Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отражение аренды у физлица в форме 6-НДФЛ (нюансы)

Отражение аренды у физлица в форме 6-НДФЛ (нюансы)

Обоснование включения арендных платежей физлицам в 6-НДФЛ

При оплате аренды физлицу, не ведущему деятельность в качестве ИП, юрлица или ИП, выплачивающие доход, становятся по отношению к этому физлицу налоговыми агентами (пп. 1 и 2 ст. 226 НК РФ). Вознаграждение, выплачиваемое по договору аренды с физлицом, соответствует всем критериям доходов, указанных в ст. 226 НК РФ. Из этой обязанности следует и обязанность арендатора отчитываться по суммам доходов физлиц-арендодателей от аренды и суммам НДФЛ, удержанного при выплате таким физлицам (п. 2 ст. 230 НК РФ). Уплачивать НДФЛ за свой счет арендатор не вправе.

См. также:

    ; .

Все подробности отражения в расчете 6-НДФЛ выплат физлицам по гражданско-правовым договорам рассмотрены в Готовом решении от КонсультантПлюс. Оформите пробный демо-доступ к системе и бесплатно переходите к комментариям экспертов.

Нюансы отражения в 6-НДФЛ выплат по договорам аренды с физлицами

В соответствии с п. 3 ст. 226 НК налоговый агент должен рассчитать сумму НДФЛ к удержанию на дату получения дохода физлицом. Согласно п. 1 ст. 223 НК РФ датой получения физлицом дохода по аренде будет являться дата оплаты услуг арендатором деньгами либо передачи дохода в иной форме, допускаемой законодательством.

Вместе с тем подп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ представляет доход как вознаграждение, полученное за выполненную работу или оказанную услугу. Простая, на первый взгляд, логическая цепочка: услуга оказана, оплата произведена, НДФЛ удержан и уплачен в бюджет — на практике приводит к дополнительным вопросам. Например:

  • Выплаченные до завершения оказания услуг авансы арендодателю показывать в 6-НДФЛ за период или нет?
  • Услуги по договору аренды оказаны, но фактическая оплата еще не произведена — как это будет выглядеть в 6-НДФЛ?
  • Арендная плата физлицу выплачивалась частями — как показать это в 6-НДФЛ?

Таким образом, при заполнении 6-НДФЛ по аренде необходимо «примирить» между собою требования ст. 223, 226 и 208 НК РФ.

Как следует рассуждать и на что ориентироваться в практических вопросах формирования 6-НДФЛ при аренде у физлиц, рассмотрим на примере.

ООО «Грузоперевозки» 02.12.2021 заключило с сотрудником договор об аренде его личного автомобиля «Газель». Договор заключен сроком на 1 год. Арендная плата по договору — 20 000 руб. в месяц с выплатой аванса и окончательным расчетом в месяце, следующем за окончившимся месяцем аренды. 17.12.2021 сотруднику по его просьбе выплатили аванс за аренду в сентябре — 10 000 руб. В январе за декабрьскую аренду было оплачено: 12.01.2022 — 5 000 руб., 22.01.2022 — 5 000 руб. В примере все выплаченные суммы указаны «грязными», т. е. без учета удержания НДФЛ при выплате дохода арендодателю.

Договор аренды нежилого помещения

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аренды нежилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор аренды нежилого помещения»

спасибо,то что искала

спасибо все понятно и легко

спасибо . полезно . буду всем рекомендовать .

Полезный портал и понятный шаблон договора

Найденые документы по теме &laquoдоговор аренды нежилого помещения в казахстане образец 2018»

  1. Образец. Договорарендынежилогопомещения для размещения обменного пункта
Читайте так же:
Дарение квартиры между супругами 2022 - оформление договора?

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки
Типовые договорыТиповые договоры
  • Договор оказания услуг, работ
  • Трудовой договор, контракт
  • Договор аренды жилого помещения
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Доверенности: образцы заполнения
  • Договор поставки товаров, продукции
  • Договор купли-продажи имущества
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
  • Типовой договор подряда
  • Учредительные договоры, уставы
  • Документы для собственников жилья
  • Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка
  • Договор аренды автомобиля и других транспортных средств
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор об уступке права требования
  • Агентский договор и соглашение
  • Договор строительства, строительного подряда
  • Договор займа денег
  • Заявления граждан
  • Документы делопроизводства предприятия
  • Договор дарения недвижимости и иных ценностей
  • Статистическая отчётность
  • Бухгалтерские и финансовые документы
  • Договор аренды имущества, оборудования
  • Судебные приказы, решения
  • Брачный договор, контракт
  • Договор транспортного обслуживания и экспедиции
  • Договор бытового подряда
  • Договор долга, кредита
  • Договор перевозки грузов и пассажиров
  • Соглашение и договор о задатке
  • Регистрация ценных бумаг, акций
  • Договор аренды предприятия и его подразделений
  • Завещания, документы наследования
  • Приобретение ценных бумаг, акций
  • Защита прав собственности
  • Ценные бумаги и акции, эмиссия
  • Защита авторских прав
  • Удостоверение фактов физических лиц
  • Договор поручительства
  • Договор залога и заклада
  • Договор поручения, представительства
  • Договор банковской гарантии
  • Договор продажи предприятия
  • Договор хранения ценностей
  • Договор купли-продажи и обмена валюты
  • Договор страхования, перестрахования
  • Договор финансирования, участия в уставных фондах
  • Договор простого товарищества
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор бытового проката
  • Договор комиссии на покупку и продажу
  • Договор подряда проектных и изыскательных работ
  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг
  • Договор арендного подряда, контрактации
  • Договор на выполнение научно-исследовательских работ
  • Договор франчайзинга и передачи прав
  • Договор управления средствами и имуществом
  • Договор банковского и депозитного вклада
  • Лизинговый договор, соглашение
  • Договор банковского счёта. Расчётно-кассовое обслуживание
Кодексы РФКодексы РФ
Активные юристыАктивные юристы

Фото юриста

Лучшие юристыЛучшие юристы

Фото юриста

Фото юриста

Фото юриста

Фото юриста

Обновления кодексовОбновления кодексов
Ответы юристовОтветы юристов
  • 16.12.2021 Пилипенко Игорь Александрович В таком случае суд вправе признать юридическое лицо .
  • 12.12.2021 Пилипенко Игорь Александрович Здравствуйте, Дмитрий! В моей судебной практике по з.
  • 01.12.2021 Пилипенко Игорь Александрович Немного сумбурное описание ситуации. Дело было предм.
  • 19.11.2021 Пилипенко Игорь Александрович Здравствуйте, Юрий! Вы можете обжаловать сам протоко.
  • 12.11.2021 Пахомов Александр Валерьевич В рамках гражданского дела ребенок вправе выражать с.
  • 04.11.2021 ООО ПЦ "ЛОГОС" Евгений Михайлович, здравствуйте. 1. Решение суд.
  • 04.11.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич В сумке да. В кармане нет.
  • 04.11.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Ваш сын честно ответил но для процесса это неправиль.
  • 03.11.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Уважаемый Евгений Михайлович, дело в том, что регист.
  • 01.11.2021 Головачёв Владимир Данилович Не согласен с выводами: Поэтому и доля в праве общей.
Информация
Документы
О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аренды нежилого помещения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аренды нежилого помещения» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Читайте так же:
Сокращение численности и штата: пошаговая процедура

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Договор аренды. На какие требования обратить внимание?

Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность. Часто случается так, что потенциальный арендатор, увидев удачное сочетание этих параметров, «не глядя» подписывает договор аренды, фактически становясь заложником арендодателя, так как договор аренды может содержать ряд условий, которые крайне невыгодны для потенциального арендатора.

Риски сторон при заключении договора аренды нежилого помещения

Список ниже — далеко не полный, однако в нем приведены наиболее часто встречающиеся ситуации, и на эти риски стоит обратить особое внимание при заключении договора аренды.

Потенциальные риски арендодателя:

· помещение может быть использовано не по назначению;

· арендодатель может не получить арендную плату или получить ее не полностью или позже оговоренного срока;

· имущество арендодателя может быть повреждено в ходе эксплуатации;

· арендатор может исчезнуть, а на его месте окажутся кредиторы арендатора и/или правоохранительные органы.

Потенциальные риски арендатора:

· в аренду могут сдать помещение, на которое арендодатель не имеет права;

· в аренду (субаренду) могут сдать помещение без разрешения собственника или залогодержателя (в таком случае договор аренды может быть оспорен);

· арендодатель может сильно увеличить арендную плату во время исполнения договора;

· арендодатель может сдать в аренду помещение, не предназначенное для целей арендатора, не уведомив его об этом;

· техническое состояние помещения, принятого в аренду, может сильно отличаться от заявленного арендодателем и принятого по акту.

В современной практике при заключении договора аренды преимущество чаще всего находится на стороне арендодателя. Целью арендатора является смягчить жесткие условия собственника помещения, избежать навязывания дополнительных обязательств и по возможности включить в договор свои условия. В нынешних условиях рынка недвижимости, когда помещения долгое время пустуют, это не так уж и сложно.

Проверка документов и осмотр помещения

Перед заключением договора аренды необходимо тщательно осмотреть помещение, в случае, если оно находится в многоквартирном жилом доме, по возможности опросить жильцов, узнать, есть ли незарегистрированные договора залога или аренды помещения, и обязательно необходимо запросить у арендодателя следующие документы:

1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

2) Документ, на основании которого арендодатель владеет помещением (договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа и т.д.);

3) Документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор со стороны арендодателя;

4) Договоры на подключение помещения к коммуникациям (электричество, газ, канализация);

5) Паспорт БТИ на помещение.

После этого можно приступать к проверке непосредственно договора аренды помещения.

Проверка договора аренды

Договор должен содержать максимально полное описание объекта аренды — кадастровый номер (если имеется), адрес, площадь, количество комнат и иные параметры помещения, прописанные в выписке из ЕГРН. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор — незаключенным.

Читайте так же:
Риэлторские организации: бухгалтерский учет и налогообложение

В договоре должна быть четко прописана цель использования помещения (назначение) — ресторан, парикмахерская, магазин продуктов и т.п. Тогда в случае, если помещение нельзя будет использовать по назначению по какой-либо причине, о которой арендатор не знал при заключении договора, его можно будет расторгнуть в судебном порядке без каких-либо последствий для арендатора.

В договоре аренды нежилого помещения должна быть четко прописана стоимость аренды и порядок оплаты, а также возможность арендодателя повысить арендную плату во время действия договора. В настоящее время арендодатель по закону не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату (ранее на протяжении длительного времени повышение являлось нормой). Согласно ст. 614 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

Чтобы избежать дальнейших споров, лучше, чтобы в договоре был прописан размер НДС, а если арендодатель не является плательщиком НДС, то это необходимо отразить и запросить у арендодателя подтверждающий документ.

В соответствии с действующим законодательством, в стоимость аренды помещения включается исключительно стоимость аренды земельного участка, на котором располагается здание. Все остальные расходы чаще всего несет сам арендатор. В договоре аренды немаловажно предусмотреть, кто будет оплачивать текущие расходы, такие как расходы на текущий ремонт, коммунальные платежи, уборка и вывоз мусора, обеспечение помещений пожарной и охранной сигнализацией, телекоммуникации и другие. Для удобства арендатора в договор аренды можно добавить условие о включении в размер арендной платы всех этих расходов. Это позволит снять с себя часть хлопот, но нужно учитывать, что арендодатель может завысить стоимость таких услуг или коммунальных платежей. Обратите внимание, что плата по договору аренды не может состоять лишь из одних коммунальных платежей, такие договоры признаются судами недействительными. Для удобства все услуги, которые оказываются арендодателем, можно включить в приложение к договору аренды нежилого помещения.

Существенным условием договора аренды является его срок. Договор аренды нежилого помещения может быть краткосрочным (заключенным менее чем на один год) или долгосрочным (на год и более). Краткосрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, долгосрочные — подлежат.

Изучая проект договора аренды, необходимо обратить внимание на режим использования помещения, в том числе на такие аспекты как:

1) порядок согласования с собственником помещения переустройства и перепланировки: следует предусмотреть возможность сохранить помещение в перепланированном виде после прекращения договора аренды;

2) порядок установки отделимых и неотделимых улучшений. В случае, если планируется произвести неотделимые улучшения, следует указать, за чей счет они будут производиться, предусмотреть возможность сохранения отделимых улучшений за арендатором и демонтаж неотделимых улучшений за счет арендодателя;

3) порядок передачи помещения в субаренду с согласия или без согласия арендодателя;

4) порядок передачи права аренды в залог;

5) порядок доступа в помещение;

6) порядок установки рекламы на фасаде здания, в котором располагается помещение, и многое другое.

Одним из важнейших пунктов в договоре аренды нежилого помещения является возможность его досрочного расторжения. Современное законодательство не предусматривает возможности одностороннего отказа от договора аренды во внесудебном порядке. А чтобы отказаться от договора аренды в одностороннем судебном порядке, необходимо грубое нарушение одной из сторон своих обязательств (например, арендодатель не передает имущество в пользование арендатору или не допускает его в переданное в аренду помещение). Для того, чтобы избежать споров, связанных с отказом от договора аренды, необходимо четко прописать порядок одностороннего отказа от исполнения договора (например, арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды путем направления уведомления в адрес арендодателя за 3 месяца) или четко прописать случаи, когда стороны могут в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды.

Читайте так же:
Как оформить инвалидность - руководство, рекомендации

Важнейшим аспектом договора аренды, на который необходимо обратить внимание арендатору, является момент и способ передачи имущества от арендодателя к арендатору. Обычно помещение передается из рук в руки по акту приема-передачи. Рекомендуется подробно отражать в акте состояние помещения на момент передачи, в том числе фиксировать все недостатки передаваемого в аренду помещения. В договоре должно быть четко прописано, в какой момент стороны должны подписать такой акт:

· после государственной регистрации договора аренды;

· после поступления авансового платежа;

· в момент подписания договора аренды;

· после окончания ремонтных работ.

В настоящее время вопросы регулирования договора аренды достаточно полно изложены в современном российском законодательстве. Однако часто возникают вопросы, которые требуют не только юридических знаний, но и большого практического опыта, в том числе хорошего знания судебной практики. Законодательство в последнее время дает гораздо большую свободу субъектам при договорных отношениях, используя фразу: «если иное не предусмотрено договором». Предусмотреть договором можно многое, закон оставляет это на усмотрение сторон, и договор аренды должен детально отражать все условия, выходящие за рамки императивных норм гражданского права.

Недвижимость в аренду

Ул. Новый Кавказ, 6 : нежил ы е помещени я, расположенные на первом этаже многоэтажного жилого дома, входы из общего коридора .

Вид торгов: Аукцион 14.07.2020.

Помещение площадью 20,2 кв.м -445 000 руб.

Помещение площадью 33,9 кв.м — 746 000 руб.

Помещение площадью 13 кв.м — 286 000 руб.

Помещение площадью 9 кв.м — 198 000 руб.

Помещение площадью 103,6 кв.м — 2 121 000 руб.

Помещение площадью 126,5 кв.м — 2 590 000 руб.

Помещение площадью 15,8 кв.м — 348 000 руб.

Помещение площадью 14,3 кв.м — 315 000 руб.

Помещение площадью 60,2 кв.м — 1 325 000 руб.

Новый Кавказ 6.jpg

Ул. Чаадаева, 101А: нежилое помещение площадью 30,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, отдельный вход.

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 622 000 руб.

Чаадаева 101А (5).jpg

Сурка кордон тер., стр. № 5В, нежилые здания площадью 482,8 кв.м, 314,2кв.м, 178 кв.м, 74,8 кв.м, 35,6 кв.м, 16,6 кв.м, 10,1кв.м с земельным участком площадью 13027 кв.м

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 25 036 000 руб.

Кордон Сурка 5В.jpg

Проспект Победы, 86А, нежилое помещение площадью 115,1кв.м, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, вход через подъезд.

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 2 322 000 руб.

Проспект Победы 86А (1).jpg

Ул. Привокзальная, 13, нежилые здания площадью 240,5 кв.м, 69,9 кв.м с земельным участком площадью 1169 кв.м

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 2 117 000 руб.

Привокзальная 13-1.jpg

Ул. Минская, 24, нежилое помещение площадью 322,3кв.м, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, вход отдельный

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 3 631 000 руб.

Минская 24 (1).jpg

Ул. Бакунина, 50, нежилые помещения площадью 30,2 кв.м, 101 кв.м, 58,9 кв.м, расположенные на втором этаже и в подвале нежилого здания, вход отдельный со двора дома.

Читайте так же:
Что делать, если задерживают зарплату (способы воздействия)

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 2 477 000 руб.

Бакунина 50.jpg

Ул. Циолковского, д. 35, нежилое помещение площадью 162,4 кв.м, расположенного в подвале многоэтажного жилого дома, вход через подъезд.

Вид торгов: Аукцион 29.07.2020.

Начальная цена: 1 821 000 руб.

Циолковского 35.JPG

Ул. Максима Горького/ Московская, 37/57, нежилое помещение площадью 174,2 кв.м, расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилого здания. Является объектом культурного наследия, обременено охранным обязательством.

Вид торгов: Конкурс 05.08.2020. Условие конкурса: проведение работ по сохранению объекта.

Начальная цена: 4 239 000 руб.

Максима Горького 37.JPG

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке www . roseltorg . ru .

Информация по телефону 68-64-15, либо в Управлении муниципального имущества города Пензы (г. Пенза, площадь Маршала Жукова, 4, каб. № 435).

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 87,0 кв.м. под офис.

Начальная цена в год – 210888 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 18 апреля 2019 г. по 13 мая 2019 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Толстого, 8а, 1 этаж (офис).

толстого 8а.JPG

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 234,9 кв.м. под склад.

Начальная цена в год – 157852,8 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 18 апреля 2019 г. по 14 мая 2019 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Кирова, 47, 1 этаж (склад).

кирова 47 склад.JPG

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 175,9 кв.м. под гараж.

Начальная цена в год – 213190,8 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 18 апреля 2019 г. по 13 мая 2019 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Кирова, 47, 1 этаж (гараж).

кирова 47 площадь 175,9.JPG

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 169,2 кв.м. под гараж.

Начальная цена в год – 205070,4 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 18 апреля 2019 г. по 14 мая 2019 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Кирова, 47, 1 этаж (гараж).

кирова 47 площадь 169,2.JPG

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 225,4 кв.м. под склад и хранение автотранспорта.

Начальная цена в год -256 956,00 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 04 апреля 2018 г. по 25 апреля 2018 г.

Адрес: г. Пенза, ул. Урицкого, 125, 1 этаж (гараж).

IMG_20171220_120303.jpg

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 24,7 кв.м. под парикмахерскую.

Начальная цена в год -59 872,80 руб.

Дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

с 28 марта 2018г. по 17 апреля 2018г.

Адрес: г. Пенза, ул. Онежская, 5.

IMG_1177.JPG

IMG_1178.JPG IMG_1180.JPGIMG_5741.JPG

Управление муниципального имущества информирует о проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 14 кв.м. под оказание бытовых услуг.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector