Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок оформления, сроки и стоимость

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок оформления, сроки и стоимость

Дарение недвижимости, как и другие виды сделок, обладает рядом особенностей. Цель данного обзора – вооружить наших читателей информацией, которая поможет правильно составить и подать договор дарения квартиры в МФЦ на регистрацию в территориальном органе Росреестра, избежав ненужных проблем.

Особенности процедуры дарения

Дарение недвижимого имущества или земельного участка между близкими родственниками, а также посторонними людьми, имеет следующие особенности:

  • это двусторонняя сделка, договор дарения (в обиходе — дарственная) заключается между дарителем и одаряемым (ч. 1 ст. 572 ГК РФ), нельзя подарить недвижимость без согласия одаряемого, оно должно быть зафиксировано в договоре;
  • дарение является безвозмездной сделкой, без оплаты и встречной передачи вещи или права (ч. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • дарение предполагает передачу дара от дарителя одаряемому в форме его вручения либо вручения правоустанавливающих документов (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • если дарится не квартира или другой объект недвижимости целиком, а доля или несколько долей, то такой договор должен быть нотариально удостоверен;
  • дарственная на квартиру, гараж, дом или земельный участок должна быть зарегистрирована в органе Росреестра (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

При подобного рода сделках у многих возникает вопрос: что лучше – сделать дарственную на квартиру или ее долю либо составить завещание. К плюсам дарения относятся следующие обстоятельства:

  • одаряемый становится собственником сразу после заключения договора дарения;
  • если такая сделка заключается между близкими родственниками, одаряемый не должен уплачивать НДФЛ (для него дар выступает в качестве дохода).

В то же время даритель теряет все права на подаренную недвижимость после заключения договора, и, если он передумает, то «отмотать» назад у него не получится. Точнее, данную сделку можно оспорить в суде, но для этого должны быть веские основания, например, если даритель докажет, что подарил квартиру под угрозами.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Стороны сделки могут составить дарственную самостоятельно. Также можно оформить договор дарения через МФЦ. Ещё один вариант – обратиться к юристу, риэлтору или составить договор дарения у нотариуса. Последний вариант хорош тем, что, кроме составления дарственной, нотариус может её удостоверить. Нотариальное удостоверение договора будет свидетельствовать о его юридической безупречности. Разумеется, привлечение специалистов потребует дополнительных и немалых расходов (об этом ниже).

Дарственная в многофункциональном центре Москвы

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Чтобы провести оформление дарственной через МФЦ между родственниками или посторонними лицами, нужно выполнить определённую последовательность действий. Для регистрации договора дарения в МФЦ «Мои документы» следует:

  1. Составить и подписать дарственную (количество экземпляров должно быть равно числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра ), собрать необходимые документы. на удобные дату и время, это можно сделать и на этапе подготовки документов, но с таким расчётом, чтобы документы были готовы до наступления даты приёма (можно не записываться предварительно, но тогда придётся ждать в «живой» очереди, взяв талон).
  2. Оплатить госпошлину (это можно сделать и позже, в процессе подачи документов в МФЦ).
  3. Прийти в назначенные дату и время и подать документы, чтобы зарегистрировать в МФЦ договор дарения.
  4. Подписать заявления на регистрацию сделки и права одаряемого, которые составит специалист на основании поданных документов.
  5. Взять расписку в приёме документов.
  6. Прийти в МФЦ в указанные в расписке дату и время и получить готовые документы.

Какие документы нужны

О том, какие нужны документы для регистрации дарственной, можно узнать на сайте Росреестра. Типовой пакет документов для оформления договора дарения через МФЦ включает в себя:

  • паспорта участников сделки;
  • паспорта представителей участников (если они подают документы) и подтверждающие их полномочия документы;
  • дарственную в необходимом количестве экземпляров;
  • правоустанавливающий документ дарителя на предмет дарения;
  • выписку из ЕГРН;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку, если недвижимость была приобретена в браке.

Сроки и стоимость

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о при подаче документов в МФЦ государственная регистрация сделки производится в течение 9 дней.

Минимальная стоимость оформления договора дарения в МФЦ включает в себя:

  • 300 руб выписка из ЕГРП;
  • 2 тыс руб госрегистрация дарственной в Росреестре.

Если же участники сделки для сбора и оформления документов, их подачи в МФЦ прибегают к услугам других лиц, то затраты могут возрасти многократно:

  • за нотариальное удостоверение дарственно придётся заплатить 0,5% от стоимости предмета дарения (минимум 300 руб, максимум 20 тыс руб);
  • услуги специалиста по сопровождению сделки «под ключ» могут обойтись в 10-20 тыс руб., в зависимости от расценок.
Читайте так же:
Как считается трудовой стаж у сельского учителя?

Могут ли отказать в регистрации

Документы для договора дарения (МФЦ)

Если вы планируете через МФЦ «Мои документы» оформить дарение квартиры, то должны иметь в виду, что несоблюдение требований законодательства может привести к приостановлению госрегистрации (ст. 26 218-ФЗ). Если в течение времени приостановления препятствия не будут устранены, то последует отказ в регистрации (ст. 27 218-ФЗ). Таких препятствий насчитывается более 60, включая отсутствие необходимых документов, а также несоответствие предоставленных документов установленным требованиям по форме и содержанию.

Кроме того, в регистрации откажут, если будут нарушены запреты на дарение, оговорённые в ст. 575 ГК РФ:

  • не могут дарить от имени малолетних и недееспособных граждан их законные представители;
  • не могут дарить работникам образовательных и медучреждений, организаций, оказывающих соцуслуги, граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, их супругами и родственниками (например, проживающий в доме престарелых не может подарить принадлежащую ему квартиру сотруднику);
  • нельзя дарить государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением, исполнением служебных обязанностей.

Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, если на странице есть ошибка.

Круглосуточная справочная Москвы

Задать вопрос также можно по электронной почте

Адрес головного офиса

Вознесенский пер., д. 22, г. Москва, 125009

ИНН / КПП 7731419456 / 771001001
ОГРН 5117746050989
ОКПО 37308721

Федеральная кадастровая палата опубликовала ответы на самые популярные вопросы владельцев жилья

На официальном сайте кадастровой палаты сегодня появился материал, обобщающий ответы экспертов на самые интересные вопросы собственников жилья, поступившие в ходе осенней Всероссийской недели консультаций. Они касаются правил проверки сделок, особенностей дарения квартиры, распоряжения комнатой в коммунальной квартире и порядка постановки квартиры на кадастровый учет.

Так, чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, эксперты рекомендуют, в первую очередь, внимательно изучить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т. п.). Если право собственности оформлено до 2016 года, то подтверждением может служить и свидетельство о регистрации права собственности. Однако следует помнить, что такой правоподтверждающий документ свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за конкретным лицом на дату, указанную в нем. Следовательно, не исключено, что на текущую дату право собственности зарегистрировано уже за другим лицом.

Подтверждением наличия у продавца собственности на конкретный объект недвижимости в текущий момент служит только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. «Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку», – подчеркивается в материале. Причем эксперты советуют заказывать выписку как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Кроме того, при покупке жилья рекомендуется:

  • получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой (отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, но его получение не будет лишним);
  • уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, у несовершеннолетних;
  • провести проверку подлинности доверенности на сайте ФНП РФ, если продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности (целесообразно также встретиться с правообладателем лично);
  • составить договор купли-продажи (можно оформить в простой письменной форме, прописав в нем наряду с существенными условиями любые важные для сторон моменты, затем подписанный обеими сторонами договор с приложением необходимых документов следует представить в МФЦ – если документы оформлены правильно и нет других препятствий для госрегистрации, то не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления покупатель станет законным владельцем приобретенной недвижимости).

Перечисляются и особенности дарения как одной из категорий сделок с недвижимостью. В отличие от купли-продажи такая сделка совершается на безвозмездной основе (без внесения платы в любом виде), даритель не может устанавливать условия получения и использования недвижимости (за исключением оговорки в договоре дарения относительно права дарителя жить в подаренном им кому-то жилье). Договор дарения может быть составлен как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Если договор заключен после 4 марта 2013 года, то он не подлежит госрегистрации.

Читайте так же:
Как и куда подать жалобу на судебного пристава

Отдельные разъяснения касаются приобретения комнаты в коммунальной квартире. Здесь важно проверить, владеет ли продавец на праве собственности комнатой как самостоятельным объектом недвижимости или является только долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН. При этом стоит помнить, что если продавцу комната принадлежит на праве собственности, то сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право ее покупки (п. 6 ст. 42 Гражданского кодекса).

При этом уточняется, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, подписанный всеми участниками долевой собственности (собственниками), можно заключать в простой письменной форме.

Также в материале описаны нюансы оформления прав на квартиру или комнату. Для этого необходимо представить в орган регистрации прав документы, предусматривающие переход права собственности по сделке, и квитанцию об оплате госпошлины – сделать это можно как через МФЦ, так и посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов. Поясняются и отдельные вопросы инициирования застройщиком проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем. Вместе с тем оговорено, что покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет. Нет необходимости в этом и в случае, если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация – как правило, такой дом и квартиры в нем уже поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Читайте так же:
Срок хранения договоров купли-продажи ценных бумаг

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

  • Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
  • Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  • Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав собственности;
  2. документы, подтверждающие личности участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Регистрация договора дарения: где и как это сделать? Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Дарение предполагает переход собственности безвозмездно. Данная сделка обязательно регистрируется договором. Еще этот документ нужно зарегистрировать. Эта процедура имеет свои нюансы. О регистрации договора дарения рассказано в статье.

Куда обратиться?

Договор дарения квартиры или другого имущества составляется достаточно просто, но на этом процедура не заканчивается. Требуется подготовка документов, получение согласия участников. После этого выполняется заверение документа и регистрация.

регистрация договора дарения

Заверение соглашения выполняется у нотариуса, который помогает составить документ с учетом всех сложностей, способных появиться после подписания. Обязательной является регистрация договора дарения. Это сделает сделку официальной. Где зарегистрировать договор дарения? Данная процедура выполняется в:

  1. Госреестре. Данный орган считается одним из основных, так как он выполняет процедуру регистрации, постановку на кадастровый учет недвижимости. В его базе есть все данные по поводу объектов недвижимости и собственников. Срок регистрации документа определяется в зависимости от правильности бумаг и наличия разрешений участников.
  2. МФЦ. Данные центры тоже оказывают помощь в составлении документов. Сотрудники организаций способны посодействовать в составлении соглашения, выполнить регистрационные действия по обозначенному объекту дара.
  3. Регпалата. У нее есть полномочия регистрации сделки с разной недвижимостью, включая дарственную.
  4. «Госуслуги». Выполнить регистрацию получится через государственный портал. Для этого требуется регистрация на сайте.
Читайте так же:
Срок действия счета на оплату по Законодательству

Регистрация в ЕГРН нужна при дарении недвижимости, а другое имущество, к примеру, машины, акции, оформляются в других инстанциях.

Этапы процедуры

Как выполняется регистрация договора дарения? Сначала надо оговорить с одаряемым условия и нюансы сделки. Если лицо, в отношении которого осуществляется дар, согласно с условиями, то нужно обратиться в МФЦ. Во время подписания данного договора должны быть все участники. Затем требуется:

  1. Проверка недвижимости на наличие обременений.
  2. Обязать все лица выписаться, исключая тех, кто оформил соглашение дарения с пожизненным содержанием.
  3. Выполнить оплату долга по коммунальным услугам, если он есть.
  4. Заполнить бланк при свидетелях.
  5. Заплатить госпошлину.

документы для регистрации договора дарения

Документация

Так как данная процедура является официальной, для нее требуется подготовка документации. Список бумаг для МФЦ и Росреестра одинаковый, но разница заключается в загруженности сотрудников, которая есть в едином реестре.

Из документов для регистрации договора дарения требуется подготовка:

  • паспортов обеих сторон;
  • документа, который подтверждает права собственности на недвижимость;
  • кадастрового и технического паспорта жилья;
  • справки об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • документа, который подтверждает отсутствие обременений;
  • письменного разрешения остальных собственников;
  • копии свидетельства о браке;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • доверенности (нотариально заверенной), если сделка совершается иным лицом;
  • засвидетельствованного факта об уплате налога НДФЛ, когда соглашение подписано не между родственниками;
  • заявления.

НДФЛ налог равен 13 %, если договор составляется на 3-е лицо, но при условии, что оно — резидент РФ. Для нерезидентов сумма равна 30 %.

В Росреестре

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре? Можно обратиться лично. Заявление и документацию подают в бумажном виде лично или через представителей, если есть доверенность. За детей, которым еще нет 14 лет, документы подают родители. После принятия предоставляется расписка со списком принятых документов.

договор дарения квартиры

Можно отправить документацию почтой. Для этого требуется, чтобы подпись на заявлении была заверена нотариусом. Сделка должна быть проведена в нотариальной форме. К заявлению прилагаются копии паспортов обеих сторон сделки. Если договор подписан представителем, то нужна доверенность и копия его паспорта.

Для проведения регистрации договора дарения документацию можно подать в электронной форме. В этом случае требуется наличие квалифицированной электронной подписи. Подача может выполняться через сайт регистрирующего органа, сайт «Госуслуги», сайт муниципальных услуг.

Сроки

Сколько выполняется государственная регистрация договора дарения? Срок зависит от органа, куда подавались документы.

  1. В МФЦ срок составляет 1 неделю – 1 месяц. Госпошлина равна 1 тыс. рублей.
  2. В Росреестре оформление происходит за 3-4 дня. Размер госпошлины такой же, как и в первом случае.
  3. В Регпалате срок равен 1,5 месяца, а сбор – 1,2-1,4 тыс. рублей.

Условия договора

В качестве предмета договора может выступать имущество. Обычно дарят садовые участки, частные дома, гаражи, земли, квартиры, комнаты в общежитии. Еще это могут быть предметы имущества, оценочная стоимость которых свыше 3 тыс. рублей. Для определения цены имущества требуется направление ходатайства в БТИ.

государственная регистрация договора дарения

Из существенных условий выделяют предмет договора, права на него, обязанности сторон. К дополнительным относят условия, обозначенные законом и вступающие в силу после подписания. А так как они установлены нормативными актами, то не нужно согласование между сторонами. К ним относят:

  1. Срок действия соглашения. Если срок передачи не установлен, такой документ все равно будет действительным.
  2. Объект нельзя передавать правопреемникам одаряемого, если данного пункта нет в договоре.
  3. Передача обязанностей дарителя происходит к наследникам, если другого не обозначено в соглашении.
  4. Но даже отсутствие данных пунктов не считается основанием признания сделки ничтожной.

Также допускаются случайные дополнения, но их можно вносить только по согласованию сторон. Только тогда сделка будет считаться действительной, после чего может производиться регистрация договора дарения недвижимости.

Суть сделки

Суть соглашения заключается в том, что даритель безвозмездно передает имущественные права одариваемому. Часто данный документ заключают родственники. Но законом предусмотрена передача имущества и другим лицам. У каждого варианта свои нюансы:

  1. Передать можно не всю квартиру, а лишь долю. Но тогда нужно разрешение остальных собственников.
  2. При передаче жилья несовершеннолетнему разрешение на получение должны предоставить родители.
  3. Если оформляется лишь часть квартиры, разрешается внесение пункта о пожизненном проживании в другой ее части.
  4. К нюансам относят такой факт, что даритель способен аннулировать дарственный договор, если замечено небрежное отношение к дару.
Читайте так же:
Приостановление производства по гражданскому делу

Нельзя дарить имущество госслужащим, сотрудникам Банка России, медицинских учреждений, сферы образования, социальных услуг и прочих организаций, предусмотренных законом.

Составление договора

Прежде чем выполнить государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества, требуется составить документ. Важно оговорить детали соглашения, подготовить бумаги, получить разрешительную документацию, если участниками считаются не только даритель и одаряемый.

Соглашение может быть составлено как самостоятельно, так и через уполномоченные органы. В данном вопросе помогает и нотариус, хотя это заверение не считается обязательным условием дарственной. Но чтобы не было споров, данный документ нужно предоставить человеку, который способен разобраться в юридических вопросах.

регистрация права собственности по договору дарения

Для этого нужен дарственный договор, оформляемый на специальном шаблоне, и передача его нотариусу. Им ставится заверение, после чего соглашение обладает юридической силой. Дарственная в данном случае будет значимой для суда при ее оспаривании.

Если договор составлять у нотариуса, то он может предоставить форму документа, где нужно лишь указать все пункты и расписаться. После этого может осуществляться регистрация права собственности по договору дарения.

Договор совместной собственности

Подарить имущество проще при единоличном владении. Но часто имущество оформлено в совместную собственность, например у мужа с женой. В данном случае нужно согласие обоих.

как зарегистрировать договор дарения в росреестре

Иногда данный вопрос сложно решается, так как остальные собственники не желают давать разрешение. В данном случае нужны доказательства, что данное действие имеет смысл и даже считается правильным решением. Но здесь важно учитывать некоторые тонкости:

  1. Согласие супруги или супруга не нужно, если имущество было куплено до брака или на личные средства.
  2. Если передаваемая недвижимость была получена в дар, то у второго супруга нет на нее имущественных прав.
  3. Разрешение на долю составляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Только при соблюдении данных правил выполняется регистрация договора дарения квартиры или другого имущества.

Выгода дарственной

По закону предусмотрено 2 вида отчуждения имущества: завещание и дарственная. Но важно учитывать все тонкости и условия получения прав. При этом дарственная имеет несколько больше плюсов:

  1. Права переходят при передаче дара.
  2. Госрегистрация стоит 1500 рублей.
  3. Нотариальное заверение не считается обязательной процедурой, так как это можно оформить на бланке, предусмотренным законом.
  4. Если дар зафиксирован между близкими людьми, то им не нужно выплачивать налог в 13 %.
  5. Передача прав осуществляется лишь безвозмездно.

Дарение регламентировано ГК РФ – ст. 572, ст. 170 п. 2, ст. 574 п. 2, а также ГПК РФ – ст. 56. Эти документы устанавливают условия и требования, которые надо учитывать в соглашении.

Оспаривание

Оспорить сделку сложно, но все же это можно сделать. Необходимо учитывать следующие тонкости:

  1. Оспаривание может выполняться дарителем при наличии веских оснований.
  2. Это могут осуществлять третьи лица, но лишь после смерти дарителя или если наступила недееспособность дарителя.
  3. Оспаривание выполняется при неправильном составлении документа.
  4. Процедура допускается при отсутствии регистрации имущественных прав.
  5. Оспаривание может быть в том случае, если сделка имела другое действие, например продажу.
  6. Это допускается при принудительном оформлении договора.
  7. Оспаривание выполняется при покушении на жизнь дарителя или его родственников.
  8. Еще это может быть при совершении одаряемым противоправных действий.
  9. Оспаривание совершается при отсутствии документов, например разрешения остальных собственников.

государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Данные факты являются основанием для признания соглашения недействительным. Также они позволяют направить обращение в суд, чтобы оспорить сделку. Срок давности по данным делам составляет 3 года.

Получение свидетельства

Чтобы получить документ, с собой надо взять паспорт и расписку. Очередь нужно занимать на получение документации. Специалист выдает свидетельство, где указано, что собственником является одаряемый, а также договор (для обеих сторон). Успешный результат и экономию времени обеспечивают юридические фирмы, которые необходимо выбирать очень внимательно.

Таким образом, регистрация соглашения дарения является обязательной процедурой. Важно выполнять ее в соответствии с нормами закона, и тогда в дальнейшем не появится никаких сложностей по поводу данной сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector