Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА В МОСКВЕ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА В МОСКВЕ

Платите за квартиру и ЖКУ за других людей? В таких случаях оптимальным вариантом снижения затрат является раздел лицевого счета, благодаря которому каждый жилец будет оплачивать только свою часть за предоставленные всем коммунальные услуги.

В рамках данного раздела мы предлагаем оказание юридическойпомощи по разделению лицевого счета в квартире. Разделение счетов предусматривается статьями Жилищного кодекса РФ и определяется, как выделение доли в оплате жилищно-коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов осуществляется в судебном порядке.Суд в таких случаях разрешает спор, сначала определяя долю жилплощади, приходящуюся на каждого проживающего человека, а затем устанавливает порядок и объем платы за эту долю.

Эти данные вносятся при разделе лицевых счетов в каждый отдельно выданный платежный документ. После чего все жильцы квартиры или дома будут оплачивать только свою часть коммунальных услуг.

ВОЗМОЖНО ЛИ РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА В НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ?

В неприватизированных, находящихся в муниципальной собственности квартирах, согласно действующему законодательству, тоже возможен раздел лицевого счета, который происходит обычно при возникновении конфликта между нанимателем жилья и остальными членами семьи. В этом случае они тоже могут принимать долевое участие в расчетах за муниципальную квартиру, но документально это оформляется только при наличии решения суда.

Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг происходит на основании прав каждого из жильцов на часть жилой площади. Причем доля выделяется и на бывших членов семьи квартиросъемщика, если они имеют регистрацию на жилой площади, но уже на протяжении некоторого времени не проживают в квартире.

Такие правила определены Жилищным кодексом, предусматривающим одинаковые права и абсолютно равные обязанности, распределенные на всех, указанных в документе социального найма совершеннолетних и дееспособных жильцов. Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг происходит на основе учета зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

В договоре найма указывается, что проживающие в муниципальном, не принадлежащем им на праве собственности помещении трудоспособные люди должны своевременно вносить положенную им сумму расчета коммунальные услуги, который был произведен в квартире или доме. Сумма расчета за ремонтные работы зависит от выдела доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.

ВОЗМОЖЕН ЛИ РАЗДЕЛ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ?

В приватизированных квартирах, имеющих несколько собственников, часть суммы, определенной ежемесячно для расчета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по указанной в договоре приватизации конкретной доле выделяется каждому из них без учета того, есть ли между жильцами семейные отношения или нет.

В законе отмечается, что все собственники приватизированных квартир обязаны выполнять соответствующие правила по содержанию квартир и домов, в которых они находятся. Это означает, что каждый из собственников должен в обязательном порядке вносить свою часть денег за коммунальные услуги и ремонт помещений в размере, зависящем от принадлежащей им доли жилья. Следовательно, они могут получать раздельные лицевые счета и оплачивать их самостоятельно.

Читайте так же:
Докладная записка о некорректном и хамском поведении сотрудника

Если согласие между собственниками недостижимо, лицевые счета подлежать распределению и разделению в судебном порядке. Его может подать один из собственников, указав в заявлении свои права и требования.

Суд рассмотрит обстоятельства конфликта и вынесет решение, основанное на аспектах жилищного законодательства РФ. Это решение будет документом, согласно которому МФЦ произведет разделение лицевого счета с предоставлением каждому собственнику отдельного платежного поручения.

Стоимость: 35 000 рублей.
Оплата: 50 % предоплата.
Сроки: 2-3 месяца.

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв. м) — другому.

ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.

По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?

Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и энергоресурсы.

Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно. Так, в Нижнем Новгороде суд поддержал коммунальщиков и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в комнате был всего один прибор учета.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Читайте так же:
Соглашение об изменении условий договора (правильный образец)

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ. Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Разделение лицевого счета

Идете все к нотариусу и просите его сделать вам соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями квартиры. Потом с этим соглашением идете в бухгалтерию Управляющей компании и простите их начислять оплату комм. услуг каждому собственнику в соответствии с площадью занимаемой по Соглашению комнаты. Но если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, то до нотариуса надо получить разрешение органов опеки и попечительства на определение порядка пользования.
А 3 на 5 делить не надо. Надо делить жилую площадь на 5 и компоновать собственников по комнатам так, чтобы их доли были хотя бы приблизительно пропорциональны размеру комнат.
Александр Геннадьевич, надо это им для того, чтобы не отвечать за неоплаченные другими собственниками коммунальные услуги.

Читайте так же:
Коллективная жалоба на соседей (образец): Бесплатная помощь юристов

У Вас 3 комнаты и 5 собственников, и Вы хотите определить где чья комната?

Разделить лицевые счета сколько угодно.А вот выделить дили в натуре представляется достаточно сложным, 3 на 5 не делится(во всяком случае без остатка).И ещё,даже если Вам удастся договорится миром и составить соглашение об определении долей,то при смене состава собственников оно автоматически аннулируется.

и для чего все это?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можете определить порядок пользования.
Можете разделить финансово-лицевой счет.
Однако выделить доли в натуре, что фактически означает из общей долевой собственности сделать коммунальную квартиру, не сможете никогда. Это запрещено действующей редакцией Жилищного кодекса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Возможно все, кроме выделения доли в натуре.

Вы пишете: «выделить доли в натуре, что фактически означает из общей долевой собственности сделать коммунальную квартиру, не сможете никогда». Но моим родственникам удалось. В отдельной квартире были зарегистрированы и числились собственниками 2 человека: тетя (блокадница) и племянница, была 1 общая розовая квитанция. Пришел закон, что ветеранам, проживающим в коммуналках, дают квартиры. Тетя с племянницей сходили в администрацию, встали на очередь для ветеранов. Где-то через год получила тетя квартиру как ветеран войны. Предварительно в ЖЭКе они попросили сделать из отдельной квартиры коммунальную (иначе не поставили бы тетю на ветеранскую очередь), разделили лицевой счет, стало приходить 2 розовых квитанции. В ЖЭКе сказали сначала: только через суд! Докажите там, в суде, что вы не ведете общее хоз-во и пр. Но потом звонили они — начальница — своим юристам, консультировались, в общем, пошли на встречу, квартира была превращена в коммунальную.

ПРОДОЛЖЕНИЕ. Вероятно, сыграл роль правоустанавливающий документ тети. История квартиры — стандартной двушки 46 м.кв., где комнаты 10 и 20 м.,- такова: в ней жила племянница (совершеннолетняя) со своей мамой, при приватизации мама распределяет доли так: дочке 2/3, себе — 1/3. Потом мама меняется по договору мены со своей родной сестрой. В договоре мены прописано: «доля 1/3 С ПОРЯДКОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТОЙ 10,3 кв.м.» (в такой квартире доли легко распределялись, в этом повезло). Возможно, именно эта фраза в договоре мены сыграла решающую роль превращения отдельной квартиры в коммунальную? Фамилия, кстати, у всех троих — одинаковая.

Читайте так же:
Компенсации по договорам до 1992 года

ПРОДОЛЖЕНИЕ. Вероятно, при Мене 1/3 долей отдельная квартира (будучи приватизирована как общая долевая собственность на маму с дочкой) превратилась в коммуналку благодаря фразе: «С правом пользования комнатой 10,3 кв.м.». И, вероятно, уже считалась коммунальной, несмотря на приход одной на квартиру розовой квитанции (лицевой счет не разделен) и одинаковые фамилии тети и племянницы. Т.е. доли в натуре выделились во время мены благодаря нотариусу.

Как разделить лицевые счета по коммунальным платежам

Зачем делят лицевые счета (ЛС) по коммунальным платежам?

Зачастую родственники живут в одной квартире, где много комнат, но ведут раздельное хозяйство. Каждому из них принадлежит доля в квартире. Подробнее об определении порядка пользования квартирой

Например, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Либо супруги после развода вынуждены проживать в одной квартире. У них раздельный бюджет, но поскольку они совместно пользуются коммунальными услугами (вода, электричество, свет), счет за квартиру приходит общий, потому то лицевой счет — это документ, который привязан к непосредственному к квартире, а не к собственникам жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. А если, кто-то из жильцов уклоняется от оплаты ведет аморальный образ жизни, «сидит на шее» и не хочет платить за жилищно-коммунальные услуги? Чаще всего ТСЖ или УК не разбирается в том, что один из собственников регулярно оплачивает свою часть долга, подает в суд сразу на всех собственников. Чтобы избежать этого, счет оплачивает один член семьи, а сумма может быть немаленькой.

Для того, чтобы избежать подобных трат добросовестный плательщик может инициировать раздел лицевых счетов.

Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей компании или ТСЖ заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Раздел лицевых счетов в жилых помещениях в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.


Фото с сайта n​http://utro-news.ru

Как разделить лицевые счета за услуги ЖКХ?

Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции на каждого из собственников. Данная процедура не является изменением правового статуса жилья и никак не влияет на установленную форму собственности.

Если Ваша квартира находится в долевой собственности, то для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно будет обратиться в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ.

Читайте так же:
Ответ на претензию

Для разделения лицевого счёта в управляющую компанию или к председателю ТСЖ предоставляются следующие документы:

заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое;

правоподтверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, договор приватизации);

свидетельство подтверждает факт регистрации собственности;

документ, удостоверяющий личность собственников жилья.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

раздел касается служебного жилого помещения;

квартира находится в частной единоличной собственности гражданина;

на квартиру наложен арест или другое обременение.

Могут ли отказать в разделе ЛС и на каком основании?

Управляющая компания или ТСЖ может отказать обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.

Да, действительно, такой нормы прямого назначения мы в законодательстве не увидим. Однако и в гражданском, и в жилищном праве есть обязательства, в соответствии с которыми все проживающие в жилом помещении, независимо от условий проживания, обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья. Таким образом, если управляющая компания или ТСЖ ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Раздел лицевых счетов в судебном порядке

Исковое заявление об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика. Вместе с исковым заявлением в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:

правоустанавливающий документ на квартиру;

выписку из ЕГРН;

выписку из финансового лицевого счета (которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги), ее можно получить в вашей управляющей компании или ТСЖ;

справку, где указанно сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении;

документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка, это может быть ваше обращения в управляющую компанию или ТСЖ и ее письменный отказ;

документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки);

технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение или выкопировка плана квартиры и этажа;

квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Как правило, суды не отказывает в удовлетворении данных исков и сумму по оплате за жилищно-коммунальные услуги разделяют пропорционально доле каждого из собственников.

После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения. Основываясь на решении суда, управляющая организация произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику.

Если управляющая организация не исполняет решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector