Migration48.ru

Вопросы Миграции
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Свидетельство о государственной регистрации права на землю

Свидетельство о государственной регистрации права на землю

Нередко возникают ситуации, при которых у собственников земельных участков (земельных долей) отсутствуют, утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы. Как получить их копии?

Ранее в разное время собственникам земельных участков выдавалось два вида свидетельств: сначала свидетельство на право собственности на землю, а позже вместо него — свидетельство о государственной регистрации права. Оба этих свидетельства действительны и в настоящее время, однако, в отдельных случаях права по свидетельству о праве собственности на землю нужно зарегистрировать.

Свидетельство на право собственности на землю — это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались каждому собственнику земельного участка в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112). В настоящее время в силу положений п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельства на право собственности на землю, удостоверяющие возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Таким образом, в обязательном порядке регистрировать ранее возникшие права не нужно — государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Вместе с тем, регистрация таких прав может потребоваться в случаях: — необходимости подтверждения принадлежности участка собственнику на сегодняшний день. Регистрация прав может потребоваться, поскольку не представится возможным получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права на участок, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права в отношении участка в ЕГРН; — совершения сделки с земельным участком, например, купли-продажи, аренды или заключения договора ипотеки (ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В этом случае государственная регистрация прав может быть осуществлена как предварительно, так и одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок либо регистрацией сделки. С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ним вместо свидетельства на право собственности на землю начали выдавать свидетельство о государственной регистрации права (п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона в ранее действовавшей редакции, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112);

Свидетельство о государственной регистрации права (в том числе и права собственности на земельный участок) – это документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ранее действовавшей редакции).

Такие свидетельства выдавались до 15 июля 2016 г. После этой даты государственная регистрация права собственности подтверждается только выпиской из ЕГРН (пп. «а» п. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15 июля 2016 г., также сохраняет свое действие. При этом следует учитывать, что оно подтверждает лишь проведение процедуры государственной регистрации права собственности. Следовательно, приведенные в нем сведения могут быть устаревшими, то есть неактуальными в настоящее время. Например, вы зарегистрировали право собственности на земельный участок и 12 февраля 2016 г. вам выдали свидетельство. В марте того же года вы передали земельный участок в аренду сроком на 5 лет. Данных об аренде (то есть о наличии обременения земельного участка) в свидетельстве не будет, так как оно выдано до того, как был зарегистрирован договор аренды. Поэтому, если вам необходимы актуальные сведения о земельном участке, запросите выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Необходимо отметить, что выписка из ЕГРН выдается по завершении процедуры государственной регистрации только в том случае, если вы при заполнении заявления не отказались от ее получения, поставив в реквизите 12 отметку в графе «не выдавать документ» (п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Читайте так же:
Факсимильная подпись на различных документах в 2022 году

Прежде всего, необходимо уточнить, что к правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:

1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.

2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;

— в необходимых случаях – доверенность.

Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).

Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

Услуга предоставляется бесплатно.

Через портал Госуслуг также возможно бесплатнное получение справки о наличии земельного участка в собственности

Подать заявку и получить справку можно следующими способами:

  • Лично
  • Почтой
  • По телефону
  • По e-mail

Основанием для оказание услуги является Заявление на предоставление муниципальной услуги.

Возможны следующие основания для отказа в предоставлении услуги:

  • обращение за получением муниципальной услуги ненадлежащего лица;
  • представителем не представлена оформленная в установленном порядке доверенность на осуществление действий;
  • заявление на предоставление муниципальной услуги и документы, содержат недостоверные сведения;
  • отсутствие документов, указанных в пункте 6 настоящего административного регламента;
  • тексты документов написаны неразборчиво;
  • в документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления;
  • документы исполнены карандашом; документы имеют серьезные повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
  • представление заявителем подложных документов или сообщение заведомо ложных сведений, недостоверной информации;
  • невозможность оказания муниципальной услуги в силу обстоятельств, ранее неизвестных при приеме документов, но ставших известными в процессе предоставления муниципальной услуги;
  • наступление форс-мажорных обстоятельств.

Документы, предоставляемые по завершении оказания услуги

  • Для наследников: ксерокопия паспорта наследника;
  • Ксерокопия паспорта;
  • Ксерокопия свидетельства о смерти собственника земельного участка;
  • Заявление;
  • Письмо о принятом решении;
  • Справка из нотариальной конторы о том, что гражданин является наследником.

Услуга не предусматривает межведомственное взаимодействие.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Приложение N 5. Требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме

1. Требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»* (далее — Закон) устанавливают:

состав включаемых в свидетельство о государственной регистрации прав и специальную регистрационную надпись сведений, и требования к их заполнению;

требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме.

2. Проведенная государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе (далее — свидетельство). Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Если все подлежащие внесению в свидетельство сведения не умещаются на одном листе, к нему прикрепляется добавочный(ые) лист(ы). Все листы свидетельства должны быть пронумерованы, скреплены, заверены подписью государственного регистратора и оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Читайте так же:
Трудовой договор с продавцом

1) слова «Свидетельство о государственной регистрации права»;

2) графу «Дата выдачи» для внесения в свидетельство даты его подписания государственным регистратором, которая может не совпадать с датой государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Единый государственный реестр прав) и с датой его фактической выдачи правообладателю и указывает на день, на который внесенные в свидетельство сведения согласно записям Единого государственного реестра прав являются актуальными;

3) графу «Документы-основания» для внесения в свидетельство реквизитов документов, на основании которых зарегистрировано вещное право, указанных в соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав;

4) графу «Субъект (субъекты) права» для внесения в свидетельство данных о правообладателе(ях), которому(ым) выдается свидетельство, указанных в соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав (за исключением сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты.), в том числе обо всех участниках общей совместной собственности, об участнике общей долевой собственности, а также размещаемую на оборотной стороне свидетельства графу «Иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на _________:» для указания:

при государственной регистрации права общей долевой собственности в свидетельстве, выдаваемом каждому участнику общей долевой собственности, в том числе участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, сведений об остальных участниках общей долевой собственности — фамилий, имен, отчеств физических лиц, наименований юридических лиц, размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности либо информации о том, что право общей долевой собственности иных участников не зарегистрировано;

при государственной регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве, выдаваемом в единственном экземпляре всем участникам общей совместной собственности, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет на лицевой стороне свидетельства, выдаваемого на бумажном носителе, в графе «Субъект (субъекты) права» указать сведения обо всех правообладателях;

5) графу «Вид права» для внесения данных о виде зарегистрированного вещного права, указанных в соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, а также размера доли в праве общей долевой собственности, соответствующего данным соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, принадлежащей участнику общей долевой собственности, которому выдается свидетельство;

6) графу «Кадастровый (условный) номер» для внесения кадастрового или условного номера объекта недвижимого имущества, которым идентифицирован соответствующий раздел Единого государственного реестра прав;

7) графу «Объект права» для внесения описания (характеристик) объекта недвижимого имущества согласно пункту 34 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вещное право на который зарегистрировано, указанных в соответствующей записи подраздела I Единого государственного реестра прав.

По объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем подраздел I Единого государственного реестра прав содержит только его кадастровый номер, в данную графу вносятся сведения об объекте недвижимости, предусмотренные пунктом 34 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно данным государственного кадастра недвижимости. Для помещений дополнительно указывается номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения;

8) графу «Существующие ограничения (обременения) права» для внесения сведений о зарегистрированных в подразделе III Единого государственного реестра прав на дату выдачи свидетельства ограничениях (обременениях) права на объект недвижимого имущества;

9) слова: «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»___________ ____ года сделана запись регистрации «N______________» для указания даты и номера государственной регистрации вещного права, совпадающих с аналогичными данными в соответствующей записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав;

10) графу «Государственный регистратор» (на лицевой стороне, а также в указанных выше случаях и на оборотной стороне свидетельства, дополнительных листах), где также указываются фамилия и инициалы государственного регистратора, вносится подпись государственного регистратора, скрепляемая оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

11) номер свидетельства, который соответствует номеру государственной регистрации права.

В случае повторной выдачи правообладателю нового свидетельства (например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав запись о праве изменения, в том числе в связи с допущенными в ранее выданном свидетельстве ошибками) в графу «Дата выдачи свидетельства» дополнительно вносятся слова «Повторное, взамен свидетельства», далее — дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств).

Читайте так же:
Документы для межевания земельного участка и процесс межевания

4. При удостоверении проведенной государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс (далее — предприятие) в свидетельстве указываются сведения о предприятии согласно пунктам 72 — 74, 76 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечень объектов недвижимого имущества и (или) прав на объекты недвижимого имущества, входящих в состав предприятия (при наличии) (сведения о них из указанного в записи подраздела I-9 состава предприятия согласно пункту 75 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), помещается на оборотную сторону свидетельства после слов: «В состав предприятия входят:».

5. Для удостоверения проведенной государственной регистрации сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, используются:

1) при представлении документа, выражающего содержание сделки, в форме бумажного документа, — специальная регистрационная надпись на документах, совершаемая на оригинале указанного документа, содержащая:

а) слова: «Произведена государственная регистрация», после которых:

при государственной регистрации сделки указываются вид зарегистрированной сделки, дата ее государственной регистрации и номер регистрации сделки;

при государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, указываются вид зарегистрированного права, дата государственной регистрации права и номер регистрации права либо виды зарегистрированных прав и соответствующих объектов недвижимости, даты государственной регистрации прав и номера регистрации этих прав, если на основании одной сделки в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право на несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом);

б) слова «Государственный регистратор», после которых в надпись вносятся фамилия и инициалы государственного регистратора, подпись государственного регистратора, скрепляемая оттиском гербовой печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

2) при представлении документа, выражающего содержание сделки, в форме электронного документа, — специальная регистрационная надпись, содержащая:

а) слова: «Произведена государственная регистрация», после которых:

при государственной регистрации сделки указываются вид зарегистрированной сделки, дата ее государственной регистрации и номер регистрации сделки;

при государственной регистрации права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, указываются вид зарегистрированного права, дата государственной регистрации права и номер регистрации права либо виды зарегистрированных прав и соответствующих объектов недвижимости, даты государственной регистрации прав и номера регистрации этих прав, если на основании одной сделки в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право на несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом);

б) усиленную квалифицированную электронную подпись государственного регистратора.

6. Специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, представленном в форме электронного документа совершается путем формирования электронного документа. Документ, выражающий содержание сделки, в форме электронного документа, подписанный электронной подписью, электронный документ, содержащий специальную регистрационную надпись на таком документе, подписываются одной электронной подписью государственного регистратора.

7. В случаях, когда в специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, представленном в форме бумажного документа, допущена техническая ошибка, исправления, вносимые в этой связи в указанную надпись, оговариваются словами «исправленному верить», заверяемыми подписью государственного регистратора с указанием его фамилии и инициалов и оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

В случаях, когда техническая ошибка допущена в специальной регистрационной надписи, относящейся к электронному документу, выражающему содержание сделки, и представленной в форме электронного документа, исправления в такую запись вносятся путем формирования нового электронного документа, содержащего исправленную специальную регистрационную надпись.

Вся совокупность документов, включая представленный в электронном виде и подписанный электронной подписью документ, выражающий содержание сделки, а также электронный документ, содержащий специальную регистрационную надпись, в котором допущена техническая ошибка, и электронный документ, содержащий исправленную специальную регистрационную надпись, подписываются одной электронной подписью государственного регистратора.

* Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49 ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699.

Читайте так же:
Коллективная жалоба на учителя от родителей образец

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности представляет собой документ установленного образца и содержит сведения о зарегистрированной недвижимости, ее владельце. До недавнего времени оно использовалось для совершения сделок. Но как доказательство того, что имущество принадлежит именно предъявителю, свидетельство никогда не принималось, а сейчас и вовсе вышло из употребления.

Значение свидетельства

Выдача свидетельств о регистрации права собственности в России прекращена в 2016 году поправкой к Федеральному закону № 122 от 1997 года. Сейчас роль этого документа выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также у свидетельства есть аналог в электронной форме. Тем не менее ранее оформленные бланки не потеряли своей силы.

Внесением сведений в ЕГРН занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая имеет второе название — Росреестр. Свидетельство о регистрации недвижимости и выписка из ЕГРН в руках гражданина подтверждают, что именно он является владельцем имущества. Но у этих бумаг есть существенные отличия.

Свидетельство имеет неограниченный срок действия. В момент его предъявления может оказаться, что владелец уже не имеет полномочий распоряжаться недвижимостью, например, в случае ее ареста.

Выписка же действительна всего 1 месяц. Она отражает действующий статус участка или строения, а также текущие технические параметры.

Выданные до отмены свидетельства встречаются в двух формах:

  • на бланке розового цвета;
  • на обычном листе бумаги.

Оба варианта имеют индивидуальные серию и номер. Бланк розового цвета является документом строгой отчетности. Он имеет единую форму и защищен водяными знаками. Второй вариант представляет собой печатный документ формата А4. Он действителен только при наличии печати Росреестра и подписи регистратора.

Свидетельство о госрегистрации права собственности содержит сведения о хозяине недвижимого имущества. Также в него заносятся сведения о том, каким образом недвижимость перешла во владение к гражданину.

Например, там может быть указан договор купли-продажи участка или дарения квартиры.

Необходимые документы

Так как свидетельство о регистрации собственности является подтверждением наличия в ЕГРН записи об этом имуществе, для формирования документа, пусть и в электронном виде, нужно поставить объект недвижимости на учет в Росреестре. Чтобы это сделать, потребуется такой пакет документов:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ.

Если на собственности лежит обременение, например, жилье куплено в ипотеку, требуется указать и это. В качестве правоустанавливающего документа выступает бумага, которая подтверждает переход имущества к новому владельцу. Примером может служить:

  • договор купли-продажи, приватизации, ренты, дарения, долевого участия, мены;
  • свидетельство о праве на долю общего имущества, на наследство;
  • справка о выплате пая в ЖСК;
  • решение суда, только после вступления приговора в силу.

Если обращаться за регистрацией хозяин собирается не лично, а через доверенное лицо, ему потребуется нотариально заверенная доверенность.

Все необходимые документы представляются в оригинале, иначе владелец не сможет подтвердить их наличие. Также требуются и копии, но их могут сделать сотрудники Росреестра.

Тот же набор документов используется для получения выписки из ЕГРН. По нему же получают дубликат свидетельства, если оно было получено после появления Росреестра. В ином случае придется обращаться в архив субъекта РФ.

Читайте так же:
Мошенничество по кредиту: судебная практика в 2022 году

Порядок оформления

Для внесения в Единый реестр сведений о праве собственности на тот или иной объект необходимо обратиться в тот отдел Федеральной службы госрегистрации, к которому привязан адрес недвижимости. Необязательно делать это напрямую, можно воспользоваться услугами оператора МФЦ или порталом Госуслуг.

При обращении к специалисту гражданин должен написать заявление с просьбой поставить его право собственности на учет. Вместе с этим предоставляется набор необходимых документов.

Стандартный срок рассмотрения заявления в Росреестре — 10 дней. За это время проверяется, все ли документы в наличии, есть ли у собственности обременения и подтверждены ли они владельцами. Если окажется, что не все обстоятельства объясняются документами в полной мере, то срок обработки заявления увеличивается до 14 дней. Гражданина уведомят о возникших проблемах.

По окончании срока рассмотрения специалисты службы выносят решение. При положительном итоге право собственности гражданина вносится в реестр и в любое время может быть подтверждено выпиской. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, оно представлено только в виде записи в Росреестре.

Гражданин может получить отказ в регистрации. Такое возможно, если:

  • были предоставлены не все документы;
  • сведения оказались неверными;
  • у заявителя нет основания проводить процедуру.

Если гражданин не согласен с отказом, то может подать заявление повторно. Также за ним остается право обратиться в суд, где потребуется предъявить в качестве доказательств документацию и показания свидетелей.

Свидетельство о государственной регистрации собственности

Выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права: в чем разница

С 15 июля 2016 года законодательным актом была закреплена отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с вышеуказанного момента невозможно. В настоящий момент согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо свидетельств о государственной регистрации прав выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости по утвержденной форме, составу сведений, а также соответствующему формату. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Ранее выданное свидетельство, подтверждает права на ту дату, на которую оно выдано. А подтверждением того, кто действительно является собственником дома, магазина, земельного участка и так далее, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная, на текущую дату.

И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения. Поэтому, для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это способ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.

Выписка из Единого государственного реестра прав или свидетельство о государственной регистрации права по сути, это одно и тоже. Это документы, которые не устанавливают право, а лишь его подтверждают.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector