Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

И двор не хуже дома: 5 правил организации придомового участка

И двор не хуже дома: 5 правил организации придомового участка

Юлия Гузяева

Каждый дом занимает какой-то земельный участок. Другими словами – это территория дома. А участок земли вокруг дома называется придомовой территорией. Границы и того, и другого участка строго определены и записаны в кадастровых документах. Причём этот порядок относится и к городским многоквартирным, и к частным загородным домам, в том числе – и к дачам. В нормативных документах чётко прописаны правила использования и обслуживания придомовых территорий. Но кроме юридических аспектов жители домов по своей инициативе стараются придомовые территории превратить в зону комфорта и отдыха. Делают так, чтобы и двор был не хуже дома, соблюдают пять основных правил организации придомового участка.

Читайте в статье

Придомовая территория с точки зрения закона

Дома бывают городские многоквартирные и частные с одним владельцем. В многоквартирных домах следует рассматривать понятие общего имущества. Сюда же входят не только подъезды, лифты, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. С загородными частными домами вопрос решается по-другому – и дом, и участок принадлежат одному владельцу. Он в единственном лице решает все юридические, хозяйственные и бытовые вопросы и по строениям, и по участку.

Естественно, сначала нужно ознакомиться с юридически точным толкованием понятия «придомовая территория». Для придомового пространства частного дома не существует юридически оформленных стандартов или норм. Каждый регион устанавливает свои требования.

Для частного дома – это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости на расстоянии примерно 1,5-2,0 м. Эта территория нужна для обслуживания конкретного дома, она имеет чёткие границы и ограждение. В обязанности собственника недвижимости входит осуществление её обслуживания. Эти обязанности изложены в Жилищном, Земельном, Градостроительном и Гражданском Кодексах Российской Федерации, Конституции РФ и в Законе о придомовой территории частного дома. В соответствии с законами придомовой землёй можно владеть на правах частной собственности или аренды. В любом варианте хозяин должен следить за своей территорией и не нарушать права других лиц. Поэтому необходимо выработать для себя ясный алгоритм поведения с учётом личных интересов и возможностей и не нарушать его. Придомовую территорию следует оформить у местных властей с чётким указанием границ. На владельца участка возлагаются определённые обязанности. В их перечень входит уборка мусора, выкорчёвывание сухих деревьев и кустарников, посадка новых деревьев, выкашивание сухой травы, сезонное обрезание торчащих веток, оформление цветников и живых изгородей. Он отвечает за уличное освещение, ландшафтное оформление, водоснабжение. Отвечает также за сохранность коммуникаций, расположенных под землей, и за предоставление доступа аварийным службам – пожарникам, работникам скорой помощи, сотрудникам водоканала и т. д. На собственнике лежит обязанность благоустройства придомового участка.

5 правил организации придомового участка

Обязанности частного домовладельца

Нарушение правил содержания и благоустройства участка может повлечь за собой штрафные санкции, установленные в данном регионе.

Статья по теме:

И двор не хуже дома: 5 правил организации придомового участка

Ландшафтный дизайн двора частного дома: фотопримеры оформления кухни и зоны отдыха, как оформить открытые площадки, как разбить сад или огород, как своими руками украсить двор клумбами — в нашей публикации.

Благоустройство личного участка

Каждый человек, который обзаводится дачным участком, мечтает об активном отдыхе для себя и для своей семьи. И для этого он на своём участке старается в соответствии со своими желаниями, художественным вкусом и материальными возможностями создать такую среду обитания, которая максимально удовлетворит его потребности.

Дача – это сад, цветники, огород. И расположить их на небольшом участке нужно и можно красиво. Это достигается подбором и группировкой растений по цвету, по форме, по размерам.

Начинать работы по благоустройству нужно с планировки участка. На затенённых зонах планировать хозяйственные постройки, на освещённых же большую часть дня солнцем – следует рассаживать светолюбивые растения.

Планировка малоразмерного участка

ФОТО: dizlandshafta.ru Планировка малоразмерного участка

Вариант благоустройства личного придомового участка

ФОТО: static.tildacdn.com Вариант благоустройства личного придомового участка

Нельзя забывать, что на даче не только земледелием занимаются, но и отдыхают. И детям нужна игровая зона.

Зона отдыха

С точки зрения дизайна – значение имеет то, как грядки и клумбы отделаны микрооградками.

Оформление посадок

Заключение

Конечно, реальных правил значительно больше пяти. Нужно и с соседями границы согласовать, и от их любопытных взоров и бытового шума отгородиться. И обеспечить место для хранения своей машины, и подъезд для машин, привозящих различные грузы. И много-много других ситуаций, которые нужно разрешить наилучшим способом. Здесь помогут здравый смысл, художественный вкус и техническая смекалка.

Кому принадлежит придомовая территория в сельской местности, (от забора до дороги), а точнее .

Кому принадлежит придомовая территория в сельской местности, (от забора до дороги), а точнее кто ее должен обслуживать, покос травы, уборка и пр.

Ответы на вопрос:

Хотя как таковой закон о придомовой территории частного дома отсутствует, узнать, сколько земли вокруг дома вам принадлежит можно. Но только не из Земельного кодекса, а из документов, свидетельствующих о праве собственности.

Дело в том, что площадь и пределы земли вокруг частного дома указываются в кадастровом паспорте: после приватизации в нем фиксируется не только факт собственности на постройку, но и размер (а также геометрия с привязкой) придомового участка, принадлежащего домовладельцу.

Здесь, правда, не обходится без неясностей: граница вокруг коттеджа с точки зрения органов местного самоуправления обычно куда длиннее, чем можно подумать, взглянув на кадастровый паспорт. Многих обязывают обеспечивать чистоту и порядок за пределами забора: это не придомовая территория частного дома, но, по постановлению муниципалитета или администрации поселения, может стать таковой. Ссылается муниципалитет обычно на некие нормы, согласно которым частному дому положен участок определенного размера.

Похожие вопросы

Уборка прилегающей территории покос травы сельская местность, чья обязанность или сколько метров от забора до дороги. Кажется муниципалы лукавят. Могут ли мупы сами устанавливать нормы, Пожалуйста ссылка на закон РФ. Спасибо.

Кто несет ответственность за упавшее дерево на придомовой территории в Частного сектора?

Может ответственность в принципе хоть как то перейти на владельца дома прилегающей к этой придомовой территории.

Живу в сельском поселении, администрация заставляет косить траву за забором. От забора до тротуара 1,5 м., от тротуара до дороги еще примерно 4 м. Законны ли их требования. Если да то дайте пожалуйста ссылку на закон, ни как не могу найти.

Сельский совет грозит штрафом за не покос травы от забора до дороги, хотелось бы знать на каком расстояние от забора скашивается трава?

Принесли предупреждение об уборке и покосе травы перед мойм частным домовладением и грозят штрафом, какую территорию от забора я должен убирать и косить, а то как дурак все 7 метров до дороги убираю, я проживау в селе успенском, успенского района краснодарского края?

Здравствуйте, я работаю уборщиком территории в ООО по договору, опирающемуся на ТК РФ. Есть общепринятые нормы уборки территории. Но скоро наступит время, когда нас (убрщиков территории) принудят косить траву. Вот, например, мэрия города не принуждает уборщиков красной линии косить траву, а нанимает временных работников на период сенокоса. А во всех ЖКХ города уже годами сформировалась система, что придомовую территорию косят дворники, без дополнительной оплаты, выполняя наряду с этим свои основные обязанности (нормы уборки за смену, обще установленные). То есть, получается, что и участок убери, и покосить успей, еще и сгреби, и на машину погрузи. Правомерно ли это? Ведь это будет являться увеличением нормы выработки на период сенокоса, а также ухудшением условий труда (шум, вибрация, усиленные меры предосторожности по охране труда). Имеет ли право работодатель принудить уборщика территории к данному виду работ без доп оплаты и согласия работника? Или же это входит в наши обязанности? Потому что выполнение данного вида работ прописано в должностной инструкции. Но по сути это же другая профессия, и работу придется выполнять наряду с основной работой путем увеличения трудозатрат. Таким образом, данный пункт инструкции не может быть применен, т.к. будет являться нарушением ТК РФ и Законодательства РФ. Права ли я? Какой я могу дать правомерный ответ работодателю, чтобы у него не было причин для моего увольнения, на что я могу сослаться?

Имею частный дом. Обязывают убирать придомовую территорию (покос травы, уборка мусора и др.) Территория за забором дома (придомовая) не является моей (приватизированной). Почему я должден обслуживать эту территорию, а не муниципалитет? Этот участок имеет 3 сотки земли с травой, а я инвалид 2 группы, пенсионер, ветеран труда. Откуда у меня столько сил, чтобы убирать этот участок — чужой участок. По Заону имею ли я право отказаться от заботы о чужой земле. Сколько метров от дома являются придомовой территорией? Что посоветуете?

Как отстоять право собственности на придомовую территорию

Уже несколько лет Жилищный кодекс предоставляет жильцам многоквартирных домов возможность распоряжаться землей, прилегающей к их дому. Но до сих пор многие москвичи «наслаждаются» видом на стройку или гаражи во дворе. Практически ни один выпуск региональных новостей не обходится без упоминания скандала между ТСЖ и муниципалитетом по поводу передачи придомовых участков.

Есть ли выход из сложившейся ситуации или борьба ТСЖ и властей станет вечной? Как решаются эти проблемы за пределами МКАД? Можно ли попробовать применить методики, уже разработанные в других регионах? Разберемся сначала, как это происходит по закону.

Особенное право собственности

Жилищный кодекс и другие федеральные законы (см. Приложение) говорят нам о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности принадлежит общее имущество, в которое включается в том числе и земельный участок, на котором стоит дом.

Это право (на придомовую территорию) чрезвычайно специфично, потому что основанием его возникновения является прямое указание закона, а не сделка. Но, с другой стороны, таким же основанием можно считать и документ, удостоверяющий факт приобретения жилых помещений в многоквартирном доме. Поскольку право общей долевой собственности лишено самостоятельной оборотоспособности (возможности купли/продажи), оно всегда соответствует праву собственности на помещение в многоквартирном доме. Выделение доли этой общей собственности или выплата денежной компенсации за нее невозможны.

Третий, и весьма важный, момент в данном виде собственности таков: размер придомового участка определяется нормативными актами, а не соглашением собственников. Законодательством определяются три варианта определения площади владений (один – для новостроек, два других – для существующих домов).

В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен.

В случае когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005 года), то порядок перехода определен ст. 16 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года.

Закон предусматривает два варианта перехода: когда участок уже прошел кадастровый учет, и иное.

А теперь самое интересное, касающееся момента возникновения прав на участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, даже если участок сформирован до введения в действие ЖК РФ. Права на него не требуют никаких особых распоряжений для перехода в собственность жильцов. Дело в том, что согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, если иное не установлено законом. Наш случай – то самое «иное», установленное законом. Право собственности на земельный участок возникает вне зависимости от момента государственной регистрации права общей долевой собственности на него с 01.03.2005 года.

Но, несмотря на данный момент, жильцам в реальной жизни надо посетить Федеральную регистрационную службу и зарегистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок за собственниками помещений многоквартирного дома. Эта регистрация будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей, и все права и обязанности собственника по отношению к участку собственник приобретет независимо от регистрации. Такой точки зрения придерживался ФАС Московского округа, признав незаконным отказ регистрационной службы в регистрации права общей долевой собственности на придомовой участок.

Второй случай, более частый: если земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие ЖК РФ, то уполномоченное собранием дома лицо, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления. То есть:

— принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета,

— обратиться в компетентные органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений,

— подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Но федеральное законодательство – не единственное, что надо знать собственникам домов. Есть еще и местные правила и законы. Что же происходит в реальности в столице России – Москве?

Реалии председателей ТСЖ в столице

В Москве правовой механизм оформления прав на придомовую территорию дополнен собственным региональным законодательством:

— Законом г. Москвы «О землепользовании и застройке в г. Москве»;

— Постановлением Правительства Москвы 3 июля 2007 года № 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»;

— Постановлением Правительства Москвы от 27 июня 2006 года № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность»;

— Письмом Управления Роснедвижимости по МО от 14.06.2006 года № 3762-13 «О формировании и государственном кадастровом учете земельных участков, занятых многоквартирными домами».

Правительство Москвы обязало префектуры административных округов и управы районов совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы обеспечить содействие в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу формирования земельных участков. На префектуры возложено создание комиссий по обеспечению реализации решений таких общих собраний.

Процедура оформления прав на придомовую территорию в Москве состоит из следующих пунктов:

1. Проведение общего собрания собственников помещений в доме и принятие решения о начале оформления участка. Выбор лица, уполномоченного обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него. По результату собрания должен быть составлен протокол и принято решение.

2. Обращение в Департамент земельных ресурсов с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

3. Формирование земельного участка. При этом границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов их межевания, которые утверждаются главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний. В Москве проект межевания территории разрабатывается за счет средств бюджета города.

4. Предоставление земельного участка в общую долевую собственность и государственная регистрация права общей долевой собственности.

На практике этот процесс вызывает множество нареканий, среди которых наиболее спорно определение границ земельного участка придомовой территории.

Согласно статье 12 Закона города Москвы от 19.12.2007 «О землепользовании в городе Москве», определение размеров земельного участка многоквартирного дома связано с проведением комплексного межевания всего архитектурно-планировочного квартала, в границах которого проектировалось и осуществлялось размещение конкретного дома. Работы по межеванию жилых кварталов ведутся в соответствии с графиком, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Правительство Москвы поручило Департаменту земельных ресурсов включать в приоритетном порядке в планы межевания жилые кварталы, в которых расположены многоквартирные дома, управляемые ТСЖ, ЖК, ЖСК. Однако за год, прошедший с момента принятия данного документа, межевание прошла лишь четверть участков, а в собственность передано и того меньше.

Что же делать, если вашу землю до сих пор не размежевали?

За свой счет

В теории, если собственники хотят сформировать земельный участок, а их многоквартирный дом расположен в квартале, границы которого не размежеваны и в ближайшее время в плане межевания не стоят, собственникам предлагается провести межевание за свой счет.

На практике при определении размера участка проявляется нежелание властей бесплатно передавать его в собственность граждан (особенно в Москве, где каждый метр может быть выгодно использован для точечной застройки). Решение этого вопроса оставлено на усмотрение суда.

Одни судьи полагают, что участок должен выделяться только в рамках «пятна застройки»; другие опираются на Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений. В этом положении указано, что в пределы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества. Третьи считают, что в каждом случае требуется проведение землеустроительной экспертизы.

К сожалению, ЖК РФ не содержит особых положений о порядке определения размера земельного участка под многоквартирным домом.

Местные власти не способствуют формированию участков и процессу их оформления. Это связано с увеличением кадастровой стоимости земли, путаницей с определением границ участков и их назначения, нечетким определением возможности местных властей по определению публичного сервитута, с точкой зрения, что придомовую территорию составляет только полоса земли на 1 метр от стен дома.

Впрочем, есть часть 4 ст. 43 Градостроительного кодекса (ГрК РФ), в которой указано, что размеры должны определяться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий. За период до вступления в силу Жилищного кодекса РФ были приняты Постановление Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 №1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», Свод правил по проектированию и строительству СП 30101-98, Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

Основные их принципы состоят в следующем: если земельный участок еще не был отведен, то границы определяются в зависимости от этажности дома и от СНиПов, действовавших в период строительства; если же земельный участок уже был отведен, то его границы не подлежат пересмотру. Постановление №1223 уточняет, что размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования.

Меньше бюрократии – меньше проблем для жильцов

В Московской области к решению указанных проблем подошли менее бюрократично. Например, в Рузском районе уже в 2006 году было разработано и утверждено «Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков многоквартирных домов» (Постановление главы Рузского муниципального района МО от 13.09.2006 №2461), в котором достаточно трепетно отнеслись к мнению собственников многоквартирного дома и владельцев прилегающих земельных участков.

В других же районах области определение границ участка оставляется на усмотрение заявителя. (Решение Совета депутатов городского округа Фрязино МО от 14.06.2007 №239). А местные органы власти подключаются к процессу согласования границ только после подачи заявления с приложением всех необходимых документов, в числе которых и план придомового участка.

В обоих вариантах мы видим крайние формы организации процесса. В первом случае происходит совместная работа граждан и чиновников, во втором – минимизация возможностей граждан и конкретных чиновников влиять на принятие решений.

Подводя итоги, необходимо еще раз упомянуть основные спорные моменты процесса оформления прав на придомовую территорию.

Основные спорные моменты при оформлении прав на придомовую территорию:

— Правоспособность представителей ТСЖ зависит от проведения общего собрания собственников жилья. Именно на общем собрании необходимо принимать наиболее важные решения. В числе этих решений – решение о начале процедуры оформления придомовой территории. Однако ТСЖ должно быть и зарегистрировано в установленном порядке как юридическое лицо.

— Формирование придомовых участков, определенных до вступления в силу Жилищного кодекса, осуществляется на основании градостроительной документации и включает в себя участки под прилегающими к многоквартирному дому строениями.

— Право собственности на придомовый участок приобретается независимо от государственной регистрации, только на основании решения государственного или муниципального органа, осуществляющего распоряжение земельным участком, на котором находится многоквартирный дом.

— Указанная придомовая территория предоставляется бесплатно.

Возможность отстоять свои права и границы участка наиболее актуальна именно в Москве, с ее активной строительной деятельностью.

Сейчас формируются два пути взаимодействия ТСЖ и администрации. Первый путь – формализация и обезличение процесса по схеме «одного окна». В данном случае предполагается, что риск коррупции будет сведен к минимуму, а гражданам будет намного удобнее. Второй вариант предполагает более личную работу чиновников и граждан, как это предусмотрено в ряде районов Подмосковья.

Но есть два пункта, обязательных при любом варианте оформления взаимодействия сторон. Об этих пунктах много говорят, но не всегда вспоминают при написании нормативных актов.

Во-первых, необходимость учета мнения граждан – либо в виде поданного пакета документов, либо в виде диалога в совместной комиссии.

Во-вторых, экономическая заинтересованность местных органов власти в оформлении земельных участков.

На данный момент предполагается, что передача земли ТСЖ обеспечит пополнение местных бюджетов за счет земельного налога. Однако на практике более выгодными оказываются финансовые вливания (в том числе и в виде взяток) от строительных фирм, занимающих спорные участки.

Еще хотелось бы заметить, что в любом случае инициаторов оформления права общей долевой собственности на придомовой участок ждет суд, потому что, как показывает практика, компетентные органы или чинят препятствия или банально бездействуют. Законные же правообладатели вынуждены в этом случае ввязываться в долгосрочный процесс оформления и защиты своего права, неся как временные, так и финансовые затраты.

Права и обязанности жильцов при использовании придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория является общим имуществом всех жильцов, наряду с подъездами, чердачными и подвальными помещениями. Содержание объектов полностью возлагается на жильцов, но помимо обязанностей, граждане имеют и определенные права.

Участок, прилегающий к дому, предназначен для обеспечения комфортных условий существования. Между тем, на практике, нередки случаи, когда земля передается в аренду третьим лицам.

Разберемся, чем регламентируется использование территории перед домом, кто обязан следить за порядком на ней, а так же какими правами и обязанностями наделены жильцы.

Что такое придомовая территория с точки зрения ЖК РФ?

Что такое придомовая территория

Закон определяет, что входит в придомовую территорию. Помимо земли под самим строением, это такие объекты инфраструктуры, как:

  • дороги,
  • уличное освещение,
  • игровые площадки,
  • тротуары,
  • трансформаторные подстанции,
  • парковка.

Сколько метров от дома

Нормативы устанавливаются на основании Градостроительного кодекса, точнее статьи 43 п. 4 соответствующего документа. Участок распределен между всеми жильцами пропорционально жилой площади и принадлежит им на правах долевой собственности.

Регламент для каждого региона устанавливается индивидуально, но существует единая формула, позволяющая рассчитать размеры придомовой территории. Согласно ей, нормативная площадь определяется как:

S норм. = У х Sкв

Где У это принятый показатель земельной доли, который приходится на м2 жилого помещения, а Sкв сумма площади квартир и общей территории.

Участок, прилегающий к многоэтажному или частному дому, имеет определенные границы. Администрация каждого населенного пункта имеет право устанавливать, сколько метров отводится под двор. Но минимальные размеры регламентируются общими положениями СНиП и равны параметру дома. Максимальный размер не предусмотрен и ограничивается другими постройками.

Часто жильцы интересуются, как узнать размеры участка, закрепленного за их домом. Чтобы получить эти сведения из Кадастровой палаты, необходимо обратиться к сотрудникам ДУК. Они запросят выписку из документов, в которой будет указана площадь земли, а также её статус. Теоретические сведения можно почерпнуть из интернета, они отображены на карте Росреестра, которая находится в публичном доступе.

Понятие частная придомовая территория подразумевает участок, необходимый для осуществления хозяйственной деятельности. Земля может арендоваться или быть собственностью гражданина. Допускается совместное пользование территорией, если дом находится во владении нескольких лиц. Граница участка должна иметь ограждение. Если таковое не установлено, земля считается муниципальной собственностью.

Условия приватизации

Горячая линия с юристом.

Приватизация территории

Изначально придомовая территория выделяется под строительство и на неё оформляется аренда. Впоследствии владельцы квартир имеют право поднять на общем собрании вопрос о передаче участка в собственность или выкупа.

Придомовая территория не имеет юридической автономии и не отчуждается отдельно от строения. Являясь общей долевой собственностью, земля не подлежит продаже или сдаче в аренду отдельными гражданами. Все решения по её использованию принимаются жильцами совместно, а средства, полученные в результате сделок, расходуются на нужды дома.

Приватизация придомовой территории многоквартирного жилого дома, построенного до 2005 года, проводится бесплатно. Закон предусматривает, что регистрация доли в общем имуществе происходит одновременно с приватизацией жилого помещения. Более поздние постройки могут быть закреплены за жителями на следующих основаниях:

  1. Приватизация с разрешения хозяйствующих субъектов.
  2. Приобретение по кадастровой стоимости.
  3. Субаренда по договору с застройщиком.

Если оформление объекта не проведено соответствующим образом, он останется в ведении муниципалитета.

Чтобы приватизировать участок, жильцы должны создать объединение совладельцев многоквартирного дома (сокращенно ОСМД). Затем осуществляется подача заявления в местную управу. После получения разрешения, нужно обратиться в землеустроительную компанию, собрав пакет документов, включающий:

  • регистрационное свидетельство и устав ОСМД,
  • техническое задание,
  • документацию из ЕДРПОУ,
  • технический паспорт и план участка.

Компания разрабатывает проект, согласно которому будет осуществлен отвод земель. После принятия решения о передаче, оформляется акт, затем права необходимо зарегистрировать в Едином реестре собственников.

Жилищный кодекс ст. 36 ч. 6 устанавливает, что права на прилегающий к дому участок не аннулируются после его сноса. Собственник может распорядиться землей, то есть продать, отдать в дар или передать по наследству.

Владельцам частных домов приватизировать участок немного проще. Им для осуществления процедуры нужно представить в органы местного самоуправления:

  • план территории, на котором обозначены все хозяйственные объекты;
  • договор купли — продажи;
  • кадастровый паспорт.

Законом установлен срок на рассмотрение документов, он составляет 30 дней. После получения разрешения, право собственности также должно быть зарегистрировано.

Преимущества и недостатки приватизации

После установления границ участка, закрепленного за домом, у жильцов появляется возможность обустройства территории по своему усмотрению. Цены на уборку и благоустройство также могут быть скорректированы в зависимости от площади. Стоимость услуг проще контролировать, зная, за что именно платишь. Появиться возможность воспрепятствовать возведению построек, установить ограждение или закрыть въезд для посторонних авто, за исключением специализированных машин.

К недостаткам можно отнести необходимость оплаты земельного налога за пользование участком. Ремонт объектов благоустройства на территории перед домом тоже ляжет на плечи жильцов. Построить что-то кроме площадки для детей и спортивных игр, или облегченного варианта гаража на участке многоквартирного дома нельзя. Последний объект разрешат возвести только гражданам, являющимся инвалидами.

Нужно помнить, что строительство допускается только с разрешения соответствующих органов. В данном случае это Роспотребнадзор и городская администрация.

Распоряжение придомовой территорией

Распоряжение и обустройство придомовой территории многоквартирного дома

От того, какой статус имеет жилое строение, зависит, кто отвечает за порядок на территории, расположенной перед зданием. Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом, его уборка и облагораживание — дело местной администрации. Содержание участка, прилегающего к дому, возлагается на жильцов и осуществляется через управляющую компанию, за которой данная территория закреплена. Осуществлять контроль за порядком граждане могут и через ТСЖ. При этом решения о том, как распорядиться землей принимают собственники на общем собрании.

Содержание двора многоквартирного дома в чистоте, вывоз мусора, уборка снега или наледи возлагается на управляющие компании, с которыми заключается договор на оказание услуг. Им также вменяется в обязанности осуществлять асфальтирование или частичный ремонт дорог.

Наружное освещение двора многоквартирного дома организуется местной администрацией в соответствии с ФЗ No131. Оплата услуг энергетической компании возлагается на жильцов.

Законом предусмотрена материальная и уголовная ответственность ДУК перед жильцами, если их имуществу или здоровью будет нанесен ущерб, вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей ответственными лицами.

Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, все проживающие принимают финансовое участие в программах по благоустройству участков, относящихся к жилым домам.

Организация парковочных мест

Законы РФ не запрещают организацию стоянки автомобилей на прилегающей к дому территории. Правила пользования регламентируются ПДД, согласно которым во дворах запрещается:

  • парковка с использованием части тротуара,
  • стоянка большегрузов,
  • проезд по тротуару или газону,
  • перегораживание въезда,
  • остановка или стоянка на газоне,
  • мытьё автомобиля,
  • парковка возле контейнеров для сбора мусора.

Автомобиль нарушителя может быть эвакуирован сотрудниками ГИБДД.

Места для парковки в равной степени принадлежат всем членам жилищного товарищества и не могут быть закреплены за отдельными гражданами.

Жильцы многоквартирного дома имеют право устанавливать перед въездом во двор пропускной шлагбаум, если дорога через него не имеет муниципального значения. Допускается и установка ограждений, высота которых не более 60 см.

Парковочные места могут сдаваться в аренду, если такое решение будет принято сообща на собрании. При этом получаемые средства расходуются только на обслуживание дома или двора. Жители частных построек также имеют право сдавать участок, например, под установку рекламных конструкций.

Видео: Что такое придомовая территория и сколько метров

Заключение

Разумное управление прилегающей к дому территорией финансово выгодно жильцам дома. К тому же, они получают возможность самостоятельно проводить мероприятия по организации дворового пространства. Многое зависит от активности самих граждан, но когда речь идет об исполнении буквы закона, не лишней будет и помощь грамотных юристов. Разобраться самостоятельно в обширной законодательной базе, регулирующей подобные вопросы, под силу далеко не каждому.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Как написать жалобу на водителя автобуса
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector