Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Вопрос-ответ: ипотека после развода

Даже если банк даст разрешение на дарение части квартиры одним супругом другому, это не решит проблему. Избавиться от обязательств можно лишь продав квартиру и досрочно погасив долг – и то, если банк согласится потерять проценты. Конечно, можно и вовсе эти обязательства не брать, предусмотрев данный пункт в брачном контракте. Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству – переоформить ипотеку на жену или мужа.

Необходимость переоформления ипотеки при разводе

На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком. Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода.

Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам (или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети). Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину.

Может ли банк отказать в переоформлении

Чаще всего переоформление ипотеки – чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю – и могут отклонить прошение о переоформлении.

Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.

Другой классический случай отказа – отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности – гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников.

Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются – а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму.

Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество – после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки.

Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка.

Читайте так же:
Акт о затоплении квартиры образец

Порядок действий

Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление. Лишь после этого стоит начинать сбор документов.

После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре.

Важно помнить, что переоформлении кредита, скорее всего, потребуется и переоформление страховки. К тому же, многие банки назначают комиссию за изменение условий договора в размере 0,5-1% от суммы долга.

Необходимые документы

Для переоформления ипотеки на супруга в банк необходимо подать:

прошения бывших супругов о переоформлении кредита на одного из них;

документы, подтверждающие личность и платежеспособность заемщика (копии паспорта, трудовой книжки, справка о доходах и т.д.);

Как «разделить» ипотеку после развода?

Ответ: При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.

Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

Соглашение о разделе имущества является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.

Супругам необходимо уплатить госпошлину, в частности, за государственную регистрацию соответствующих прав.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Раздел совместно нажитой квартиры в судебном порядке

При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.

При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска. Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Читайте так же:
Наследование оружия после смерти владельца - как оформляется

При наличии права на получение льготы по уплате госпошлины к иску необходимо приложить документ, подтверждающий такое право.

При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В то же время наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении обосновывается, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых происходит отступление от равенства долей.

В случае необходимости суд исследует вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из ее рыночной стоимости. Стороны вправе представить отчет об оценке стоимости квартиры.Общие долги при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.

Также необходимо уплатить госпошлину, в частности, за государственную регистрацию соответствующих прав.

Раздел ипотеки при разводе

При заключении ипотеки между банком и плательщиками подписывается кредитный договор, в котором указывается, что до полной выплаты ипотеки квартира находится в собственности банка. Таким образом, совершать любые сделки с ипотечным жильем можно только с разрешения банка.

При разводе супругов квартира, которая была взята в ипотеку, во время брака согласно с законодательством разделяется в разных долях между двумя супругами. Однако на практике поделить ипотечную квартиру между разводящимися не так просто, ведь в большинстве случаев придется привлекать еще и банк в качестве третьей стороны.

Способы разделить ипотеку и ипотечное имущество без привлечения банка

Как правило, банки неохотно идут на внесение изменений в договор об ипотеке и в судебной практике нередко случается так, что официально разделить ипотеку между двумя разведенными супругами либо переоформить кредит только на одного супруга бывает затруднительно. Именно поэтому в большинстве случаев рекомендуется не разделять обязательства по ипотеке, а постараться выплатить ее после развода за счет продажи имущества.

Читайте так же:
Ликвидация ооо по решению суда

Продажа квартиры и выплата ипотеки

С разрешения банка разведенные супруги могут продать жилье по рыночной стоимости и выплатить за счет полученных средств оставшуюся часть ипотеки. Если денег будет недостаточно для того, чтобы выплатить весь размер кредита, оба разведенных супруга будут иметь одинаковые обязательства перед банком по выплате долга. В случае если вырученных с продажи денег будет больше, чем необходимо для выплаты ипотеки, остаток суммы супруги разделят между собой в равных долях.

Выкуп доли одного из супругов

После выкупа доли супруга, второй супруг становится единственным собственником квартиры, который ответственен за выплату ипотеки. Если выбрана такая схема раздела ипотечного имущества, нужно обязательно знать какую сумму оба супруга уже выплатили по ипотеке и половину этой суммы супруг, который остается арендатором квартиры, должен выплатить тому, кто отказывается от своей доли в жилье. Таким образом, можно прийти к одному из наиболее разумных компромиссов, при условии, что оба супруга в браке выплачивали ипотеку в равных долях.

Если ни у одного из супругов нет денег для того, чтобы выкупить долю другого супруга, сделка происходит по следующей схеме: муж или жена по договоренности с банком берут под залог ипотечной квартиры достаточно большой кредит, чтобы выплатить второму супругу долг и после заключения договора остается единственным заемщиком. Но на практике осуществить такую сделку довольно сложно, поскольку кредитодатель может не одобрить выдачу дополнительного к ипотеке кредита для одного из супругов, особенно если есть основания предполагать, что должник не сможет самостоятельно и своевременно выплачивать долг.

Совместная выплата ипотеки

После развода долг по ипотеке и все имущество супругов будет автоматически разделено между ними в разных долях. Если бывшие муж и жена могут продолжать жить в одной квартире или хотя бы своевременно выполнять кредитные обязательства совместно, изменение их семейного положения никак не повлияет на порядок выплаты ипотеки. В таком случае ежемесячно каждый супруг должен будет выплачивать половину суммы, которая прописана в кредитном договоре и когда вся стоимость недвижимости будет выплачена банку, каждому из плательщиков будет принадлежать по ½ доле квартиры.

Выплата ипотеки одним из супругов с правом взыскания части долга с другого супруга

Если один из супругов не в состоянии выплачивать свою часть кредита после развода, между супругами может быть заключен договор о том, что платить по ипотеке будет только один супруг, за которым остается право взыскания половины выплаченных с момента развода средств у другого супруга. Таким образом, после выплаты ипотеки первый супруг может выкупить у второго его долю в ипотеке с учетом долга, либо второй супруг вернет первому долг, и тогда квартира в равных долях будет принадлежать каждому из бывших супругов.

Читайте так же:
Оформление земельного участка под многоквартирным домом в собственность

Нюансы раздела ипотечной квартиры

Квартира, приобретенная в ипотеку в барке, разделяется между двумя супругами в равных долях, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. При этом не учитывается, кто из супругов выплачивал какую часть кредита. Если квартира была взята в ипотеку одним из супругов до брака, но второй супруг выплатил часть ипотеки, он может потребовать вложенные деньги назад.

Исключением является случай, когда у супругов есть несовершеннолетние дети, которые после развода остаются с одним из родителей. В таком случае суд в большинстве случаев оставляет право пользоваться квартирой за тем из супругов, с которым будут жить дети, либо присуждает ему большую в долевом соотношении часть квартиры.

Можно ли разделить ипотеку после развода?

Раздел денег и имущества между супругами

Вопрос о том как делится ипотека после развода зависит от того является ли она общей собственностью супругов или личным имуществом одного из супругов. Ипотечная квартира делиться после развода путем заключения добровольного соглашения о разделе имущества либо в судебном порядке. При этом платеж по ипотеке делится только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Бывшие супруги вправе самостоятельно разделить ипотечную квартиру и выплаты долга по ипотеке либо обратившись за помощью опытного адвоката или юриста.

Можно ли разделить квартиру в ипотеке после развода?

Бывшие супруги после развода имеют право добровольно поделить ипотечную квартиру, заключив соглашение о разделе имущества. Также бывшие супруги вправе через суд разделить купленную в ипотеку квартиру, если она является совместно нажитым в браке имуществом. При этом нужно учесть, что общий срок исковой давности для раздела имущества составляет 3 года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В случае признания недействительными соглашения о разделе имущества, брачного договора или договора купли-продажи квартиры, применяются сроки давности для недействительных сделок.

Как разделить ипотечную квартиру после развода?

Как сказано выше бывшие супруги после развода вправе по обоюдному согласию разделить квартиру, купленную в ипотеку, по соглашению о разделе имущества. Чтобы поделить квартиру в ипотеке по соглашению супруги вправе самостоятельно составить соглашение в письменной форме, а затем обратиться к нотариусу для удостоверения. Также нотариусы за отдельную плату оказывают услуги по составлению соглашений о разделе имущества.

Читайте так же:
Претензия по договору поставки. Образец 2022 года

При отсутствии согласия между бывшими супругами квартира в ипотеке делится в прядке искового производства через районный суд по месту нахождения квартиры. Третьим лицом к делу о разделе ипотеки привлекается банк-кредитор. В целях соблюдения прав и интересов несовершеннолетних детей суд может привлечь к рассмотрению дела органы опеки и попечительства. Принимая к учету интересы несовершеннолетних детей и другие заслуживающие внимания обстоятельства суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов либо поделить ипотечную квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. При этом суд может увеличить долю супруга, с которым будут проживать несовершеннолетние дети после развода.

Для того, чтобы разделить ипотеку после развода требуется подать в суд исковое заявление, в котором указываются наименования сторон, банка-кредитора, основания по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия договора ипотеки, сведения о брачном договоре, перечень иного имущества, просьбу о разделить ипотечную квартиру и перечень приложений. Вместе с исковым заявлением подаются квитанция госпошлины, документы о праве собственности на квартиру, ипотечный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, свидетельства о заключении и расторжении брака, иные документы, а также доказательства отправки иска и документов лицам, участвующим в деле.

Решение суда о разделе ипотечной квартиры на доли между бывшими супругами после развода вступает в законную силу через один месяц после принятия судом первой инстанции, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу немедленно после рассмотрения в апелляции. После заключения соглашения или вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, купленной в ипотеку, супругам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности.

Как делить платеж по ипотеке после развода?

Платеж по ипотеке делится между бывшими супругами после развода с согласия банка. Так как делить платеж по ипотеке можно изменив условия ипотечного договора, то между супругами и банком подписывается дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом платеж по ипотеке можно разделить после развода независимо от порядка раздела ипотечной квартиры между бывшими супругами. Также разделить долг по ипотеке можно выплатив ипотечный кредит, а затем взыскать с бывшего супруга соразмерную компенсацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector