Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор подряда в строительстве и проектировании

Договор подряда в строительстве и проектировании

Виктория Давидовна

Как пройти обучение онлайн?

  1. Выберете нужную дату
  2. Закажите обучение, оформите договор, оплатите счет
  3. Подключайтесь по ссылке, которую направят наши менеджеры в Приглашении и участвуйте в семинаре
  4. Рабочие материалы вы получите в электронном виде
  5. После обучения почтой РФ вам направят именной сертификат и закрывающие документы.

Виктория Давидовна

Вы можете заказать обучение по этой теме для своего коллектива. Мы свяжемся с Вами, согласуем программу и кандидатуру тренера. Программа будет адаптирована под специфику деятельности вашей компании. Семинары проводим в любом городе РФ и сопредельных государств.

Обучение может пройти в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.

Не нашли нужную программу? Обязательно пришлите нам запрос на интересующую Вас тему.

Хотите пройти обучение индивидуально в удобные для Вас даты? Пришлите нам заявку для согласования программы и дат. Минимальная длительность: 1 день — 8 ак. часов (1 академический час = 45 мин.). Занятия проводятся в оборудованном тренинг-зале в центре Санкт-Петербурга. В стоимость входят рабочие материалы, сертификат, кофе-брейки.

Участники из других городов могут заказать индивидуальное обучение в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.

При корректировке программы обучения под пожелания Клиента возможно изменение стоимости.

УДОСТОВЕРЕНИЕ
о повышении квалификации
(+ 2 000 руб.)

СЕРТИФИКАТ
на русском языке

СЕРТИФИКАТ
на английском языке (+ 2 000 руб.)

1. Стандарты в сфере строительства

  • Обзор нового законодательства в сфере строительства
  • Международные стандарты в сфере строительства
  • Типовые условия книги ФИДИК
  • Особенности международных контрактов
  • Какие книги применяются в РФ
  • Технические комитеты и стандарты ИСО
  • Применение сертификата ISO 9001 в сфере строительства
  • Национальные стандарты в сфере строительства
  • Технический регламент безопасности зданий и сооружений

2. Договор строительного подряда

  • Заключение договора строительного подряда
  • Существенные условия
  • Права и обязанности сторон
  • Сдача и приемка результатов работ
  • Ответственность сторон
  • Гарантийный срок
  • Расторжение и изменение договора, односторонний отказ от договора подряда

3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

  • Содержание договора
  • Заключение и исполнение договора
  • Экспертиза и приемка технической документации
  • Изменение, расторжение договора

4. Особенности договоров инвестирования в сфере строительства

  • Обзор законодательства в области инвестирования в строительство
  • Договор участия долевого строительства
  • Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • Иные договоры инвестиционного характера
  • Особенности международных договоров в области инвестирования
  • Техническая экспертиза инвестиционных проектов

5. Государственные контракты на выполнение подрядных работ для (по 44-ФЗ и 223-ФЗ)

  • Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд
  • Особенности ТЗ
  • Содержание условий государственного контракта
  • Оформление результатов исполнения контракта
  • Ответственность за нарушение условий государственного контракта

6. Обзор нового законодательства в сфере строительства за последние два года

  • Утверждение перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории
  • Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения
  • Ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства

7. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства

  • Контроль(надзор) в сфере строительства: регламент Ростехнадзора, Росприроднадзора, положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральная кадастровая палата Росреестра
  • Система стандартов безопасности труда в строительстве
  • Привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушения норм строительного законодательства
  • Состав административных правонарушений в сфере строительства
  • Нарушения должностных лиц в сфере строительства: способы уменьшения ответственности
  • Доказательства по уголовным делам в сфере строительства

8. Реформа СРО в строительстве

  • Отмена СРО
  • Выписка из Единого электронного реестра членов СРО
  • Утверждение минимальных требований к членам саморегулируемой организации
  • Региональный принцип членства в СРО
  • Изменение условий членства в СРО-Компенсационные фонды
  • Освобождение от членства в СРО
  • Составлен перечень документов СРО в сфере строительства
  • Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда
  • Споры, возникающие из обязательственных правоотношений: расторжение договоров в одностороннем порядке и иные споры
  • Споры по цене договора
  • Споры, связанные с основанием возникновения обязанности по оплате выполненных работ
  • Споры, связанные с нарушение сроков
  • Споры, связанные с нарушением качества
  • Споры, связанные с гарантийными обязательствами
  • Доказательства по строительным спорам
  • Особенности исполнения судебных решений по строительным спорам

! Предварительная подготовка : Желательно предварительно прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар еще более интересным и познавательным.

Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Практические задания моделируют ситуации, в которых участники сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники семинара-практикума не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат, др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.

Строительные споры (I): несколько вопросов теории и практики строительного подряда

Отдельные виды договоров регулярно подбрасывают нам новые вопросы и любопытные ситуации. Строительный подряд, да и подряд в целом, – отличный тому пример. Особенно эти вопросы актуальны сейчас, во времена постоянных и масштабных потрясений. Давайте разберем несколько практических и теоретических моментов применения норм о строительном подряде. Кстати, предыдущий подробный разбор, посвященный изменению твердой сметы и экономии подрядчика, – здесь.

  1. Изменение условий договора подряда (твердой цены, сметы) вследствие существенного изменения обстоятельств

1.1. Абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ позволяет подрядчику требовать увеличения цены (сметы). Это возможно, если фактические обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились. Например, произошло сильное подорожание материалов и оборудования, поставщики повысили стоимость своих услуг и тд.

1.2. Casus ad exemplum gratia: Заключен договор строительного подряда в середине 2020 г. Конец работ запланирован на середину 2021 г. Цена работ – твердая. Весной 2021 г. цены на некоторые материалы выросли на 120%, подрядчик приостановил работы и запросил повышения твердой цены, ссылаясь на ст. 451 и 709 ГК РФ, «неконтролируемый, стихийный и непредвиденный рост цен». Заказчик при этом остался с 3/9 дома, решил расторгнуть договор и взыскать убытки. Кто будет прав в суде?

Читайте так же:
Что делать, если задерживают зарплату

1.3. Существенное изменение обстоятельств действительно создает дисбаланс в договорных отношениях[1]. Однако следует помнить, что в формуле существенного изменения обстоятельств, помимо существенности, есть еще один важный элемент – непредвиденность, экстраординарность изменения обстоятельств, которое стороны не могли предположить перед заключением договора[2]. Является ли договор строительного подряда контрактом, подверженным различным, зачастую нетривиальным, социально-экономическим событиям, влияющим в том числе на конъюнктуру? Безусловно, да. Но будет ли изменение признано существенным из-за пандемии или значительного удорожания услуг по доставке материалов, оборудования вследствие кризиса на рынке проката металлов?

В целом я придерживаюсь позиции, согласно которой необходимо расширить возможности подрядчиков увеличивать смету (в том числе твердую) из-за вопиющих, действительно непредвиденных изменений. Но вот практическая ситуация, описанная в п. 1.2., на мой взгляд, не оправдывает применения доктрины clausula rebus sic stantibus. Заключая договор в середине 2020 г., подрядчик просто не мог не иметь в виду возможные скачки цен в течение следующих нескольких лет. Совсем недавно был основной шквал пандемии, затем сопутствующий экономический кризис, тотальное повышение цен на рынках металлов и дерева. Подрядчик как профессиональный участник строительного рынка вполне мог указать не твердую[3], а приблизительную смету[4]. Но в целом, не принимать во внимания рыночные колебания в данном случае он не мог[5]. Здесь же стоит сказать о переносе на подрядчика предпринимательского риска, который фигурирует в судебных решениях, связанных с договором подряда, довольно часто[6].

1.4. Никакие кризисы, по сути, не становятся основанием для изменения условий договора (в частности, увеличения твердой сметы) или расторжения договора[7], если, однако, договор был заключен либо на одном из этапов кризиса, либо непосредственно после кризиса, либо же перед тем, как появились разумные опасения ожидать экономических сдвигов. Если же договор заключен в конце 2018 г., а стихийные события начались в конце 2019 г., тогда, думаю, основания для увеличения твердой сметы наличествуют.

1.5. Вывод: пока говорить о единообразии в правоприменительной практике нельзя, но подрядчики зачастую остаются в проигрыше. В нынешних условиях советую заключать договор с указанием приблизительной цены (сметы) и подробным распределением рисков между сторонами в случае существенного удорожания стройматериалов.

  1. Договор строительного подряда без сметы

2.1. Подрядчик осуществляет строительство в соответствии с технической документацией (которая описывает предмет договора) и со сметой (которая детализирует цену работ), что предусмотрено п. 1 ст. 743 ГК РФ. При этом техническая документация согласно п. 2 указанной выше статьи является важным элементом договора (prima facie это императивная норма, которая может повлечь несогласованность условия о предмете, но данный вопрос обсудим в следующий раз). А как обстоит вопрос со сметой?

2.2. Casus ad exemplum gratia: заключен договор строительного подряда с потребителем на возведение небольшого жилого дома. Цена установлена в самом договоре:

1 000 000,00 руб. за Объект. Детализации этапов и видов работ в приложениях нет. Какие последствия это может повлечь и какая конфигурация возникнет в случае спора?

2.3. Закон в целом не говорит нам о том, что смета – это жизненно необходимый элемент договора. Цена договора может определяться согласно общим положениям договорного права (п. 3 ст. 424 и п. 1 ст. 709 ГК РФ). На завершающем этапе строительства и прекращении обязательства исполнением могут передаваться и подписываться другие документы (формы КС-2 и КС-3, отчет об использовании полученных материалов). Таким образом, смета – это не обязательный элемент договора строительного подряда[8], если только речь не идет о строительстве с привлечением бюджетных средств.

2.4. Однако отсутствие сметы может доставить неприятности как подрядчику, так и заказчику. При возникновении спора сторонам придется прибегать к проведению нескольких экспертиз с целью установления объема выполненных работ и стоимости конкретных действий. Это может произойти и в случае, если приложения к договору содержат этапы оплаты, но не конкретизируют, какие именно работы были выполнены пропорционально оплаченному этапу.

Смета же в состоянии подробно детализировать эти моменты, освободив контрагентов от лишних аналитических усилий. Кроме того, конкретный вид сметы может обеспечить интересы конкретной стороны (твердая смета – интересы заказчика[9], приблизительная – интересы подрядчика). Nota bene! Если стороны указали цену в самом договоре без каких-либо оговорок, то цена будет твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Еще один момент – это бухгалтерский учет и налоговый контроль. Смета позволит избежать лишних вопросов со стороны ФНС, подтвердить заключение и исполнение договора[10].

2.5. Вывод: хотя смета не является обязательным и непременным элементом договора подряда, ее наличие минимизирует многие риски. Рекомендую в любом контракте составлять подробный сметный расчет.

3. Информационные обязанности подрядчика при строительстве

3.1. Договор строительного подряда содержит некоторые микроэлементы фидуциарности (доверительного отношения). Стороны договора должны мгновенно среагировать в случае неблагоприятного изменения обстоятельств и уведомить контрагента. Это связано с сущностью подряда, поскольку иногда на кону будущий жилой дом гражданина и его семьи, крупный объект капитального строительства и т.д. Генеральная норма о взаимном сотрудничестве сформулирована в п. 1 ст. 750 ГК РФ.

Думаю, по этой причине действующее законодательство накладывает специфические информационные обязанности на стороны договора подряда. В частности, подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику (п. 3 ст. 743 ГК РФ). Если заказчик не отвечает, то через определенный срок (по умолчанию 10 дней) подрядчик обязан приостановить работы и перенести возникшие убытки на заказчика.

Соответственно, факт не уведомления заказчика о необходимости проведения доп. работ и продолжение работ лишает подрядчика права требовать возмещения понесенных убытков (п. 4 ст. 743 ГК РФ). Похожие нормы, связанные с уведомлением о необходимости увеличить цену, есть и в общих положениях о подряде (ст. 709 ГК РФ).

3.2. Casus ad exemplum gratia: все та же твердая смета. Через 4 месяца после начала работ стройматериалы невероятно подорожали, подрядчик не может продолжить строительство. Вдобавок к этому выявлена необходимость в проведении дополнительных работ. Подрядчик приостанавливает работы, уведомляет заказчика только по прошествии времени (в нашем случае заказчик написал сам). Post factum подрядчик потребовал увеличить твердую смету. Кто прав?

Читайте так же:
Наследование ценных бумаг

3.3. На практике и самоуправство[11] подрядчика, и его бездействие[12] приводят к негативным последствиям. Те работы, которые выполнены подрядчиком после появления триггера для уведомления заказчика, не возмещаются и относятся к предпринимательскому риску подрядчика.

Если же подрядчик приостановил работы, но не направил уведомление заказчику, в результате будет банальное привлечение подрядчика к ответственности за пропуск сроков выполнения работ, расторжение договора + взыскание убытков за новый контракт с другим подрядчиком. Сюда также могут добавиться ссылки на недобросовестность подрядчика и злоупотребление правом. В целом, подрядчик, не исполнивший свои информационные обязанности, вряд ли чего-то добьется в суде[13].

Также суд не поверит в факт согласования доп. работ, в случае достижения только устной договоренности между подрядчиком и заказчиком[14]. Доказательства должны быть более убедительными.

3.4. Вывод: при возникновении спорной ситуации по поводу доп. работ или удорожания материалов не всегда получается собраться с силами и связаться с заказчиком. Подрядчик может уповать на повторное изменение обстоятельств в его пользу, либо надеется найти иной способ решения проблемы. В итоге это приводит к уличению подрядчика в недобросовестном поведении. Поэтому, учитывая обширную судебную практику, не стоит пренебрегать исполнением информационных обязанностей. Надо помнить о доверительных отношениях в договоре подряда, а все доп. договоренности строго фиксировать.

Спасибо за внимание! Отношения из договора строительного подряда очень динамичны и разнообразны, поэтому, думаю, полезным шагом будет создать своего рода рубрику "Строительные споры" и рассматривать другие актуальные вопросы теории и практики этого вида договора.

[1] Мамонтов В.А. Критерии существенности в гражданском законодательстве Российской Федерации // Российская юстиция. 2018. № 12. С. 3 — 4.

[2] Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2016 № 18АП-2868/2016 по делу № А76-28618/2015.

[3] Устанавливая твердую смету, подрядчик принимает на себя все риски: см. Андрианов Н. Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики. URL: https://zakon.ru/blog/2015/02/13/uslovie_o_cene_dogovora_podryada_voprosy_pravoprimenitelnoj_praktiki (дата обращения: 09.09.2021).

[4] Ориентировочная цена работ с оговорками: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.06.2020 № Ф05-7042/2020 по делу № А40-10585/2019.

[5] См., например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.08.2008 по делу № А50-15722/2007 (предвидение инфляции и увеличение стоимости аренды).

[6] Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.05.2020 № Ф04-1599/2020 по делу № А45-30003/2019, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2020 № Ф08-4179/2020 по делу № А32-43051/2018, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.12.2019 № Ф05-20380/2019 по делу № А40-40602/2019, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.03.2019 № Ф03-641/2019 по делу № А80-477/2017.

[7] Очхаев Т.Г. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. М.: Статут, 2017. 208 с., Бабенко А. Иски об изменении и расторжении договоров в связи с финансовым кризисом // Корпоративный юрист. 2009. № 11. С. 22 -24.

[8] См., например, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 № 07АП-5855/2018 (3,4,5) по делу № А45-13028/2017, Апелляционное определение Омского областного суда от 05.07.2018 по делу № 33-3439/2018.

[9] Андрианов Н. Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики (дата обращения: 09.09.2021).

[10] Постановление Арбитражного суда Московского округа 11.02.2013 по делу № А40-84397/12-85-200; также см. Митюкова Э.С. Строительство: бухгалтерский и налоговый учет. 5-е изд., перераб. и доп. М.: АйСи Групп, 2021. С. 63.

[11] Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2019 № 309-ЭС19-540 по делу № А47-12606/2016, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2020 № 306-ЭС20-9915 по делу № А55-15811/2016.

[12] Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.10.2019 № Ф05-18425/2019 по делу № А40-17144/2019

[13] Очень показателен следующий судебный акт: Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.11.2020 № Ф10-4444/2019 по делу № А54-2693/2016. Здесь собрана вся «палитра» нарушений подрядчиком инф. обязанностей.

[14] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2021 № 70-КГ21-1-К7, 2-8/2020.

Гарантийный срок по договору строительного подряда

Строительная бухгалтерия

Несмотря на то что тема гарантийных сроков в договорах строительного подряда и других договорах на строительство уже рассматривалась на страницах газеты «Строительная бухгалтерия» 1 , интерес к ней со стороны субъектов строительства не угасает и на сегодняшний день. В редакцию продолжают поступать письма от читателей с просьбой вернуться к рассмотрению вопросов, связанных с гарантийными сроками.

В сегодняшней статье вы узнаете, что же представляет собой гарантийный срок по договору строительного подряда, особенности судебной защиты права на гарантийное устранение недостатков, а также можно ли в договорах строительного подряда устанавливать гарантийный срок менее 10 лет или же вообще освободить подрядчика от гарантийного обязательства.

— Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

— Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV.

Закон о защите прав потребителей

— Закон Украины «О защите прав потребителей» 12.05.91 г. № 1023-XII.

1 «Гарантийные сроки в договорах подряда и в других договорах на проведение строительства»/ «Строительная бухгалтерия», 2009, № 1, с. 24–29.

Выполнение строительных работ предусматривает обязанность их исполнителя предоставить результат, который бы отвечал требованиям заказчика, государственным нормам и действующим стандартам.

Под строительными работами законодатель понимает как проведение нового строительства, так и капитальный ремонт, реконструкцию (техническое переоснащение) предприятий, зданий (в частности жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

По этому поводу всегда актуальным остается вопрос гарантии качества выполненных строительных работ и ответственности исполнителя за их ненадлежащее выполнение.

гарантийное обязательство подрядчика состоит в его обязанности обеспечить надлежащее качество выполненных работ путем устранения выявленных недостатков либо возмещения ущерба. Следует указать, что гарантийное обязательство в сфере строительства возникает в рамках установленного гарантийного срока.

Так что же представляет собой гарантийный срок по договору строительного подряда?

Вопрос относительно гарантийного срока по договору строительного подряда в Украине регулируются

главой 61 ГК, главой 33 ХК, Законом о защите прав потребителей и подзаконными нормативно-правовыми актами в сфере строительства.

статья 884 ГК разъясняет, что гарантийный срок по договору строительного подряда — это период времени, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта, отвечая за дефекты, выявленные в этот период.

Читайте так же:
Риски покупателя при покупки унаследованной квартиры.

части 2 статьи 859 ГК гарантия качества работы распространяется на все, что представляет результат работы, если другое не установлено договором подряда.

подрядчик освобождается от гарантийной ответственности , если он докажет, что дефекты произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций относительно его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который был осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Следует отличать гарантийный срок по договору строительного подряда от срока эксплуатации (срока службы объекта строительства). Так, согласно

пункту 7.4. ДБН В.1.2-7-2008 «Основные требования к зданиям и сооружениям. Пожарная безопасность», утвержденных приказом Минрегионстроя Украины от 26.01.2008 г., сведения относительно срока эксплуатации объекта нельзя рассматривать как гарантию.

Течение гарантийного срока начинается

с момента передачи работ подрядчиком и принятия их заказчиком, что оформляется актом приема-передачи законченного строительством объекта. Данный акт подписывается обеими сторонами, а в случае отказа одной из сторон от его подписания об этом указывается в акте и он подписывается второй стороной (статья 882 ГК).

Гарантийный срок продлевается

на время, когда эксплуатация объекта невозможна вследствие недостатков, возникших по вине подрядчика. То есть течение гарантийного срока приостанавливается на время существования препятствий для эксплуатации объекта.

Обращаем внимание, что

судебная защита права на гарантийное устранение недостатков возможна только в пределах срока исковой давности, то есть срока в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего права либо интереса (статья 256 ГК).

Последствием пропуска срока исковой давности

станет отказ в удовлетворении иска при наличии заявления стороны о применении последствий истечения срока исковой давности и отсутствия уважительных причин его пропуска (статья 267 ГК).

Следует заметить, что нормы действующего законодательства, устанавливающие момент начала течения срока исковой давности по гарантийному устранению недостатков, содержат коллизионные положения, то есть противоречат друг другу.

статья 864 ГК «Начало течения исковой давности в отдельных случаях» устанавливает, что если договором подряда или законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков работы сделано в его пределах, течение исковой давности начинается от дня заявления о недостатках.

Часть 4 статьи 322 ХК

предписывает, что если договором подряда или законодательством предусмотрено предоставление гарантий качества работ и недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня выявления недостатков.

Естественно возникает вопрос,

с какого момента начинает течение срока исковой давности? От дня заявления о недостатках или с момента их выявления?

По мнению автора,

часть 4 статьи 322 ХК в хозяйственно-правовых отношениях необходимо рассматривать как специальную в отношении статьи 864 ГК, а срок исковой давности исчислять со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. То есть со дня выявления недостатков. В противном случае заказчик может недобросовестно затянуть с обращением к подрядчику, в результате чего усугубить последствия недостатков работ и увеличить срок исковой давности, что противоречит принципам справедливости, добросовестности и разумности, установленных статьей 3 ГК.

Следует заметить, что

ГК устанавливает обязанность заказчика в случае выявления на протяжении гарантийного срока недостатков сообщить о них подрядчику в пределах разумного срока с момента их выявления (часть 4 статьи 884 ГК).

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность подрядчика устранить выявленные недостатки только при условии уведомления о них подрядчика в пределах разумного срока с момента их выявления.

разумный срок не определен законодателем, являясь оценочным понятием, поэтому в каждом случае он определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Обращаем внимание, что даже при заключении договора строительного подряда с условием гарантийного срока менее 10 лет, заказчик не теряет прав на обращение с требованием гарантийного устранения выявленных недостатков на протяжении срока, установленного ГК, — 10 лет со дня принятия объекта заказчиком.

Часть 1 статьи 884 ГК

устанавливает, что гарантийный срок составляет десять лет от дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

абзацу второму части 3 статьи 6 ГК стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства, если в этих актах прямо указано об этом, а также в случае, если обязательность положений актов гражданского законодательства для сторон вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами.

К аналогичному заключению пришел и Высший хозяйственный суд Украины в

постановлении от 23.04.2009 г. по делу № 9/118-2642. Так, если в нарушение части 1 статьи 884 ГК стороны в договоре подряда предусмотрели гарантийный срок менее 10 лет со дня сдачи объекта на все виды работ, то такой пункт договора ограничивает ответственность исполнителя работ и права заказчика, а потому признается недействительным в порядке статьи 207 ХК.

Высший хозяйственный суд Украины мотивировал свое решение тем, что действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего правовой результат, наступление которого желали субъекты сделки. Из анализа

статьи 203 ГК усматривается, что действительность сделки определяется установленной законодателем системой условий, а именно: законностью содержания, возможностью физических и юридических лиц участвовать в сделке, соответствие воли волеизъявлению, соблюдение формы сделки. Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. В соответствии с частью 1 статьи 628 ГК содержание договора составляют условия (пункты), определенные на усмотрение сторон и согласованные ими, а также условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства. Так, согласно части 1 статьи 884 ГК гарантийный срок исполнения работ по договору строительного подряда составляет 10 лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором либо законом. В то же время в нарушение данной нормы стороны в договоре подряда предусмотрели гарантийный срок 1 год со дня сдачи объекта на все виды работ, что противоречит требованиям части 1 статьи 884 ГК и ограничивает ответственность исполнителя работ и права истца (заказчика). При таких условиях местный хозяйственный суд, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о наличии оснований для признания данного пункта договора недействительным в порядке статьи 207 ХК (http://arbitr.gov.ua/docs/28_2325657.html).

Однако признание такого пункта недействительным не влечет за собой признание недействительным всего договора. Недействительность отдельной части сделки не имеет следствием недействительность других его частей и сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в него недействительной части (

Читайте так же:
Промежуточный ликвидационный баланс в 2022 году

статья 217 ГК).

Одновременно возникает вопрос,

может ли быть увеличен гарантийный срок по договору строительного подряда? Исходя из положений части 1 статьи 884 ГК «гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом», приходим к однозначному выводу, что может.

можно ли в договоре строительного подряда вообще освободить подрядчика от гарантийного обязательства?

На сегодняшний день ответ на этот вопрос пока не нашел своего отображения в судебной практике. Однако по мнению автора,

в хозяйственно-правовых отношениях, сторонами которых выступают юридические лица и физические лица — предприниматели, стороны могут прийти к соглашению о том, что по договору строительного подряда гарантийный срок на объект строительства не устанавливается.

Указанный вывод следует из

части 1 статьи 884 ГК, которая устанавливает правило, согласно которому подрядчик гарантирует достижение объектом строительства определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта согласно договору на протяжении гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда.

Поэтому, если договором установлено иное, а именно стороны договорились о том, что по этому договору гарантийный срок не устанавливается, требование в отношении гарантийного срока в 10 лет в данном случае не применяется.

Таким образом, если договор подряда заключен между хозяйствующими субъектами, а в договоре строительного подряда установлен гарантийный срок, то он не может быть менее 10 лет, но по условиям договора подрядчик вообще может быть освобожден от гарантийного обязательства.

Если же рассматривать

гражданско-правовые отношения при участии потребителя, можем констатировать, что в договоре строительного подряда освободить подрядчика от гарантийного обязательства нельзя, поскольку наличие гарантийного срока прямо предусмотрено обязательным (императивным) требованием закона.

Пункт 22 части 1 статьи 1 Закона о защите прав потребителей

определяет потребителя как физическое лицо, которое покупает, заказывает, использует или имеет намерение купить или заказать продукцию для личных нужд, непосредственно не связанных с предпринимательской деятельностью либо выполнением обязанностей наемного работника.

пункту 5 части 1 статьи 1 Закона о защите прав потребителей гарантийный срок — срок, на протяжении которого производитель (продавец, исполнитель или любое третье лицо) берет на себя обязательство произвести бесплатный ремонт или заменить соответствующую продукцию в связи с введением ее в оборот.

Часть 5 статьи 7 Закона о защите прав потребителей

устанавливает, что относительно продукции, на которую гарантийный срок или срок пригодности не установлен, потребитель имеет право предъявить продавцу (производителю, исполнителю) соответствующие требования, если недостатки были выявлены на протяжении 2 лет, а в отношении объекта строительства — не позже 10 лет со дня передачи их потребителю.

Таким образом, в данном случае наличие гарантийного срока не менее 10 лет прямо установлено

Законом о защите прав потребителей, а стороны договора строительного подряда не могут отступить от данного положения Закона.

Подводя итоги изложенному выше анализу действующего законодательства и судебной практики, хотим обратить внимание:

— необходимо всегда внимательно готовить или проверять проекты договоров строительного подряда в части наличия в договоре условия о гарантийном сроке не менее 10 лет и настаивать на его увеличении, особенно если речь идет о капитальном строительстве. Следует помнить, что даже при заключении договора строительного подряда с условием, устанавливающим гарантийный срок менее 10 лет, заказчик не теряет права обращения в суд для гарантийного устранения выявленных недостатков в течение 10 лет от дня принятия объекта заказчиком на протяжении срока исковой давности. В случае выявления недостатков в указанный срок следует немедленно составить и направить заказчику письменную претензию ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении;

подрядчиков — при заключении договоров строительного подряда следует помнить, что гарантийный срок в договоре не может быть установлен менее 10 лет, но возможно настаивать на установлении в договоре условия об отсутствии гарантийного срока, за исключением договоров строительного подряда, заключаемых с заказчиком-потребителем.

МСФО № 11 Договоры подряда — особенности применения

МСФО 11 устанавливает правила учета затрат и выручки по договорам строительного подряда у выполняющего работы по ним подрядчика. Рассмотрим особенности, которые характеризуют применение МСФО 11, в нашей статье.

Нюансы договора подряда

МСФО 11, последний вариант текста которого введен в действие в РФ с 09.02.2016 приказом Минфина России от 28.12.2015 № 217н, к особенностям договоров строительного подряда, влияющим на характер признания выручки и расходов по ним у подрядчика, относит:

  • возможность заключения в отношении одного или одновременно нескольких объектов, а это требует пояснений, что считать отдельным объектом учета или отдельным договором;
  • долговременность, что приводит к несовпадению периодов начала и завершения работ и обусловливает необходимость установления критериев признания выручки в каждом из отчетных периодов, на которые приходится время ведения работ;
  • наличие вариантов установления итоговой стоимости работ, что сказывается на величине признаваемой в конкретном отчетном периоде выручки;
  • возможность изменения перечня строящихся объектов, их стоимости или состава работ по ним и, соответственно, величины ожидаемой выручки по договору.

Данный стандарт применяется к договорам подряда, заключаемым при строительстве одного или нескольких технологически взаимосвязанных объектов, рассматриваемых как единое целое. К ним относят также договоры на услуги, сопутствующие строительству (п. 5 МСФО 11): по управлению проектом, услуги архитекторов, разрушение (снос), восстановление окружающей среды после работ по сносу.

Договор, заключенный на строительство нескольких объектов, потребует его разделения на самостоятельные части в случаях, когда (п. 8 МСФО 11):

  • по каждому из активов велись отдельные переговоры и имели место отдельные предложения;
  • возможно раздельное определение выручки и затрат по каждому из объектов.

Как единый договор нужно будет учитывать группу договоров (в т. ч. заключенных с разными заказчиками), если они (п. 9 МСФО 11):

  • тесно взаимосвязаны, представляют собой части единого проекта и изначально обсуждались как такой проект;
  • выполняются либо одновременно, либо последовательно, но в неразрывной связи друг с другом.

Эти же правила будут применимы к объектам, дополнительно возникшим в ходе строительства (п. 10 МСФО 11): они либо войдут в состав проекта, изменив его стоимость, либо будут учтены как отдельный объект.

Условия определения объема выручки

Итоговая стоимость работ, выполняемых по договору строительного подряда, определяется 2 способами (п. 3 МСФО 11):

  • фиксированным, когда заранее устанавливается стоимость единицы выполненной работы и всех работ по договору, но может предусматриваться возможность изменения этой стоимости;
  • с учетом дополнительного вознаграждения («затраты плюс»), которое представляет собой возмещение подрядчику определенных затрат с выплатой дополнительного процента к их сумме или уплату фиксированного поощрительного вознаграждения за досрочное или качественное выполнение работ.
Читайте так же:
Меры по защите персональных даных сотрудников

То есть подлежащая распределению по отчетным периодам выручка будет включать стоимость, указанную в договоре, и величину ее отклонений, в т. ч. связанных с изменением перечня строящихся объектов, их договорной стоимости или состава работ по ним.

Обе величины оцениваются через справедливую стоимость, и эта оценка на момент ее проведения должна быть достаточно надежной. Соответственно, выручка, подлежащая распределению, пересматривается в каждом отчетном периоде (п. 12 МСФО 11).

О том, по каким критериям оценивается справедливая стоимость, читайте в статье «МСФО № 13 Оценка справедливой стоимости (нюансы)».

Градация и характер затрат

Затраты, имеющие место в рамках договоров строительного подряда, делятся (пп. 16–20 МСФО 11):

  • На прямые: на оплату труда, строительные материалы, затраты на их перемещение, амортизацию используемых средств труда, расходы на аренду, техническую поддержку, исправление допущенных ошибок, оплату претензий. Они могут уменьшаться на доход, не образующий выручки по договору (от продажи материалов, сооружений или оборудования, остающихся у подрядчика и ставших ему ненужными после завершения договора). Сюда же можно отнести расходы, понесенные до заключения договора, если они не были признаны в периоде их осуществления.

О правилах учета арендуемого и сдаваемого в аренду имущества при применении МСФО читайте в статье «МСФО № 17 Аренда — особенности применения».

  • Распределяемые: накладные расходы, на страховые платежи, техническую поддержку, осуществляемую без привязки к конкретному договору, расходы по заемным средствам.
  • Возмещаемые, перечень которых предусматривается в договоре. В них может входить часть расходов управленческого характера.
  • Исключаемые из затрат по договору подряда: управленческие, коммерческие (на продажу), невозмещаемые расходы на исследовательские и опытные работы, по амортизации простаивающего имущества.

Порядок признания выручки и затрат

При надежно оцениваемых и четко определяемых величинах выручки и затрат они признаются в той части, которая соответствует доле выполненных работ на конец отчетного периода (пп. 22–24 МСФО 11), с соблюдением принципа соответствия между ними (пп. 25, 26 МСФО 11) и оценки нужных сумм нарастающим итогом (п. 38 МСФО 11). Оценка нарастающим итогом позволяет учесть изменения в ней в периоде осуществления этих изменений и последующих периодах, т. е. как изменение в оценках по правилам МСФО 8.

Затраты, относящиеся к будущим периодам, войдут в остаток незавершенного производства по договору (п. 27 МСФО 11).

Если ожидаемым результатом работ будет убыток, его можно признать сразу (п. 36 МСФО 11). Возникновение в последующих периодах неопределенности относительно поступления уже признанных надежно оцениваемыми сумм выручки приведет к их признанию в качестве расхода, а не к корректировке ожидаемой выручки (п. 28 МСФО 11).

О правилах корректировки выручки, применяемых в российском учете, читайте в статье «Корректировка реализации прошлого периода в сторону уменьшения».

При отсутствии надежной оценки выручку признают только в той сумме, которая соответствует величине наиболее вероятных затрат по договору, а затраты — в сумме, в которой они понесены в периоде их осуществления (пп. 32, 33 МСФО 11). Однако ожидаемый убыток можно, как и при надежной оценке, признавать сразу. Также следует сразу признать расходы, возмещение которых не является вероятным (п. 34 МСФО 11), что будет иметь место по договорам:

  • юридически незащищенным;
  • в отношении которых имеет место судебное разбирательство;
  • результат выполнения которых будет подлежать конфискации (экспроприации);
  • в рамках которых либо заказчик, либо подрядчик не способны исполнить свои обязательства.

Когда неопределенность в оценке исчезает, к признанию выручки и затрат начинают применять правила, действующие при надежной оценке (п. 35 МСФО 11).

Оценка степени выполнения работ

Для оценки доли выполненных работ по договору используются методы (п. 30 МСФО 11):

  • определения доли уже осуществленных затрат в их общей запланированной сумме по договору;
  • экспертного решения;
  • подсчета этой доли в натуральном выражении.

При применении 1-го метода в затратах не учитываются ни расходы, относящиеся к будущим периодам или иным работам, ни авансовые платежи субподрядчикам (п. 31 МСФО 11).

Информация, отражаемая в отчетности

Организация-подрядчик раскрывает в отчетности применительно к каждому договору величину (пп. 39–45 МСФО 11):

  • признанной за период выручки (а также методы ее определения и оценки доли выполнения работ по договору);
  • понесенных затрат, признанных убытков и полученной прибыли;
  • поступивших от заказчика авансов и не оплачиваемых им до выполнения определенных в договоре условий (или исправления дефектов) счетов по уже сделанным работам;
  • условных активов и обязательств, определяемых наличием затрат по гарантийному обслуживанию, претензий, штрафов и возможных убытков;

О признании условных активов и обязательств при МСФО читайте в статье «МСФО № 37 Резервы, условные обязательства и активы».

  • валовых сумм, подлежащих получению от заказчика и причитающихся к уплате ему.

Валовая сумма оценивается исходя из величины:

  • суммы понесенных затрат и признаваемой прибыли за вычетом признанных убытков и не оплачиваемых до выполнения определенных в договоре условий (или исправления дефектов) счетов по уже сделанным работам при условии, что результат этого расчета является положительной величиной, — в отношении сумм, подлежащих получению от заказчика (п. 43 МСФО 11);
  • суммы понесенных затрат и признаваемой прибыли за вычетом признанных убытков и не оплачиваемых до выполнения определенных в договоре условий (или исправления дефектов) счетов по уже сделанным работам при условии, что результатом этого расчета является отрицательная величина, обусловленная превышением величины неоплаченных счетов над результатом расчета по всем остальным показателям формулы, — в отношении сумм, причитающихся заказчику (п. 44 МСФО 11).

Итоги

МСФО 11 устанавливает особые правила для оценки и признания выручки и затрат по договорам строительного подряда, относящихся к отчетному периоду. В необходимых случаях приводятся пояснения по условиям применения некоторых определений, связанных с использованием стандарта, и даются формулы расчета нужных показателей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector