Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Фото: RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

Читайте так же:
Компенсация за полученную травму при несчастном случае

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Не размежевал участок — не продашь?

С начала следующего года межевание частных земельных участков приобретёт статус обязательной процедуры. Без точного определения границ нельзя будет совершить ни одной сделки с землёй. Разбираемся, как узнать, проходил ли участок процедуру межевания, и как реализовать эту задачу с помощью кадастрового инженера.

Межевание как этап предпродажной подготовки

Новые требования к межеванию частных земельных участков возникли не вдруг. Ещё в 2012 году в распоряжении федерального правительства № 2236-р был утверждён план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пункт 21.4 этого документа устанавливает, что с 1 января 2018 года не допускается внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что неразмежеванным земельным участком нельзя будет распоряжаться: продавать, дарить, обменивать и т.д. При этом совершенно не важно, зарегистрировано ли право собственности на такую землю в ЕГРН.

Как и процесс регистрации прав собственности на недвижимость, межевание земельного участка сегодня остаётся добровольной процедурой, подчеркнул начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский. «По закону «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права на земельный участок, в том числе если его границы не внесены в ЕГРН, признается юридически действительной, — отмечает Павел Найдовский. — Основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием межевания сегодня не предусмотрены». В настоящее время необходимость межевания носит рекомендательный характер: например, в региональном Управлении Росреестра посоветовали актуализировать границы своих участков тем собственникам, которые хотят избежать участия в спорах о границах земельных участков с соседями или органами публичной власти.

Суть и участники процесса

Процесс межевания земельного участка предполагает определение границ на местности с последующим внесением информации о координатах надела в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам, да и вообще можно сказать, что именно стремление отделить свой участок от соседского в большинстве случаев становится причиной запуска межевания.

Осуществляет замеры кадастровый инженер. Помимо чисто технической работы в его обязанности входит опрос соседей: нет ли у них претензий по устанавливаемым границам участка. Координаты земельного надела фиксируются документально — в межевом деле. Также инженер может обозначить уточнённые границы непосредственно на земле: для этого существует дополнительная платная услуга — вынесение границ на местность.

Строго говоря, в межевании нуждаются все земельные участки, не прошедшие эту процедуру раньше. Статус земли — ИЖС, подсобное хозяйство или что-то иное — здесь роли не играет. На этапе документального оформления участка важно то, что полученную в ходе межевания информацию можно внести в ЕГРН лишь по заявлению собственника участка. Соответственно, если у земельного надела двое и более собственников, то с заявлением о фиксировании границ участка они должны обратиться сообща. Иными словами, без согласия всех владельцев вообще нет смысла начинать процесс межевания.

Пошаговое межевание: что делать и куда идти

Если процесс установления границ земельного участка вам только предстоит, можно воспользоваться следующим алгоритмом действий. Это позволит не затянуть с межеванием и провести все этапы процедуры грамотно и чётко.

Шаг 1. Ставим земельный участок на кадастровый учёт.

Процесс межевания априори возможен лишь на участках, стоящих на кадастровом учете, с присвоенным кадастровым номером. Этот предварительный этап в большинстве случаев необходим для проверки. Большинство участков для ИЖС, расположенных в регионе, сегодня уже стоят на кадастровом учете. А значит, сведения о них содержатся в ЕГРН и этот пункт можно пропускать.

Читайте так же:
Заявление об изменении способа исполнения решения суда

И, тем не менее, если участок все ещё не числится в кадастре, собственнику нужно обратиться в МФЦ или на портал госуслуг с заявлением о постановке участка на учёт как ранее учтённого. Все документы на землю следует приложить к заявлению. Если же право собственности официально не зарегистрировано, эту процедуру можно провести одновременно с постановкой на кадастровый учёт.

Шаг 2. Ищем кадастрового инженера.

Выбрать специалиста, который проведёт необходимые замеры и зафиксирует границы участка, можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Так, по данным на начало декабря, в Самарской области числилось 885 специалистов. Вся информация о них доступна на сайте Росреестра: можно узнать о качестве их работы и оценить результаты.

Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела, как правило, колеблется в пределах 8-10 тысяч рублей. Если помимо межевого плана понадобится геодезическая съёмка, ценник возрастёт ещё на 3-5 тысяч рублей. Стоит помнить, что межевание по ранее проведённой съёмке участка, без выезда на место тоже возможно. Однако точность определения границ в этом случае может пострадать.

Шаг 3. Размежевываем участок и уточняем его границы вместе с соседями.

Без процесса согласования границ не обойтись, если соседние участки также пока не размежеваны. Для начала стоит проверить статус пограничных земельных наделов по Публичной кадастровой карте. Если в итоге выяснится, что соседние участки не размежеваны, с их владельцами нужно подписать акт согласования границ — чтобы избежать претензий в дальнейшем.

Оптимально встретиться с соседями лично и обсудить границы. Вариантов дальнейшего развития событий может быть два: когда договориться о границах удаётся и когда между собственниками возникает спор. Если границы согласовать не удаётся, можно урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Иными словами, договориться о границах не на бумаге, а на местности. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер. Если же и на земле между владельцами участков возникнет спор, то разрешить его получится только в суде.

Однако бывают случаи, когда диалог с соседями по участку в принципе невозможен: их просто не получается найти. В этом случае кадастровый инженер закажет выписки по соседним участкам из ЕГРН, где могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников. Им отправят приглашения на собрание по уточнению границ участка. Если же адресов в ЕГРН нет и отсутствует всякая возможность связаться с соседями, то информацию о проведении собрания можно обнародовать на любом крупном информационном ресурсе региона. На то, чтобы откликнуться на призыв, «пропавшим» соседям даётся месяц. Если спустя это время они так и не выйдут на связь, достаточно будет подшить почтовые квитанции и опубликованную информацию о собрании к акту о согласовании границ. А затем формально согласовать границы по своему усмотрению.

Шаг 4. Вносим данные межевания в ЕГРН

Обновлённая информация о границах размежеванного земельного участка найдёт отражение в межевом плане. Следующий этап — заявление о внесении изменений в ЕГРН от собственника объекта. Кстати, эту обязанность можно поручить своему кадастровому инженеру, предварительно выдав ему доверенность действовать от своего лица.

Шаг 5. Фиксируем изменения в праве собственности.

Этот этап необходим, если в процессе межевания размеры участка изменились — тогда их нужно отразить документально. В остальных случаях просто переходим к следующему шагу.

Если в результате проведённого межевания размеры участка изменились в пределах 10% от размера надела, то это отклонение посчитают допустимым и новые границы установят. Но бывают случаи, когда площадь участка оказалась заметно больше или заметно меньше заявленной по документам. В первом случае собственник может претендовать на пограничные земли, если они пустуют и принадлежат муниципалитету. По закону можно присоединить к себе «лишние» сотки, если их площадь меньше, чем установленная местными властями минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель.

Бывают и обратные, менее приятные для собственника, случаи. В процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах. Часто такое происходит из-за самовольного захвата земли. Этот вопрос с соседями решить мирно уже вряд ли получится, поэтому нужно быть готовым отстоять свои права на землю в суде.

Цифры

Справка

Как узнать, размежеван ли участок?

Предположим, вы хотите приобрести землю, но не знаете, прошла ли она через процесс межевания. Проверить это можно двумя способами:

1. Выписка из ЕГРН

В документе есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то – значит, межевание было проведено.

2. Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра.

В верхнем левом углу карты есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор. После этого откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

7 вопросов о межевании участка земли

7 вопросов о межевании участка землиФото: sibdom.ru

Процедура межевания нужна, чтобы официально уточнить границы земельного участка. Ее проводят специально уполномоченные на это профессионалы — кадастровые инженеры. Для чего нужно межевание участка, что такое «прирезка» земли, кто должен согласовывать границы участка с соседями и другие полезные советы — читайте в нашем материале, подготовленном совместно с кадастровым инженером Лилией Александровной Купчихиной.

Межевание и для чего оно нужно

Межевание — это комплекс процедур по определению точных границ и площади земельного участка. Если процедура межевания еще не заказывалась, то границы участка, который вы купили под строительство дома, не считаются уточненными, а остаются декларированными. Чисто юридически, можно распоряжаться немежеванной землей: передавать ее в дар или по наследству, продавать и покупать, закладывать и т.д. Но прежде чем строить на ней дом и подавать Уведомление о планируемом начале строительства, границы участка обязательно надо уточнить, и вот почему.

Как мы уже говорили в предыдущих статьях, стены дома должны отстоять на определенное расстояние от границ участка (см. «Правила землепользования и застройки»). Поэтому нужно сделать уточнение границ, прежде чем готовить план участка с контуром дома. Забор соседнего участка вовсе не является источником точных справочных данных о границах вашей земли.

Материальный фактор: если площадь участка уточнена, то не будет ошибок в начислении земельного налога. А если участок находится в СНТ, может статься, что вы годами платите лишние членские взносы (которые опять же берутся в зависимости от площади участка).

Читайте так же:
Приглашение иностранного гражданина в РФ в 2022 году

Данные о них можно найти на сайте Росреестра: там ежемесячно публикуется рейтинг кадастровых инженеров республики. Фото prav.tatarstan.ru

Кроме того, четко установленные границы участка гарантируют ваше право на землю и защитят ее от посягательств хитроумных соседей.

Требования к межевому плану регламентируются приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. Процедуру проводит кадастровый инженер. Он имеет соответствующий аттестат и состоит в профессиональной саморегулируемой организации. В Татарстане работают несколько тысяч кадастровых инженеров. Данные о них можно найти на сайте Росреестра: там ежемесячно публикуется рейтинг кадастровых инженеров республики.

После того как межевой план готов, надо внести сведения о границах и точной площади вашего участка в ЕГРН. Для этого вы как собственник земли должны подать заявление в Росреестр через официальный портал или в офисе МФЦ. Можно поручить эту процедуру по доверенности кому-либо.

7 вопросов кадастровому инженеру

Продавец участка уверяет, что он имеет уточненные границы. Как проверить на практике, было ли проведено на участке межевание? Где это можно посмотреть?

— Некоторые недобросовестные граждане, чтобы быстрее продать землю, действительно могут сообщить покупателю неверные данные о статусе границ участка. Но это элементарным образом проверяется: заходим на сервис Публичная кадастровая карта, заводим в соответствующее поле кадастровый номер участка — и смотрим данные по нему. Если межевания участок не проходил, то на публичной карте либо нет его плана вообще, а в таблице с параметрами написано «Без координат границ», либо в графе «площадь» будет строчка «Декларированная площадь». А если участок межеван — эта строчка изменится на «Уточненная площадь». Есть одно но: публичная кадастровая карта обновляется не так часто, как хотелось бы, поэтому надо отслеживать изменения.

Если межевание не проводилось, в разделе выписки «Особые отметки» будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства». Фото Ильи Репина

Еще один способ выяснить, проходило межевание или нет, — получить выписку из ЕГРН (через официальный портал Росреестра или по обращению в МФЦ). Если межевание не проводилось, в разделе выписки «Особые отметки» будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства», а в графе «Площадь уточненного участка» — указана погрешность измерения площади (например, 600 кв. м +/- 9 кв. м).

Откуда кадастровый инженер узнает настоящие границы моего участка?

— Кадастровый инженер, начиная работать на участке, исходит из сведений, которые предоставляет ему собственник. Он ориентируется на заявляемые собственниками границы участка. Разумеется, из головы их взять нельзя — следует ориентироваться на правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности.

Поэтому прежде чем начать измерение в показанных вами границах, кадастровый инженер должен ознакомиться с этими документами. Не может быть так, что по документам вы владеете участком в 6 соток, а кадастровому инженеру показываете 10 — и спокойно получаете межевой план на заявленную вами площадь.

С кем надо согласовывать границы участка?

— Во избежание последующих земельных споров межевой план, который готовит кадастровый инженер, должен сопровождаться Актом согласования местоположения границы земельного участка — письменным согласием собственников смежных участков. Эти собственники должны подтвердить своей подписью, что не возражают против того, как вы устанавливаете границу с их участками. Соответственно, если ваш участок граничит с тремя соседними — вам нужно собрать подписи с троих соседей. А если вам повезло с участком на краю улицы или аллеи и у вас только один непосредственный сосед — процедуру согласования нужно проводить только с ним.

Границу с муниципальной землей согласовывать при межевании не требуется по законодательству. Фото завьяловский.рф

Процесс согласования границ регулируется законом №221-ФЗ. В нем говорится, что границы считаются согласованными, если в акте согласования местоположения границ есть подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. При этом может случиться так, что у кого-то из них возникают возражения (они должны быть аргументированными, обоснованными). Все они фиксируются в межевом плане и с этого момента становятся его неотъемлемой частью.

Границу с муниципальной землей согласовывать при межевании не требуется по законодательству. Но будьте внимательны: наезжать на метр-полтора поближе к дороге или «откусывать» кусочек колхозного леса — чревато немаленькими штрафами впоследствии.

Что если «дотянуться» до соседа для согласования границ физически невозможно? К примеру, он капитан дальнего плавания или полярник и вернется не раньше чем через полгода, а межевание провести мне нужно сейчас.

— Существует порядок согласования границ земельного участка. Если ваш кадастровый инженер соблюл все нормы закона, но заинтересованное лицо так и не явилось в установленный срок, не выразило ни согласия, ни несогласия с теми границами, которые вы заявляете, то считается, что он эту границу согласовал. При этом обязательно нужно приложить к межевому плану документы, которыми подтверждается, что кадастровый инженер, извещая вашего соседа, следовал строго в соответствии с законом.

Законом предусмотрено, что при доказанной невозможности установить связь с кем-то из ваших соседей, кадастровый инженер имеет право опубликовать в местной прессе извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка. И если в течение месяца от соседа-полярника не поступило никакой реакции или возражений — согласование считается проведенным по умолчанию.

При доказанной невозможности установить связь с кем-то из ваших соседей, кадастровый инженер имеет право опубликовать в местной прессе извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка. Фото Романа Хасаева

Кто должен проводить процедуру согласования границ участка с соседями? Должен ли этим заниматься сам собственник?

— В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» №221 ФЗ, обязанность по согласованию границ лежит на кадастровом инженере. Более того, с некоторых пор законодательство позволяет инженерам выяснять личные данные хозяев соседних участков, чтобы они могли в полном масштабе осуществлять свою деятельность. Правда, если собственник облегчит задачу инженеру, предоставив контактные данные соседей, поможет найти всех заинтересованных лиц — это будет очень мило с его стороны.

В законе говорится, что при уточнении границ участка его площадь может измениться не больше, чем на разрешенный максимальный размер. Для Казани этот размер не должен превышать 4 сотки. Значит ли это, что при межевании я могу спокойно приписать себе бесплатно еще 4 сотки земли — к примеру, отрезав их от соседней лужайки?

— Это распространенное заблуждение. Дело в том, что первоначальная нарезка границ участков, еще до уточнения, получается грубая. А суть межевания — это именно уточнение границ и площади. Допустим, еще в советские времена был сформирован надел земли, его использовали под картошку некие бабушка и дедушка, которые его границы не уточняли. Тут участок купили вы и, планируя строительство, заказали межевание. Ведь определение геодезических координат участка при межевании дает точность до сантиметра, а прежние владельцы ставили забор на глазок. Кроме того, очень большую погрешность измерения дают неровности рельефа: пригорки, канавы, ямы.

Читайте так же:
Возбуждение административного дела при ДТП

Поэтому межевание — это именно уточнение, а не процедура по честному отъему дополнительных площадей у муниципалитета или тем более у соседей. И да, в процессе этого уточнения вполне может оказаться, что площадь вашего участка чуть-чуть больше или меньше задекларированной. И вот те самые 4 сотки — всего лишь пределы, в которых может находиться это чуть-чуть.

На юридическом языке присоединение площади к своему скромному участку называется перераспределением земель и (или) земельных участков. Фото himki-land.ru

Указанный разрешенный максимальный размер регламентируется статьей 42.8 Федерального закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Разные муниципалитеты устанавливают разные максимальные размеры возможного увеличения участка в результате межевания: для Казани это до 400 квадратных метров (см. все те же Правила землепользования и застройки). Если же в ПЗЗ не указан этот предельный размер, то он составляет 10% от площади участка.

Что такое прирезка? Ну хотя бы с ее-то помощью я смогу спокойно приписать себе дополнительные сотки земли?

Сможете, но не всегда и не бесплатно. Статья 39.28 Земельного кодекса РФ регламентирует эти вопросы. На юридическом языке присоединение площади к своему скромному участку называется перераспределением земель и (или) земельных участков — это и есть то, что в народе называется прирезкой.

Существует опция выкупа у муниципалитета земли по кадастровой цене. Она может быть в некоторых случаях на порядок ниже рыночной, так что это очень выгодная процедура. Однако земля эта, кроме как граничить с вашим участком, должна еще:

  • во-первых, никому не принадлежать (то есть находиться в муниципальной или государственной собственности);
  • во-вторых не превышать определенных пределов по площади (тут действуют те же нормы, что и при уточнении границ участка — максимум 400 квадратных метров для Казани или 10% от площади вашего участка, если предельные площади не указываются в ПЗЗ);
  • в-третьих, на нее никто не должен претендовать;
  • и в-четвертых, речь обычно идет о таких участках, не представляющих самостоятельную ценность для продажи на торгах: криволинейных, совсем небольших и т.д.

Все эти действия осуществляются по согласованию между собственником земли и государственными или муниципальными органами. Образующийся при перераспределении новый участок земли ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, и вы заключаете договор купли-продажи с муниципалитетом. После уплаты стоимости дополнительных квадратных метров регистрируется право собственности на увеличенный земельный участок.

Приватизация дачного участка

Добрый вечер Инга,
Давайте для начала называть вещи своими именами. Не приватизация, а оформление прав собственности на земельный участок.
1. Для регистрации прав собственности кадастровый номер Вам получить придется. Если данные если в кадастровой палате, то можно будет обойтись без межевания, а вот если нет, то придется вызывать кадастровых инженеров, проводить межевание и ставить участок на кадастровый учет. Стоимость услуги зависит от региона, думаю специалисты по Питеру Вам подскажут.
2. Для того, чтобы понять достаточно ли имеющихся у Вас документов, нужно их посмотреть. Из вопроса не совсем понятно, кто подписывал договор и кому участок предоставлялся в бессрочное пользование? на кого выписано наследство и на какую именно недвижимость (землю, дом, дом с землей)? и почему если земельный участок предоставлялся до 2001 года на него нет кадастрового номера? Тогда стоит уточнить когда именно до 2001 года. Слишком много вопросов.

Межевание лучше делать сейчас, потом все будет только дороже. Так же нужно подавать заявление в администрацию на изменение права пользования землей на собственность.

Буквально сейчас занимаюсь приватизацией участка в Ломоносовском районе садоводстве, заказывал межевой план, стоило это 15 тысяч рублей, поставить на кадастровый учет через ту же геодезическую контору стоит 5 тысяч рублей плюс доверенность. Если самому заказывать кадастровый паспорт, то стоить будет 2,5 т. рублей.
В Кировском районе, меня сориентировали, можно заказать межевание, постановку на кадастровый учет и получение распоряжения Администрации всего за 10 тысяч рублей. За приватизацию под «ключ» озвучил клиентам 50 тысяч рублей, хотя считаю это дешево. ))
В среднем, наверное, эта работа стоит от 70 рублей. И опять же надо смотреть что у Вас за документы, ибо с землей можно так «набегаться», что и ста тысяч будет мало.

У вас есть основание для регистрации в собственность земельного участка на основании свид. о наследстве. Нет кадастрового номера, значит участок не стоит на кадастровом учёте, надо поставить. Межевание лучше сделать, стоит везде по разному, около 15 тр. Если Тосно, звоните легко, другое, могу посоветовать .

Все Вам сделаем-звоните

Инга, первый шаг, оформите право собственности на дом, и только потом на оформляйте собственность на землю. Цена вопроса от 100т.р. Не видя Ваших документов конкретики нет.

Вы пишите у вас есть свидетельство о праве на наследство, значит вы можете получить выписку В1 и зарегистрировать право, потом оформляйте дом.

Вам нужно не приватизировать, а оформить права собственности на земельный участок (изменить вид права). Если кадастровый номер отсутствует — нужно сделать межевание и поставить на кадастровый учет.

Большое спасибо за помощь. Насколько я понимание, межевание участка производили , и не один раз. Раз в пять лет приходят и замеряют, или это не есть межевание? Может быть, делали межевание, но не поставили на кадастровый учет. Договор был оформлены на деда, ему была выдана земля, он построил на ней дом. Свидетельство о праве на наследство получила дочь после смерти деда. из просчитанного я поняла, что алгоритм следующий:
1) подать заявление в местную администрацию об оформлении права собственности на участок.
2) межевание, постановка на учет в кадастровый палате, присвоении кадастрового номера

Есть ведь еще и дом, на него тоже нужно оформить права. Очень хотелось бы понять алгоритм действий, читаю статью,- так по большей части общие фразы, к тому же у каждого свой конкретный случай, статьи не пишутся под конкретные случаи, поэтому остаются вопросы.

И прошу прощения за ошибки в предыдущем сообщении 🙁 — компьютер на свое усмотрение произвел автозаполнение, а я не заметила.

Инга, межевание Вашего участка без Вашего волеизъявление, как собственника вряд ли кто-либо будет делать. Тем более каждые пять лет.:)
Скорее всего межевание проводили Ваши соседи по смежным участкам. Еще раз повторюсь возможно данные по Вашему участку есть в кадастровой палате и ему присвоен кадастровый номер. Тогда можно будет получить кадастровый паспорт не делая межевания, но без уточнения границ участка.
Для того, чтобы указать Вам алгоритм действий, нужно знать на что выдано свидетельство о праве на наследство. Скорее всего там уже указан зем. участок совместно с жилым домом, но это все догадки.
Вы или к специалисту по загородной недвижимости обратитесь у себя в городе или подробнее описывайте Вашу ситуацию.

Читайте так же:
Как оспорить (обжаловать) решение суда по кредиту

В вашем случае если имеет дом, воспользуйтесь дачной амнистией, 4 документа вам потребуется. Чтобы понять имеет ли место быть межевые работы, фраза определены границы участка или нет, если не определены то, вам надо будет произвести работы, кадастровый учет.
В случае если свидетельство о праве на наследство дом, то у вас все права и на землю, это не отделимые вещи.
Лучше с имеющими документами проконсультируйтесь очно со специалистом по земельным вопросам или в кадастре.

Знаете, Инга, лучше обратится к специалистам, документы нужно смотреть, выводы делать потом. Но уж если решили сами, учитывая, что участок выделен под ИЖС, можно начать с того, что возьмите все свои имеющиеся доки, сделайте заранее их копии и обратитесь в кадастровую палату в своём районе за кадастровым паспортом на участок, скорее всего Вам его выдадут, поставив Ваш участок на кадастровый учёт как ранее учтённый. Затем с теми же доками и с кадастровым паспортом в регистрационную палату. Получив свидетельство о регистрации собственности на землю, можно по декларации зарегистрировать дом. Это как один из вариантов развития событий, но могут быть и другие, как знать.

Договор о предоставлении участка в бессрочное пользование под ИЖС датирован 1954 годом, межевание производили 3 раза, последний раз — в 1999 году в связи с получением свидетельства о праве на наследство. Таким образом, есть план межевания и оценка дома, но не присвоен кадастровый номер. В связи с этим, как я понимаю, проводить межевание не нужно, достаточно обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового номера? Затем в регистрационную палату. Верно?

Давать советы на и обьяснять на пальцах-дело не надёжное, нужно смотреть доки. Если у вас есть бумаженция с 1954 г- отлично. Идёте в кадастровую, берёте кдастровый паспорт, с ним и с постановлением в регпалату, через 18 дней вы собственник.( Если дом зарегистрирован в регпалате)Всё.

Да, вам нужно кадастровый паспорт в виде выписки из государственного кадастра недвижимости, свидетельство о праве на наследство, любой документ-п.2 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ, оплаченная квитанция госпошлины. Т.е в вашем случае, как я поняла, вам нужно сделать кадастровый паспорт, все вопросы уточнения которые у вас возникнут, вы адресуете кадастровой.
Дело у вас простое.

звоните,пишите,поможем,у вас все не так сложно, можно оформить недорого.

Кстати в кадастровом паспорте обязательно должно быть законное строение, это обычная ошибка кадастра, если вам не предоставят такой паспорт, а предоставят паспорт без строение то в таких случаях надо порекомендовать кадастру что то вроде засуньте такой паспорт куды себе. Так что правильно контролируйте что там вам напишут в кадастре.

Огромное всем спасибо за помощь!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус! на основании каких док.выдал Свидетельство о праве на наследство по закону.?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сходите в кадастровую палату.

Уважаемая Надежда, позвольте возразить, с этого года в кадастре на участок строения не указываются. Положение обьекта на участке позиционируется в техплане.

Особые отметки почитайте, выписка никогда не содержала вообще никого плана. Так вот чтобы заполнить правильно все пункт в выписке кадастра, надо всё, а без всё будет суд. Я всегда права. Удачи вам, в понимании документов, там в них сам черт ногу сломает. Тем более что на дом скорее всего нету ещё свидетельства, потому у человека и будет полный пакет правильных документов, надеюсь.

Уважаемая Надежда, ваше замечание верно, но это было до 13 года. Совершенно с вами согласен, выписка из кадастра и технический план это совершенно разные доки, а кто утверждает что это один док.?Далее- для оформления прав собственности требуется не выписка, а кадастровый паспорт. Чёрт ноги там не поломает, если тихо и спокойно во всём разобраться. Удачи в Вашей правоте, главное, чтобы это шло на пользу клиентам.

УГУ, в конкретной ситуации у человека как понимаю нет прав собственности на дом, т.е госрегистрация не проведена дома, далее человек не знает про есть ли межевание, и также есть масса случаев когда не вся земля ИЖС, а часть ЛПХ, в данном случае, человеку необходим полный кадастровый комплект, как на дом так и на землю, если бы на дом гос регистрация прошла бы, то человеку надо б только кадастр на землю. Но есть, маленькое но либо документы на госрегистрацию подаются сразу совместно дом-земля, либо подается в начеле дом, а потом земля, хотя есть юристы которые считают что дом оформлять не надо а можно потом, потому речь о праве наследования, но тут возможно, как чаще бывает только суд. Потому не видя какие документы у человека, что там оформлен, что за земли, есть ли межевая, и ситуационный план, а также не компетентность сотрудников земельного, надо всегда спрашивать про то, чтобы дом был в плане земли. Тем более вы говорите что в кадастр не вносится дом, когда полученные в 2013 году кадастры имеют дом. Я имею ввиду кадастр который отличается о ситуационного плана.
Для человека обратившегося совет должен быть звучать так, топаете в Росреест берете перечень документов, необходимых для вашего случая (можно посмотреть на сайте).
1. Оформляете собственность на дом,
2. Собственность на землю, все вопросы по межеванию, категории земли и т.д.-выписка из кадастра.
Оформление должно быть в начале дом потом земля, либо одновременно, в противном случае могут отказать, и будет суд. Мнение многих юристов что можно только землю в собственность оформить, а дом как-нибудь, в данном случае возможен суд, так часто бывает и спустя года опротестовывают. Потому полный комплект документов, в данном случае совет пойдет на пользу обратившемуся, а конкретика только тогда когда видишь документы очно. И человеку нужна выписка чтобы понять есть ли межевая, категория земель и не вышло ли что за границы участка и т.д.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector