Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отсутствие сведений в ЕГРН стало причиной отказа предпринимателю в продлении земельной аренды

Отсутствие сведений в ЕГРН стало причиной отказа предпринимателю в продлении земельной аренды

Отсутствие сведений в ЕГРН стало причиной отказа предпринимателю в продлении земельной аренды

Из обращения, поступившего на рассмотрение подмосковному бизнес-омбудсмену Владимиру Головнёву, следует, что в 2005 году индивидуальный предприниматель заключил с Комитетом по управлению имуществом администрации г. Долгопрудный договор аренды земельного участка, на котором предпринимателем возведён торговый павильон, размещение которого соответствует генеральному плану муниципального образования.

Срок действия договора аренды неоднократно продлевался и закончился в мае 2020 года. В начале июля текущего года на заявление предпринимателя о предоставлении договора аренды на земельный участок без проведения торгов администрацией дан отказ со ссылкой на статью 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом причиной отказа указывалось отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположенном на указанном земельном участке объекта недвижимости (НТО). В этой связи Администрация городского округа рекомендовала включить земельный участок в схему размещения нестационарных торговых объектов и заключить договор на размещение НТО, размещение которого регламентируется в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации и не предусматривается предоставление земельного участка в аренду.

Принимая решение об отказе, орган местного самоуправления руководствовался информацией из запрошенных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В ЕГРН отсутствовали сведения о расположенных в границах земельного участка объектах недвижимости. Одновременно сведения о нежилом здании в ЕГРН не содержали кадастровый номер земельного участка, в границах которого указанный объект расположен», — пояснил Владимир Головнёв.

Бизнес-омбудсмен Московской области Владимир Головнёв в этой связи обратился к Главе администрации г.о. Долгопрудный и в Министерство имущественных отношений Московской области для урегулирования вопроса, с которым обратился индивидуальный предприниматель.

Министерством имущественных отношений Московской области в администрации запрошены акт осмотра земельного участка, справка, подтверждающая наличие на земельном участке с соответствующим кадастровым номером принадлежащего ИП на праве собственности торгового павильона, а также подтверждение размещения торгового павильона в соответствии с генеральным планом муниципального образования.

Читайте так же:
Нотариальная доверенность: когда нужна, стоимость, образец оформления

По итогам межведомственного рассмотрения заявления индивидуального предпринимателя, областным Министерством администрации муниципального образования рекомендовано подготовить проект положительного решения на продление договора аренды земельного участка.

«В настоящее время договор аренды земельного участка для предпринимателя продлён, проблема решена в полном объеме. Мы проконтролировали решение этого вопроса на всех этапах его рассмотрения и добились удовлетворительного результата. Рекомендую всем предпринимателям перед окончанием действия договоров аренды с давностью более 10 лет проверять все сведения, связанные как с самой недвижимостью, так и с земельными участками, на которых она расположена», — порекомендовал Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Московской области Владимир Головнёв.

Продление срока аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности городского округа г. Уфа РБ или государственная собственность на который не разграничена

Для получения информации по процедуре предоставления муниципальной услуги заинтересованными лицами используются следующие формы консультирования:

— консультирование по телефону

Все консультации являются безвозмездными

Заявитель имеет право на обжалование действий (бездействия) структурного подразделения, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц или муниципальных служащих, предоставляющих муниципальную услугу, в досудебном (внесудебном) и судебном порядке.

Предметом досудебного обжалования могут являться действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) должностным лицом Управления в ходе предоставления муниципальной функции на основании Регламента.

Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления муниципальной функции должностным лицом Управления, начальнику.

Если заинтересованное лицо не удовлетворено решением, принятым в ходе рассмотрения жалобы в Управлении, или решение не было принято, то заинтересованное лицо вправе обратиться с жалобой в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Основанием для начала процедуры досудебного обжалования является поступление письменного обращения с жалобой на действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления муниципальной функции на основании Регламента

Читайте так же:
Коллективная жалоба на руководителя: примеры - Дело

Обжалование в судебном порядке.

Заинтересованные лица могут обжаловать в судебном порядке действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления муниципальной функции, в том числе в порядке досудебного обжалования, в установленном законодательством Российской Федерации порядке в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством Российской Федерации

1) От заявителя поступило заявление о прекращении рассмотрения обращения;

2) Представленные документы не соответствуют требованиям, предъявляемым к ним законодательством;

3) Предоставление заявителем недостоверных сведений.

4) Использование арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

5) Использование арендатором земельного участка способами, приводящими к его порче;

6) Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

7) Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного в договоре аренды срока;

иные случаи, установленные статьёй 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

8) Непредставление (в том числе предоставление не в полном объеме) необходимых документов. В этом случае заявителю (представителю заявителя) направляется ответ с указанием документов, подлежащих предоставлению.

Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги подписывается Начальником Управления и выдается заявителю с указанием причин отказа.

Продление договора аренды земельного участка

В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать

Если публичный участок предоставляется в аренду на торгах, продление договора по общему правилу невозможно, придется участвовать в новом аукционе.

Для заключения договоров аренды государственных или муниципальных земельных участков торги обязательны (п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом у арендатора нет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации). Если договор аренды земельного участка, который должен предоставляться на торгах, заключен на новый срок без их проведения, он будет недействительным, как и соглашение о его продлении. Данная позиция отражена в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73.

Читайте так же:
Кредитор это кто должен или кому должны. Кредитор

Чтобы снова стать арендатором этого же участка, в соответствии с действующим законодательством необходимо действовать одним из следующих способов:

1) принять участие в процедуре новых торгов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ);

2) проверить, не появились ли основания получить участок в аренду без торгов. Их перечень установлен, в частности, пп. 1 — 31, 33 — 38 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. п. 20, 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 1327-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. п. 5.1, 8 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Вы можете обратиться в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка. Отказать вам могут только при наличии определенных оснований.

Если вы ранее получили в аренду участок без торгов, можно заключить новый договор аренды также без проведения торгов (пп. 32 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ).

Условия для заключения нового договора без торгов (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):

— арендатор подал заявление о заключении нового договора аренды до дня истечения срока действия прежнего договора аренды;

— прежний договор аренды не был расторгнут с этим арендатором по основаниям, предусмотренным законом или договором;

— исключительным правом на приобретение данного земельного участка в случаях, предусмотренных федеральными законами, не обладает иное лицо;

— на момент заключения нового договора аренды есть основания для аренды без торгов, предусмотренные пп. 1 — 30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Если вы не успели, например, подать заявление до окончания срока прежнего договора, но у вас есть основания арендовать участок без торгов, вы не лишены права обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду. Просто обращаться вы будете не на основании пп. 32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (как арендатор), а по иным имеющимся у вас основаниям.

Читайте так же:
Досудебный порядок разрешения индивидуальных и трудовых споров

Кроме того, вы можете заключить новый договор аренды без торгов, если вы, стали собственником объекта недвижимости на участке (зданий, объектов незавершенного строительства).

Управление рекомендует своевременно оформлять права на земельные участки. Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

Арбитражный суд Камчатского края

Секретарь Арбитражного суда Камчатского края стала лучшей по итогам правовой олимпиады

03.12.2021

Сотрудники Арбитражного суда Камчатского края вновь стали лучшими по итогам конкурса профессионального мастерства

Суд отказал предпринимателю в продлении договора аренды земли под автостоянку без проведения процедуры торгов

Суд отказал предпринимателю в продлении договора аренды земли под автостоянку без проведения процедуры торгов

Индивидуальный предприниматель Борисова Марина Станиславовна обратилась в арбитражный суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2009
между сторонами был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации временного объекта (некапитального строительства) автостоянки в районе ул. Мишенной площадью 2 005 кв. м. Срок действия договора установлен сторонами с 06.05.2009 до 03.08.2015.

На неоднократные обращения предпринимателя о продлении договора аренды либо заключении договора на новый срок ответчик сообщал о необходимости проведения аукциона для повторного заключения договора аренды участка.

Ссылаясь на наличие преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, ИП Борисова М.С. обратилась с исковым заявлением в суд.

Читайте так же:
Тема 12. Договор гостиничного обслуживания

Судом установлено, что пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

В связи с принятием Федерального закона от 23.06.2014
№ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 3 статьи 22 ЗК РФ утратил силу с 01.03.2015. Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно пункту 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 01.03.2015 случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи. Поэтому при отсутствии в совокупности условий, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ, арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Установив, что заявление о продлении договора аренды подано предпринимателем после 01.03.2015, то есть когда действовали новые положения закона, суд пришел к выводу, что истец не имеет права на продление или заключение нового договора аренды на испрашиваемый земельный участок без торгов, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector