата государственного сбора.
  3. Кто-либо из участников передает комплект документов в МФЦ, в орган Росреестра. Получает специальный документ – это расписка о том, что документы приняты.
  4. Заявитель во время, установленное сотрудником МФЦ, а также Росреестра, отдает расписку. Сотрудник передает выписку из ЕГРН. В ней будет отображено, что, например, земельный участок обременен.

Как и любая сделка, совершаемая в рамках гражданско-правовых отношений, аренда имеет нюансы. Их нужно знать при заключении соглашения, а также при последующих отношениях с арендодателем:

  1. Регистрируется соглашение. Одновременно с этим, сотрудник уполномоченного органа вносит запись о том, что объект находится под обременением. В его качестве выступает аренда. Ограничение в использовании имущества действует то окончания срока договора. Когда срок договора истечет, собственник должен подать в Росреестр заявление с просьбой снять с его имущества обременение. Иначе, запись о нем так и останется в документах.
  2. Обременение сохраняется даже при условии того, что недвижимость продается. Арендатор продолжает пользоваться имуществом при ее переходе от одного собственника к другому владельцу.
  3. Покупатель недвижимости, если он заинтересован в объекте, может самостоятельно узнать, наложено ли обременение на имущество. Информация содержится в выписке из ЕГРН. Она общедоступна, необходимо создать соответствующий запрос.
Читайте так же:
Раздел ИП при разводе ― Москва

Образец договора аренды

Образец договора аренды

Орган регистрации недвижимости

Госрегистрация договоров – это полномочие исключительно Росреестра. Только он вправе ратифицировать таким образом сделки. Работы у сотрудников Росреестра достаточно много, поэтому государственный орган стараются разгрузить.

Первый помощник в этом деле – это МФЦ. Это учреждение выступает посредником между Росреестром и населением. Если, например, человеку необходимо зарегистрировать аренду, дарение, наследование, он может обратиться не в Росреестр, а в МФЦ. Там получить талончик в электронной очереди и сдать документы сотруднику МФЦ. Последний их проверит на подлинность и корректность заполнения и выдаст расписку о принятии. На расписке напишет примерную дату следующего посещения МФЦ, но уже с целью не сдачи, а получения бумаг.

Росреестр – это орган исполнительной ветви власти. Имеет в подчинении территориальные подразделения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: срок регистрационных процедур не устанавливается произвольно. В N 218-ФЗ он равен 7 дням, исключая выходные. Если документы передаются через МФЦ, то срок удлиняется на два дня. Это связано с тем, что посредник берет дополнительные дни на пересылку документов. Если одновременно проводится кадастровый учет, то длительность оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Государственная пошлина за регистрацию аренды

Государственная пошлина за регистрацию аренды

За оказание услуги – регистрационные действия – государство в лице Росреестра взимает с граждан плату. Она выражается в форме государственной пошлины. Размер устанавливает закон.

По ст. 333.33 НК РФ ее размер составил 2000 рублей для граждан. ЮЛ придется заплатить гораздо больше: 22000. Но если арендует ИП, то ему пошлина будет стоить 2000, так как он выступает лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, но без образования ЮЛ.

Можно ли избежать оформления государственной регистрации договора аренды

Аренда недвижимости

Действия, связанные с регистрацией аренды недвижимого имущества, выступают требованием закона. Если участникам правоотношения не хочется тратить время на посещение Росреестра, они могут заключить соглашение на 11 месяцев. В договоре прописать пункт о том, что каждые 11 месяцев соглашение пролонгируется автоматически. Это связано с тем, что продление действия соглашения будет считаться в качестве заключения нового договора, с этими же участниками, с повторяющимися условиями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если стороны не продлевают один договор, а заключают несколько по одному предмету, каждое из новых соглашений начинает действовать после окончания предыдущего, регистрации избежать не придется. Аренда, связанная с несколькими договорами, считается единой сделкой. Такой позиции придерживаются АС РФ с 2010 года.

Срок аренды стороны вправе устанавливать по своему желанию. Например, если арендатор решил взять в торговое помещение, он вправе договориться с арендодателем о длительности их деловых отношений.

Но из правила существуют исключения. Есть виды аренды, для которых закон устанавливает свои сроки. Если говорить более наглядно, то аренда некоторых объектов выглядит так:

Задача, которая преследуется арендойМинимальная длительность отношенийМаксимальная продолжительность аренды
возведение сооружений и их реконструкция310
расположение объектов, относящихся к линейным49
ИЖС или ЛПХ (только в черте крупного города)20
для ЮЛ (работы, связанные с освоением земельного участка)35
строительство объекта, который принадлежит к неоконченному строительству3
С/П349
работы на огороде и выпас животных3
добыча охотничьих ресурсов2049

Кто должен обращаться в Росреестр

Обращение в Росреестр

В современном мире деловые люди заняты. И вопрос о том, кто будет обращаться за регистрацией, актуален для них. Для того чтобы озвучить желание зарегистрировать письменный арендный договор, нужно написать от своего имени заявление, и оно подписывается сторонами. Подать его в уполномоченный орган может любой участник сделки. Об этом говорит ст. 51 N218-ФЗ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: в арендных соглашениях редко упоминается такая важная персона, как нотариус. В рассматриваемых сделках он также не обязателен. Но во всех остальных (как и в аренде), нотариус – это гарант юридической чистоты договора. Поэтому участники арендных отношений предпочитают обращаться к нему для заключения договора аренды. Если нотариус оказывает им эту услугу, в некоторые конторах предусматривается, что на регистрацию права арендодателя он отдает договор самостоятельно в Росреестр.

Оформление и регистрация договора аренды помещения

Если у Вас нет времени или желания самостоятельно заниматься разработкой и (или) регистрацией договора аренды жилого или нежилого помещения, но есть необходимость, то мы можем сделать это за Вас. Данная услуга нашей компании не ударит по вашему карману, но сэкономит массу нервов.

Сопровождение сделки по государственной регистрации договора аренды в компании АйДи-Проект включает в себя:

  • Оказание консультационных услуг, по комплекту документов, необходимых для регистрации договора аренды.
  • Экспертиза представленных клиентом документов для регистрации договора аренды.
  • Подготовка пакета документов для регистрации договора.
  • Подача документов на государственную регистрацию.
  • Получение зарегистрированного договора.
  • Стоимость услуг по регистрации договора аренды от 10000 рублей. Срок от 10-ти календарных дней.

Зачем оформлять договор аренды?

Практически все компании занимающиеся бизнесом, снимают какие-либо помещения. Во всех случаях съема помещений в аренду, между владельцем и арендатором должен заключаться договор аренды помещения, в котором будут прописаны все взаимоотношения между сторонами. Арендатор в-первую очередь должен побеспокоиться об оформлении и регистрации договора аренды под свой офис или представительство. Его отсутствие или неграмотное составление может повлечь за собой самые печальные последствия. Что же именно отличает договор аренды нежилого помещения, как он оформляется и в каких случаях расторгается.

Перед принятием решения арендовать помещение, необходимо навести справки, кто именно должен выступать в роли арендодателя и кто имеет право заключать от его лица договор.

Гражданский кодекс, ст. 608, говорит о том, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Кроме того, арендодатель может установить уполномоченное лицо или лица.

Если Вами принято решение о съеме в аренду помещения, в таком случае заключение договора аренды является необходимым действием с вашей стороны. Пренебрежение оформлением договора может повлечь за собой возврат своей недвижимости арендодателем без всяких на то оснований и с нарушением всех предварительных договоренностей. Об этом нам говорит ст. 301 ГК.

Статьей 1102 ГК предусмотрена обязанность возмещения обогащения за незаконное использование имущества за счет иного лица, поэтому, не оформив должным образом договор аренды, арендодатель нередко обращается в судебные инстанции и успешно взыскивает с арендатора причитающиеся ему средства, еще раз.

Думаем, мы убедили Вас в необходимости заключения и регистрации договора аренды помещения.

Правила оформления и регистрации договора аренды

Согласно ст. 609 ГК установлены форма договора аренды и правила его регистрации.

  1. Форма договора аренды предусмотрена для всех договоров, заключаемых на срок, превышающий 1 год и во всех случаях, когда арендатором или арендодателем является юридическое лицо.
  2. Государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимости, если другое не установлено законом.
  3. При заключении договора аренды, который предусматривает в будущем приобретение арендатором в собственность данного помещения, необходимо его оформлять по форме, которая предусмотрена при оформлении сделок купли-продажи.
  4. Федеральным Законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлен порядок регистрации договоров аренды. Им установлены все права и обязанности всех сторон договора.

С другой стороны, нигде в гражданском законодательстве нет нормы о том, что не зарегистрированный договор аренды является незаключенным. Однако, если он не зарегистрирован, появляется масса сложностей. Это, например, проблемы с налоговой, которая не разрешит арендную плату по договору зачесть в расходы налогоплательщика, поскольку такой договор для них является недействительным. С такими ситуациями, в первую очередь, сталкиваются так называемые «упрощенцы». Ведь при определении единого налога, в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса, ими могут быть учтены затраты на аренду имущества, которые вычитаются из доходов предприятия.

Что должно быть указано в договоре аренды?

Нежилые помещения.

  • Целевое назначение данного помещения, по которому его будет использовать арендатор. Хорошо также при возможности отобразить износ данного помещения и приемы его применения.
  • В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК необходимо указать информацию о том, что именно это имущество, подлежит передаче в виде аренды.
  • Необходимо прилагать бумаги, которые подтверждают, что именно относится к данному имуществу, какие принадлежности и прочее, об этом гласит ст. 611 ГК.
  • Необходимо указать сроки, на которые данное помещение сдается в аренду. Ведь если срок не установлен, договоры считаются заключенными на неопределенный срок, согласно ст. 610 ГК.
  • Статьей 614 ГК установлена необходимость отображения в договоре размера арендной платы, сроки ее внесения, порядок осуществления.
  • Согласно ст. 616 арендатор обязан нести все расходы, связанные с капитальным ремонтом помещения, которое ему передано в аренду, следить за его исправным состоянием, выполнять все текущие ремонты, содержание помещения также полностью ложится на плечи арендатора, если это не предусмотрено другими нормами законодательства или не оговорено в договоре аренды. Все эти моменты должны быть обозначены в договоре аренды. Желательно уточнение понятий «текущий ремонт», «капитальный ремонт» в различных ситуациях.
  • В договоре указывается сторона, которая будет нести коммунальные расходы. Обычно, арендная плата не включает в себя эти платежи. Однако, если у Вас в договоре, как у арендатора, указано, что коммунальные расходы уплачиваете Вы – от этого уйти не удастся.
  • Нужно знать, что арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, согласно ст. 621 ГК имеет преимущественное право на его возобновление на новый срок. Если Вы хотите это сделать – уведомьте в письменной форме арендодателя о своем желании. Если письменного уведомления нет, а арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, договор аренды этого имущества считается продленным на неопределенный срок.
  • Если ваш договор неотложный, то его расторжение до истечения сроков договора возможно только через суды. При этом в договоре должны быть описаны ситуации, при которых он подлежит расторжению. В ст. 619 и 620 ГК обозначены условия, при наступлении которых договор аренды, может быть расторгнут до истечения его срока действия по инициативе одной из сторон.
  • Если договор бессрочный, то в соответствии с п.2 ст. 610 ГК каждая сторона по договору может отказаться от данного договора, уведомив об этом другую сторону за 3 месяца.
  • Когда арендатор передает по акту приема-передачи арендуемое помещение арендодателю, договор считается оконченным.

Регистрация договора аренды помещений производится Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Жилые помещения.

Согласно законодательству РФ договоры аренды жилых помещений называются «Договор коммерческого найма» или сокращенно «Договор найма». Заключение такого договора обезопасит все стороны и даст существенные преимущества тем, кто хочет защитить свое имущество и права.

  • Договор предусматривает, отсутствие права пользования данным помещением как члена семьи.
  • Срок, на который договор заключается. После его окончания арендодатель законно требует освободить свою квартиру.
  • В нем обязательно указываются размеры платы за пользование и та сторона, которая будет оплачивать коммунальные расходы.
  • Указывается, какие именно комнаты в квартире нанимаются.
  • Самый важный момент — указывается порядок действий при нарушении условий договора.
  • Договор найма будет подтверждением того, что в квартире проживают конкретные люди, а не скажем, хозяин помещения.
  • Квартиросъемщик получает гарантии своего проживания в квартире на указанный в договоре срок.
  • Оплата за квартиру зафиксирована в договоре, ее изменения также необходимо отметить в договоре, это не станет неприятным сюрпризом для человека, снимающего квартиру.

Одним словом, договор найма весьма полезен как владельцу жилого помещения, так и квартиросъемщику, он закрепляет их права и обязанности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector