Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора пожизненного содержания

Расторжение договора пожизненного содержания

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.
Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло.
Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель.
Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)
Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.
Основания для расторжения договора ренты
Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях:
1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;
2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;
3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.
Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.
Также существенными нарушениями можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств, либо невыполнение условий об увеличении размера платежей, установленных на уровне прожиточного минимума на душу населения, в соответствии с ростом указанной величины.

Основания для выкупа ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору.

2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)
При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.
Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты.
Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению.
Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.
Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты).

Читайте так же:
Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда
Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества.
Уплатите госпошлину исходя из цены иска.

К исковому заявлению приложите следующие документы:
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
— договор ренты;
— расчет взыскиваемой суммы;
— доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
— документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
— документы на переданное под выплату ренты имущество и др.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Расторжение договора пожизненного содержания

Введите то, что Вы ищете

  • Федеральные новостиРегиональные новостиПубликацииПрезентацииМедиатекаПечатные изданияКонтакты для СМИ

Пресс-центр
Публикации о Росреестре
Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением

— В какой форме должен быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Требуется ли государственная регистрация такого договора?

На эти и другие вопросы отвечает М.В. Пашкова, заместитель начальника Щигровского межрайонного отдела.

— Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверении) и государственной регистрации. При этом недвижимое имущество, являющееся предметом договора пожизненного содержания с иждивением, переходит в собственность плательщика ренты. Неисполнение требования о государственной, регистрации является основанием для признания договора незаключенным.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением государственной регистрации подлежит: сделка (договор пожизненного содержания с иждивением), право собственности плательщика ренты, залог (ипотека), возникший в силу закона, в пользу получателя рейсы. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией плательщика ренты.

— Можно ли осуществить сделку по доверенности?

— Государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется заявлению сторон договора (получателя и плательщика ренты) или уполномоченного ими на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, заявление о государственной регистрации указанного договора вправе подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

Прием документов для государственной регистрации пожизненного содержания с иждивением, правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

— Каким образом осуществляется передача имущества?

— Передача имущества осуществляется но передаточному акту. Если имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется. Заявители должны быть предупреждены о возникновении ипотеки в силу закона, о чем должна быть сделана соответствующая запись в заявлении о государственной регистрации.

— Должна ли быть уплачена государственная пошлина?

— Вместе с заявлением о государственной регистрации и другими документами предоставляется документ об уплате государственной пошлины. Физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 1000 рублей, юридические лица – 15000 рублей (отдельно за государственную регистрацию договора, пожизнен­ного содержания с иждивением и за государственную регистрацию права собственности плательщика ренты). Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется без взимания пошлины.

— Какие еще должны быть представлены документы?

— Обязательным приложением к документам, предоставляемым для государственной регистрации, является кадастровый паспорт (технический паспорт, кадастровый план земельного участка объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008).

Исходя из конкретных обстоятельств, сопутствующих совершению договора пожизненного содержания с иждивением, для целей государственной регистрации могут потребоваться иные документы (справки о лицах, имеющих право на отчужденное жилье, разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, нотариально утвержденное согласие супруга на совершение другим супругом сделки).

Читайте так же:
Возможен ли прием работника без трудовой книжки?

— В каких случаях погашается обременение имущества рентой и ипотекой?

— Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой могут быть погашены а случаях расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, судебного признания договора недействительным, смерти получателя пожизненного содержания с иждивением, выкупа ренты, а также в иных случаях прекращения обязательств, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Договор пожизненного содержания на Украине

Договор пожизненного содержания является разновидностью договора отчуждения имущества, который предусматривает, что одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно (статья 744 Гражданского кодекса Украины [1] ).

Договор пожизненного содержания (ухода) является альтернативой договора купли-продажи в тех случаях, когда лицо при жизни намерено, но при определенных условиях, распорядиться имуществом, принадлежащим ему по праву собственности. Также этот договор может рассматриваться как альтернатива наследственному договору или договору дарения. В то же время, правовые последствия заключения таких договоров существенно отличаются.

Правовое регулирование договора пожизненного содержания в Украине осуществляется Гражданским кодексом (глава 57 [1] ) и другими правовыми актами.

Передавая в собственность имущество, отчуждатель, прежде всего, имеет целью получение материального (натурального или денежного) обеспечения, ухода и услуг, в которых он нуждается. Стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер, объем и периодичность предоставления материального обеспечения, виды и содержание ухода.

В соответствии со статьей 745 Кодекса [1] , договор пожизненного содержания заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Согласно пункту 82 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины [2] , договора пожизненного содержания (ухода) удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Содержание

Предмет и существенные условия договора пожизненного содержания [ править | править код ]

Действующий ГК Украины [1] предусматривает использование в качестве предмета договора пожизненного содержания не только жилого дома, квартиры или их части, но и другого движимого или недвижимого имущества, имеющего значительную ценность. Общим требованием к отчуждаемому по договору имуществу является его оборотоспособность [3] .

Предметом договора может быть [4] :

  1. Жилой дом или его часть.
  2. Квартира или ее часть.
  3. Другое недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества и т.д.).
  4. Движимое имущество, имеющее значительную ценность (транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и т.д.).

Существенными условиями договора пожизненного содержания (ухода), кроме предмета являются [4] :

  1. наименование (название), место жительства сторон (местонахождение сторон), идентификационный номер — для физических лиц и идентификационный код по данным ЕГРПОУ — для юридических лиц;
  2. сведения о документе, который подтверждает право собственности на отчуждаемое по договору имущество;
  3. стоимостная оценка имущества, отчуждаемого по договору;
  4. размер (стоимость) и форма предоставления содержания и (или) ухода, периодичность выполнения обязанностей приобретателя;
  5. место исполнения договора;
  6. в случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который переходит ему по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора указывается конкретно определенная часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать;
  7. четко установленные права и обязанности сторон и другие условия, установленные по договоренности между сторонами договора;
  8. условия и основания прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем; основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания (ухода);
  9. момент возникновения права собственности на имущество, переданное по договору;
  10. сведения об обеспечении исполнения договора (наложение запрета отчуждения на имущество).

Стороны договора пожизненного содержания. Их права и обязанности. [ править | править код ]

Согласно статье 746 ГК [1] сторонами по договору пожизненного содержания (ухода) является отчуждатель и приобретатель.

Отчуждателем может быть любое физическое лицо, независимо от возраста и состояния здоровья (часть 1 статьи 746 ГК [1] ). По общим требованиям относительно действия сделки (ст. 203 ГК), лицо, которое ее совершает должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть только совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо (ч. 2 ст. 746 ГК [1] ).

Соответственно, приобретателями могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица. В тех случаях, когда приобретателем является юридическое лицо, необходимо, чтобы заключение такого рода договоров и оказание услуг по содержанию (ухода) выступало одной из целей деятельности этой организации [5] .

Читайте так же:
Перечисление заработной платы на карту работника. Заявление

Содержание договора составляют права отчуждателя и обязанности приобретателя.

По договору пожизненного содержания (ухода) отчуждатель имеет следующие права:

  • определить условия обеспечения его жильем, в частности в доме (квартире), которые переданы приобретателю по договору;
  • определить все виды материального обеспечения, ухода (попечительства), которые будет предоставлять ему или третьему лицу приобретатель;
  • требовать выполнения условий договора по предоставлению содержания (ухода), в том числе непосредственно приобретателем;
  • в случае необходимости вправе ставить вопрос о замене имущества, переданного по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь;
  • расторгнуть договор в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязательств в судебном порядке.

Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода) с момента удостоверения такого договора или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор пожизненного содержания (ухода) подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Приобретателями могут быть несколько человек. В таком случае выполнять обязанности по договору они будут солидарно. Соответственно, солидарной будет и ответственность получателей в случае невыполнения условий договора.

По договору пожизненного содержания (ухода) приобретатель имеет следующие права:

  • осуществлять право владения и пользования таким имуществом, если договором не предусмотрено иное;
  • если договор заключен на содержание нескольких лиц — совладельцев имущества, которое было передано приобретателю, в случае смерти одного из них, приобретатель имеет право на уменьшение объема обязательств по содержанию отчуждателя (ей) (абз. 2 ч. 1 ст. 747 ГК [1] )
  • по взаимному согласию с отчуждателем приобретатель вправе решить вопрос о замене переданного ему по договору имущества на другую вещь. Замена вещи должна происходить на основании внесения изменений в договор пожизненного содержания (ухода) с соблюдением требований к форме этого договора;
  • приобретатель вправе определить в завещании наследников в отношении имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (к ним также перейдут его обязательства по данному договору);
  • приобретатель имеет право на расторжение договора.

В соответствии со статьей 754 Кодекса приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). (Часть 3 статьи 749 [1] ). В то же время, в тексте договора целесообразно предусматривать обязанность приобретателя в случае смерти отчуждателя похоронить его. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Прекращение договора [ править | править код ]

В соответствии со статьей 755 ГК [1] договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:

  • по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
  • по требованию приобретателя.

Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя. Для этого приобретатель подает нотариусу свидетельство о смерти и экземпляра договора.

В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения. В этом случае расходы, произведенные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату.

В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Статьей 752 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что в случае невозможности дальнейшего выполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия.

В случае смерти приобретателя его права и обязанности переходят к его наследникам. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор прекращается.

Особенности договора пожизненного содержания по сравнению с другими разновидностями договоров отчуждения имущества [ править | править код ]

Договор пожизненного содержания имеет следующие особенности:

  • имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) накладывается запрет отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора (статья 73 Закона Украины «О нотариате» [6] ).
  • обязательства по пожизненному содержанию имеют личностный характер, поскольку устанавливаются по конкретно определенному физическому лицу;
  • договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которой приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход;
  • этот договор носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.
Читайте так же:
Как написать жалобу на МТС - претензия онлайн

Отличие договора пожизненного содержания от договора дарения заключается в том, что договор дарения является безвозмездным, и даритель соответственно не может требовать от одаряемого совершать любые действия в свою пользу.

В то же время, заключая договор пожизненного содержания, физическое лицо наоборот, получает возможность обеспечить себе пожизненный уход, поскольку в самом договоре предусматриваются конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления. Кроме того, даже случайная потеря или повреждение имущества, полученного приобретателем, не освобождает последнего от взятых на себя обязательств.

В случае заключения договора дарения, в первую очередь хотелось бы отметить, что исковая давность, в течение которой лицо может обратиться в суд с иском о расторжении этого договора, сокращена и составляет всего один год. Кроме того, перечень оснований, на основе которых такой договор может быть расторгнут является исчерпывающим. И поскольку, как отмечалось выше, договор дарения является безвозмездным, даритель не может требовать возврата имущества по причине невыполнения одаренным действий, предусмотренных в устной договоренности.

В договоре пожизненного содержания (ухода), наоборот одной из основных условий является условие о возможности его расторжения в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, предусмотренных в договоре. В таком случае риск остаться без имущества, в случае нарушения условий договора, несет именно лицо, в пользу которого заключен договор, а не лицо, которое является отчуждателем имущества.

Проблемные аспекты договоров о пожизненном содержании (часть 2)

В настоящей статье автор продолжает рассмотрение проблемных вопросов, возникающих при заключении, изменении и расторжении договоров о пожизненном содержании. Актуальность, законодательное регулирование, проблемы бремени доказывания в этой категории судебных споров и последствия отказа отчуждателя раскрыты в первой части статьи .

Расторжение договора о пожизненном содержании

Односторонний отказ от договора не допускается, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Это положения ст. 651 ГК Украины .

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 755 ГК Украины договор о пожизненном содержании (уходе) может быть расторгнут по решению суда по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины.

Приведенные нормы в совокупности указывают на то, что односторонний отказ от договора невозможен. Поэтому расторжение договора возможно исключительно в судебном порядке. Почти во всех случаях истцом выступает отчуждатель, считающий выполнение условий договора получателем ненадлежащим.

Проанализированная судебная практика указывает на отсутствие единого подхода к системному анализу ст. ст.651 , 755 ГК Украины и основных принципов договорного права.

Проблема вот в чем. Условием для принятия судом решения о расторжении договора является существенное нарушение условий договора. В свою очередь, условия договора делятся на существенные и несущественные. Однако в некоторых решениях прослеживается соображения о том, что существенным нарушением договора является нарушение именно существенных условий договора. Отвечая на судебном сленге, автор «не может согласиться с указанными доводами».

Предлагаю разобраться в данном вопросе на примере из указанной категории споров.

Постановлением Верховного Суда от 05.06.2019 ( дело № 755/5449/17 , производство № 61-48053 св 18) решался спор о расторжении договора о пожизненном содержании. Главным основанием для доводов истца было нарушение ответчиком условий договора в части индексации материальной помощи. Суд первой инстанции счел следующее: «Пунктом 8 договора пожизненного содержания определено, что сумма денежного содержания подлежит индексации и начисляется ежегодно в феврале месяце очередного года за предыдущий год, с учетом годового индекса инфляции потребительских цен по информации Государственной службы статистики Украины. При этом начиная с даты заключения договора ответчик систематически, сознательно уклоняется от выполнения обязанности по уплате денежного содержания с учетом индекса инфляции потребительских цен, что говорит о нарушении им условий договора».

Судебное решение апелляционного суда мотивируется тем, что при вынесении решения об удовлетворении иска суд первой инстанции не учел, что обязанность по уплате приобретателем индексации прямо предусмотрена п. 8 договора о пожизненном содержании и положениями ст. 751 ГК Украины , а потому возражения ответчика о том, что несвоевременная уплата индексации не является нарушением существенных условий договора, не являются обоснованными.

Читайте так же:
Что значит страховой стаж для пенсии, примеры расчета

По результатам рассмотрения дела Верховный Суд сформировал следующую позицию: «Согласно пункту 14 договора пожизненного содержания его существенными условиями являются пожизненное право на проживание отчуждателя в квартире АДРЕС_1, своевременная уплата ежемесячного денежного содержания, которое состоит из ежемесячного платежа в размере 750,00 грн, а также ежемесячной оплаты ответчиком коммунальных услуг. Обязанность приобретателя по уплате индексации денежного содержания, начисляемой ежегодно в феврале месяце за предыдущий год, с учетом годового индекса инфляции, сторонами предусмотрена в пункте 8 договора пожизненного содержания, а потому она не относится к существенным его условиям, определенным в пункте 14 договора. Следовательно, неуплата ответчиком ежегодной индексации, начисленной на денежное содержание, не может считаться существенным нарушением им условий договора пожизненного содержания, что в значительной степени лишало отчуждателя того, на что она рассчитывала при заключении договора».

Перейдем к определению понятия «существенные условия договора». Статья 638 ГК Украины изложена следующим образом: «Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по которым по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Содержанием гл. 57 ГК Украины «Пожизненное содержание (уход)» ( ст. ст. 744 – 758 ) установлены следующие существенные условия договора:

• обязательные:

– предмет договора – «одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно»;

– необходимость согласования видов материального обеспечения, а также видов ухода (попечения), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя;

– необходимость денежной оценки материального обеспечения;

– необходимость индексации оценки материального обеспечения;

– запрет на отчуждение имущества, переданного по договору о пожизненном содержании (уходе), заключение в отношении него договора залога; и

• те, которые могут быть установлены дополнительно по инициативе сторон:

– обязательство обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передается по договору о пожизненном содержании (уходе). В таком случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель вправе проживать;

– возможность заключения договора отчуждателем в пользу третьего лица.

Кроме того, стороны могут самостоятельно определить дополнительно и другие существенные условия договора, не только те, которые установлены законом ( ст. 638 ГК Украины ).

Законом не устанавливается обязанность отдельно указывать в договоре, какие именно условия являются существенными. Прямое толкование ст. 638 ГК Украины позволяет сделать вывод, что все условия, согласованные сторонами, считаются существенными. В таком случае, если указанная статья не позволяет выделить подобные условия, возникает вопрос о вообще целесообразности такого понятия в договорной практике, как существенные условия договора.

Возвращаясь к основной проблеме, отметим, что ст. 651 ГК Украины определена дефиниция существенного нарушения договора: существенным считается такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

По мнению автора, неправильно сравнивать как тождественные понятия «существенные условия договора» и «существенное нарушение договора». Что касается первого термина, то законодатель не предоставил конкретного, однозначного определения такой дефиниции. Что касается второго – оно, по мнению автора, логично и обосновано с точки зрения права и справедливости.

Думаю, разумным является как для основания расторжения договора руководствоваться именно определением «существенное нарушение договора», с учетом, что невыполнение или ненадлежащее выполнение возможно как существенных условий договора, так и других условий, «несущественных».

Как следствие, целесообразным представляется определение в судебном порядке субъективного отношения сторон к оспариваемым условиям договора. Ведь отношение каждой из них к конкретному условию договора может быть разным с точки зрения важности именно для нее. И, очевидно, самостоятельно суд не сможет определить, даже по собственному опыту или судейскому убеждению, насколько, скажем, для отчуждателя был важным конкретный пункт на момент заключения такого договора. Например, недоплата незначительной суммы за коммунальные услуги может быть «небольшим» нарушением ввиду того, что прочие пункты договора добросовестно и много лет выполнялись. Однако для человека преклонного возраста сам факт наличия задолженности может быть тем раздражителем, тем грубым нарушением договоренностей, которое провоцирует его к расторжению договора.

В подтверждение верного, по мнению автора, понимания и применения оснований для расторжения договора следует обратить внимание на правовую позицию, изложенную в постановлении Верховного Суда от 28.03.2018 г. по делу № 509/513/16-ц (производство № 61-6725св18).

Евгений Рияко,
адвокат, управляющий партнер ЮК «Riyako&Partners»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector