Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Претензия по договору подряда

Претензия по договору подряда

ЗАО Строительная компания СПК

Генеральному директору: ___

образец ПРЕТЕНЗИЯ

по договору подряда, о невыполнении работ

26 декабря 2011г. между С. – Заказчик, и ЗАО СПК– Подрядчик, был заключен договор подряда.

По настоящему договору, согласно п. 2 договора – Подрядчик собственными и/или привлеченными силами обязуется по заданию Заказчика в установленный срок выполнить этапы работ по проектированию, изготовлению и монтажу светопрозрачных конструкций на Объекте, и передать выполненные работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять выполненные Подрядчиком работы и уплатить Подрядчику обусловленную настоящим договором цену.

Этапами работ по договору являются:

1. Проектирование конструкций, согласование с заказчиком.

2. Изготовление конструкций и элементов, включая закупку, покраску, и их сборку в производственном цехе Подрядчика.

3. Монтаж изготовленных конструкций.

Подрядчик осуществляет работы в соответствии с утвержденной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, а так же условиями договора, определяющими цену работ и срок их выполнения.

Свои обязательства по оплате работ, согласно п. 4.1, п. 4.6, п. 4.10 Заказчик выполнил в полном объеме.

Со своей стороны Подрядчик нарушил сроки выполнения работ, которые договором определены, согласно п. 3.2, с 26 января по 16 марта 2012г.

Согласно п. 3.3 договора, сроки работ могут быть изменены путем подписания дополнительного соглашения. Между сторонами дополнительное соглашение об изменении сроков выполнения работ не подписывалось, тем самым Подрядчик нарушает условия договора о сроках выполнения работ.

Согласно п. 5.2.1 договора Подрядчик обязан выполнить этапы работ в объеме и сроки, предусмотренные договором и сдать работу Заказчику с оформление Акта сдачи-приемки выполненных работ формы № КС 2 в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта. Так же, при оплате работ Заказчику не была выдана справка о стоимости выполненных работ и затрат формы № КС 3.

По состоянию на сегодняшний день Подрядчик нарушает сроки выполнения работ почти на 4 месяца.

Согласно главе 37 ГК РФ «ПОДРЯД» ст. 708 ГК РФ «Сроки выполнения работ» — Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Согласно п 2 ст. 405 ГК РФ «Просрочка должника» — Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно п. 6.1 договора Подрядчик самостоятельно организует ведение работ на Объекте по своим планам и графикам, увязанными со сроками, предусмотренными п. 3 договора, т.е. до 16 марта 2012г.

Согласно п. 6.7 договора Подрядчик обязан вести общий журнал работ, в которым отражается весь ход производства работ. Подрядчик нарушил и этот пункт договора, Заказчику настоящий журнал не предоставлялся. Потому, что на сегодняшний день, работы, согласно договору не произведены.

В данном случае Подрядчик оказался недобросовестным исполнителем работ. В данном случае Подрядчик может быть привлечен к ответственности в рамках Закона «О защите прав потребителей», согласно ст. 27, 28 настоящего Закона.

Договором предусмотрена имущественная ответственность сторон.

Согласно п. 9.1 договора — за невыполнение (ненадлежащее) выполнение обязательств по договору стороны несут ответственность. Согласно п. 9.2 договора – Подрядчик уплачивает Заказчику за нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ неустойку (пени) в размере 0,1% от цены невыполненных работ в данном этапе за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от стоимости текущего этапа. Согласно п. 9.6 договора – уплата неустойки (пени) за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по договору не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре. Но, согласно законодательству Заказчик имеет право отказаться от договора подряда и требовать понесенные убытки (см. ст. 715 ГК РФ). На сегодняшний день (12.07.2012г) размер неустойки (пени), согласно п. 9.2 договора, составляет 129 520,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Законодательством РФ, Гражданским Кодексом РФ, Законом «О защите прав потребителей» и заключенным договором подряда от 26.12.2011г, Заказчик требует Подрядчика — ЗАО СПК в срок до ______ августа 2012г. надлежащим образом исполнить свой обязательства по договору.

Дополнительно, прошу вас предоставить мне письменный отчет о всех выполненных работах на объекте, на момент получения настоящей претензии. Отчеты предоставить в письменном виде на руки или письменно по почте.

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования в срок до ___ августа 2012г. я откажусь от исполнения договора и буду вынужден обратиться с иском в суд для взыскания с ЗАО СПК денежной суммы в размере:

Читайте так же:
Характеристика для награждения работника, образец и пример

1. 1 027 936,10 рублей – стоимость оплаченных работ;

2. неустойку (пени), согласно договору, которая на 12.07.2012г. уже составила 129 520,00 рублей;

3. в соответствии со ст. 395, 715, п.2 ст. 405 ГК РФ буду требовать возмещения понесенных убытков, в том числе и за пользование чужими денежными средствами в следствии их неправомерного удержания;

4. так же я буду требовать понесенные расходы на оплату юридических услуг представителя.

Вы также можете скачать настоящий образец претензии по договору подряда, о невыполнении работ в формате Microsoft Word.

Cкачать документ в формате Microsoft Word:

За более подробной информацией и юридической консультацией обращайтесь к специалистам нашего Юридического центра ВОСТОК-ПРАВО по телефонам

Инструкция: составляем претензию по договору подряда

Письменная претензия по договору бытового подряда — это документ, в котором одна сторона предъявляет требования другой из-за нарушения условий соглашения.

Когда составляют

Договор подряда подразумевает выполнение работ одной стороной по заказу другой. Подрядчик исполняет перечень работ, установленных контрактом, а заказчик принимает и оплачивает их (ч. 1 ст. 702 ГК РФ). В контракте устанавливаются требования к срокам и качеству (ст. 708, ст. 721 ГК РФ).

Если исполнитель нарушил сроки или сдал некачественный объект, заказчик предъявляет претензионные требования и настаивает на устранении недостатков (ч. 2 ст. 720 ГК РФ). Претензионная работа ведется в обязательном порядке. Вот что вправе потребовать заказчик при нарушении условий соглашения (ч. 1 ст. 723 ГК РФ):

  • безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
  • уменьшить цену контракта соразмерно обнаруженным нарушениям;
  • возместить расходы, которые заказчик потратил на устранение недостатков, если это допускается подрядным соглашением (ст. 397 ГК РФ).

Подрядчик вправе выполнить работу заново, а не устранять отдельные недостатки (ч. 2 ст. 723 ГК РФ). Но только при условии, что он компенсирует пострадавшей стороне убытки. Законом установлен и срок предъявления претензии по договору подряда — в течение гарантийного срока (ч. 3 ст. 724 ГК РФ). Если гарантия не установлена, то требование подают в течение двух лет со дня передачи результатов подрядного соглашения или подписания акта сдачи-приемки (ч. 2 ст. 724).

Как правильно составить

Требование к исполнителю составляют в свободном виде — унифицированной формы нет. Организации пишут письмо на фирменном бланке. Документ составляют в двух экземплярах, и обе бумаги регистрируют в журнале учета документации. Информацию о требовании для исполнителя вносят в журнал исходящей корреспонденции.

Инструкция, как правильно составить претензию по договору подряда на имя исполнителя:

  1. Указать информацию о получателе: наименование, адрес.
  2. Отметить сведения об отправителе: название, местонахождение.
  3. Озаглавить документ.
  4. Указать номер и дату подрядного соглашения.
  5. Описать проблему. Аргументировать позицию, по возможности сослаться на законодательные нормы.
  6. Указать суть требований и последствия отказа от их выполнения. Если подрядчик откажется от устранения нарушений, заказчик вправе подать исковое заявление в суд.
  7. Подписать документ у руководителя или уполномоченного представителя. Если подписывает представитель, приложить доверенность.

К претензионному письму прилагается сопроводительная документация — акты сдачи-приемки, ведомость обнаруженных дефектов и другие документы, подтверждающие некачественное выполнение работ или нарушение иных контрактных условий.

Как правильно отправить

Требование к исполнителю передают:

  1. Самостоятельно или курьерской службой. Претензионное письмо вручают лично в руки представителю подрядчика. Получатель расписывается в уведомлении о вручении.
  2. По почте. Отправляют заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений.
  3. По электронной почте. Документ подписывают ЭЦП. Рекомендуется сделать скриншот электронного письма и уведомления об отправке с точной датой и временем.

Подрядчик не реагирует? База судебных решений КонсультантПлюс поможет доказать, что он не прав. Проанализируйте аналогичные дела и выстройте сильную позицию для суда.

Образец

Вот для примера претензия подрядчика к заказчику — шаблон:

Претензия по договору подряда

«___» _________ 20__ года между ООО «__________________» и ООО «_________________» был заключен договор подряда №___ .

о _______________________. ООО «_____________________» выражает претензию, которая заключается в том, что

Для урегулирования данного вопроса предлагаем Вам в кратчайшие сроки связаться с ________________________ по тел. _________________.

____________________ _______________________ /______________________/

А это — образец претензии по срокам выполнения работ по подрядному соглашению:

Читайте так же:
Алименты на ребенка в ЛНР

Претензия по договору подряда

А так выглядит претензия подрядчику об устранении недостатков в 2020 году:

Претензия по качеству работы

В 2009 году закончила бакалавриат экономического факультета ЮФУ по специальности экономическая теория. В 2011 — магистратуру по направлению «Экономическая теория», защитила магистерскую диссертацию.

Образец. Претензия по договору подряда

Договор подряда – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Правоотношения, связанные с договором подряда, регулируются главой 37 ГК РФ. При этом ГК РФ предусматривает несколько видов договора подряда. По условиям договора подряда одна сторона обязуется выполнить определённые работы по заказу второй стороны и сдать их результат заказчику, а вторая сторона обязуется принять результаты работы и заплатить за них.

Особенности составления документа

  1. Скачать образец претензии по договору подряда
  2. Заполненный образец претензии
  3. Законодательство в области договоров подряда
  4. Что такое претензия и когда она отправляется
  5. Что нужно указать в претензии
  6. Как отправить претензию

Законодательство в области договоров подряда

Корме главы 37 ГК РФ правоотношения, связанные с отдельными видами договора подряда, могут быть урегулированы другими нормативно-правовыми актами. Например, к правоотношениям, связанные с договором бытового подряда, применяется также Федеральный закон «О защите прав потребителей». Правоотношения, связанные с строительным подрядом, регулируются также:

  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Строительными нормами и правилами (например, СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные»);
  • Федеральный законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д.

Что такое претензия и когда она отправляется

Вне зависимости от вида договора подряда подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора. А заказчик обязан принять результат надлежаще выполненной работы и оплатить его. Претензия отправляется той стороне договора, которая нарушила свои договорные обязательства. Претензия – письменное возражение и/или требование, отправленное стороне, которая нарушила свои договорные обязательства.

Важно! В тексте договора необходимо чётко предусмотреть порядок претензионного урегулирования спора, а также порядок одностороннего отказа от выполнения условий договора.

Соответственно, сторона может отправить претензию только в том случае, если его условия были нарушены.

Что нужно указать в претензии

В тексте претензии необходимо указать данные сторон (наименование, адрес и другие данные). Также необходимо указать:

  • дату заключения соглашения;
  • номер соглашения;
  • предмет.

Также необходимо указать тот пункт договора, который был нарушен. Кроме ссылки на соответствующий пункт договора, необходимо сделать ссылку также на соответствующие законодательные нормы.

Например, если подрядчик нарушил сроки осуществления работы и заказчик, заплативший определённую сумму денег в качестве предоплаты, решил расторгнуть договор досрочно, то в этом случае необходимо указать о необходимости возврата денежных средств, делая ссылку на ст. 823 ГК РФ (коммерческий кредит). Также необходимо сделать ссылку на ст. 809 ГК РФ (начисление процентов за неправомерное использование денежных средств).

В указанном случае также необходимо указать определённый срок выполнения требований заказчика. Если данные требования не будут выполнены в указанный заказчиком срок, то заказчик может предъявить исковое заявление в суд.

К претензии необходимо прикрепить копию договору подряда, расчёт суммы, которую нужно заплатить (если, конечно, подобное требование предъявляется), а также другие документы, доказывающие правоту стороны, которая отправила претензию.

Текст претензии подписывает сторона договора или уполномоченное им лицо. Если стороной договора является субъект предпринимательства, то на тексте претензии желательно поставить печать.

Как отправить претензию

Претензию необходимо отправить заказным письмом с оповещением о получении письма получателем.

Кроме того претензионное письмо также может быть вручено непосредственно в офисе получателя. В этом случае необходимо составить 2 экземпляра данного письма. При этом на втором экземпляре должна быть поставлена соответствующая печать, которая свидетельствует о том, что получатель получил претензию.

Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

(полное наименование, почтовый адрес, ИНН

хозяйствующего субъекта, которому

адресована претензия, название

должности и Ф.И.О. руководителя)

(полное наименование, почтовый адрес, ИНН

хозяйствующего субъекта — заявителя

претензии, название должности

и Ф.И.О. руководителя)

Исх. N ___________

ПРЕТЕНЗИЯ

На основании заключённого между нами Договора подряда №____ от «___»_____20__ г. Вы приняли на себя обязательство оказать услуги по выполнение работ, в объёме и порядке, предусмотренными Договором и приложениями к Договору.

В свою очередь, наша организация приняла на себя обязанность оплатить оказываемые Исполнителем услуги и работы, обеспечить Исполнителю доступ к объекту выполнения работ, что было нами в срок сделано. «___»_____20__ г. была произведена полная предоплата по Договору в размере ________ (________________) рублей.

Читайте так же:
Образец спецификация к договору поставки 2022

В соответствии с п. 2 ст. 715 и п. 3 ст. 450 ГК РФ, уведомляем Вас об одностороннем отказе от исполнения Договора, начиная с момента получения Вами настоящего уведомления, в связи с тем, что Вами допущено нарушение сроков выполнения работ (п. ____ Договора) и в связи с этим просим вернуть денежные средства, уплаченные по договору в размере ________ (________________) рублей.

Более того, поскольку Ваши услуги оплачивались в порядке предоплаты, что согласно статье 823 ГК РФ является коммерческим кредитом, то с «___»_____20__ г., т.е. с момента предоставления денежных средств, и до возврата полученного в качестве коммерческого кредита, Вы неправомерно используете перечисленные Вам денежные средства для оплаты за услуги, что является основанием для начисления и уплаты процентов по ст. 809 ГК РФ.

Прошу в срок до «___» ___________ 20__ г. возместить причинённые Компании убытки. В противном случае указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счёт Исполнителя, что выразится для Вас в дополнительных расходах.

1. Копия Договора подряда № ___________ от "__"_______ ___ г. — на __ стр.;

2. Копия согласованного сторонами графика производства работ — на ___ стр.;

Претензия по договору подряда (субподряда)

(дата) между ООО «НАЗВАНИЕ-2» и ООО «НАЗВАНИЕ» был заключен договор субподряда № __________ на производство строительных работ, в соответствии с условиями которого ООО «НАЗВАНИЕ-2» (субподрядчик) обязался выполнить по заданию ООО «НАЗВАНИЕ» (генподрядчика) строительные работы по ___________________, с использованием собственной техники и механизмов, а также с использованием техники и механизмов ООО «НАЗВАНИЕ» (__________) в объеме, предусмотренном рабочей документацией ____________ на строительстве объекта ________________, а ООО «НАЗВАНИЕ» обязался принять работы и оплатить их в соответствии с условиями договора.

В дальнейшем к названному договору субподряда между сторонами были заключены девять дополнительных соглашений: ____________________

Каждое из дополнительных соглашений увеличивало объем работ и, соответственно, цену договора. Последнее из заключенных дополнительных соглашений предусматривало выполнение работ на общую сумму ___________ руб. (в том числе, стоимость работ определена в сумме ___________ руб., стоимость материалов – в сумме __________ руб.).

По условиям договора оплата работ должна производиться ООО «НАЗВАНИЕ» на условиях частичной предоплаты, оставшаяся часть стоимости работ подлежала оплате в следующем порядке – в течение __ банковских дней с момента подписания актов выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (КС-3) подлежит оплата __% стоимости всех выполненных строительных работ (без учета стоимости материалов, предоставленных генподрядчиком) и оставшиеся _% стоимости выполненных работ (без учета стоимости материалов, предоставленных генподрядчиком) подлежали оплате в течение __ банковских дней с момента получения разрешения на ввод объекта, указанного в п.__. договора, в эксплуатацию при условии устранения к этому сроку всех выявленных недостатков работ, за которые отвечает субподрядчик.

Свои обязательства перед ООО «НАЗВАНИЕ» ООО «НАЗВАНИЕ-2» выполнило надлежащим образом, о чем свидетельствуют двусторонне подписанные акты выполненных работ (КС-2):

1. _____________
2. _____________
3. _____________

Никаких претензий ООО «НАЗВАНИЕ» относительно качества работ ООО «НАЗВАНИЕ-2» не заявлено, объект принят в эксплуатацию, однако оплату работ генподрядчик произвел не в полном объеме. На день составления настоящей претензии ООО «НАЗВАНИЕ» оплатил лишь _________руб.

Задолженность ООО «НАЗВАНИЕ» перед ООО «НАЗВАНИЕ-2» по оплате работ по договору субподряда № __________ от (дата) составляет ____________ руб.

Обязанность стороны договора исполнять свои обязательства надлежащим образом и недопустимость одностороннего отказа от исполнения взятых на себя обязательств предусмотрена законом (ст. 309, п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение обязательства предполагает его исполнение в обусловленный договором или законом срок.

Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой (п. 1 ст. 405 Гражданского кодекса РФ). Неисполнение заказчиком (генподрядчиком) обязанности своевременно оплатить работы по договору субподряда обуславливает право подрядчика потребовать оплатить работы и предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 746, п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Договором субподряда № __________ от (дата) предусмотрена ответственность ООО «НАЗВАНИЕ» за несвоевременную оплату работ ООО «НАЗВАНИЕ-2» в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы оплаты – п. __. договора.

Рассчитанная по состоянию на «_____» ______ 2017 года неустойка (с учетом поступивших от ООО «НАЗВАНИЕ» оплат) составляет ______ руб.

Читайте так же:
Высчитывают ли подоходный налог с алиментов

Т.о., на дату «____» _______ 2017 года общая сумма задолженности ООО «НАЗВАНИЕ» перед ООО «НАЗВАНИЕ-2» по договору субподряда № __________ от (дата) составляет:

На основании изложенного,

ПРОШУ:

в срок не позднее __ календарных дней со дня получения настоящей претензии оплатить ООО «НАЗВАНИЕ-2» задолженность по договору по договору субподряда № __________ от (дата) в размере __________________ руб., неустойку за просрочку оплаты работ по состоянию на (дата) в размере _________ руб., всего: ____________ (____________________________________).

В случае неисполнения этого требования ООО «НАЗВАНИЕ-2» вынуждено будет обратиться в арбитражный суд с иском к ООО «НАЗВАНИЕ» о взыскании задолженности по договору субподряда № __________ от (дата), а также неустойки за просрочку оплаты товара.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. расчет неустойки по договору субподряда № __________ от (дата)
2. акт сверки взаиморасчетов по договору субподряда № __________ от (дата)

Претензия по договору строительного подряда

При этом помимо констатации самого факта недовольства претензия может содержать также требования по исправлению дефектов строительства, требования по выплате штрафных санкций и требования по расторжению договора.

Нужно ли направлять претензию

Закон не относит договоры подряда к категории договоров, по которым претензионный (досудебный) порядок рассмотрения споров является обязательным. Это означает, что контрагент, недовольный качеством осуществленных работ или задержкой в оплате, вправе обратиться в суд и без того, чтобы писать претензию.

Однако досудебный порядок становится обязательным, если претензия содержит не только требования по исправлению недостатков строящегося объекта, но и требование о расторжении договора строительного подряда.

В данном случае обязательность направления претензии обусловлена положением закона, устанавливающего, что расторжение договора возможно только либо по взаимному согласию контрагентов, либо по решению суда. Таким образом, претензия, содержащая требования о расторжении договора имеет две цели:

  • выразить недовольство и потребовать устранить вред, причиненный неисполнением условий;
  • предложить контрагенту расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Если контрагент не согласится с требованиями претензии, спор перейдет в разряд судебных споров.

Еще одной причиной, по которой направление претензии станет обязательным, является предусмотренный в тексте договора досудебный порядок рассмотрения споров. В этом случае претензию необходимо направлять, даже если речь в ней не касается вопросов расторжения договора.

С чисто прикладной точки зрения обязанность или отсутствие обязанности предварительного направления претензии в большей степени обусловлены юридическим статусом лиц, участвующих в договоре строительного подряда, поскольку претензионный порядок практически всегда предусмотрен в тексте договоров, заключенных между юридическими лицами.

В правоотношениях между физическими лицами все намного проще, вплоть до того, что договор в его классическом понимании не заключается вообще, и контрагенты ограничиваются составлением расписки о получении подрядчиком денег на строительство, например, сарая.

Мы, со своей стороны, все же рекомендуем направлять контрагенту претензию вне зависимости от того, является она обязательной или не является. Дело в том, что в случае перехода спора в категорию судебных на истца ложится обязанность доказывания обоснованности своих исковых требований и претензия, как письменный документ, становится одним из существенных доказательств.

Причины для претензий

Любой из контрагентов может оказаться недоволен тем, как исполняются условия договора. То есть в договоре строительного подряда недовольным может оказаться как заказчик, так и подрядчик. Главное, чтобы это недовольство было обоснованным не только реальным положением дел, но и соответствующими пунктами договора, которые контрагент не исполняет.

Например, заказчик может быть недоволен тем, что подрядчик грубит ему по телефону, но дело в том, что взаимные условия вежливости в договорах строительного подряда не регламентируются. Зато в них регламентируются:

  • сроки исполнения работ;
  • сроки сдачи промежуточных этапов строительства;
  • условия привлечения субподрядчиков;
  • условия поставки заказчиком строительных материалов;
  • качество строительных материалов;
  • качество установки строительных конструкций, монтажа окон и дверей;
  • условия оплаты строительных работ и т.д.

Претензия по договору строительного подряда. Часть 1

Соответственно, доводы претензии могут касаться только тех пунктов, которые оговорены в договоре, включая и штрафные санкции.

Обоснование претензии

Любой довод претензии должен быть обоснован. В качестве обоснований могут применяться:

  • акты приема-сдачи работ;
  • комиссионные акты;
  • акты дефектовки;
  • акты обнаружения дефектов;
  • акты, составленные инспекторами государственного контроля, участвовавшими в приемке промежуточных этапов строительства;
  • фотографии;
  • заключения экспертов и т.д.
Читайте так же:
Как составить договор суррогатного материнства

Можно сказать, что обоснование претензии косвенно регламентируется ст.65 АПК РФ, предусматривающей обязанность участников арбитражного процесса обосновать свои исковые требования. Говоря о косвенности регламентирования, мы исходим из того, что претензия – это досудебный порядок рассмотрения гражданских споров, а значит, к претензии вполне применимы требования, предъявляемые к доказыванию в гражданском судебном процессе.

При этом следует учитывать, что предъявление претензии заказчиком после окончания срока действия договора еще более усложняет процесс доказывания, поскольку сданный в эксплуатацию строительный объект предполагает его дальнейшее использование.

То есть дефекты, обнаруженные после сдачи объекта в эксплуатацию, вполне могут быть вызваны естественным износом или неправильной эксплуатацией.

В подобных случаях претензию желательно подкрепить заключением эксперта (ст.720 ГК РФ).

При проведении экспертизы необходимо известить подрядчика и пригласить его на процедуру экспертного осмотра. Документы, свидетельствующие о своевременном извещении подрядчика, следует сохранить.

Структура претензии

На нашем сайте вы можете скачать типовой образец претензии по договору строительного подряда и использовать его после необходимой индивидуализации.

Вполне можно составить претензию и самостоятельно, тем более что вопросы, связанные с ее содержанием и структурой, законом никак не регламентированы. Так что будете ли вы оформлять ее по образу и подобию договора, или составите в форме гневного письма – всецело ваш выбор.

Главное, чтобы были внятно написаны:

  1. имена контрагентов;
  2. наименование и реквизиты договора подряда;
  3. пункты договора, которые были нарушены контрагентом;
  4. доказательства нарушений условий договора;
  5. претензионные требования, то есть то, что вы хотите получить от контрагента по результатам рассмотрения претензии;
  6. дата отправления претензии;
  7. ФИО или наименование автора претензии.

Претензия по договору строительного подряда. Часть 2

Несколько сложнее составлять претензию, если в ней содержатся несколько требований, например требование об устранении недостатков с совмещенными требованиями о выплате штрафных санкций и расторжении договора.

Если перечисление случаев нарушения условий договора не вызывает затруднений, то со штрафными санкциями все не так просто, поскольку расчет пени и иных выплат требует изучения не только условий договора, но и (к примеру) учета ставок рефинансирования ЦБ.

Неустойка

Итак, договор подряда предусматривает множество обязательств каждой из сторон, а именно:

  • обязанность заказчика своевременно и в полном объеме оплатить работу;
  • обязанность подрядчика своевременно и с надлежащим качеством выполнить работу;
  • обязанность заказчика поставлять строительные материалы или оплачивать их приобретение поэтапно и т.д.

Неисполнение любого обязательства влечет за собой причинение другому контрагенту определенных убытков. Поэтому ст. 330 ГК РФ предусматривает начисление неустойки за неисполнение обязательств по договору строительного подряда. Под неустойкой понимается некая денежная сумма, предусмотренная законом РФ или самой договоренностью контрагентов.

Обязанность выплаты неустойки ложится на сторону, виновную в неисполнении договорных обязанностей. Разумеется, никто по своей инициативе платить штрафные санкции не будет, а значит, требование о выплате неустойки должно содержаться в тексте претензии.

Если размер неустойки был определен в договоре, то расчет производится в соответствии с обговоренными в договоре размерами, если же не обговорен – то в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

При этом размер неустойки по договору строительного подряда может варьироваться в зависимости от того, какая ставка рефинансирования действовала на период неисполнения договорных обязательств.

Напомним, что ставка рефинансирования ЦБ пересматривается трижды за год, поэтому, для удобства пользователей, наш сайт разработал специальный калькулятор расчета неустойки, который учитывает изменения ставки рефинансирования.

Направление претензии

Рекомендуется сохранить доказательства того, что претензия была вручена контрагенту. Для получения этих доказательств желательно избрать один из следующих способов вручения:

  • лично (курьером или нарочным). При этом у адресата претензии отбирается подпись в получении претензии;
  • заказным почтовым отправлением с обратным уведомлением о вручении.

Ответ на претензию

В Российской Федерации не существует ни одного нормативного акта, который обязывал бы отвечать на претензию. Это значит, что отвечать или не отвечать на требования претензии – выбор того контрагента, которому она была направлена.

Поэтому ожидание ответа не должно превращаться в навязчивую идею. Если в течение месяца ответ так и не поступил – можно смело обращаться в суд. При этом отсутствие ответа можно расценивать как негативным ответ на претензию, поскольку если бы контрагент был согласен с ее доводами, он бы их удовлетворил.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector