Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)

Как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве не всегда проходит гладко, без претензий друг к другу. Возможны случаи, когда возникают причины несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Многие дольщики не знают, что сделать в этом случае. Вот некоторые рекомендации, если возникает необходимость расторгнуть договор ДДУ. Они помогут понять, как это делается.

Что нужно знать о расторжении договора

Вначале разберемся, отчего зависит это решение и как расторгнуть договор ДДУ.

В ходе долевого строительства обе стороны могут столкнуться с проблемой, при которой дальнейшее участие невозможно. Происходит это оттого, что застройщик начинает нарушать пункты договора. К этой процедуре нужно подойти ответственно.

Внимание! Лишь при нарушении условий договора с обеих или с одной из сторон приводит к его расторжению.

Заказчик имеет право поднять вопрос признать договор недействительным в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон, происходит, когда обе стороны приходят к согласию на расторжение договора. В результате чего полностью прекращается его действие. Причитающиеся дольщику денежные средства возвращаются в полном объеме.
  2. Инициатива одной стороны, когда одна из сторон имеет полное право отказаться от исполнения договора. Эта инициатива появляется, если нарушаются обязательства ввода объекта в эксплуатацию в оговоренный договором срок. Превышение может допускаться не более двух месяцев. Помимо этого расторжение договора может наступить, когда при строительстве объекта, есть отступления от его условий, а также нарушаются обязанности застройщика по неизвестной причине.
  3. Рассмотрение и решение в судебном порядке, может произойти по соглашению обеих сторон, если не достигнуто согласие. Определяется дата подписания обеими сторонами протокола о расторжении договора, с последующей регистрацией этого решения в государственных органах.

Основные причины, влияющие на договор

Возникает вопрос. Как расторгнуть договор ДДУ? Вот, основанные причины, приведшие к этому:

  • Нет единого мнения проведения строительных работ и с соблюдением всех условий указанных в договоре, несмотря на неоднократные напоминания о сдаче объекта в срок и в надлежащем состоянии.
  • Застройщик не проявляет инициативу в устранении недоделок в строительных работах. В то время как дольщик ошибки застройщика самостоятельно устранить не может.
  • Застройщик не хочет доплачивать заказчику за то, что он своими силами устранил недостатки в строительстве объекта.
  • Качество выполненных работ на данном объекте, не соответствуют требованиям, записанным в договоре.

Один из участников заключения договора начал требовать его расторжения, оставив без внимания пункт договора в котором сказано, не отступать от всех условий, в процессе проведения строительства.

Внимание! Одна лишь инициатива расторжения договора долевого строительство не может быть аннулирована, если об этом вовремя не уведомили другую сторону подписавшую условие договора.

Теперь Вам стало очевидно как расторгнуть договор ДДУ. Учтите, что расторжение договора требует обязательного уведомления другой стороны в письменном виде, с обязательным указанием причины и о последствиях этого действия.

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу с 13 июля 2020 г. — Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

Информация об изменениях:

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ пункт 2 части 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Читайте так же:
Жалоба на определение арбитражного суда: помощь адвоката
Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ статья 9 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.2, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

ГАРАНТ:

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 9, за период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., не начисляются

В отношении уплаты процентов, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 3 апреля 2020 г., предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Требования, предусмотренные частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ГАРАНТ:

Требования, предусмотренные частью 5 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

ГАРАНТ:

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 9, за период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., не начисляются

В отношении уплаты процентов, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 3 апреля 2020 г., предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Читайте так же:
Заявление на увольнение по собственному желанию

Требования, предусмотренные частью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ГАРАНТ:

Требования, предусмотренные частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Телефон для справок (812) 945-90-02

По независящим от Вас обстоятельствам, Вам приходится принять решение о том, что Вы вынуждены расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Что нужно делать? Все ответы на Ваши вопросы знаем мы, адвокаты по долевому строительству, потому что мы регулярно защищаем пострадавших дольщиков в судах, мы знаем все финансовые схемы, придуманные строительными компаниями, что бы Вы не смогли вернуть себе свои собственные деньги. Мы анализируем документы и даем рекомендации о том, что лучше.

Стоимость юридической консультации с анализом документов 2000 рублей. А цена вопроса — риск утраты миллионов рублей. Может стоит потратить свое драгоценное время и встретиться с адвокатом, постоянно практикующим в суде, а не советоваться с теоретиком- юрисконсультом (знакомый Вашей тетушки, подружки и т.п.) или по месту Вашей работы?

У наших специалистов по долевому строительству квалифицированное юридическое образование и 20-летний опыт работы в судах. Звоните, мы всегда Вам поможем. Наша адвокатская фирма оказывает юридическую помощь в спорах со строительными компаниями в любом суде.

Расторжение Договора Долевого строительства

Наша адвокатская контора предоставляет услуги по вопросам расторжения договора долевого строительства

  • Мы оказываем юридические консультации по вопросам расторжения договора долевого строительства
  • Юристы или адвокаты помогут проанализировать документы и определить со стратегией защиты Ваших интересов
  • Мы взыскиваем деньги не только в суде, но и помогаем исполнять решение суда.
  • Мы помогаем взыскивать неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.

Стоимость юридических услуг компании «Правовой Сервис» : Предварительная консультация по любым вопросам долевого строительства и ЖСК — бесплатно по телефону!

  • Консультация с анализом документов —
    2 000 рублей.
  • Консультация без анализа документов: 500 рублей
  • Адвокатский запрос: от 500 рублей
  • Составление исковых заявлений и прочих документов: 2000–4000 рублей
    (в зависимости от объема обрабатываемых материалов, количества и сложности вопросов).
    С подготовленными нами документами Вы сможете самостоятельно обращаться в суд.

вход с 1-й Советской ул.,
Бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»,
офис 3119

Юридическая помощь при расторжении договора долевого участия в строительстве

Россияне характеризуются большим терпением и терпимостью. Долго ожидая, когда закончится строительство и не дождавшись, либо по иным причинам, кто-то решается на то, чтобы прекратить выяснять отношения со строительными компаниями и принимают решение вернуть свои деньги.

Приняв такое решение, не стоит пытаться быстро решить свои вопросы. Надо еще раз набраться терпения и начать свою защиту хорошо вооружившись документами и знаниями.

В вопросе расторжения договора долевого участия в строительстве нужно знать, что, получив решение суда, Вы навсегда утрачиваете возможность получения квартиры.

ПОЧЕМУ. Приходите, расскажем, научим, объясним.

После многих лет неразберихи в правовом поле строящегося жилья появился долгожданный закон о Долевом участии в строительстве №214-ФЗ, который призван защитить интересы дольщиков.

Компания–застройщик, как правило не торопится возвращать деньги бывшему партнеру-дольщику. Правильное поведение и правильно составленные документы — единственный залог получения денег.

Вы думаете, что умеете писать, Вы уверены?

Может не стоит проявлять самонадеянность и самодеятельность?

Может стоит воспользоваться навыками профессионалов, обученных этому и практикующим по вопросам долевого участия в строительстве.

Процесс возврата денег от Застройщика обратно крайне сложный и дорогостоящий. Сколько слез было пролито в нас в офисе теми дольщиками, кто считал себя знающим и не нуждающимся в опыте профессионалов, Заключая договор долевого участия в строительстве надо всегда быть готовым потерять вложенные деньги – такова реальность. Мы не навязываем Вам свои услуги, просто каждый должен заниматься своим делом, пирожные печь кондитер, дом строить строитель, а защищать права дольщиков, в том числе в суде – юрист или адвокат по долевому строительству.

Читайте так же:
Приказ об увольнении военнослужащего в запас в 2022

Со стороны все кажется просто и легко

Большинство людей не способны защищать свои интересы просто потому, что неудобно, не интеллигентно и т.п. Не стоит и начинать делать то, что не умеете и не знаете, как. Для этого существуют профессионалы, знающие и любящие свою работу.

  • Если Вам нужна юридическая помощь по вопросам долевого строительства, приходите
  • Почему лучше доверить адвокату, юристу процесс решения вопроса целиком?

Мы всегда рады Вам помочь. Справочную информацию Вы можете получить по телефону бесплатно.

Взыскание неустоек и штрафов по договору долевого участия в строительстве

Вы приобрели строящийся объект, завершение срока строительства заканчивается, а объект построен только на половину. Положены ли Вам неустойки, как правильно поступить, как можно получить хоть какую-то компенсацию.

214 федеральный закон предусматривает возможности взыскивать неустойки.

Это так, только как их получить. Как правило получить свои законные неустойки можно только в судебном порядке. На рынке строительных компаний, застройщиков, добровольно выплачивающих неустойки почти не существует.

Поэтому надо набраться терпения. Судебная процедура сложна. Да, это займет какое-то время, но Вы точно получите хоть какую-то компенсацию.

Мы, юристы и адвокаты по долевому строительству, искренне желаем Вам миновать все возможные проблемы, дождаться своей квартиры и въехать в нее в срок.

НАШ ПОДХОД К ДЕЛУ

Мы работаем до позднего вечера, потому, что понимаем, что Вы тоже работает, мы всегда подберем удобное для Вас время.

Мы всегда ведем дела без участия клиентов для минимизации рисков и потери времени и нервов наших клиентов

Прежде всего, для нас вопрос возврата денег по долевому строительству не является просто юридической и формальной процедурой. Это сложный во всех смыслах процесс, в котором участвуют живые люди. Именно поэтому гуманность – не менее важный фактор, чем законность.

Оба этих фактора в равной степени определяют работу юристов над проблемами наших клиентов. Мы не «штампуем» дела, работа адвоката или юриста по защите прав по долевому строительству – не рутина, выполняемая по однотипному шаблону, а индивидуальная процедура, которая требует глубокого разбора ситуации и применения неординарных и особых методов решения вопроса.

Заключению договора предшествует беседа адвоката с клиентом. Мы всегда идем на встречу клиентам и в особых случаях предусматриваем рассрочку. Хороший адвокат – это еще и хороший психолог, он должен приложить все усилия, чтобы проблема разрешилась в пользу клиента наиболее безболезненным путем.

Бесплатная консультация

Первая юридическая консультация наших специалистов предоставляется бесплатно

Расторжение договора долевого участия, что нужно знать

Договор долевого участия (ДДУ), как и любой договор оказания услуг или купли-продажи, может быть расторгнут. Но в случае с квартирами в новостройках есть нюансы – здесь расторжение ДДУ происходит в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Есть несколько вариантов прекращения действия такого договора.

МОЖНО ЛИ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

Запуская расторжение договора долевого участия, нужно изучить статью девятую профильного федерального закона. Существуют четыре варианта, по которым в соответствии с 214-ФЗ происходит расторжение ДДУ:

  • инициатива исходит от застройщика – односторонний порядок;
  • инициатива исходит от дольщика – односторонний порядок;
  • двухсторонний порядок, или так называемое соглашение сторон;
  • через судебное принуждение о расторжении договора.

Здесь важно знать, что в любом случае при расторжении договора долевого участия деньги должны быть возвращены от застройщика дольщику. Выплата процентов за пользование чужими деньгами или выплата неустойки застройщиком происходит не всегда – только в случае, если основания для расторжения ДДУ законы и правила нарушаются застройщиком. В общем, заключить договор, подождать годик и пытаться вернуться деньги, получив куш за неустойку во время судебного разбирательства – плохая идея.

Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ

Дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. 9 214-ФЗ. Все они связаны с нарушениями девелоперов.

Самое частое основание, по которыми дольщики пытаются расторгнуть ДДУ. В ст. 6 214-ФЗ указано, что дом должен быть построен в срок из договора. Судебная практика показывает, что девелоперу обычно дают плюс 2 месяца к этому сроку на завершение всех бюрократических процессов. Если после этого ключи от квартиры вы не получили – имеете право как на возврат денег, так и на выплату неустойки

Читайте так же:
Увольнение дистанционного работника. Порядок, оформление

РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКА

При расторжении договора долевого участия никаких штрафов девелопер наложить на дольщика не может. Если он попытается сократить часть выплат от основной цифры договора, то это будет противоправным действием – подробнее можно узнать в ст. 32 закона о защите прав потребителей. Если вы расторгаете договор не по соглашению сторон – то сразу отметайте требование оплатить госпошлину за регистрационные действия в Росреестре. Здесь дольщику поможет ст. 333.33 НК РФ. Если же происходит расторжение ДДУ по соглашению сторон – то придется заплатить 350 рублей. Кто будет платить – как договоритесь. Обычно застройщик.

В современных реалиях застройщик может предложить вам не запускать процесс расторжения договора, а просто переуступить права на квартиру другому физическому лицу. По сути – это такая же продажа доли, только не застройщиком вам, а от вас другому человеку. Обычно это бывают приближенные к фирме люди, родственники. Здесь есть плюс – деньги вы получаете сразу в момент сделки. Очень удобно. Но не пытайтесь получить больше, чем заплатили – это такая же сделка, как и любой договор купли-продажи, поэтому за сумму больше 1 млн рублей придется заплатить налог на разницу между вашей покупкой и суммой продажи.

Договор можно расторгнуть только до подписания передаточного акта.

Поэтому если застройщик предлагает вам подписать акт осмотра и передачи квартиры и обещает вернуть деньги потом, потому что у него будут проблемы – не соглашайтесь. Если подписали – все, жилье ваше, договор считается исполненным.

Давайте разберем подробнее ситуацию, когда дольщик решил самостоятельно отказаться от услуг застройщика. Итак, на основании ст.9 ФЗ-214 расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика происходит в следующих случаях:

  • Срок передачи ключей дольщику просрочен более чем на 2 месяца от даты, указанной при заключении договора о строительстве квартиры.
  • Дольщик убедился в том, что есть значительные нарушения технологии строительства или выявлено очень много брака при осмотре квартиры.
  • Застройщик нарушил ч.2 ст.7 214-ФЗ – там указано, что девелопер должен устранить недостатки на квартиру или уменьшить сумму, которую передает ему дольщик на сумму, нужную для устранения недостатков.
  • Редкий случай – если у застройщица закончился договор поручительства (страховая компания, банковская компания – основания в ч.3 ст.15 214-ФЗ), и он не заключил новый, а также не сообщил о ситуации дольщику.

Если вы столкнулись с этими ситуациями, то в юридический отдел девелопера направляется претензия о расторжении ДДУ. Сделать это можно лично, убедившись в том, что законный представитель застройщика расписался в получении претензии, или направил ценное письмо с описью на юридический и фактический адрес застройщика.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ

Есть еще несколько оснований для расторжения, но обычно в таких случаях в одностороннем порядке дольщик может через суд попробовать расторгнуть договор долевого участия. Для этого нужны основания:

  • Проектная декларация изменена существенна. Под существенными изменениями подразумеваются радикальное, более чем на 3%, увеличение или уменьшение площади квартиры.
  • Приостановка работы на новостройке и ясное понимание, что в разумные сроки застройщик не сможет выполнить свои обязательства. К сожалению, этим часто пользуются недобропорядочные застройщики – дом возводится на 30-40%, а затем стройка останавливается. Поэтому дольщикам рекомендуется контролировать стройку на всех этапах, а не только с самого начала.
  • Изменяется суть стройки – т.е. дом увеличивается на несколько этажей, меняется планировка квартир, меняется список нежилого имущества. Здесь на практике можно найти ситуации, когда застройщик пытается превратить первые 3-4 этажа новостройки в торговый центр. Для дольщика же обычно есть разница, жить в обычной новостройке или с массой торговых помещений и проблемами с парковкой и шумом.
  • Меняется система водоснабжения и прочие ресурсные проблемы. Например, застройщик обещал, что отопление и водоснабжение будет идти от собственной домовой котельной, и поменял это. Или отказался от строительства собственной электроподстанции.
  • Изменения в количестве парковок, степени озеленения и обеспеченности детскими площадками.

Если договор расторгается в одностороннем порядке дольщиком, то застройщику придется возвращать всю стоимость договора по ДДУ и проценты за пользование чужими деньгами – здесь дольщику на помощь приходит ч.2 ст.9 214-ФЗ.

Напоминаем, что эти основания помогут вам взыскать деньги с застройщика в виде неустойки. Просто же цену договора можно вернуть с помощью 32-й статьи закона о защите прав потребителей. Однако в той же девятой статье указано, что дольщик не может расторгнуть ДДУ просто так, поэтому возможно придется идти в суд или же договариваться на соглашение сторон и переуступку.

Читайте так же:
Отпуск за свой счет – обозначение в табеле

ЧТО НУЖНО ДЕЛАТЬ?

Что нужно сделать, чтобы расторгнуть дду с застройщиком? Отправить заявление о расторжении договора долевого участия. Иногда этот документ называют уведомлением о расторжении ДДУ.

Если через 20 дней после получения этого уведомления застройщик не выполнил ваши требования, пишите иск в суд. Исковое заявление содержит ту же информацию, что и уведомление, но дополняется – процентами за использование денег. Требование о штрафе – из которого 50% может получить дольщик. Судебные расходы – это деньги, которые вы потратите на пошлины и юриста. Будьте аккуратнее с последними расходами – они должны быть обоснованы.

Если говорить о расторжении ДДУ по инициативе дольщика, то судебная практика ясно показывает, что суды встают на сторону дольщика, если на то есть основания по 214-ФЗ. Но при этом могут сократить сумму неустойки и морального вреда, которые дольщик требует с девелопера.

РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Часто дольщики пугаются, если запускается процесс расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика. На самом деле, если вы исполнили все обязательство по ДДУ, то застройщик просто не сможет его расторгнуть без выплаты вам неустойки. Но если обязательства не выполнены, то суд встанет на сторону девелопера.

Итак, расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке застройщиком происходит в следующих ситуациях (они регламентируются ст. 5 214-ФЗ):

  • Дольщик не заплатил застройщику денежные средства, указанные в договоре. Причем отклонился от даты оплаты более чем на 2 месяца, если в ДДУ указана эта дата. Речь идет о ситуации, когда вы сразу оплачиваете все сумму.
  • Если дольщик постоянно, систематически, нарушал сроки внесения платежей – в ситуации рассрочки платежей. Под постоянно следует понимать просроченные даты более трех раз в год или разовое опоздание более чем на 2 месяца и более.

Что происходит, если основания у застройщика все-таки есть?

  1. Вы получаете письмо от девелопера, в котором он предупреждает вас о том, что договор может быть расторгнут и напоминает график платежей и ваши обязанности.
  2. Если вы игнорируете это письмо более чем 30 дней и не выполняете обязанности, то застройщик пишет вам еще одно письмо – заказное. В котором указывает, что расторгает ДДУ в одностороннем порядке.
  3. Застройщик возвращает вам деньги. Причем сделано это должно быть не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления о том, что договор долевого участия расторгнут.
  4. И даже здесь вы можете получить свои плюсы. Например, если в течение 10-ти дней девелопер не перевел вам уже уплаченные вами средства, то можно требовать неустойку – опять же по девятой статье закон о долевом строительстве.

РАСТОРЖЕНИЕ ПО ВЗАИМНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ

Расторжение ДДУ по соглашению сторон – практика распространенная и удобная для дольщика. Происходит это так:

  • Та сторона, которая хочет отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия, уведомляет другую сторону.
  • Если препятствий нет, то определяется время и место для составления специального соглашения.
  • В документе соглашения определяется дата расторжения договора и сроки и способы возмещения финансовых обязательств от застройщика к дольщику.
  • Стороны направляются в Росреестр, где регистрируют расторжение ДДУ на основании составленного соглашения.

Для официальных органов власти придется подавать не только само соглашение, но и копии ДДУ, паспорт дольщика, копию квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей, иные документы – обычно копии платежных поручений и подтверждение, что дольщик оплатил цену договора или его часть. Оставьте на случай претензий из Росреестра копии этих документов.

РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Если строительство новостройки закончилось по неизвестным причинам или приостановлено, а застройщик кормит «завтраками», или произошли другие события из ст. 9 214-ФЗ, следует обращаться в суд. В этой ситуации можно не отправлять застройщику уведомление и пытаться расторгнуть договор в примирительном порядке.

Исковое заявление подается в соответствии со статьей 28 ГК РФ, в которой сказано, что дела подаются в суд района по месту нахождения застройщика.

ВОЗВРАТ ДЕНЕГ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

214-ФЗ регулирует срок возврата вам денег при расторжении договора долевого участия. В п.2 ст.9 214-ФЗ вы можете найти информацию о том, что если договор расторгается в одностороннем порядке, то деньги должны прийти не более чем через 20 дней от дня расторжения. Если в судебном порядке – то у застройщика есть 10 дней после вступления решения в силу. Сюда же входит и срок на выплату неустойки. Если вы не обратились за деньгами, то застройщик должен положить их в депозит нотариуса и сообщить дольщику.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector