Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Электронная Москва

Приватизация жилья

Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Куда обращаться

По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы, либо в службу «одного окна» управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.

Сроки и особенности приватизации

  • В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
  • Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
  • Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
  • Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
  • Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.

Права собственников

Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

Обязанности собственников

Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома — всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

Порядок оформления

Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

Заявление о приватизации Шаблон заявления Паспорт гражданина Российской Федерации Оригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Свидетельство о рождении Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи Принимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения. Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизации Справку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации. Нотариально удостоверенная доверенность Необязательный документ. Предъявляется в случае обращения через законного представителя.

Результатом оказания государственной услуги является выдача договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и его регистрация в Управлении Росреестра по городу Москве. Услуга осуществляются в срок не более 30 рабочих дней.

Читайте так же:
Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Программа бесплатной приватизации квартир в России

Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, не позволяет множеству граждан приобрести собственное жилье. Но государство обеспечивает квадратными метрами нуждающихся людей. Они имеют право заключить договор социального найма и получить квартиру. Подобное право дает возможность человеку и членам его семьи безвозмездно проживать в недвижимости, но не распоряжаться ею. Неприватизированная квартира принадлежит муниципальному или государственному органу, с которым был заключен договор социального найма. Чтобы получить право собственности на этот объект недвижимости, его необходимо приватизировать. Такая возможность есть у каждого гражданина РФ, заключившего договор соцнайма жилого помещения. Причем начинать реализовывать процедуру можно сразу после подписания соглашения.

В Советском Союзе все граждане получали квартиры от государства на условиях договора социального найма. Правовая система в стране не позволяла им владеть объектом недвижимости на праве частной собственности. Люди получали жилье безвозмездно, имели право в нем проживать, но не продавать, дарить или передавать по наследству.

С развалом Советского Союза появилась необходимость передать в собственность гражданам квартиры, в которых они проживали. Для этого был принят закон «О приватизации» в 1991 году. За более чем 25 лет было передано в собственность граждан 78 процентов муниципального фонда.

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это процедура передачи жилья из владения государства в собственность граждан. В России она реализована бесплатно. Иными словами, лицо, получающее право собственности, не платит рыночную цену за недвижимость, как было бы при заключении договора купли-продажи. Однако назвать полностью бесплатной эту процедуру нельзя. Обязательство оплатить все мероприятия, связанные с подготовкой пакета документов, необходимого для приватизации, полностью возлагается на участников программы.

Получить право собственности на квартиру могут все граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории квартиры, которая была передана в пользование по договору социального найма. Иностранцам и лицам без гражданства подобная преференция не доступна.

Воспользоваться правом на участие в приватизации можно один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые получают право собственности на такой объект до достижения ими 18 лет. После вступления во взрослую жизнь они также имеют возможность поучаствовать в приватизации.

Если право собственности, полученное в результате реализации данной программы, было аннулировано, или лицо вернуло квартиру государству, поучаствовать в приватизации еще раз не получится.

В большинстве случаев в неприватизированной квартире проживает ответственный наниматель и члены его семьи. Для того чтобы реализовать процедуру, необходимо получить письменное согласие каждого из имеющих постоянную регистрацию в квартире лиц. При этом все они претендуют на долю в праве собственности.

Гражданин имеет право не участвовать в программе. Для этого необходимо оформить нотариально заверенный отказ от части квартиры. Но для реализации программы также необходимо его согласие. Если кто-либо из жильцов, проживающих в квартире на постоянной основе, против, получить право собственности на недвижимость не получится. При этом остальные жильцы вправе обратиться в суд, чтобы принудить того, кто не согласен, к участию в программе. Но, как показывает судебная практика, подобные споры затягиваются на долгие годы и разрешаются в большинстве случаев не в пользу истцов.

Читайте так же:
Сосед угрожает и оскорбляет: что делать?

Отказавшийся от доли гражданин сохраняет право пожизненного проживания в такой квартире, это право не утрачивается даже со сменой владельца. Оформить нотариальный отказ от участия в приватизации нельзя на несовершеннолетнего ребенка или недееспособное лицо.

Приватизировать можно жилье, полученное по договору социального найма, за исключением следующих случаев:

  • если квартира расположена в доме, который находится в аварийном состоянии. Такой статус здание должно получить в установленном законом порядке;
  • если квартира является служебной и находится на балансе организации или ведомства. Для реализации процедуры ее необходимо перевести в собственность муниципалитета;
  • если дом находится на территории военного городка.

Для реализации процедуры потребуется устранить незаконную перепланировку, поскольку жильцы не вправе производить какие-либо изменения жилища без разрешения собственника – муниципального или государственного органа. Наличие неузаконенных перепланировок также может быть поводом для расторжения договора соцнайма, особенно если устранить их и привести жилище в первоначальный вид невозможно.

Продление государственной программы приватизации

Программа бесплатной приватизации жилья начала работать с принятием закона «О приватизации» в 1991 году. Изначально планировалось, что к 2002-2004 году граждане оформят в собственность квартиры, в которых они проживают. Однако приватизация жилья оказалась выгодной и доступной не для всех. Это связано с тем, что, наряду с положительными моментами права собственности, подобная процедура обладает и своими минусами. Среди них можно выделить следующие:

  1. Расходы на оформление документации. Несмотря на то, что нанимателю не придется выкупать жилье, он оплачивает подготовку необходимых бумаг, к примеру, технического паспорта квартиры.
  2. Повышение платежей на коммунальные услуги. Часть расходов на содержание жилья оплачивает собственник квартиры – муниципалитет. Наниматель платит за коммунальные услуги, которые использует. После получения права собственности на квартиру он будет обязан содержать ее полностью.
  3. Необходимость уплачивать налог на недвижимость. После получения права собственности на квартиру, внесение подобных сборов становится обязанностью владельца. Наниматель налоги не уплачивает. Наряду с повышением расходов на коммунальные услуги, подобные траты могут стать непосильными для семьи, особенно если она принадлежит к категории малоимущих.
  4. Затраты на вступление в права на наследство. После смерти собственника квартира отойдет его наследникам, которым придется оплатить государственную пошлину нотариусу за процедуру принятия недвижимости. Если квартира не приватизирована, остаться в ней проживать можно, перезаключив договор с муниципалитетом. Подобная возможность есть у членов семьи умершего нанимателя, которые имеют постоянную регистрацию на территории жилища.

Повышение расходов на содержание жилья привело к тому, что некоторые граждане после приватизации квартиры возвращали ее государству, чтобы сократить траты.

Подобная ситуация вызвала необходимость продления программы. Наибольшие изменения закон «О приватизации» претерпел в 2004 году, когда депутаты выступили с инициативой запрета бесплатного оформления муниципального жилья, полученного в пользование после 2005 года, в собственность. Саму же программу предлагалось закончить в 2007 году.

Но бесплатная приватизация была продлена до 2010 года, после чего сроки окончания также неоднократно переносились. В 2017 году данная программа была продлена бессрочно. Право получить квартиру от государства безвозмездно осталось у граждан. Власти учли их многочисленные просьбы.

Порядок действий для получения права собственности на квартиру

Чтобы реализовать процедуру приватизации квартиры, нанимателю необходимо пройти три этапа. Вначале потребуется заручиться согласием всех членов семьи, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры, и собрать необходимые документы. Потребуются следующие бумаги:

  • паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире;
  • справка о прописанных в квартире лицах;
  • заявление о согласии на процедуру от каждого жильца. Заполняется при обращении;
  • документ, который подтверждает, что право на приватизацию используется впервые;
  • техническая документация на квартиру.
Читайте так же:
Отпуск перед декретом: сколько положено, как рассчитать заявление

Собранные документы можно подать в МФЦ или непосредственно в орган, который является владельцем объекта недвижимости. Их рассмотрит комиссия и вынесет решение. Если нарушений нет, заключается договор о передаче квартиры в собственность. Полученное, на основании соглашения, право нужно зарегистрировать в Росреестре. После этого наниматели становятся полноправными владельцами квартиры. Все жильцы, имеющие право на участие в программе и не отказавшиеся от него, получают равные доли недвижимости.

Как приватизировать (расприватизировать) квартиру, полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

Как известно с 01 марта 2017 года приватизация жилых помещений (бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан), занимаемых на условиях социального найма, в Российской Федерации продлена и стала бессрочной.

9 февраля 2017 года Государственная Дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилых помещений бессрочно, в этот день был принят проект федерального закона № 77072-7 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Напомним, что согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кроме того, пунктом 6 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что «Военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.»

Приватизация жилья, полученного от силовых ведомств (ФСБ, ФСО, ВВ МВД, МЧС и проч.), включая Министерство обороны России, осуществляется, как правило, в судебном порядке. Это связано с тем, что обычно право собственности и иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативного управления) на квартиры, которые военнослужащие и военные отставники намерены приватизировать, указанными ведомствами не оформлены, или даже такие квартиры не были поставлены на технический и кадастровый учеты. Кроме того, сама процедура передачи квартиры в порядке приватизации военными ведомствами до настоящего времени не определена, не определены ни должностные лица, ни органы, в чьей компетенции принимать такие решения. Была робкая попытка Министра обороны РФ «разрулить» данную проблему путем издания соответствующего приказа Министра обороны РФ от 23.09.2011 г. № 1717 «Об утверждении Инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации», однако ввиду того, что на указанный приказ было получено отрицательное правовое заключение Минюста России этот приказ так и не был официально опубликован и остался проектом. Поэтому как таковой процедуры (административного регламента), описывающего порядок действий по передаче собственность граждан, в том числе военнослужащих и бывших военнослужащих (отставников) и членов их семей в порядке приватизации занимаемых ими квартир, полученных от одного из указанных военных ведомств, в настоящее время не существует. В связи с чем, во всех случаях вопрос приватизации ведомственного военного жилья может быть решен только в судебном порядке.

Читайте так же:
Реестр операторов персональных данных роскомнадзора 2022

И так, первое, что Вам нужно сделать — отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию необходимо сохранить, сохранить также чек, по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется. К письму необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на указанную квартиру и неучастие в приватизации ранее, а также согласие на приватизацию от членов семьи, кто не будет принимать участия в приватизации.

После получения сообщения от ответчика или не получения ответа в установленный срок, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением. В суде Вам также необходимо будет подтвердить Ваше право на занимаемое жилое помещение и неучастие в приватизации ранее.

Что касается сроков приватизации жилых помещений в судебном порядке. Судом дело будет рассматриваться около двух месяцев, и еще месяц решение будет вступать в законную силу. После чего Вы можете подавать документы в Росреестр, МФЦ (Мои документы) для регистрации Вашего права собственности на нее. Выписка из ЕГРН — итоговый документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру, будет выдана примерно через 10 дней после подачи документов на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 руб. и уплачивается в равных долях, если участвуют в приватизации несколько членов семьи и подают документы на регистрацию одновременно.

Следует отдельно отметить, что законодатель сохранил за отдельными лицами право его «расприватизировать». Иногда указанной возможностью можно воспользоваться с целью реализации права на повторное обеспечение жилым помещением от Минобороны РФ или другого военного ведомства.

Если Вам нужна юридическая помощь в приватизации или наоборот «расприватизации» квартиры, мы можем оказать такую правовую помощь, мы оказываем услуги в приватизации квартир (жилых помещений) в военных городках, полученных от Министерства обороны Российской Федерации, иных военных ведомств (ВВ МВД, ФСБ, ФСО, МЧС), расположенных в г. Москве и Московской области (приватизация квартир в бывших закрытых военных городках Ногинск-9, Воскресенское, Балашиха 30-й микрорайон Авиаторов, микрорайон Салтыковка, Гагарина, г. Подольск, микрорайон Кузнечики, п. Монино, г. Лосино-Петровский, поселок Северный, поселок Заря городского округа Балашиха, г. Железнодорожный, Люберцы п. Октябрьский, п. Ржавки, г. Пушкино, Чехов-7, Сергиев Посад, Одинцово-10, Одинцово-1, Власиха, Кубинка, Химки, микрорайон Подрезково, Щелково-3, микрорайон Потапово, Губернский, Ивантеевка, Раменское, Нахабино), других городах, а также в их обратной передаче в судебном порядке военному ведомству или в государственную или муниципальную собственность («расприватизации» жилых помещений).

Нужна помощь военного юриста (консультация, составление административных исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных) в Верховный Суд РФ, Конституционный Суд РФ, Европейский Суд по Правам Человека (ЕСПЧ), по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи: постановки в очередь на жилое помещение в Единый реестр, получения жилищной субсидии, получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, представление интересов в суде?

Читайте так же:
Доверенность на предоставление интересов в милицию

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

Приватизация квартиры для военнослужащих

Слишком часто военнослужащие и члены их семей должны отстаивать право на приватизацию квартиры, в которой проживаю, в суде. Неподготовленному человеку разобраться во всех необходимых процедурах весьма сложно.

Группа компаний «Защитник» оказывает военнослужащим любую помощь в приватизации. Мы подготавливаем все документы для подачи искового заявления в суд и последующей регистрации права собственности.

Юридическая компания Защитник предлагает помощь опытных юристов в приватизации квартир военнослужащих в Славянке, Колпино, Тосно и Павловске. Обращайтесь, Наша компания всегда рада возложить на свои плечи бремя решения Ваших текущих вопросов !

По закону РФ каждый гражданин имеет право один раз в жизни бесплатно приватизировать жилье, то есть стать его полноправным владельцем. Однако при приватизации жилья военнослужащими имеется ряд сложностей.

Дело в том, что, при приватизации квартир полученных военнослужащими по договору социального найма, отсутствует специальный порядок приватизации жилых помещений из фонда Министерства обороны. Признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно осуществить только в судебном порядке.

Учитывая, что процесс приватизации жилья военнослужащими осуществляется через суд и занимает до шести месяцев времени, зачастую он не по силам вам самим по разным причинам, целесообразно обратиться к специалистам нашей юридической компании. Мы сделаем все необходимые действия:

  • сбор справок,
  • оплата пошлин,
  • подготовка к судебному заседанию,
  • представление интересов в суде,
  • регистрация права собственности с вручением Свидетельства о праве собственности Вам.

Приватизация жилья военнослужащими через суд — дело хлопотное и долгое. Деловая переписка с ответственными организациями может затянуться на месяцы, при этом все письменные отказы следует сохранять для предоставления в суде.

Приватизация квартиры военнослужащими требует следующих документов:

  1. Кадастровый паспорт на квартиру,
  2. Технический паспорт
  3. Договор социального найма, по которому проживает в квартире военнослужащий с семьей.
  4. Письменный отказ уполномоченного органа Министерства обороны в передаче квартир.
  5. Выписка из послужного списка.
  6. Архивные справки форма 9 о регистрации всех участвующих в приватизации с 1991 года.
  7. Справка о неучастии в приватизации из БТИ начиная с 1991 года
  8. Нотариальная доверенность от всех участников.
  9. При отказе от участия в приватизации, необходимо оформить нотариальный отказ.

Список этот не полный, в каждом конкретном случае приватизации квартиры военнослужащим через суд, возможно, потребуются дополнительные справки и иные документы.

Времени осталось мало. Механизм приватизации квартиры должен быть запущен немедленно, если вы не желаете дождаться потери квартиры как собственности .

Стоимость услуг юридической компании по приватизации квартир для военнослужащих через суд составляет от 18 000 рублей, приватизация квартир, принадлежащих городу Санкт-Петербург составляет 20000 рублей, при этом 50% — предоплата, оставшиеся 50% — при получении свидетельства о праве собственности.

Местонахождение компании: СПБ, пос. Шушары, Славянка, Ростовская ул., дом 14-16, офис 62Н.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector