Migration48.ru

Вопросы Миграции
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) — нормы площади, установленные правилами землепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов (статья 38 ГрК РФ ).

  • при выкупе или аренде ЗУ у муниципалитета
  • при разделе участков
  • при выделе наделов из общедолевой собственности

Предельные размеры ЗУ связаны с параметрами разрешённого строительства и реконструкции ОКС:

  • минимальными отступами от границ ЗУ, определяющих места, за пределами которых запрещено размещение:
    • зданий
    • строений
    • сооружений

    Предельные размеры площадей ЗУ устанавливаются по специальному порядку. Он определяется:

    • земельным и градостроительным законодательством
    • Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

    В случае, когда ПЗЗ в поселениях не утверждены, предельные размеры ЗУ устанавливаются правовыми актами муниципальных властей или субъектов РФ.

    Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не рагистрируются в ЕГРН. Их застройка не разрешена.

    Размеры минимальных и максимальных площадей участков

    Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны:

    • вводятся градостроительные регламенты
    • устанавливаются виды виды разрешённого использования участков (ВРИ)
    • минимальные и максимальные площади ЗУ

    Предельные размеры ЗУ — обязательные нормы для всех видов участков. Они применяются:

    • при образовании участков из состава государственных и муниципальных земель
    • при предоставлении муниципалитетами и государством в собственность или аренду физическим и юридическим лицам участков:
      • для ИЖС
      • для огородничества
      • для садоводства
      • для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйств
      • для животноводства
      • для иных целей
      • о возможности раздела участков
      • о возможности или невозможности выполнения перераспределение ЗУ
      • при разделе и объединении ЗУ
      • при перераспределении ЗУ
      • садоводство
      • овощеводство
      • цветоводство
      • виноградарство
      • семеноводство
      • птицеводство
      • пчеловодство
      • товарное рыбоводство
      • другая деятельность
      • невостребованной земельной доли в самостоятельный земельный участок
        ЗУ из состава искусственно орошаемых с/х угодий и осушаемых земель в счёт доли (долей) в праве общей собственности

      Предельные размеры и требования к местоположению ЗУ из состава сельхозземель представлены в федерального законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 ФЗ №101 ).

      Если площадь участка не соответствует предельным нормам

      Несоответствие площади ЗУ установленным предельным размерам — основание для отказа в государственной регистрации участка.

      При регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание:

      1. на фактическую площадь ЗУ
      2. на величину превышения площади над зафиксированной в документах и в ГКН

      При этом фактическая площадь не должна быть:

      • выше предельного максимального размера ЗУ
      • меньше минимального размера

      В случаях когда происходит превышение:

      1. фактической площади ЗУ над установленным минимальным размером
      2. фактической площади ЗУ над той, что зафиксирована в ГКН, на величину более 10%

      единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета.

      Просто «прирезать» избыток не получится.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Одностороннее расторжение договора поставки
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector