Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписать человека из муниципальной квартиры

Выписать человека из муниципальной квартиры

С юридической точки зрения, выписка из квартиры представляет собой процедуру, при которой у человека аннулируется законное право проживания на данной территории. В большинстве случаев граждане выписываются с той или иной площади в добровольном порядке, например, чтобы зарегистрироваться в другом месте при переезде, приобретении новой собственности и т.д. Но иногда возникают и такие ситуации, при которых выписку конкретного лица необходимо осуществить в принудительном порядке.

Так как выписка из квартиры по единоличному решению уполномоченного органа является достаточно серьезной процедурой, действующие законодательные нормы устанавливают четкие требования в отношении ее проведения. Прежде всего, для осуществления такой выписки должны иметься действительно веские основания, подкрепленные неоспоримыми фактами и доказательствами. В противном случае принудительное аннулирование ранее произведенной регистрации будет невозможным.

В каких случаях принудительная выписка может быть осуществлена?

Следует отметить, что инициатива по выписке того или иного жильца с определенной площади может принадлежать законному владельцу данной квартиры. Если речь идет о муниципальном жилье, таким владельцем будет являться местное отделение администрации.

Важным нюансом, о котором всегда следует помнить, является и тот факт, что принудительное лишение лица прописки может быть осуществлено исключительно в судебном порядке. Притом суд будет рассматривать все основания для лишения, а также их значимость. К основным причинам, которые могут быть использованы для принудительной отмены регистрации физического лица, можно отнести:

  1. Намеренную либо случайную порчу государственного имущества. Игнорирование гражданином его прямых обязанностей по поддержанию квартиры в нормальном состоянии.
  2. Использование квартиры не по ее прямому назначению.
  3. Нарушение законных прав и интересов соседей – игнорирование гражданином правил по соблюдению режима тишины в определенное время дня и т.д.
  4. Наличие существенной денежной задолженности в отношении уплаты человека услуг жилищно-коммунального хозяйства. При этом минимальный срок неуплаты должен составлять не менее 6 месяцев.

Следует также отметить, что каждый случай о принудительном выселении рассматривается в индивидуальном порядке. Например, если речь идет о наличии большой задолженности по оплате коммунальных услуг, вполне возможно, что у гражданина имелись веские основания не уплачивать регулярные взносы. Ими могут быть, например, резкое ухудшение материального положения, потеря постоянного источника дохода и т.д. В таком случае суд имеет право отклонить иск заинтересованной стороны о принудительном выселении неплательщика.

Можно ли осуществить выписку из квартиры супруга либо супруги?

Как известно, в нашей стране все недвижимое имущество делится на два основных вида – муниципальное и частное. Осуществить принудительную выписку гораздо легче в том случае, если жилье является муниципальным, а не приватизированным. Для этой процедуры могут быть использованы самые различные основания. Например, одним из таких является фактическое непроживание гражданина в данной квартире в течение длительного периода времени. Однако следует помнить, что сам факт непроживания обязательно должен быть подтвержден соответствующими доказательствами, иначе суд не сможет признать данное основание полноценным.

Такими доказательствами могут являться, например, официальные показания свидетелей, справки из государственных учреждений о том, что гражданин не пребывает там на учете и не обращался туда и т.д.

Жена может выписать бывшего мужа и, например, за регулярные нарушения установленной дисциплины. В таком случае основными доказательствами могут являться протоколы, составленные участковым, показания свидетелей, которые смогут подтвердить, что гражданин, действительно, часто появляется в пьяном состоянии, громко включает музыку в ночное время, приводит друзей и т.д.

Поводом для принудительного выселения мужа или жены может служить наличие большой задолженности в отношении оплаты получаемых коммунальных услуг. В таком случае сам факт этой задолженности подтверждается соответствующей справкой из управляющей компании.

Осуществление добровольной выписки

В некоторых жизненных ситуациях принудительная выписка не требуется: у самого жильца появляется необходимость аннулирования ранее утвержденной регистрации. Это может быть связано с самыми различными обстоятельствами и причинами. К наиболее распространенным из них можно отнести, например, переезд.

Следует отметить, что добровольное снятие с регистрационного учета лишает гражданина законного права на осуществление некоторых мероприятий в отношении данной квартиры. Например, в будущем он не сможет участвовать в приватизации этого жилья, даже если останется в нем проживать уже после отмены прописки.

Для того чтобы отменить регистрацию, гражданин должен явиться в местный паспортный стол и подать соответствующее заявление. В том случае, если, по каким-либо причинам, он не сможет лично посетить данную организацию, за него это сможет сделать доверенное лицо. Однако следует помнить, что у официального представителя должна иметься письменная доверенность, в которой будут перечислены все его полномочия. В случае отсутствия данного документа осуществление выписки через представителя станет невозможным.

Можно ли осуществить выписку несовершеннолетнего лица?

Сразу следует сказать о том, что в нашем государстве правам детей уделяется особое внимание. Все операции с недвижимостью, на которой прописан ребенок, должны осуществляться исключительно в интересах несовершеннолетнего лица. В противном случае уполномоченная организация отклонит любые попытки гражданина изменить текущие условия проживания ребенка.

Выписку несовершеннолетнего возможно будет осуществить, но только при основном условии: ребенок сразу же должен быть прописан на другой территории. Более того, сама процедура выписки предварительно проходит этап согласования с органами опеки и попечительства. Именно они должны убедиться в том, что права несовершеннолетнего гражданина нашей страны не ущемляются действиями его родителей либо иных близких родственников.

Следует также отметить, что определенные требования законодательство предъявляет к той территории, на которой в будущем будет прописан несовершеннолетний гражданин. Прежде всего, жилищные условия не должны ухудшаться, иначе выписка станет невозможной.

Начальным этапом выписки несовершеннолетнего гражданина будет являться обращение заинтересованного лица в паспортный стол и подача соответствующих документов. Сюда входят: сведения о количестве проживающих на территории лиц, свидетельство о рождении ребенка и т.д. Далее, на основании представленных сведений, уполномоченный представитель организации принимает соответствующее решение о выписке ребенка либо об отказе в данном действии.

Судебное разбирательство

Полномочия по рассмотрению дел о принудительной выписке принадлежат районным судам нашей страны. Следует отметить, что судебное учреждение не может проводить процедуру выписки. Оно может лишь признать ранее произведенную регистрацию аннулированной.

В дальнейшем, после принятия соответствующего судебного решения, заинтересованному лицу необходимо будет представить копию документа в паспортный стол. Там, на основании поступившей информации, специалист проводит требуемые мероприятия и вносит соответствующие изменения, отменяя прописку.

К исковому заявлению о выселении должны быть приложены следующие бумаги:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины в установленном размере.
  2. Документ, подтверждающий наличие у ответчика права проживания в данной квартире.
  3. Выписка из домовой книги, в которой содержится информация обо всех лицах, зарегистрированных на конкретной территории и т.д.

Следует также помнить, что закон редко допускает выписку гражданина «в никуда». Это может быть осуществлено только при наличии, действительно, веских и неоспоримых оснований.

Читайте так же:
После вскрытия упаковки обнаружен брак

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

Можно ли "выписать" человека без его согласия, да еще бы желательно в "никуда" ? Массу людей интересует ответ на этот вопрос. Здесь , наверное, нужно сделать пояснение, что "выписывают" не куда-то, а откуда-то ! А "куда-то" "прописывают" !

Отвечу, что в нашей стране можно, если не все, то многое. Но только, если Вы с таким вопросом сидите в интернете в надежде получить на него ответ, то я очень сомневаюсь, что Вы даже самостоятельно сможете проанализировать свою ситуацию на правовую перспективу ее развития, не говоря уже о том, чтобы самостоятельно довести дело до желаемого результата. Если даже и имеются основания для прекращения права пользования нежелательного жильца, то все рано лучше поручить это дело специалисту с имеющимся опытом.

А пока попробуем разобраться, в каких случаях действительно можно "выписать" человека. Для жаждущих "выписать" человека в "никуда" сообщаю, что основная позиция судов, рассматривающих подобные дела, такая: если человека некуда выселять, то суд старается сохранить за ним право пользования жилым помещением.

Наиболее частые вопросы возникают примерно такие :

  • Как выписать без согласия из муниципальной квартиры?
  • Как выписать без согласия из приватизированной квартиры?
  • Как выписать без согласия из подаренной квартиры?
  • Как выписать без согласия из квартиры, полученной по наследству?
  • Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
  • Как выписать без согласия из квартиры бывшую жену или бывшего мужа?

Сразу следует отметить, что действующее российское законодательство предусматривает не так уж много оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения лиц, не являющихся собственниками жилья . Например, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ таким основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение. Хочу заметить, что зачастую граждане и прибегают к манипуляциям, связанных с отчуждением объектов, чтобы выселить неугодного жильца. Но такой способ тоже имеет свои минусы. Это прежде всего риск, вы должны как самому себе доверять человеку, которому отчуждаете жилье. Да и не во всех случаях он применим. Основания для выселения граждан также содержатся в ЖК РФ, например в ст.31,35, 79, 80, 84 и др.

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится «бывшим», и жить рядом дальше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.

Наиболее часто потребность выписать из квартиры возникает:

  • при длительном непроживании кого-либо из членов семьи в квартире;
  • при уклонении от оплаты коммунальных платежей;
  • при намерении в дальнейшем приватизировать квартиру и не включать в число участников приватизации лиц, которые фактически в квартире не проживают;
  • при невозможности совместного проживания в квартире, занимаемой по договору социального найма;
  • при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения;
  • в других, предусмотренных законом случаях.

Итак, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Понятно,что такая постановка вопроса выглядит очень обобщенной и можно сказать абстрактной. Чтобы получить ответ на него, нужно принимать во внимание массу индивидуальных обстоятельств и нюансов (как человек был вселен и состоит ли в родственных отношениях; наличие, отсутствие договорных отношений; кому принадлежит право собственности и т.д. и т.п.), которые и могут послужить основаниями в принятии того или иного судебного решения. И главное необходимо запомнить, что выписать человека из квартиры без согласия можно исключительно в судебном порядке.

Как выписать без согласия из муниципальной квартиры ?

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из муниципальной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖК РФ служит:

  • невнесение платы за коммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течение более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием ),
  • повреждение или разрушение помещения,
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав),
  • использование жилья не по назначению (то есть не для проживания).

То есть, если вы проживаете в муниципальной квартире, то основанием для принудительной выписки может послужить непорядочное поведение сожителя — драки, пьянство, дебош и прочее. Для начала необходимо подать жалобу собственнику жилья с просьбой о вынесении письменного предупреждения хулигану. К примеру, в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации — «… если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке».

Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то его выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖК РФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СК РФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные, то выписать его вы также все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ). Но это слабое утешение так как разменять муниципальную квартиру в наше время практически нереально.

Если нежелательный жилец не платит за «коммуналку», а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке. А доказать в суде, что жилец не хочет платить сложно, если не определены доли в коммунальных платежах.

Как видим из вышеперечисленных оснований, "выписать" человека из муниципальной квартиры против его воли крайне затруднительно. А практически невозможно.

Как выписать без согласия из собственной квартиры?

Многие граждане полагают, что если они являются собственниками жилого объекта то могут "выписать" кого угодно. Однако это не всегда так. Право пользования может основываться не только на праве собственности.

Читайте так же:
Заявление о повороте исполнения решения суда: образец, пример

Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака можно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в квартире, кроме бывшего супруга, — не собственника жилья, — прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.

Но это опять же в теории. А на практике подобные ситуации так же могут вызвать затруднения. Особенно в тех случаях, когда у человека, которого вы хотите выписать отсутствует свое жилье. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" изложены разъяснения правоприменительной практики в подобных ситуациях. И такое обстоятельство, что вы являетесь собственником жилого помещения, не всегда может служить основанием для прекращения права пользования помещением других жильцов.

В ловушку попадают и те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.

С одной стороны вы – собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю – не имеете права (ст. 31 ЖК РФ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры). Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.

Как выписать без согласия из подаренной или наследуемой квартиры?

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением. Так же может осложнить ситуацию, если зарегистрированное лицо является дарителем помещения.

Как выписать без согласия из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

Здесь хотелось бы добавить, что указанная норма является достаточным основанием для выписки несовершеннолетнего, и можно встретить много таких утверждений на просторах интернета, но в действительности это не всегда так. Я, имея и собственный опыт в подобных ситуациях, и анализируя опыт коллег, могу сказать, что нередко суды просто ее не принимают во внимание. Другими словами позиция судов (судебная практика) в таких делах далеко неоднозначная. Есть положительные результаты, а есть и отказы.

Меня лично, порой забавляет "гуманность" судов проявляемая при рассмотрении подобных дел. Т.е. получается "чужим" по ст.392 ГК РФ можно выписать, а вот "своим" (собственникам помещений, при которых был зарегистрирован несовершеннолетний, как с согласия, так и в случаях, где согласие не требуется в силу закона) нельзя. Кроме того, суды вообще могут не усматривать наличие регистрации несовершеннолетнего (даже если он там и не проживает) как нарушение прав собственника.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего юриста.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Как выписать из квартиры осужденного?

Снять с регистрации осужденного можно на общих основаниях, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением. Само по себе то обстоятельство, что человек осужден за какое-либо преступление и отбывает наказание, на сегодняшний день основанием не является !

При этом, если жилец отбывает наказание в местах лишения свободы, то можно изменить начисление коммунальных платежей. Для этого нужно представить в соответствующие органы вступивший в законную силу приговор.

В рамках одной статьи невозможно рассмотреть все примеры возникающих ситуаций, когда люди хотят кого-нибудь "выписать". Их возникает очень много и каждая по своему индивидуальна.

Статьей 25 Конституции РФ каждому в нашей стране гарантирована неприкосновенность жилища.

В соответствии с нормами указанной статьи никто не может быть лишен жилища иначе как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Однако при выселении в порядке исполнительного производства граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками, зачастую встает
вопрос о соблюдении необходимого баланса интересов всех имеющих отношение к делу лиц .

Выписать из муниципальной собственности

Могут ли выписать меня и моего несовершеннолетнего ребенка выписать по суду из муниципальной квартиры, если у меня есть другая квартира в собственности?

Могут ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребёнка и его отца, если у них нет собственности?

Можно ли прописать опекаемых несовершеннолетних на купленную им собственность и выписать из муниципальной квартиры. Спасибо.

Здравствуйте, вопрос следующий: мать и ребенок прописаны в муниципальной квартире (не приватизированной). Отец прописан в другом месте. У матери есть в собственности квартира в другом городе. Можно ли выписать ребенка вместе с матерью из муниципальной квартиры на собственность матери без согласия отца? Спасибо.

Перечислите, пожалуйста, основания, по которым меня могут выписать из картиры,

находящейся в муниципальной собственности.

Можно ли выписать детей из муниципальной квартиры и прописать к родителям в меньшую но в собственности родителей.

Читайте так же:
Подсудность дел арбитражным судам

Может ли суд выписать несовершеннолетнего ребёнка и его отца из муниципальной квартиры, если у них нет собственности?

Можно ли по суду выписать из муницыпальной кватиры (соц найм), челевека если у него есть другая квартира в собственности.

Возможно ли выписать 17 летнего ребёнка из спорной муниципальной квартиры, живёт отдельно с мамой в доме (собственность матери)?

Могу ли я выписать бывшего супруга из муниципально жилья, находящегося под расселение, если у него есть недвижимость в собственности? В муниципальном жилье он давно не проживает и не за что не платит. Первое заседание закончилось тем, что судья попросил привезти двух свирелей, которые могут подьтвердить, что он там не проживает.

Вопрос: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры в квартиру опекуна у опекуна квартира в собственности. Если отец лишен род. прав.

Если я прописана в муниципальной квартире и покупаю др. квартиру в том же городе, могут ли меня выписать из муниципальной? Проживать буду в квартире-частной собственности, но по муниципальной квартире регулярно буду оплачивать ЖКХ. Кроме меня в муниципальной отдельной квартире есть прописанные родственники.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, если у него в собственности есть квартира в которой он может проживать?

Могут ли меня выписать вместе с несовешеннолетним сыном из муниципальной квартиры, если я за нее не плачу и мне оплатили часть собственности.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры если она там не проживает, а проживает с матерью у которой квартира находится в собственности.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из служебной муниципальной квартиры по суду если у родителей собственности нет. (1 год назад была продана 1-кВ квартира находящаяся в собственности отца).

Может ли собственник (мать) выписать из квартиры дочь?

Можно ли выписать из муниципальной комнаты мужчину с двумя несовершеннолетними детьми (если он там не живет)?

Можно ли выписать женщину, которая прописана в комнате муниципальной (в муницип комнате прописаны 6 чел), имея свою собственность (3 комнаты) , в связи с тем, что у неё есть где жить и прописаться?

Можно ли выписать человека из муниципальной коммунальной квартиры, если у него имеется в собственности комната, в которой временная регистрация? (сам не покупал, дарственная)

Можно ли выписать несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры в в другую квартиру, которая в собственности, а потом приватизировать муниципальную соответственно уже без участия детей?

В муниципальной квартире проживает родственница с совершеннолетним сыном. У нас с этой родственницей есть наследство на другую квартиру поровну по 1/2 доли, она создает невыносимые условия для проживания в квартире где есть собственность и муниципальной квартире, на добровольный разъезд или обмен, она не соглашается и жизни нет в обеих квартирах. Как ее и сына в принудительном порядке через суд выписать из муниципальной квартиры на ее долю в собственности и возможен ли обмен через суд муниципальной квартиры на собственность и наоборот, т.е. мы ей предоставляем часть доли равноценной ее метражу в собственности и она выезжает из квартиры с ребенком либо наоборот. Существуют ли другие варианты разъезда, обмена через суд? Заранее спасибо.

Я прописана в муниципальной квартире (не приватизирована), если я приобрету другое жилье в собственность (при этом не буду там прописываться), могут ли меня выписать из муниципальной квартиры (квартиру получали по ордену в совецкое время)

Как ответственный квартиросъёмщик муниципальной квартиры, (полученной в связи с переселением из ветхого жилья) , могу я выписать зятя, если у него есть в собственности другая квартира?

Может ли главный квартиросьемщик выписать сам по своему желанию другого члена семьи из муниципальной квартиры? Тот другой член семьи прописан без права на собственность.

Могут ли выписать из муниципальной квартиры нас с мужем и тремя детьми, если у нас появится в собственности квартира, которая будет в собственности в равных долях на меня, мужа и троих детей?

Как подать иск о том чтобы выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает более 5 лет, но жилья в собственности у человека больше нет?

Какие есть варианты выписать человека из квартиры без его согласия? Прописан в муниципальной квартире. Но если есть какие варианты то есть ещё вторая квартира в собственности.

Квартира находится в муниципальной собственности. Прописанно 6 человек, из них-2 несоверш. Детей. Ответственный квартиросъеемщик-жена. Муж и жена находятся в официальном разводе. Может ли жена выписать мужа из квартиры?

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Читайте так же:
Работодатель потерял трудовую книжку работника

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка из квартиры без согласияВыписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.
Читайте так же:
Ответственность за несвоевременную уплату алиментов

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Выписка из приватизированной квартиры

Выписка из приватизированной квартиры

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Прописка на дачеУзнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector