Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Устный договор аренды квартиры — Правовые вопросы

Договор найма в устной и письменной формах

В данной статье будут рассмотрены вопросы, касающиеся последствий заключения договора найма в устной форме, а также общих положений, которые предусмотрены ГК РФ для данного вида договора.

Прежде всего, необходимо дать определение договора найма. Так, по договору найма одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение во владение и пользование за плату для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Важно отметить, что юридическое лицо не может быть нанимателем по договору найму в связи с чем стороной договора будет только гражданин.

По правилу, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, договор найма заключается в простой письменной форме, а в случае если он заключен на срок более одного года, то такой договор подлежит государственной регистрации.

Обязанности наймодателя.

Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение пригодное для проживания. В его обязанности так же входит надлежащая эксплуатация дома, предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества и устройств для оказания коммунальных услуг.

В договоре указываются все граждане, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем в жилом помещении. В случае, когда наниматель решит вселить граждан после заключения договора найма, то такое вселение может производится только с согласия наймодателя (за исключением вселения несовершеннолетних детей). Данные правила, изложенные в абзаце, будут применяться по умолчанию в случае заключения договора найма от одного года, но договором может быть предусмотрено иное.

При вселении временных жильцов (на срок не более 6 месяцев) требуется согласие всех постоянно проживающих с нанимателем граждан. В этом случае не требуется разрешения наймодателя, а требуется только уведомление его о вселении временных жильцов, однако единственным основанием, по которому наймодатель может запретить такое вселение-это не соблюдение законодательства о норме общей площади жилого помещения.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за вселенных им жильцов, за исключением, наличия договора таких жильцов с наймодателем о солидарной ответственности всех жильцов. В этом случае такие лица будут считаться сонанимателями.

При переходе права собственности на квартиру договор найма сохраняется, при этом новый собственник становится наймодателем по тем же условиям.

Ремонт жилого помещения, а также капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью наймодателя по умолчанию, если иное не предусмотрено договором.

Переоборудовать жилое помещение в случае, если оно существенно изменяет пользование в нем, наймодатель может осуществить только с разрешения нанимателя.

Обязанности нанимателя.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, вносить своевременно плату, а также если договором не предусмотрено иное, то коммунальные платежи.

Замена нанимателя в договоре найма может быть произведена с согласия наймодателя, а также лиц проживающих с ним.

В случае смерти нанимателя или его выбытия договор найма продолжает действовать, нанимателем становится лицо, которое проживало с умершим нанимателем с согласия всех проживающих. Если такого согласия не достигнуто, то проживающие в жилом помещения лица будут считаться сонанемателями.

Поднаем жилого помещения может производиться в случае если договор найма заключен на срок более одного года (если иное не предусмотрено договором). Заключение такого договора допускается только с согласия наймодателя, при этом, ответственность несет по прежнему наниматель помещения.

Должны быть соблюдены условия о норме площади на одного человека.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Срок заключения договора найма.

Срок договора найма не может превышать пяти лет. Если договором срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет.

Расторжение договора найма.

Наниматель с согласия всех проживающих может в любое время, предупредив наймодателя за три месяца расторгнуть договор найма.

Наймодатель вправе расторгнуть договор до окончания срока только в судебном порядке. При этом только по определенным основаниям, в частности: 1) Если наниматель не вносит плату более 6 месяцев (при найме жилого помещения более одного года), если наниматель не вносит плату более 2 раз по истечении установленного договором платежа (при найме помещения менее одного года).
2) Разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими лицами, за которых он отвечает.
При этом суд вправе предоставить срок для устранения вышеуказанных нарушений. В таком случае если нарушения устранены не будут в установленный срок, то при повторном обращении наймодателя в суд, такой договор будет расторгнут.
3) Наниматели и (или) проживающие с ним граждане систематически нарушают права и интересы соседей.
4) Используют жилое помещение не по назначению.
При этом, в случае расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 и 4, наймодатель обязан предупредить нанимателя об устранении нарушений и только в случае не исполнения такого предупреждения, он вправе обратиться в суд.
5) Любая из сторон может обратиться в суд с иском о расторжении договора если жилое помещение стало непригодно для проживания.

Читайте так же:
Неустойка по договору займа - Советы от юриста

Таким образом, наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке и только по основаниям изложенными выше.

Договор найма, заключенный устно.

Как и любую другую сделку лучше всего заключать в письменной форме, однако, граждане не всегда хотят прибегать к формальностям, особенно когда дело касается их знакомых, в связи с чем, заключают сделку в устной форме.

Важно отметить, что законодательство предусматривает заключение сделок, как в письменной форме, так и в устной. При этом некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения или государственной регистрации, а для других достаточно простой письменной формы.

Но все же основным вопросом будет являться действительность договора найма, совершенной устно.

Как уже было сказано выше, в соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в простой письменной форме, однако это не означает, что сделка будет недействительна при несоблюдении формы сделки.

Так, сделка будет недействительной только в случае если положениями, касающимися определенного вида сделки, прямо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, поскольку положениями о договоре найма не предусмотрена недействительность вследствие не соблюдения формы сделки, то такой договор может быть заключен и устно.

Заключая такие договоры устно, надо не забывать о сложности докаывания самого факта заключения сделки, а также какие условия она предусматривала. При споре в суде, стороны смогут руководствоваться письменными и иными доказательствами (платежи за коммунальные услуги, платежи за наем квартиры и т.д.), однако законодательство запрещает использовать в качестве доказательства свидетельские показания, если не соблюдена предусмотренная законом форма о простой письменной сделки.

Таким образом, при споре в суде, предметом которого выступает заключенный устно договор найма, существования и его условия можно будет доказывать при помощи любых доказательств, за исключением свидетельских показаний.

Договор аренды жилой недвижимости

Договор аренды необходим для подтверждения права пользования квартирой на определенных условиях. В договоре оговаривается оплата, время использования и другие нюансы сделки.

Несмотря на то, что такой договор не требует заверения у нотариуса, консультация юриста поможет защитить права как арендодателя, так и арендатора. АН ФЛЭТ занимается вопросами аренды и найма недвижимости много лет и готово оказать поддержку в оформлении договора и решении спорных вопросов с юридической точки зрения.

Виды договора

С точки зрения закона, арендой являются только те случаи, когда жилое помещение передается в пользование юридическому лицу. При этом его возможности ограничены. Жилье нельзя использовать в коммерческих целях, в качестве офиса, помещения под склад или производство. Тонкости законодательного регулирования этого вопроса рассмотрены в главе №34 Гражданского Кодекса РФ.

Основной вид договоров между физическими лицами в законе называется договором найма. Об этом говорит статья №35 ГК РФ. Поэтому юридически правильно взаимоотношения между собственником и арендатором жилья называть не «договором аренды квартиры», а договором найма.

Требования к договору

Устный договор найма квартиры не имеет силы. Отношения между владельцем и арендатором необходимо зафиксировать в письменном виде. Договор оформляется в двух экземплярах, а если в сделке участвует риэлтор, то в трех. Для большей надежности допускается заверить договор у нотариуса, но пользуются этой возможностью не многие. У государственных органов нет требований к форме документа, условия устанавливаются по договоренности сторон и фиксируются в произвольном виде.

Важно: Существуют некоторые случаи, оговоренные в статье №421 ГК, которых установлены юридические нормы. Подробнее об этом можно узнать на консультации у юриста АН ФЛЭТ.

В зависимости от срока аренды или найма возникает необходимость официальной регистрации договора, о чем сказано в статье №609 ГК РФ. Это следующие ситуации:

    продлится более 1 года;
  • в сделке участвует юридическое лицо;
  • договор включает условие о дальнейшем переходе прав собственности на недвижимость или ее часть к арендатору (требуется составить не договор найма, а договор ренты или купли-продажи).

Все тонкости заключения договора найма (аренды) квартир касаются и договора найма (аренды) комнаты, с той лишь оговоркой, что подписываться в этом договоре должны все собственники жилья, а не только владелец комнаты.

Особенности договора

Пописывая договор найма квартиры, собственник и арендатор оговаривают условия передачи жилья в аренду, пользования, оплаты и прекращения действия договора. Чем подробнее прописаны все условия сделки, тем меньше спорных вопросов возникнет в дальнейшем. Оптимально, если будущий арендатор еще до заключения соглашения проверит юридическую чистоту объекта (права собственника, отсутствие обременений).

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами содержит следующие особенности:

  • Описание квартиры на момент сдачи. Ответственность за недостатки жилья несет его собственник, даже если в момент подписания договора он не знал о каких-то проблемах.
  • Срок договора. Если договор заключен на срок до 11 месяцев государственная регистрация не требуется, более года регистрация обязательна. Имейте в виду, что возможно подписать договор без указания срока.
  • При наличии нескольких собственников недвижимости в договоре должны стоять подписи всех владельцев.
  • Повышение (или понижение) суммы арендной платы разрешено не чаще, чем один раз за год.
  • Прекращение аренды допустимо в любой момент по соглашению сторон. Предупреждать о своем намерении расторгнуть договор необходимо за 3 месяца.
  • Если во время проживания арендатор обнаружил недостатки жилья, то он может потребовать их устранения, а также самостоятельно навести порядок и потребовать компенсации понесенных затрат или договориться о снижении арендной платы.
Читайте так же:
Такси без стажа

Содержание и особенности договора

В типовом договоре найма квартиры независимо от его формы есть несколько положений, необходимых для всех случаев найма жилья:

  • требуется полное указание данных всех сторон сделки (ФИО, реквизиты паспортов, адрес постоянной регистрации и т.д.);
  • в описании объекта указывается его адрес, этаж, назначение;
  • стоимость найма, сроки внесения платежей, условия на случай задержки платежа (как правило, деньги вносятся в течение 3 дней с даты заключения договора);
  • договоренность по оплате коммунальных платежей, оплаты за свет, воду, газ и т.д.;
  • срок аренды, если он установлен;
  • данные о внесении залога, задатка, предоплаты;
  • ответственность в случае нарушения условий договора одной из сторон;
  • опись объекта (наличие мебели, техники, качество ремонта, наличие недостатков);
  • условия по возможности субаренды, проживания лиц, не указанных в договоре, содержания животных;
  • специальные условия (например, сроки и порядок проверки состояния жилья владельцем).

Иногда в процессе оформления найма собственник и арендатор заключают предварительное соглашение. Это помогает лучше прояснить все особенности объекта и уточнить условия договора.

Рекомендации и нюансы

Юристы АН ФЛЭТ рекомендуют письменно фиксировать факт передачи денег, акт сдачи в аренду, понесенные той и другой стороной затраты на ремонт жилья. В 2019 году используются несколько подвидов договора найма жилья и сопутствующих документов:

  • Предварительный договор, использующийся для уточнения деталей сделки. По форме он полностью соответствует основному договору, в нем содержится такой же набор сведений, а также дата подписания основного договора.
  • Расписка, фиксирующая факт внесения авансового платежа, залога или предоплаты.
  • Опись имущества (особенно важно при сдаче объектов элитной недвижимости).

Заключение договора

Для самостоятельного заключения договора между арендодателем и арендатором можно использовать типовой договор, образец которого есть на сайте АН ФЛЭТ. В образец можно вносить собственные изменения, но полезно будет при этом посоветоваться с юристом. Факт подписания бумаг делает сделку свершившейся.

Если в договоре есть положения, которые противоречат положениям закона или нарушают какие-то положения ГК РФ, то такой договор признается недействительным. Если договор своевременно не был должным образом зарегистрирован в госорганах, он все равно будет считаться действительным и может использоваться в качестве доказательства при возникновении споров.

Недействительным признается договор в котором допущены ошибки в данных самого объекта, его адреса и расположения, в паспортных данных сторон. Если есть нарушения в части описания площади, отделки, наличия мебели — договор считается действующим. Расторгнуть договор можно по взаимному согласию, при нарушении его условий или в случае, если он признан недействительным.

Какие сложности могут возникнуть

Главное, что важно для арендатора — права арендодателя на объект. Можно самостоятельно уточнить все детали, запросив выписку из ЕГРП, но придется потратить несколько дней на все формальности. Специалисты АН ФЛЭТ могут получить все необходимые сведения в короткие сроки и без доплат (самостоятельно придется внести госпошлину, размер которой юридическая компания имеет возможность уменьшить).

Если уже после оплаты найма выясниться, что квартирой владеют другие люди, то арендатору придется съехать. Велика вероятность, что он не получит назад уплаченные деньги. Избежать таких проблем поможет вмешательство опытного юриста.

Юридическая помощь арендаторам

Чтобы составить договор найма квартиры без ошибок и тщательно проверить собственников жилья, обращайтесь к профессионалам. Юристы АН ФЛЭТ имеют большой опыт сопровождения сделок с арендой и наймом недвижимости. Они проведут анализ состояния жилья, просмотрят документы, запросят данные из ЕГРП, помогут правильно составить договор. Ваши права будут защищены.

Договор найма в устной форме

Оказание услуг, осуществление трудовой деятельности, продажа товара и.т.д. не существуют «без договора». Любая выполненная услуга, трудовая деятельность, передача вещи и даже помощь соседу при ремонте его квартиры имеют свои правовые основы. В одних случаях заключается договор, в других образуется правовое отношение, основанное на «дружеских началах».

Надо знать, что заключение договора найма или арендного договора не требует соблюдения определённых форм. Это значит, что договор найма может быть заключён и в письменной и в устной форме, а также путём молчаливого согласия (например, один человек попросил сдать ему квартиру в аренду за деньги, а другой молча согласился и сделал это). Такая лёгкая форма заключения арендного договора связанна с целями законодателя в рамках получения жилища гражданами. Законодатель заинтересован в том, чтобы поиск жилища проходил максимально быстро и беспрепятственно. Письменная форма заключения договора предписана лишь в определённых случаях (например, покупка и продажа недвижимости, поручительство).

Читайте так же:
УК РФ Погашение судимости

Как правило, в практике арендные договора и договора наймы жилого помещения заключаются в письменной форме, так как письменная форма договора обеспечивает хорошую доказательную базу в возможном судебном и внесудебном производстве, а также содержит в себе все основные условия договорных отношений.

Однако, если договор найма сроком более одного года не заключён в письменной форме, он действует в течение неопределённого периода, т.е. бессрочно. В этом случае расторжение договора допускается не ранее, чем через год после предоставления жилья. Надо отметить, что заключение устного договора аренды жилья допускается, если жилое помещение предоставляется на неопределённый срок. Это связанно с тем, что заключение срочных договоров должно происходить только в письменной форме, что означает, что устные срочные договоры аренды автоматически становятся бессрочными договорами.

Следовательно, установленные законом сроки и условия расторжения распространяются как на квартиросъёмщика, так и на арендодателей. Даже если договор заключается в устной форме, расторжение должно быть в письменной форме.

Расторжение договора найма в нормальном порядке производится только в случаях предусмотренных законом. Арендодатель имеет право на расторжение договора найма жилого помещения, если:

  • Квартиросъёмщик в значительной степени нарушил договорные обязательства
  • Если арендодатель или член семьи сам нуждается в квартире, которая сдаётся квартиросъёмщику
  • Если продолжение арендного договора препятствует разумной экономической эксплуатации квартиры или земельного участка и вследствие этого у арендодателя возникают значительные экономические потери. При этом возможность сдачи квартиры за высокую арендную плату (например, другому нанимателю) не является такой причиной и не даёт наймодателю право на расторжение.

Возможность немедленного расторжения договора также регламентируется законом. Стороны договора найма жилья могут расторгнуть договор без соблюдения срока расторжения только при наличии веских и серьёзных оснований. Наем помещений может быть прекращён без соблюдения срока расторжения, если одна из сторон договора будет виновна в столь существенном нарушении своих обязательств, что для другой стороны станет невозможным продолжение отношении по найму до истечения срока расторжения.

Помимо того, в определённых случаях у квартиросъёмщика есть возможность отозвать договор в течении 14 дней. Как правило, это те случаи, когда договор заключается за пределами коммерческих помещений арендодателя или посредством телекоммуникационных связей и квартиросъёмщик не осматривал квартиру.

Григор Эксузян - русскоговорящий Адвокат

Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)

Телефон: +49 911 244447 15
Моб.: +49 151 533143 13
E-mail: info@eksuzian.de

Эта статья носит ознакомительный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Использование этого материала в личных делах без предварительной юридической консультации у адвоката может нанести Вам непоправимый ущерб. Автор не гарантирует правильность, полноту, актуальность или качество предоставленной информации. Автор не несёт ответственности за ущерб, полученный при использовании этой статьи. Это не относится к тем случаям, когда ущерб был причинён умышленно или грубой неосторожностью.

Данный контент защищён авторскими правами. Использование материалов, размещенных на этом сайте, допускается только с письменного согласия автора. При использовании наших материалов ссылка на этот сайт обязательна.

Устный договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте! По устному договору аренды нежилого помещения 4 года пользовались помещением и платили арендную плату без возражений арендодателя.После расторжения договора он подал с суд по статье 1102Гк Рф (неосн.обог.), увеличив цену и площадь.Есть ли смысл подать встречный иск о признании договора недействительным? Спасибо.

Здравствуйте Римма!
Требования к форме договора аренды нежилого помещения определяются положениями ст. 609 ГК РФ. Согласно п. 1 данной статьи письменная форма договора аренды нежилого помещения требуется, только если договор заключается на срок более одного года или если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока).
Из ваших объяснений следует, что договор был заключен в устной форме, а если это так, то единственным основанием для взыскания денежных средств являются подписанные сторонами акты, подтверждающие фактическое использование помещения в определенный период. При этом согласованной является та цена, на которую либо выставлялся счет и которая была оплачена, либо которая указана в двухсторонних актах, подтверждающих факт аренды. Если ваши акты подписаны на ту сумму, о взыскании которой просит арендодатель, можно предположить, что при наличии задолженности и при не оспаривании факта использования помещения, требования в данной части будут удовлетворены. Что касается требования о недействительности договор аренды, то они могут быть заявлены в случае, если предметом аренды являлись здания или сооружения. Но и при удовлетворении требования о недействительности вопрос с оплатой при фактическом использовании помещения не снимается, стоимость аренды будет определяться на основании рыночных цен за аренду аналогичных помещений.
Вот пример судебной практики по аналогичному вопросу. В лбом случае, рекомендую вам обратиться с документами для очной консультации к адвокату для определения непосредственной перспективы вашего дела.
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Читайте так же:
Какой срок давности по долгам ЖКХ в России?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2019 г. N 09АП-33743/2019

Дело N А40-50134/19

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Кораблевой М.С.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу
ООО «СВАРГО ИНЖИНИРИНГ»
на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2019,
по делу N А40-50134/19, принятое судьей Немтиновой Е.В.,
в порядке упрощенного производства
по исковому заявлению ЗАО «АВТОКРАН АРЕНДА»
(ОГРН 1027802723673, ИНН 7805045230)
к ООО «СВАРГО инжитниринг»
(ОГРН 1147746743957, ИНН 7705516982)
о взыскании задолженности по договору аренды оборудования и пени
без вызова сторон,

Закрытое акционерное общество «Автокран Аренда» (далее — истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СВАРГО ИНЖИНИРИНГ» (далее — ответчик) о взыскании задолженности в размере 106 992 руб. 96 коп. и пени за период с 20.08.2017 года по 28.01.2019 года в размере 55 964 руб. 00 коп. по договору аренды оборудования N 171144/1 от 14.06.2017, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 317, 614, 616 Гражданского кодекса РФ.
Решением от 17.05.2019 суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования. Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что договор Аренды являлся заключенным, несмотря на не подписание указанного договора ответчиком, поскольку стороны приступили к его исполнению и ответчик пользовался объектом аренды в спорный период.
Истец с решением суда не согласился в части взыскания неустойки и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в указанной части, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы истец ссылается на то обстоятельство, что поскольку стороны не заключали договор Аренды, то условия начисления неустойки не были согласованы, следовательно, расчет неустойки должен проводиться согласно ст. 395 ГК РФ.
В порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично, без вызова сторон, по имеющимся в деле доказательствам с уведомлением сторон о принятии жалобы к производству.
Определение суда о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, договор N 171144/1 от 14.06.2017 аренды оборудования между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) фактически был подписан только со стороны арендодателя.
Во исполнение условий договора аренды истцом в период с 21.06.2017 по 31.08.2017 были оказаны ответчику услуги по аренде на общую сумму 481 468 руб. 32 коп.
Факт оказания истцом ответчику услуг по аренде подъемного оборудования DINO260 XTD DI 567 в период с 21.06.17 по 31.08.17 подтверждается двусторонними актами сдачи-приемки выполненных работ N М36333 от 30.06.17, М4021 от 20.07.17, М 4405 от 31.07.17, М 4766 от 15.08.17, М4901 от 22.08.17, М 5288 от 31.08.17, содержащими сведения о предмете аренды и стоимости аренды.
Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил задолженность по оплате аренды оборудования в размере 106 992 руб. 96 коп., за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени в соответствии с пунктом 6.2 договора в размере 55 964 руб. 00 коп. Претензионный порядок соблюден.
Поскольку арендатор арендную плату в установленный договором срок не уплатил, истец и обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.
Проверив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика в пользу истца 55 964 руб. пени за просрочку уплаты арендной платы подлежит отмене в связи с неправильным истолкованием закона (п. 3 ч. 2 ст. 270 АПК РФ), а в указанной части в иске надлежит отказать по следующим основаниям.
По смыслу ч. ч. 1, 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В обоснование заявленных исковых требований о взыскании арендной платы и пени за спорный период истец ссылается на то, что договор аренды является заключенным, поскольку стороны приступили к его исполнению; все акты, подписанные ответчиком, а также выставленные истцом счета содержат ссылку на данный договор; ответчиком производилась оплата, и подтверждающие платежные поручения также содержат ссылку на счета, содержащие ссылку на договор.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что, несмотря на не подписание договора Аренды ответчиком стороны, в том числе ответчик, приступили к его исполнению, то есть своими конклюдентными действиями фактически одобрили сделку по передаче подъемного оборудования во владение и пользование ответчику (аренды), что говорит о согласовании истцом и ответчиком существенных условий договора аренды.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Между тем, по смыслу ст. 331 ГК РФ независимо от формы основного обязательства соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Из письменных доказательств, представленных истцом в обоснование довода о заключенности договора N 171144/1 от 14.06.2017, в том числе и в части неустойки, а именно, счетов, счетов-фактур, актов сдачи-приемки выполненных работ, платежных поручений не следует, что стороны согласовали размер ответственности, размер договорной неустойки, упомянутой в пункте 6.2 договора.
Поскольку письменная форма соглашения о неустойке истцом и ответчиком соблюдена не была, в силу упомянутой законодательной нормы нельзя признать договор аренды N 171144/1 от 14.06.2017 заключенным в части договорной меры ответственности за просрочку уплаты арендной платы, исходя из неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
При таких условиях доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что расчеты пени, исходя из пункта 6.2 договора, необоснованны, признаются апелляционным судом верными и подлежащими удовлетворению.
Что касается расчетов по правилам ст. 395 ГК РФ, то в силу ст. 49 АПК РФ суд не вправе самостоятельно изменять предмет требований, а с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец в суд не обращался.
В остальной части решение суда законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит.
Факт оказания ответчику услуг по аренде оборудования по договору N 171144/1 от 14.06.2017 аренды в период с 21.06.2017 по 31.08.2017 на общую сумму 481 468 руб. 32 коп. документально подтвержден (договор, акта, подписанные ответчиком и содержащие оттиск его печати, платежные поручения).
Ответчик в своей апелляционной жалобе сумму основного долга не оспаривает.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части взыскания с ответчика пени в размере 55 964 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266 — 268, частью 2 статьи 269, п. 3 ч. 2 ст. 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Читайте так же:
Незаконная банковская деятельность

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2019 года по делу N А40-50134/19 в части взыскания с ООО «СВАРГО инжиниринг» в пользу ЗАО «Автокран Аренда» 55 964 руб. пени и 5889 руб. расходов по уплате государственной пошлины отменить.
В указанной части в иске отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Взыскать с ООО «СВАРГО инжиниринг» (ОГРН 1147746743957, ИНН 7705516982) в пользу ЗАО «АВТОКРАН АРЕНДА» (ОГРН 1027802723673, ИНН 7805045230) 3887 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Взыскать с ООО «СВАРГО инжиниринг» (ОГРН 1147746743957, ИНН 7705516982) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector