Migration48.ru

Вопросы Миграции
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

В 2021 году сроки проведения процедуры госрегистрации прав на недвижимое имущество различаются в зависимости от способа подачи документации и самих документов (п. 1 ст. 16 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 18-ФЗ (далее — закон «О госрегистрации»).

Способ подачи документов на регистрациюСрок регистрации, рабочие дни
в Росреестр непосредственно7
в Росреестр по нотариальному договору или свидетельству о праве на наследство3
в Росреестр по судебному решению5
в МФЦ9
в МФЦ по нотариальному договору или свидетельству о праве на наследство5
Нотариусу1

Обратите внимание! При исчислении этих и нижеуказанных сроков следует иметь в виду, что при сдаче документов на госрегистрацию в субботу, срок начнет течь с ближайшего следующего за ней рабочего дня, т. е. с понедельника (письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17).

Вас также может заинтересовать готовое решение КонсультантПлюс «Как организации зарегистрировать права на недвижимость». Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Сроки кадастрового учета, а также параллельного ГКН и госрегистрации права

Сроки проведения регистрации и кадастрового учета одновременно (для нового дома, вновь образованного путем раздела или выдела участка) следующие:

Способ подачи документов на кадастровый учет и регистрациюСроки, рабочие дни
в Росреестр непосредственно5
в Росреестр непосредственно, согласно судебному решению5
в МФЦ7

Для одновременного проведения ГКН и регистрации права установлены следующие сроки:

  • 10 рабочих дней, если заявление и комплект документов, необходимых для каждой процедуры, были представлены непосредственно в регистрирующий орган;
  • 12 рабочих дней, если документы для одновременной госрегистрации и ГКН были переданы через МФЦ;

5 рабочих дней с даты поступления в регорган получившего законную силу решения суда с предписанием провести и ГКН объекта, и госрегистрацию права.

Сроки регистрации обременений объекта недвижимости

Обременение — некое чужое право на недвижимость, которое частично ограничивает собственника. Например, если недвижимость в залоге (договор ипотеки), то собственник не может ее продавать без согласия банка. Это и называется обременением. Все обременения недвижимости фиксируются Росреестром в ЕГРН.

Посмотрим, как быстро появится после подачи заявления отметка об аресте или ипотеке:

  • через 3 рабочих дня с момента получения регорганом соответствующего акта суда или иного уполномоченного органа, отведены на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о наложении ареста на объект недвижимости, ограничении права распоряжения объектом или залоге такого объекта в качестве меры пресечения (аналогичные сроки установлены при отмене ареста, запрета и возврате залога);

Обратите внимание! Росреестр не вправе самостоятельно осуществлять запись о прекращении ареста в случае истечения его срока без соответствующего документа из органа, принявшего решение об аресте.

  • через 5 рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления на регистрацию ипотеки жилого помещения;
  • через 7 рабочих дней с момента приема МФЦ заявления на регистрацию ипотеки жилого помещения.

Срок оформления свидетельства о регистрации права собственности

Госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации»).

Ранее выдавались свидетельства о регистрации права собственности, но они отменены. Ранее выданные свидетельства не то. чтобы недействительны — они стали неактуальны. Для подтверждения прав на недвижимость в любом случае понадобится оформить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Важно! Срок подготовки к выдаче выписки из ЕГРН, подтверждающей произведенную регистрацию права, будет зависеть от того, какие госуслуги были запрошены заявителем (только по госрегистрации права или также ГКН) и каким образом документация была представлена в Росреестр (см. ст. 16 закона «О госрегистрации»). Выписка из ЕГРН может быть сделана как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Выбор формы, а также способа получения выписки осуществляется еще на этапе подачи заявления о госрегистрации при заполнении реквизита 9 в заявлении (см. приложение 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310).

Читайте так же:
Страховая отказала в ремонте по КАСКО? Пути решения!

Надо отметить, что законодатель предоставил не полную свободу выбора формы получения документа. В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 приложения 4 к приказу № 920, выписка будет дана на бумаге, если в бумажной же форме подавались документы для регистрации. Соответственно, электронный документ можно запросить, если заявление тоже представлялось в электронной форме, и т. д.

Срок регистрации права собственности: приостановление процедуры

Госрегистрация права или ГКН может быть приостановлена по решению Росреестра по основаниям, предусмотренным ст. 26 закона «О госрегистрации». Самое распространенное основание — не хватает документа.

Обратите внимание! Перечень оснований является исчерпывающим, и приостанавливать процедуру регистрации по иным основаниям уполномоченный орган не вправе.

Максимальный срок приостановления по общему правилу не должен превышать 3 месяцев. За него нужно успеть исправить комплект документов, и тогда срок регистрации начнет отсчитываться заново (п. 2 ст. 26 закона «О госрегистрации»).

Однако из этого правила есть исключения. Специальные сроки приостановки предусмотрены пп. 3–8.1 ст. 26 закона «О госрегистрации». Например, если не были получены необходимые документы в порядке межведомственного запроса, приостановление не может быть осуществлено на срок больше 1 месяца (п. 3 ст. 26 закона «О госрегистрации»).

Также в зависимости от конкретных обстоятельств процедура госрегистрации (равно как и ГКН) должна быть приостановлена до завершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по ранее поданным документам или до разрешения спора в отношении прав на объект недвижимости в судебном порядке и др.

Кроме того, процедура может быть приостановлена на срок до полугода при наличии заявления об этом соответствующего правообладателя, сторон договора, нотариуса или иных лиц, которым такое правомочие дано в соответствии со ст. 15 закона «О госрегистрации» (п. 1 ст. 30 закона). Приостановка в таком порядке может быть осуществлена однократно.

Важно! Закон «О госрегистрации» предусматривает обязанность регистрирующего органа в установленных случаях осуществить возврат поданных на госрегистрацию документов без рассмотрения. Основания для этого регламентированы ст. 25 закона «О госрегистрации».

Сроки уведомлений о приостановлении и отказе в проведении процедуры Росреестром

Риски! Если в течение срока, отведенного на устранение причин приостановления процедуры, такие причины не будут устранены, Росреестр отказывает в проведении госрегистрации права и/или постановке объекта недвижимости на ГКН (ст. 27 закона «О госрегистрации»).

Уведомления о приостановлении госрегистрации или отказе направляются заявителю в день принятия соответствующего решения. Уведомление должно содержать все причины приостановки или отказа (пп. 5–6 ст. 29 закона «О госрегистрации»).

Важно! Все уведомления о результатах предоставления госуслуги по госрегистрации права, в т. ч. о приостановлении или отказе в проведении процедуры, могут быть направлены заявителю с помощью интернета или на мобильное устройство, что в значительной мере экономит время на исправление недочетов в документах (п. 2 приложения 1 «Порядок и способы направления…», утв. приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173).

Такая услуга по умолчанию предоставляется в ситуациях, когда документы подаются в Росреестр посредством соответствующих электронных или телекоммуникационных каналов — сайта Росреестра или «Госуслуги».

Сроки госрегистрации при запросе документов в рамках межведомственного взаимодействия

Как видно из содержания ст. 16 закона «О госрегистрации», тот факт, что регистрирующему органу требуется запросить документы в порядке межведомственного взаимодействия, никак не влияет на продолжительность процедуры госрегистрации права.

Сроки запроса и представления документов в таком порядке регламентированы законом.

Так, межведомственный запрос направляется в срок не позднее 1 дня, следующего за днем поступления сотруднику заявления о госрегистрации права и прилагаемых документов (п. 205 регламента № 278).

Читайте так же:
Журнал регистрации доверенностей, выданных на получение ТМЦ

Срок подготовки ответа на запрос — 2 рабочих дня (п. 3 ст. 7.2 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ, далее — закон № 210-ФЗ).

Если получить необходимые сведения в порядке межведомственного запроса не представляется возможным в связи с их отсутствием, заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановлении процедуры госрегистрации и возможности подать недостающие документы по собственной инициативе (подп. 9 п. 1 ст. 26, п. 8 ст. 29 закона «О госрегистрации»).

Риски! Если в течение отведенного законом на устранение причин приостановления процедуры времени необходимые документы не будут представлены заявителем, Росреестр откажет в регистрации права.

Нарушение сроков проведения госрегистрации объектов недвижимости: ответственность Росреестра и его должностных лиц

За нарушение сроков внесения сведений в ЕГРН (подп. 6 п. 1 ст. 66 закона «О госрегистрации») Росреестр может быть привлечен к ответственности как юрлицо. Заявитель, чьи права были нарушены, имеет право требовать полной компенсации понесенных им в результате этого убытков.

Кроме того, судебная практика отождествляет ответственность Росреестра как юрлица с ответственностью его должностных лиц. Например, разрешая спор о возможности компенсации убытков за счет казны, суд пояснил, что ответственность государства за действия должностных лиц наступает только при совокупности следующих условий:

  • противоправности действий/бездействия должностного лица;
  • наличии вреда и доказанности его размера;
  • причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями (см. определение Новосибирского облсуда от 27.09.2016 по делу № 33-9589/2016).

Хотя персональная ответственность государственного регистратора за несоблюдение сроков регистрации ст. 67 закона «О госрегистрации» не предусмотрена, в ст. 5.63 Кодекса РФ об административных нарушениях все же закреплена ответственность в форме штрафа для сотрудников Росреестра и МФЦ, если их неправомерные действия повлекли либо непредоставление услуги, либо нарушение ее сроков.

Должностное лицо, нарушившее сроки представления сведений в порядке межведомственного взаимодействия, может быть подвергнуто административной, дисциплинарной или иной ответственности в соответствии с законодательством РФ (п. 6 ст. 7.1 закона № 210-ФЗ).

Таким образом, сроки регистрации недвижимости в Росреестре в 2021 году не изменились. Они зависят от того, будет ли параллельно с госрегистрацией проведена постановка объекта на ГКН, а также от того, каким способом были поданы документы (например, самая быстрая регистрация — если заявление направляется электронно через нотариуса

). На практике сроки регистрации могут быть увеличены за счет приостановки процедуры при наличии определенных оснований. За нарушение сроков проведения процедуры соответствующие лица могут быть привлечены к ответственности.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав. Если момент возникновения права не указан в решении, то признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу с момента его государственной регистрации. Признанные судом права на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ), давностное владение (п. 1 ст. 234 ГК РФ), самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) возникают только с момента государственной регистрации.

Читайте так же:
Как привлечь адвоката к ответственности?

Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:

  • действительности и подлинности представленных документов;
  • вступления решения суда в законную силу;
  • соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации — наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом , шестом , седьмом , девятом , десятом , одиннадцатом , двенадцатом , тринадцатом , четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Установления судом общей юрисдикции только факта владения и пользования недостаточно для регистрации права собственности, в решении суда также должно быть указано право на недвижимость.

В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

В соответствии с Законом регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

По ходатайству сторон третейский суд принимает решение об утверждении мирового соглашения, если мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Содержание мирового соглашения излагается в решении третейского суда.

Однако, зачастую при регистрации прав на основании решения третейских судов возникают проблемы связанные с отсутствием правоустанавливающих документов (по существу, при отсутствии прав на недвижимость), поскольку при невозможности признании права судом или арбитражным судом предъявляются иски к лицам, никогда не владевшим этим имуществом и не имеющим никаких притязаний на него.

Решение третейского суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Принудительное исполнение решения осуществляется по правилам исполнительного производства на основе исполнительного листа, выданного арбитражным судом или судом общей юрисдикции.

И.о.заместителя начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Н.С.Потоцкая

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в срок, равный 10 рабочим дням со дня приема заявления и документов согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) определен новый подход к срокам регистрационных действий.

Читайте так же:
Претензия к туроператору на возврат денежных средств

Во-первых, до вступления в силу Закона о регистрации кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. С 2017 года граждане и юридические лица, осуществляющие сделки с недвижимостью, одновременно могут подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что будет способствовать экономии времени заявителей и в целом сделает операции с недвижимым имуществом более удобными для них.

При этом нужно знать, что одновременно кадастровый учет и государственная регистрация будут проводиться только в установленных законом случаях. Например, в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Во-вторых, срок регистрации теперь зависит от того, куда обращается заявитель: непосредственно в орган регистрации прав – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (далее – Кадастровая палата) или в многофункциональный центр (далее – МФЦ).

Независимо от формы представления документов (личное обращение, направление документов почтовым отправлением либо в электронной форме) кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в следующие сроки:

государственная регистрация права – 7 рабочих дней при приеме документов Кадастровой палатой (9 рабочих дней – при приеме документов в МФЦ);

государственный кадастровый учет – 5 рабочих дней при приеме документов Кадастровой палатой (7 рабочих дней – при приеме документов в МФЦ);

государственный кадастровый учет и (одновременно с ним) государственная регистрация прав – 10 рабочих дней при приеме документов Кадастровой палатой (12 рабочих дней – при приеме документов в МФЦ);

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в соответствии с судебным актом, вступившим в законную силу, – 5 рабочих дней с даты поступления судебного акта в Кадастровую палату.

Пунктом 9 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрен срок для регистрации прав на основании нотариально удостоверенных сделок, свидетельств о праве на наследство, свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Так, при обращении в Кадастровую палату с заявлением и необходимыми документами регистрация будет осуществлена в течение 3 рабочих дней (при подаче документов в МФЦ этот срок составит 5 рабочих дней). В случае поступления заявления и документов в электронной форме регистрация будет осуществлена в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов.

Таким образом, оформление сделок у нотариуса с последующим обращением за регистрацией прав в электронной форме – единственный легитимный способ для осуществления государственной регистрации в течение одного рабочего дня. При этом законодатель четко определил, что правовая экспертиза в указанных случаях государственным регистратором не проводится.

Законом о регистрации сохранен срок для государственной регистрации ипотеки жилых помещений, он равен 5 рабочим дням, если документы поступили в Кадастровую палату (7 рабочим дням – если документы поступили в МФЦ). Следовательно, регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется в общий срок (7 рабочих дней) при условии представления документов в Кадастровую палату. Однако срок сократится до трех и пяти рабочих дней в зависимости от места подачи документов (Кадастровая палата либо МФЦ), если государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка). Если учесть, что до 2017 года срок регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составлял 15 рабочих дней, то именно в этом случае срок регистрации заметно сокращен.

Вместе с тем, наряду с сокращением сроков для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, законодатель установил более продолжительные сроки приостановления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. В Законе о регистрации содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и регистрация могут быть приостановлены.

Читайте так же:
Договор ГПХ (договор гражданско-правового характера) и трудовой договор

Так, статьей 26 Закона о регистрации (основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по решению регистратора) существенно расширен перечень таких оснований, каждый из которых дает регистратору право принять решение о приостановлении. По общему правилу приостановление по инициативе регистратора теперь возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца, тогда как ранее регистрация прав могла быть приостановлена на срок не более месяца, в то время, как срок приостановления кадастрового учета остался прежним и составляет также не более 3 месяцев.

Кадастровый учет и (или) регистрация прав также могут быть приостановлены по инициативе заявителя не более чем на 6 месяцев однократно на основании заявлений лиц, обратившихся за предоставлением государственной услуги.

Между тем, вступивший в силу Закон о регистрации сокращает время не только на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, но и на сроки получения сведений из ЕГРН. Теперь эти сведения предоставляются в течениe трех рабочих дней вместо ранее установленного срока в пять рабочих дней.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Скачать прайс-лист

Время работы

Написать в поддержку

Перейти к

Перейти к

Присоединяйтесь к нам

Компания

В разделе Компания вы узнаете об основных направлениях работы компании «Цифровые технологии», о действующих лицензиях и сертфикатах, последних новостя и свободных вакансиях. Отправляйте свои резюме по вакансиям на адрес: info@trusted.ru

Электронная регистрация права собственности на квартиру

Электронная регистрация права собственности позволяет зарегистрировать право собственности без посещения МФЦ или Росреестра. Услуга доступна на сайте Росреестра. Для этого вам потребуется учётная запись на портале госуслуг, квалифицированный электронный сертификат (КЭП) и средство подписи.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Какую недвижимость можно зарегистрировать

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок без построек на вторичном рынке за собственные средства

Как воспользоваться услугой

Для регистрации права собственности в личном кабинете сайта Росреестра необходимо:

  1. Подготовить пакет электронных документов:
    • скан-копия документа удостоверяющего личность или нотариально оформленная доверенность, если сделку производит другое лицо;
    • договор купли-продажи в электронной или бумажной форме. В первом случае потребуется подпись с помощью КЭП продавца и покупателя. Во втором нотариально заверенная электронная копия.
    • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц;
    • и иные документы, например, согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.
  2. Далее подписать документы КЭП с помощью КриптоАРМ ГОСТ. Инструкция по ссылке.
  3. В личном кабинете сайта Росреестра заполнить форму заявления, включающую данные о заявителе и объекте и приложить подписанные документы.
  4. После этого форму с заявлением необходимо подписать прямо в личном кабинете с помощью КриптоПро browser plug-in.

С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права на недвижимость заменено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данную выписку можно использовать, например, для регистрации по месту жительства (прописка) и в иных ситуациях.

В некоторых случаях потребуется обращение к нотариусу для нотариального удостоверения сделки (например, при заключении сделок по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и иные). В этом случае нотариус может самостоятельно отправить весь пакет документов на регистрацию в Росреестр.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector