Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Возведение пристройки

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Кроме того, незаконная постройка влечёт за собой денежный штраф для собственника. Поэтому пристройку нужно узаконить, и мы расскажем, как это сделать.

План постройки

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется. К некапитальной застройке относятся следующие работы:

  • обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
  • изготовление навеса или крыльца;
  • возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.

Если происходит расширение строения за счёт пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно.

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку. Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

Пристройка, требующая разрешения

Куда обращаться?

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

В любом случае, чтобы получить разрешение потребуется собирать документы. Вот перечень обязательных бумаг на оформление:

  1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
  2. Право собственности на дом.
  3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
  4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
  5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
  6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
  7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
  8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
  9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

Стоит отметить, что это не единственная причина для отказа при оформлении пристройки.

Когда могут отказать?

Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдёт нарушения или несоответствия в представленных документах.

Если самовольная постройка уже стоит, то наверняка будет вынесено решение о приведении участка в прежний вид, что повлечёт за собой финансовые затраты. Вот перечень причин, которые гарантированно повлекут за собой отказ:

  1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
  2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
  3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

Оформление пристройки содержит массу нюансов, с которыми нужно считаться. Например:

  • оформить пристройку лучше в 2021 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
  • после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.
Читайте так же:
Имущественные налоги, которые нужно платить гражданам

Возможные затраты

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Чтобы правильно составить исковое требование, рекомендуем воспользоваться услугами юриста.

Стоимость оформления

Чтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберём предстоящие траты.

  • если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
  • оплата госпошлины 200-500 рублей;
  • проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
  • внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
  • согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
  • оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастёт и стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

лариса 14:59 | 08 Апр. 2017

На пристройку к деревянному 2-этажному дому есть проект, кадастр придомового участка в общедолевую соб-ть , экспертное заключение о соответствии нормам, техпаспорт БТИ. Соседи ещё 7 квартир игнорируют и устные и заказные уведомления об общем собрании через почту и никак не реагируют на пристройку. Как быть?

Дежурный Юрист 10:34 | 11 Мар. 2018

Обратитесь в суд.

Стеша 12:18 | 01 Фев. 2018

Если в 2017 году человек построил ещё одну комнотную пристройку без разрешения и всяких документов что ему будет!?

Дежурный Юрист 20:14 | 30 Мар. 2018

Штраф и возможный снос пристройки в зависимости от ситуации.

Татьяна 11:53 | 20 Мар. 2018

Здравствуйте, можно ли узаконить пристройку к дому ( земля в собственности), если улица идёт под снос.

Дежурный Юрист 17:58 | 26 Май. 2018

Процесс узаконивания самостроя и сноса зданий по плану не зависят друг от друга. Нет понятия «снос улиц». Сносу подлежат объекты, расположенные на определенной территории.

Светлана 16:17 | 20 Авг. 2020

Здравствуйте!после 5-ти лет смерти отца осталась пристроенная комната на первом этаже(под видом типа балкон)не внесенная в кадастровый паспорт,как ее внести в паспорт через много лет?куда обратиться?я живу в р.п.Вешкайма Ульяновская область

Узаконивание пристройки к дому

Узаконивание пристройки к дому

Собственники частных домов нередко делают пристройки к основному зданию. Однако не каждая пристройка может быть возведена без согласования – это может в будущем стать причиной штрафа или требования о демонтаже конструкции со стороны надзорных органов, а также усложнит продажу дома.

В этой статье мы разберемся, как узаконить пристройку к дому, какие пристройки не нужно узаконивать, какие документы потребуются и как происходит данная процедура.

Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому?

Чтобы ответить на вопрос, нужно ли узаконивать пристройку к частному дому, вначале следует определиться, к какой категории она относится. Существует ряд различных пристроек, которые не требуют дополнительной процедуры узаконивания. Вот они:

  • некапитальные элементы здания – навесы, крыльцо, лестница и т.д., если они не затрагивают несущие конструкции;
  • гаражи, сараи и другие вспомогательные сооружения, если они не требуют внесения изменений в конструкцию основного дома;
  • балконы, террасы, лоджии, витрины с выступом не более 12 м;
  • другие типы пристроек, которые не затрагивают несущие элементы здания и коммуникации.

При этом обязательно необходимо узаконить самовольную пристройку к дому, если она:

  • добавляет новые жилые помещения к дому;
  • затрагивает несущие конструкции и/или несущие элементы;
  • относится к категории капитальных.

Следует помнить, что решение о том, нужно ли узаконивать конкретную пристройку или нет, обычно принимают местные власти, потому при возникновении сомнений лучше проконсультироваться со специалистами. Также есть категории пристроек, которые не могут быть узаконены даже при соблюдении всех требований, к ним относятся сооружения, влияющие на целостность всего здания, если пристройка находится ближе 2 м от прокладки подземных коммуникаций или если не были соблюдены современные требования к строительству и используемым материалам.

Читайте так же:
Мошенничество в сфере налогообложения

Еще одна причина для отказа – если у соседей или сособственников дома есть претензии к конструкции, и они не дают свое согласие на узаконивание.

Порядок действий, как узаконить пристройку к дому

Для того чтобы узаконить пристройку, есть два пути. Первый из них предусматривает предварительное согласование плана постройки с местными властями, а только когда получены все необходимые разрешения, можно начинать строительство. Этот вариант считается наиболее правильным и беспроблемным, и если придерживаться него, не возникнет вопросов наподобие: как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Второй вариант гораздо более распространен и предусматривает узаконивание конструкции постфактум, уже после того, как она возведена. Этот путь предусматривает сбор необходимых документов и подачу иска в суд.

Для того чтобы узаконить пристройку к дому через суд, понадобится выполнить следующие действия:

Для процедуры узаконивания понадобятся следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на жилье и на участок (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.). Если участок находится на территории садового товарищества, необходимо подтвердить, что он прошел процедуру приватизации;
  • техническая документация на здание – план, инвентаризационная оценка;
  • проект проведенных работ, включающий все изменения в конструкцию дома;
    выписка из домовой книги, которая включает всех зарегистрированных на территории дома жильцов;
  • заключения коммунальных служб (пожарной, газовой инспекции и других), которые подтверждают, что не нарушены соответствующие инженерные коммуникации;
  • заключение и техническая документация из БТИ;
  • письменное согласие всех соседей участка, что они не возражают против постройки;
  • нормативный документ или же соглашение, выдающееся ЖКХ;
  • письменное разрешение и согласие соседей(необходимо в том случае, если постройка близко расположена к соседскому участку);
  • документ заверенный коммунальными службами(теплосети, водоканал, пожарная и газовая инспекция), разрешение санитарной службы;
  • фотографии всего участка и дома.

если у дома несколько собственников – письменное согласие каждого из них.

К пакету документов следует отнестись очень внимательно, поскольку именно на основании них суд принимает решение о том, можно ли узаконить пристройку или нет, и нехватка любой бумаги может привести к негативному решению.

Иск подается в районный суд по месту расположения дома с пристройкой. В роли ответчика выступает местная администрация (городская, районная, поселковая и т.д.). Текст заявления составляется в свободной форме. В нем должна содержаться информация об истце и ответчике, сути иска, обстоятельствах (когда была возведена пристройка, что она из себя представляет и т.д.), а также требование – узаконить конструкцию. Также необходимо уплатить пошлину, и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.

На суде необходимо озвучить указанные в иске обстоятельства, привести доказательства своей правоты и просьбу принять решение об узаконивание пристройки. Если ваша позиция убедит судью, и он не найдет нарушений в документации, будет принято позитивное решение.

С полученным решением суда, а также с пакетом тех же документов необходимо обратиться в орган государственной регистрации, который и выдаст через некоторое время документ, подтверждающий право собственности на пристройку. С этого момента она полностью легальна и является частью дома.

Необходимо помнить, что процедура легализации пристройки – достаточно продолжительна, и вместе со сбором документов, рассмотрение в суде, а затем – в органах регистрации может занимать от 6 месяцев и больше. И если на каком-то из этапов вы получите отказ, придется начинать все сначала.

Чтобы этого избежать, а также ускорить процедуру, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости, который поможет собрать необходимый пакет документов, подготовит иск в суд и будет представлять ваши интересы на слушаниях.

Инна Белякова

Нужно узаконить пристройку к дому?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если вы возвели незаконную пристройку к дому, ее необходимо узаконить. Процедура это достаточно сложная, и не всегда с положительным результатом.

Если вы хотите повысить шансы на успех и ускорить легализацию, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке2

Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.

Читайте так же:
Знак 1.21 - Двустороннее движение

Узаконивание пристроек некапитального типа

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.

Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.

После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.

Узаконивание пристроек капитального типа

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.

Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:

  • до её возведения;
  • после её возведения.

В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).

Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

  1. Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
  2. На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.

Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.

Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

  • несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
  • неполный пакет разрешительных документов;
  • отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
  • использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам. В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее. Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому?

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому?

Проблема узаконивания очень остро стоит по всем регионам нашей огромной страны. Но особо она актуальна для юга России (Краснодарский, Ставропольский край, Ростовская область), здесь подобные вопросы поднимаются чаще, а поэтому стоят дороже. Но в среднем это стоит от 36200 рублей (если вы дипломированный юрист и можете сами представлять свои интересы) до 67500 (с учетом участия представителя в судебных заседаниях).

Читайте так же:
5. Результаты интеллектуальной деятельности: понятие, виды.

Что такое «пристройка» и зачем её узаконивать?

Пристройка – это часть здания, возведенная на придомовой территории после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, то есть при строительстве дома эта территория планом не была предусмотрена. Любую документацию на дом стоит своевременно приводить в порядок, иначе вы не сможете совершать никаких юридических действий с недвижимостью. Узаконивание пристройки проходит с помощью суда в порядке гражданского судопроизводства. Вы обращаетесь с иском, а местный муниципалитет выступает в качестве ответчика.

Пристройка к частному дому

Из чего складывается цена на узаконивание пристройки?

Если суммы, приведенные выше, кажутся незаконно грабительскими, то давайте разбираться, из чего же состоит процедура узаконивания пристройки. Начнем с того, что на возведение пристройки нужно разрешение местных органов. То есть в идеале процедура такова:

  1. Получение разрешения на пристройку.
  2. Возведение пристройки.
  3. Узаконивание пристройки.

Но часто граждане пропускают первый пункт, некоторые намеренно, некоторые по незнанию, но, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому рано или поздно её все равно придется приводить в соответствие с нормами законодательства. Хочется отметить, что 1 вариант развития событий обойдется гораздо дешевле, потому что если вы «случайно» пропустили получение разрешения на строительство, то пристройка считается самовольной и подлежит сносу. В таком случае сначала нужно доказать её законность, а потом только запускать процесс её узаконивания.

Также разница в цене складывается в основном за счёт участия представителя по доверенности. Составление искового, заявление ходатайств о проведении экспертиз, сбор и анализ имеющихся документов – это все работа юристов. Если вы разбираетесь в этих тонкостях, то затраты будут лишь в части экспертиз, уплаты гос. пошлины. Можно предположить, что вы не знаете всё досконально, а лишь имеете общее представление. Тогда вам будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионала.

План дома и пристройки

Способы решения вопроса об узаконивании пристройки с примером цен

Данной процедурой предусмотрены следующие затраты:

  • Пошлина государству — 200-500 рублей.
  • Услуги кадастровой палаты — 20 000 рублей.
  • Экспертиза, проводимая в судебном порядке — 15 000 рублей.

Этот набор «минимум» подойдёт тем, кто занимается этим вопросом самостоятельно. Эти платежи относятся к обязательным, от них, к сожалению, никуда не деться.

Разница в процедуре и ценах на узаконивание «пристройки» и «самовольной пристройки»

Оформление пристройки, на которую было дано разрешение администрации начинается с уплаты гос. пошлины в размере 350 рублей.

Если пристройка планируется на этапе строительства жилого дома, следует согласовать технический план и проект дома. Согласование перепланировки – 20 т.р., переделывание технического плана и др. документации – 10 т.р. Если строительство подходит к завершению – корректировка и согласование не требуется.

В ходе судебного разбирательства потребуется проводить экспертизу здания – 15 т.р. Чтобы узаконить самовольную пристройку, нужно сначала обосновать её безопасность, этой работой занимается выездная инженерная бригада – от 2500 до 5000 рублей.

И самая неприятная часть этой процедуры – уплата штрафа:

  • За возведение пристройки без разрешения – 2000-5000 рублей, основываясь на ст. 9.5 КоАП.
  • За использование самовольной пристройки — 500-1000 рублей по той же статье.

Перечень необходимых организаций при решении поставленного вопроса

А сейчас вкратце опишем необходимые документы и организации, которые вам помогут для их предоставления:

Узаконить пристройку

Строительство в нашей стране осуществляется на основании действующего законодательства и сопровождается получением документов, разрешающих приступать к проведению строительных работ и подтверждающих сдачу объекта в эксплуатацию. Это в равной мере относится и к пристройкам, которые, в зависимости от технических особенностей, могут являться объектом реконструкции домостроения или новым строительством, если при сооружении пристройки не затрагиваются конструкции существующего здания. Легализация пристройки к дому выполняется поэтапно, а начинать этот процесс я рекомендую еще до начала выполнения строительных работ, что избавит вас от многих неприятностей и больших материальных потерь.

Читайте так же:
Повышающий коэффициент транспортного налога: в 2022 году

Для чего необходимо узаконить пристройку

Любая пристройка к жилому или нежилому дому, построенная без соответствующих разрешительных документов, в соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины, считается самовольным строительством, что может привести к следующим последствиям:

  • штрафу от органов местной власти или инспекции ГАСК;
  • невозможности оформить пристроенное помещение в собственность, что не позволит распоряжаться вашей недвижимостью, продать ее или подарить, передать по наследству или под залог;
  • возникновению проблем с подводом коммуникаций к пристройке;
  • сносу незаконного строения по решению суда;
  • захвату пристройки посторонними лицами;
  • невозможности истребовать возмещение причиненного самострою вреда.

В 2017 резко возросли штрафы за незаконное строительство. И сегодня они составляют ощутимую сумму:

  • за выполнение подготовительных работ без уведомления ГАСК придется уплатить от 200 до 300 необлагаемых налогом минимумов дохода граждан (ст. 96 КоАП);
  • за выполнение строительных работ без уведомления о начале строительства объектов, сооружаемых по строительному паспорту – от 250 до 350 минимумов;
  • за строительство без разрешительных документов объектов класса последствий СС1 – от 500 до 600 минимумов;
  • за то же нарушение, но для объектов СС2 – от 1000 до 1500 необлагаемых минимумов.

Как узаконить пристройку к частному дому

Процедура легализации пристройки к индивидуальному домовладению, построенному на приусадебном, дачном или садовом участке, значительно проще, чем к многоквартирному зданию. Чтобы узаконить пристройку к частному дому необходимо:

  • получить нотариально оформленное согласие совладельцев дома (при их наличии);
  • подать заявление в местный орган архитектуры и градостроительства на получение строительного паспорта, если размер пристройки имеет площадь менее 300 м.кв., и градостроительных условий и ограничений, если ее площадь больше;
  • заказать разработку проектной документации;
  • подать уведомление о начале выполнения строительных работ;
  • заказать проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта вашего дома с учетом сооруженной пристройки;
  • после получения техпаспорта подать декларацию в ГАСК о вводе объекта строительства (реконструкции) в эксплуатацию;
  • при необходимости, присвоить строению почтовый адрес;
  • уплатить паевое участие в создании и развитии транспортной и социальной инфраструктуры города, если площадь дома вместе с пристройкой превысит 300 кв. м;
  • зарегистрировать право собственности на реконструированный дом в ДРРП.

Закон позволяет пристраивать с частным домам без получения разрешительных документов лишь временные, вспомогательные сооружения без фундамента, которые не затрагивают несущие конструкции здания или инженерные коммуникации.

Как узаконить пристройку к квартире

Легализация пристройки к многоквартирному дому в Украине регулируется Гражданским кодексом, «Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий», утвержденными приказом Государственного комитета по вопросам ЖКХ №76 от 17.05.2005 и нормативными актами органов местной власти, имеющими право устанавливать свои требования, в соответствии с географическими, историко-культурными и экологическими особенностями местности.

Кроме того, при планировании пристройки к квартире необходимо учитывать:

  • возможность проезда для автомобилей;
  • обзор из окон соседних квартир, который пристройка не должна загораживать.

Узаконить пристройку к многоквартирному дому значительно сложнее, чем к частному – для этого потребуется ряд дополнительных разрешений и согласований. Начало строительных работ без оформления разрешительных документов может привести к нарушению прочности и надежности строительных конструкций всего здания, что чревато уголовной ответственностью. Чтобы узаконить пристройку к квартире необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • получить письменное согласие соседей на реализацию проекта пристройки;
  • получить разрешение ЖЭКа;
  • разработать паспорт фасада;
  • обратиться в отдел архитектуры для получения строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений;
  • разработать проектную документацию;
  • согласовать проект в местном органе ГАСК;
  • получить разрешение газовой службы, пожарной инспекции и санэпидемстанции;
  • подать уведомление о начале строительных работ;
  • провести техническую инвентаризацию и получить новый техпаспорт;
  • заполнить и подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • зарегистрировать ее в едином государственном реестре Деклараций;
  • оформить право собственности на переоборудованную квартиру.

Для узаконивания самовольно построенной пристройки к дому или квартире необходимо пройти все этапы легализации, предусмотренные общим порядком, уплатив соответствующий штраф. Это довольно сложная процедура, которую, на мой взгляд, лучше доверить профессионалам. Специалисты нашей компании «Приоритет» по доступной цене помогут вам узаконить пристройку, взяв на себя весь комплекс работ, вплоть до оформления права собственности, а также минимизируют штрафные санкции.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector