Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году

Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

Интерьер квартиры

Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздника

За что отвечает застройщик

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  • Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  • Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

За что отвечает покупатель

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

  1. при личном посещении МФЦ;
  2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  • кредитный договор;
  • закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Основной объем расходов при покупке квартиры, состоит из стоимости самой недвижимости. Однако не стоит оставлять без внимания и сопутствующие затраты, в том числе на сопровождение сделки юристом, тарифы нотариуса и другие. Предлагаем посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке в 2020 году с учетом всех обязательных и дополнительных выплат.

Процедура оформления

Перед тем, как квартира будет признана собственностью гражданина, необходимо ее выбрать среди сотен аналогичных вариантов. Чтобы в дальнейшем не пожалеть о выборе рекомендуется воспользоваться помощью риэлтора. Профессиональный агент по недвижимости подберет оптимальный вариант, учитывающий не только качество самого дома, но и инфраструктуру района его расположения.

После встречи с собственником или его представителем, а также первичного осмотра приобретаемого объекта недвижимости в обязательном порядке следует проверить как сам объект, так и его продавца. Так вы сможете застраховать себя от участившихся случаев мошенничества на рынке недвижимости. Проверка позволит предупредить риск появления претензий с стороны других лиц, в том числе супруги или родственников, права которых были нарушены при передаче квартиры в собственность продавца. На жилой площади могут быть прописаны другие лица, в том числе несовершеннолетние, для последующего принудительного снятия с регистрационного учета которых придется обращаться в суд и, соответственно, нести дополнительные расходы. При смене собственника недвижимости на покупателя могут перенести и штрафные санкции, наложенные, например, за незаконную перепланировку. Все выявленные недостатки позволят соразмерно сократить стоимость квартиры.

Читайте так же:
Дадут ли кредит матери одиночке

Часто продавец недвижимости настаивает на внесении залога потенциальным покупателем. Залог может быть прописан в так называемом договоре о намерениях (предварительном договоре купли-продажи) вместе с иными условиями, а главное – с достигнутой договоренностью о цене объекта.

Любые выплаты, в том числе залог или предоплата должны оформляться распиской в получении денежных средств. Оптимальным вариантом является расписка, составленная в присутствии свидетелей.

Когда все условия оговорены, и вы готовы к покупке, оформляется ключевой документ, определяющий объект продажи, а также обязанности и права всех участников сделки.

Договор купли-продажи

В соответствии со статьей 550 ГК РФ сделка с недвижимостью считается ничтожной в случае, когда не соблюдена форма договора. Договора продажи недвижимости регламентируется параграфом 7 ГК РФ (статьи 549-558 ГК РФ). Согласно данным статьям документ должен включать:

  • предмет торга (описание квартиры, ее расположение и иные параметры, позволяющие точно установить данный объект);
  • цена контракта, выраженная за один метр или объект целиком;
  • паспортная информация сторон;
  • алгоритм обмена квартиры на деньги;
  • иную полезную для сделки информацию, например, ответственность сторон за несоблюдение тех или иных условий.

Ниже приведем типовой образец договора купли продажи квартиры в 2020 году, однако он несет, скорее, информативный характер. Для составления актуального договора рекомендуем обратиться к юристам по жилищным вопросам.

Оформление квартиры при покупке не ограничивается составлением контракта. К моменту официальной регистрации передачи прав собственности должен быть подготовлен целый пакет документов.

Пакет документов

Под регистрацией сделки с недвижимостью понимают внесение данных о смене собственника в Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этой целью стороны обращаются непосредственно в Росреестр или в районный МФЦ. Регистратор вправе потребовать от заявителей следующие документы:

  • договор купли-продажи, составленный и подписанный в трех экземплярах;
  • заявление на внесение изменений в ЕГРН в связи с переходом права собственности;
  • оригиналы паспорта покупателя и продавца;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • предыдущую выписку из ЕГРН и прочие документы (договор ипотечного кредитования, согласие мужа/жены продавца и т.д.).

Затем участники сделки повторно приходят в МФЦ, чтобы вернуть свою копию договора, а также выписки из ЕГРН с новыми данными о владельце квартиры.

Сколько стоит оформить квартиру при покупке

Детальный расчет зависит от суммы контракта, стоимости госпошлины, а также вознаграждения риэлтора, юриста или нотариуса.

Цена юридического сопровождения

Ведение сделки нанятым юристом объясняется сложностью проведения самой процедуры, а также последующего оформления квартиры в собственность. Юрист по недвижимости или риэлтор обеспечит грамотное сопровождение сделки «под ключ» — от выбора квартиры до вручения свидетельства о праве на собственность. Но не всем требуется полный комплекс юридических услуг. Например, юрист может быть подключен непосредственно на этапе оформления квартиры при покупке, когда стороны уже сами обсудили и договорились об условиях сделки.

Цена юридического сопровождения покупки недвижимости зависит от объема работ, прописанных в отдельном договоре на оказание услуг. Она может быть фиксированной за каждый этап помощи или же формироваться в процентном соотношении от стоимости самого объекта.

Чтобы узнать, сколько стоит оформление квартиры при покупке в вашем случае, обратитесь в нашу компанию по телефонам, указанным в верхней части сайта. Вежливые менеджеры предоставят «прозрачный» прайс на услуги юриста, а также ответят на любые возникшие у потенциального клиента вопросы.

Оформление сделки у нотариуса: дорого ли это

Для обеспечения безопасности и прозрачности сделки рекомендуется прибегнуть к нотариальным услугам.

По закону нотариус необходим только тогда, когда вы покупаете не квартиру целиком, а лишь долю в ней, либо когда продавцом является недееспособное по состоянию здоровья или по возрасту лицо. При наличии супруга для оформления квартиры при покупке потребуется нотариально заверенное согласие этого супруга на сделку.

Стоимость оформления сделки по покупке квартиры у нотариуса определяется в соответствии с размером нотариального тарифа, утверждаемого государством.

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

В 2020 году стоимость оформления квартиры при покупке через нотариуса составляет 7.000 рублей плюс 0,2% от суммы контракта свыше 1 млн рублей. Если квартира стоит дороже 10 миллионов, то взымается 25.000 и 0,1% от суммы контракта свыше 10 млн рублей.

Читайте так же:
Как направить судебный приказ в службу судебных приставов

В некоторых случаях потребуются дополнительные услуги, в т.ч. нотариальная заверка доверенности или разрешения супруга на сделку. Стоимость дополнительных услуг формируется отдельно.

Чтобы правильно посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке через нотариуса, рекомендуем обратиться к юристу по жилищным вопросам или воспользоваться нашим примером.

Пример расчета стоимости

Допустим, что стороны сделки желают нотариально заверить договор о продаже однокомнатной квартиры стоимостью 2.500 тыс. российских рублей. При этом покупатель привел жену для оформления нотариального разрешения на заключение сделки.

В данном случае статья 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» определяет следующий размер нотариального тарифа за отчуждение имущества: 7.000 рублей плюс 0,2% от разницы: 2.500.000-1.000.000. То есть: 7.000 + 0,002*1.500.000 или 10.000 рублей.

Следует помнить, что покупателю предстоят дополнительные, связанные с заверением разрешения супруги на заключение сделки.

Услуги риэлтора

Любое жилье – дорогостоящее имущество. Чтобы предупредить ошибки, которые могут повлечь потерю денег, любая из сторон может обратиться за помощью к профессионалам.

Услуги частного риэлтора, как правило, дешевле прайса агентства недвижимости, однако риэлтор не всегда готов предоставить материальные гарантии эффективности своей работы. Агентство же отвечает за качество предоставленных услуг уставным капиталом.

В обоих случаях вознаграждением будет определенный процент от стоимости объекта при сопровождении сделки «под ключ» или по фиксированной цене при заказе лишь некоторых услуг.

Размер госпошлины

Внесение изменений в ЕГРН – это государственная услуга, которая обязана быть оплачена. Размер госпошлины указан в ст. 333.33 НК РФ и составляет в 2020 году 2000 рублей.

Договор купли-продажи: стоимость составления и регистрации

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры прямо не регламентируется законом. У разных нотариусов прайс-лист содержит разные цены. Для составления договора купли-продажи все же рекомендуется обращаться именно к нотариусу, так как в случае самостоятельного составления нотариус может отказать в его заверении.

Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ

Средняя стоимость составления договора купли-продажи жилой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге составляет около 3000 рублей. В остальных городах цена колеблется в интервале от 1000 до 3000 рублей.

Кто что оплачивает (продавец или покупатель)

Вырученные с продажи квартиры средства по закону имеют правовой статус доходов, а, значит, облагаются подоходным налогом в 13%, уплачиваемым продавцом недвижимости при регистрации договора купли-продажи.

Иные расходы (услуги риэлтора или агента, независимого оценщика, нотариуса и другие) оплачивает заинтересованная сторона, которой может оказаться как продавец, так и покупатель.

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель несет обязательные расходы в виде госпошлины за внесение изменений в ЕГРН (2000 рублей), а также дополнительную финансовую нагрузку за периферийные услуги иных лиц, например, риэлтора. При этом в сделке могут одновременно участвовать два риэлтора – со стороны продавца и со стороны покупателя. В такой ситуации каждый оплачивает услуги лишь своего представителя.

Затраты при покупке новостройки

При покупке квартиры в новостройке гражданин вместе с имуществом гражданин приобретает налоговые обязательства на новую квартиру. Налог на имущество физических лиц при покупке новостройки взымается в размере от 0,1% до 0,5% — в зависимости от региона.

Большинство договоров купли продажи квартиры в новостройке содержат пункт об обязательном внесении предоплаты за коммунальные услуги на 2-4 месяца вперед, что вынуждает заранее выплатить около 10-30 тысяч рублей.

В остальном стоимость оформления квартиры при покупке в новом доме не отличается от совершения сделки на вторичном рынке.

Прочие расходы

Чтобы посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке, нужно учитывать и иные возможные расходы, к которым могут относиться:

  • аренда банковской ячейки;
  • комиссия банка за безналичный расчет;
  • проценты по ипотеке;
  • оплата услуг независимого оценщика;
  • транспортные расходы;
  • и иные.

Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья

Рекомендуем воспользоваться нашими советами по снижению расходов на приобретение квартиры. Некоторые из них являются универсальными, а некоторые – относятся исключительно к новостройкам или «вторичке»:

  1. Наймите риэлтора. Профессиональный риэлтор всегда окупит вложенные в него деньги. Даже если вы уже выбрали объект покупки, весьма возможно, что предложенный агентом вариант окажется лучше и дешевле.
  2. Торгуйтесь. Практически каждый продавец недвижимости закладывает в цену 50-100 тысяч рублей, которые он сможет уступить при торге ради заключения сделки.
  3. Не торопитесь. Особенно это касается ситуации, когда вы выбрали квартиру в новостройке без акции или скидок. В любом случае время играет на вас – ведь вы вдруг сможете обнаружить более выгодный вариант.
  4. Покупайте первый или последний этаж. Одна и та же площадь и планировка квартиры будет иметь разную стоимость за первый (последний) этаж и за остальные.
  5. Покупайте на этапе котлована. При выборе новостройки обращайте внимание не только на репутацию застройщика, но и на ход строительства. Цена квартиры на старте продаж всегда будет ниже стоимости готового жилья.
  6. Платите сразу. Застройщики любят, когда объект оплачивают полностью, и готовы предоставить за это существенные скидки. Данное правило работает и при оформлении ипотеки, так как банк за вас вносит всю сумму сразу.
  7. Изучите госпрограмму. На федеральном или региональном уровне возможны различные программы поощрения покупки квартиры – молодыми семьями, студентами, пенсионерами и т.д. Свои программы могут быть и у застройщика.
  8. Оформите налоговый вычет. Государство предоставило возможность гражданам сэкономить на покупке недвижимости через частичное освобождение от подоходного налога за сделку купли продажи квартиры.
Читайте так же:
Увольнение по соглашению сторон

Заключение

В статье я хотела лишь показать расчет, сколько стоит оформление квартиры при покупке, но смогла «перевыполнить план». Надеюсь, что данная статья помогла читателю разобраться в самом алгоритме заключения сделки по покупке жилья и его переоформления в собственную собственность.

Хотите стать гуру рынка недвижимости или хотя бы не ошибиться при покупке нового жилья? Подпишитесь на статьи и делитесь ими в социальных сетях. Вам или вашим знакомым обязательно пригодятся эти знания!

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Как правильно оформить новостройку в собственность? - Фото 1Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Читайте так же:
Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Как правильно оформить новостройку в собственность? - Фото 2Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

  • Оформляет застройщик.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Сколько стоит оформление квартиры (недвижимости) ?

Налоги при оформлении квартиры от застройщика в Ирпене

Продажа квартир на этапе строительтсва в Ирпене, Буче и регионе не предусматривает никаких прочих затрат, кроме как общей стоимости квартиры (недвижимости) которую дал застройщик. Но после сдачи новостройки в эксплуатацию, все же прийдется оплатить оформление объекта недвижимости. Для того, что бы уже введенное в эксплуатацию жилье, оформить на инвестора, нужно пройти процесс регисрации квартиры на застройщика и позже, квартиру переоформить у нотариуса на инвестора. Также, второй вариант, когда продавец (застройщик) регестрирует квартиру сразу на инвестора.

Налог на квартиру от застройщика

В первом случае, переоформление квартиры выйдет дороже, так как возникают дополнительные налоги. Переоформить однокомнатную квартиру в Ирпене, будет стоить от 2000 у.е., двухкомнатную квартиру от 3000 у.е. Налогообложение резко подорожало с июля 2018 года, когда эксперты повысили оценочную стоимость жилья в новостройках Ирпенского региона и продолжает расти уже в 2021 году.

Во втором случае, первичная регистрация квартиры сразу на инвестора, официально, может стоить от 1000 у.е.

Все же, оформление квартиры у застройщика потребует затрат на такие статьи:

  • Услуги нотариуса
  • Налог на доход физического лица (5%)
  • Пенсионный сбор (1%)
  • Военный сбор (1,5%)
  • Государственная пошлина (1%)

Сколько стоит оформление квартиры на вторичке?

Схема законного оформление квартиры на вторичном рынке жилья в Ирпене или регионе, не поменяется от схемы оформления квартиры у застройщика, как в первом случае выше, единственное, если недвижимость жилая и находится в собственности более 3 лет, не нужно оплачивать некоторые налоги. Это не касается нежилой недвижимости, где налог не изменен.

Читайте так же:
Получение пенсии гражданином рф в приднестровье

Налоги при оформлении таунхауса, дуплекса от застройщика?

При покупке дома на участке земли, покупателю нужно оформить отдельным договором земельный участок и отдельным постройку (таунхаус, дуплекс) на участке в свою собственность у нотариуса. Всего два договора, на основании которых покупатель и станет собственником. Оформление таунхаусов и др. домов будет стоить от 3000 у.е. вторичным путем и если будет первичная регистрация и ввод в эксплуатацию сразу на инвестора, тогда от 1500 у.е. В любом случае налоги платить нужно, вопрос только в ньюансах оформления.

Все же, есть ряд ньюансов, наши специалисты готовы индивидуально помочь не пропасть в мире недвижимости Ирпенского региона. Обращайтесь и мы поможем купить или продать вашу недвижимость.

Налоги на недвижимость 2021, что поменялось?

С каждым годом на государственном уровне вносят изминения к подходу оценочной стоимости новостроя, и уже в этом 2021 году каждый метр жилья в новострое оценивается в Ирпене от 18 000 грн/м2 до 30 000 грн./м2. Налог остался не изменен по сравнению с 2018 годом, в основном это влияет не на сам процент налога, а на сумму которая выходит в процентном соотношении от общей стоимости жилья.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Если говорить о первичном рынке жилой недвижимости, то квартиры в новостройках – очень большой его сегмент. Но подписание акта приемки и получение ключей еще не делает вас владельцем жилплощади. Необходимо оформить право собственности на квартиру в новостройке. Для этого застройщик должен подготовить определенные документы, а будущий владелец зарегистрировать недвижимость.

Условия для оформления недвижимости

К сожалению, в этом вопросе не все зависит от покупателя недвижимости, так как оформить квартиру в собственность можно лишь по выполнению застройщиком определенных процедур:

  • Составление протокола распределения жилой и коммерческой площади, если в доме предусмотрены не только квартиры, но и офисные, торговые или хозяйственные помещения;
  • Получение паспорта дома в БТИ;
  • Подписание акта приема-передачи дома в местных архитектурных органах;
  • Оформление разрешения на ввод строения в эксплуатацию;
  • Регистрация многоэтажного дома в органах Росреестра;
  • Присвоение дому уникального почтового индекса.

Лишь после выполнения данных процедур и подготовки и предоставления застройщиком всей соответствующей документации можно оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке?

Для непосредственной регистрации новоприобретенного жилья покупатель должен собрать и подготовить пакет документов:

  • Удостоверения личности (паспорта и свидетельства о рождении) всех собственников помещения;
  • Договор с застройщиком (долевого участия, купли-продажи и т.д.);
  • Акт приемки жилплощади;
  • Кадастровый паспорт на помещение;
  • Копия акта о вводе здания в эксплуатацию.

С пакетом документов следует обратиться в ближайшее отделение МФЦ или регистрационную палату, написать заявление о регистрации приобретенной недвижимости и заплатить госпошлину. Далее документы поступают на проверку и регистрацию, а заявителю выдается расписка. Обычно процедура занимает до 18 дней, но может затянуться в случае ипотечной квартиры, наличия нескольких собственников, ошибок и неточностей в документах.

После проверки и регистрации на руки выдается свидетельство о собственности на жилье. С этого момента покупатель может считаться полноценным собственником.

Как оформить ипотечную квартиру новостройки в собственность?

Процедура оформления недвижимости, приобретенной в кредит или ипотеку, в целом не отличается от вышеописанной. Но помимо всех документов при регистрации собственнику необходимо предоставить также кредитный или ипотечный договор с банком.

Где оформить собственность на квартиру в новостройке

Наиболее частые проблемы, возникающие у собственников жилья в новостройках, — это затягивание сроков сдачи, ошибки в документах. Иногда застройщики не сдают дом в эксплуатацию из-за трудностей в технических моментах, ошибках в расчетах площади коммерческой и жилой недвижимости, из-за чего всю документацию приходится переделывать. В таком случае приходится обращаться к юристам или в суд.

Проблемы могут возникнуть и на стадии подготовки и передачи документов в органы государственной регистрации. Поэтому лучше доверить задачу оформления и получения свидетельства о собственности профессионалам – специалистам компании «Косогоров и Партнеры». Они помогут с выбором застройщика, проконсультируют о нюансах и подводных камнях, проведут полное юридическое сопровождение сделки, что избавит вас от возможных проволочек и минимизирует риски.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector