Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) — нормы площади, установленные правилами землепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов (статья 38 ГрК РФ ).

при выкупе или аренде ЗУ у муниципалитета
при разделе участков
при выделе наделов из общедолевой собственности

Предельные размеры ЗУ связаны с параметрами разрешённого строительства и реконструкции ОКС:

минимальными отступами от границ ЗУ, определяющих места, за пределами которых запрещено размещение:
- зданий
- строений
- сооружений
Предельные размеры площадей ЗУ устанавливаются по специальному порядку. Он определяется:
- земельным и градостроительным законодательством
- Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)
В случае, когда ПЗЗ в поселениях не утверждены, предельные размеры ЗУ устанавливаются правовыми актами муниципальных властей или субъектов РФ.
Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не рагистрируются в ЕГРН. Их застройка не разрешена.
Размеры минимальных и максимальных площадей участков
Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны:
- вводятся градостроительные регламенты
- устанавливаются виды виды разрешённого использования участков (ВРИ)
- минимальные и максимальные площади ЗУ
Предельные размеры ЗУ — обязательные нормы для всех видов участков. Они применяются:
- при образовании участков из состава государственных и муниципальных земель
- при предоставлении муниципалитетами и государством в собственность или аренду физическим и юридическим лицам участков:
  - для ИЖС
  - для огородничества
  - для садоводства
  - для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйств
  - для животноводства
  - для иных целей
  - о возможности раздела участков
  - о возможности или невозможности выполнения перераспределение ЗУ
  - при разделе и объединении ЗУ
  - при перераспределении ЗУ
  - садоводство
  - овощеводство
  - цветоводство
  - виноградарство
  - семеноводство
  - птицеводство
  - пчеловодство
  - товарное рыбоводство
  - другая деятельность
  - невостребованной земельной доли в самостоятельный земельный участок
    ЗУ из состава искусственно орошаемых с/х угодий и осушаемых земель в счёт доли (долей) в праве общей собственности
  Предельные размеры и требования к местоположению ЗУ из состава сельхозземель представлены в федерального законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 ФЗ №101 ).
  Если площадь участка не соответствует предельным нормам
  Несоответствие площади ЗУ установленным предельным размерам — основание для отказа в государственной регистрации участка.
  При регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание:
  1. на фактическую площадь ЗУ
  2. на величину превышения площади над зафиксированной в документах и в ГКН
  При этом фактическая площадь не должна быть:
  - выше предельного максимального размера ЗУ
  - меньше минимального размера
  В случаях когда происходит превышение:
  1. фактической площади ЗУ над установленным минимальным размером
  2. фактической площади ЗУ над той, что зафиксирована в ГКН, на величину более 10%
  единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета.
  Просто «прирезать» избыток не получится.