Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписать из квартиры без согласия

Выписать из квартиры без согласия

Выписать из квартиры без согласия

Вам нужно выписать человека из квартиры без его согласия? А сама квартира относится к муниципальной собственности? Или жилье приватизировано? Помощь опытного юриста – ваше реальное решение, воспользоваться которым можно прямо сейчас!

Как выписать из квартиры без согласия

Прежде всего, следует понимать, что выписать из квартиры через суд – это единственное решение, которое позволит аннулировать прописку человека независимо от того живет ли он в квартире или же имеет другое жилье. С другой стороны просто судебное разбирательство может оказаться не таким уж и простым, поэтому без помощи специалиста обойтись практически невозможно.

Выписка из муниципальной квартиры

Законным владельцем такого помещения в нашей стране может выступать муниципальная власть или государство. Поэтому и выписать из квартиры через суд человека без его согласия может только собственник. Причем, основания для этого согласно ст. 83 ЖК РФ вполне конкретны:

  • Граждане пользующиеся жилыми помещениями на условиях социального найма, признаются утратившими право пользования, в случае добровольного расторжения в отношении себя договора социального найма.
  • Факт расторжения может и должен подтверждаться следующими обстоятельствами: а) гражданин не проживает добровольно, не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя содержания имущества.

Иными словами, выписать из квартиры без согласия, если она является муниципальной, можно. Но существует ряд условий при которых выписать из квартиры (признать утратившим право пользования) будет реально. Прежде чем рисковать с обращением в суд самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией для оценки именно вашей ситуации.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Также важно знать, что если, например, жена пожелает выписать из квартиры мужа, и при этом он является нанимателем, то даже в этом случае дело может выиграно. Могут ли быть выписаны из квартиры несовершеннолетние дети в «никуда»? — Мой ответ — да. Но не во всех случаях и не всегда.

Выписать из приватизированной квартиры без согласия

Данная процедура весьма проста в случае, когда жилье покупали до брака и необходимо выселить бывшего супруга, даже если фактически он в нем не проживает. Так, согласно ст. 31 ЖК РФ использование жилья супругом или супругой после развода с его владельцем является неправомерным. Следовательно, выписать из квартиры без согласия можно с помощью подачи соответствующего иска о выселении (на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) в суд по месту жительства. Причем, если прописка в квартире есть и у родственников бывшего супруга, не владеющего жильем, то аннулирование права на пользование квартиры после расторжения брака коснется и их.

Более сложная ситуация ожидает тех, кто производил приватизацию жилья с поддержкой всех прописанных в нем: выписать из квартиры без согласия даже при проживании данных лиц в другом месте посредством суда будет проблематично. Ведь, с одной стороны собственником квартиры являетесь вы, а с другой – приписанные в ней люди фактически доверили вам свои доли в муниципальной (до приватизации) квартире, а значит, и заставить их отказаться от регистрации нельзя, так как это нарушит их законные права. То же, впрочем, будет касаться и родственников, которые в дальнейшем могут унаследовать части жилого помещения от тех, кто в нем сейчас прописан. Поэтому выписать из квартиры без согласия по факту никак не выйдет, но опытный юрист подскажет вам, как выйти даже из столь неординарной ситуации.

Выписать из квартиры без согласия с помощью юриста

Выписка из квартиры без согласия через суд

Выписка из квартиры без согласия через суд – это ваш реальный шанс защитить свои интересы тогда, когда прописанный в квартире на самом деле живет в другом месте, либо же докучает вам своим присутствием в жилище. И помощь юриста в этом процессе – лучший выбор в вашу пользу!

Подготовить документы, составить иск, жалобу и прочую процессуальную документацию, а также представить ее в суде, защищая интересы клиента – это то, как будет решать ваше дело профессиональный адвокат.

Надежный юрист Долганина Вера Викторовна поможет вам выписать из квартиры без согласия любого ее жильца в рамках действующего законодательства РФ. И даже в худшей ситуации будет найден лучший выход!

Читайте так же:
Договор трудового найма с физическим лицом: образец 2022

Выписать из муниципальной квартиры

Вас хотят выписать из муниципальной квартиры, и вам срочно требуется консультация юриста?

Звоните, и мы тщательно изучим ситуацию и разъясним, можно ли, и на каких условиях, а также поможем составить исковое заявление и соберем доказательную базу для судебного заседания.

Выписать человека из муниципальной квартиры без согласия

Выселение по инициативе властей

Выписать из муниципальной квартиры без согласия может собственник жилья, которым является государство в лице муниципалитета. То есть, вы не являетесь владельцем жилища, независимо от того, как возникло право на проживание:

  • получен ордер;
  • заключен договор соцнайма.

Городским властям потребуются представить судье основания для прекращения пользования госимуществом. Выписать человека из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья могут, если:

  • задолженность по оплате коммунальных услуг превысила 6 месяцев;
  • жилплощадь используется не по назначению – в ней организован товарный склад или перевалочный пункт для мигрантов;
  • жилищу нанесен серьезный урон, в том числе сделана незаконная перепланировка;
  • регулярно ущемляются права соседей (жильцы дебоширят и устраивают шумные застолья, включают по ночам музыку, ведут бесконечный ремонт рано утром, захламляют лестничную клетку или балкон, нарушая противопожарные требования).

В первом случае выписку инициирует поставщик ресурсов, которому не платят за потребление воды, газа, тепла, или собственник, который не получает деньги за сдачу в аренду своего помещения. В остальных – требуется активность жильцов дома. Они вызывают участкового, пожарные службы, санэпидемстанцию, сотрудников миграционной службы для составления протокола, а потом готовят коллективную жалобу и направляют бумаги в ДГИ.

Причиной для отказа в дальнейшей регистрации станет и прекращение срока действия договора соцнайма, а также решение чиновников перевести недвижимость из жилой в нежилую или признание ее аварийной и непригодной для проживания. В этих случаях жильцам предоставляется другая жилплощадь.

Если вы считаете, что действия чиновников наносят ущерб вашей семье и принудительный переезд серьезно осложняет вашу жизнь, звоните! Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам – идеальное начало для защиты собственных интересов.

Выписка по желанию нанимателя

Кроме городских властей, выписать родственника из муниципальной квартиры может и квартиросъемщик, но и тут потребуется обращение в суд с привлечением третьих лиц. В разговоре о столичной казенной недвижимости речь идет о Департаменте городского имущества г.Москвы (ДГИ).

Право проживания в помещении возникает:

  • вы или член семьи – ответственный квартиросъемщик;
  • вы зарегистрированы в качестве родственников нанимателя (есть штамп о регистрации в паспорте) – речь идет о мужьях и женах, детях и престарелых родителям, а также другой родне, вселившейся в момент заключения соглашения о соцнайме.

Стандартных исков по подобным делам не существует, поэтому без юридической помощи вам не обойтись. Мы подберем убедительные доказательства вашей правоты с учетом конкретных обстоятельств, дадим ссылки на статьи Жилищного, Гражданского или Семейного кодекса и составим прошение, для отклонения которого у судьи не будет оснований.

Так, квартиросъемщик может выписать из муниципальной квартиры не проживающего, например, при условии, что он не платит по счетам и имеет другой дом.

Список документов для обращения в суд уточните у наших юристов, так как приведенный ниже стандартный перечень может расширяться из-за особенностей вашей ситуации:

  1. исковое заявление (их может быть несколько по числу лиц, участвующих в деле);
  2. паспорт заявителя;
  3. квитки за коммуналку (как минимум – за последние полгода);
  4. квитанция по уплате госпошлины (сумму подскажут наши сотрудники);
  5. выписка из домой книги;
  6. копия соцдоговора о найме или ордера.

Выписывают ли детей из государственных «квадратов»?

Можно ли выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры? Можно, но только в судебном порядке с привлечением третьей стороны – органов опеки.
Даже если родители захотят добровольно выписать ребенка, им потребуется разрешение соцопеки, а затем доказать на слушании, что интересы детей при переезде не ущемляются – их пропишут в недвижимости, которая не уступает по характеристикам прежней.

Читайте так же:
Программа добровольного переселения соотечественников

Как разъехаться после развода?

Кажется, что выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры невозможно, но мы сделаем всё необходимое, чтобы исковые требования были удовлетворены.

Сложности возникнут, если пытаться выписать бывшую жену или экс-супруга, которые значатся ответственным нанимателями, подписавшими соглашение о социальном найме. Но и здесь можно изыскать возможности: перезаключить соцдоговор, получив предварительно согласие прописанных и судебное постановление из арбитража на переоформление контракта.

Набирайте указанный на сайте телефонный номер или вбивайте вопрос в онлайн-заявку на этой странице, и мы расскажем, как выписать мужа из квартиры, как с минимальными потерями перерегистрировать малолетних, как противостоять официальным лицам, а также компетентно проясним другие спорные моменты, которые возникают при спорах с госимуществом.

Что делать, если Вас хотят выписать из муниципальной квартиры?

Несмотря на то, что большая часть клиентов желает выписать человека из квартиры, нередко к нам обращаются с другой стороны «баррикады». Поэтому, если Вас хотят выписать из квартиры – не стоит опускать руки, нужно быстро действовать!

В первую очередь, нужно понять порядок выписки из муниципальной квартиры. Согласно ч.1. ст.35 Жилищного кодекса РФ, сделать это возможно исключительно через суд. Это Вам на руку, т.к. судьи очень дотошно исследуют каждый случай выписки.

Почему Вас могут выписать?

Для того, чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, он должен:

1. Долго отсутствовать в квартире.

На практике – минимум полгода. Однако этот срок может варьироваться от различных обстоятельств.

2. Постоянно отсутствовать в квартире.

Выписать человека можно лишь при условии, что он покинул квартиру не просто на долгий срок, но и по причинам, носящим НЕ временный характер, например как поездка на море, в санаторий, при необходимости лечения и т.д. Если Вы выехали по одной из этих причин – суд будет на Вашей стороне.

3. Отсутствовать в квартире добровольно.

Ваш выезд не должен носить вынужденный характер, т.е. из-за конфликтных отношений между Вами.

4. Не оплачивать ЖКУ, не нести расходы на ремонт квартиры и т.д.

Подтвердить это противная сторона может при помощи квитанций за оплату ЖКУ. Однако в суде можно доказать, что Вы перечисляли средства на их оплату (если Вы и правда это делали). Но сделать самостоятельно будет проблематично.

5. На протяжении всего периода отсутствия не пытаться снова въехать в квартиру, а если и пытался, то при въезде ему НЕ препятствовали.

Этот факт подтверждается справкой из районного отделения полиции о том, что у них отсутствует заявление от Вас о наличии препятствий обратно поселиться. Такую справку можно получить при помощи направления судебного или адвокатского запроса. Поэтому, если у Ваших родственников есть адвокат, а у Вас еще нет– они будут уже на шаг впереди.

Опираемся на закон: какие нормы могут Вас спасти

Конечно, в первую очередь это Конституция РФ, которая в статье 40 закрепляет право каждого на жилище

Далее, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ подразумевает, что члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права.

Ст. 71 всё того же Жилищного кодекса гласит, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Но знание закона в Вашем случае играет лишь незначительную роль. Поскольку дела по выписке носят узкопрофильный характер, без адвоката будет невозможно защитить себя в суде.

Возражение на исковое заявление: готовый шаблон

Если Ваши родственники уже подали исковое заявление в суд о признании Вас утратившим права пользования квартирой, то нужно срочно составлять возражение на исковое заявление. Поскольку в Интернете нет ни одного нормального образца, я составил его сам.

В ________районный суд города Москвы

ОТ ОТВЕТЧИКА ПО ДЕЛУ:

Адрес места жительства, телефон

Адрес места жительства, телефон

Департамент городского имущества г. Москвы

Адрес: город Москва, Бахрушина, д. 18, стр. 1

Читайте так же:
Почему и как мужчины переживают о разводе?

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина 300 рублей

на исковое заявление

В производстве ______ районного суда города Москвы находится гражданское дело № NNN по исковому заявлению ___________ к ________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

С заявленными исковыми требованиями истца не согласен, как с незаконными и необоснованными.

По существу дела могу пояснить следующее:

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

(Далее Вы поясняете, почему отсутствовали в течение указанного в иске времени, описываете все конфликты и т.д.)

На основании вышеизложенного,

В удовлетворении исковых требований __________ к _____________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившей право пользование и снятии с регистрационного учёта — отказать.

Истец (представитель): __________________/___________________

Дата : ________201_ года

Скачать образец искового заявления в формате Word

После составления возражения на исковое заявление, его нужно подать в канцелярию суда, в производстве которого находится Ваше дело.

Система действий в суде

По статистике, сами выписываемые лишь в 10-15% узнают о поданном на них исковом заявлении – скорее всего, судья сделал запрос в сотовую компанию о предоставлении Вашего телефонного номера и таким образом смог с Вами связаться. Однако если узнать о выписке – настоящее везение, то все дальнейшие действия будут зависеть только от Вас.

О выписке Вы могли узнать на одной из следующих стадий:

Перед предварительным заседанием, или беседой. На этом этапе судья рассмотрит поданные доказательства и другие документы. После будет назначена дата основного судебного заседания.

Перед основным судебным заседанием. То, как оно будет проходить, зависит от грамотности составленного Вами возражения и объема письменных доказательств.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если Вы присутствовали на заседании, то решение будет очным, т.е. вступит в законную силу в течение месяца после оглашения. Если же по каким-то причинам Вас не было, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней). Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

Если же судья решит Вас выписать, то в течение 3 рабочих дней после получения копии судебного решения районным отделом по вопросам миграции УМВД Вас снимут с регистрационного учета. Но что сделать, чтобы этого не произошло.

Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат

Чтобы Вас не выписали, Вам необходимо доказать суду, что Ваш выезд и не проживание носит вынужденный или временный характер. К примеру, что между Вами и другими жильцами присутствуют ярко выраженные конфликтные отношения, или что Вы выехали для того, чтобы ухаживать за пожилым родственником.

Чтобы доказать вышеперечисленное, нужны письменные доказательства, большую часть из которых может достать именно АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус: это право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.

Читайте так же:
Компенсация при увольнении: какие выплаты положены при увольнении

К таким доказательствам можно отнести, к примеру:

  • Адвокатский запрос в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании + через 30 дней получение ответа;
  • Адвокатский запрос участковому. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей на наличие конфликтных ситуаций, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок – 30 дней.
  • Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте проживания/ не проживания в квартире. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен.

Конечно, есть еще один вариант – достать эти доказательства через судебные запросы. Но у этого способа есть куча минусов:

1. Вам самостоятельно придется ездить по всем инстанциям – сначала для того, чтобы отвезти эти запросы, а потом – чтобы забрать. Обычно все организации находятся достаточно далеко друг от друга, что отнимет у Вас много времени.

2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.

3. Полученные ответы Вы НЕ сможете отобрать и передать в суд лишь ту часть, которая будет подтверждать Вашу правоту. К тому же, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.

Согласитесь, слишком много «но» стоит за судебными запросами.

Кроме того, истец скорее всего прибегнет к такому виду доказательств, как показания свидетелей. Они играют большую роль, поэтому Вам тоже необходимо предоставить как минимум двух – соседей, родственников, общих друзей – чтобы доказать наличие конфликтных отношений.

Какие услуги мы предлагаем и их стоимость

Процедура анти-выписки из муниципальной квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги:

1. Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам, + ознакомление со всеми материалами гражданского дела – от 5 до 10 тыс.руб.

2. Ведение дела в суде «под ключ», а именно:

  • Ознакомление со всеми материалами гражданского дела;
  • Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам;
  • Сбор документов, необходимых для дела;
  • Подача встречного искового заявления и возражений на первоначальный иск в суд лично;
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа;
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
  • Любые иные действия, необходимые для данного дела.

Стоимость ведения дела «под ключ»- 50-60 тыс. рублей.

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с истца в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

Решения по анти-выписке из муниципальной квартиры

Мы неоднократно помогали клиентам, которых хотели выписать из муниципальной квартиры и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые удалось выиграть.

Читайте так же:
Когда можно брать отпуск по Трудовому кодексу

Наши контакты

Эрих Мария Ремарк в своем знаменитом романе «Триумфальная арка» писал: «Даже в самые тяжелые времена надо хоть немного думать о комфорте». Если Вам дорог Ваш личный комфорт и Вы хотите не потерять прописку– звоните нам: я абсолютно бесплатно проконсультирую Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

Выписать из квартиры-помощь юриста

Выписать из квартиры-помощь юриста

Самые частые случаи когда требуется выписка из квартиры это когда бывшие супруги разъехались, но при этом забыли выписаться из общей квартиры или приобретя квартиру бывшие собственники или прежние жильцы не желают выписываться из нее и т.д.

Поэтому очень часто возникает вопрос можно ли выписать бывшего супруга или человека из квартиры без его согласия, или же может ли собственник выписать из квартиры.

Все эти вопросы регулируются Законодательством РФ.

Проблема выписки определяется тем, в каком статусе находиться квартира, приватизировано оно или приобретено по договору социального найма.

Выписка человека из муниципальной квартиры происходит согласно ст. 91 ЖК РФ в которой сказано что наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушение прав и интересов соседей и другом причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг так же может привести к выписке семьи нанимателя. Основания ст.91 ЖК РФ могут быть причинной для выписки бывшего супруга. Ведь после развода бывший член семьи оставляет за собой право пользования данным жилым помещением, и временное отсутствие человека не приводит к потере этого права.

Выписка из приватизированной квартиры. Если квартира была приобретена в собственность до заключения брака, то при расторжении брака бывший член семьи теряет право пользоваться данным жилым помещением согласно ст.31 ЖК РФ.

В любой из этих ситуаций при возникновении спора, можно обратиться в суд и решить все это в судебном порядке.

А можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Тут права детей полностью защищены. Органы опеки и попечительства строго следят за условиями проживания ребенка. Если ребенок учавствовал в приватизации, то его выписка невозможна. Если ребенок проживает в одном месте, а прописан в другом, то местом его жительства становиться та же квартира где проживает его законный представитель. Поэтому выписать несовершеннолетнего можно только через суд или по договоренности родителей.

В своей работе наши юристы и адвокаты опираются только на законодательную базу, что помогает разрешению любых споров. Большой опыт наших специалистов в данных вопросах позволяет сильно повысить шанс на выигрыш дела.

Юристы и адвокаты нашей компании Адвокат-Лекс имеют большой опыт и смогут рассказать все возможные варианты решения конкретно вашего вопроса.

В рамках консультации они ответят на все интересующие вопросы, и если потребуется, помогут в составлении претензий, жалоб, искового заявления в суд, а так же по желанию клиента могут представлять его интересы в суде на всех стадиях судебного процесса.

Узнать полный перечень услуг, а также записаться на прием Вы можете у оператора по телефонам в один из наших офисов юридических консультаций: Тел. 493-39-02 (многоканальный)

Со стоимостью иных юридических услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Прайс-лист».

В любой из офисов наших Юридических консультаций:

Юридическая консультация в центре Петроградского района у метро Горьковская, Чкаловская а так же Спортивная, по адресу: Санкт-Петербург, Малый Проспект П.С. д. 32

Юридическая консультация на севере в Приморском районе у метро Пионерская а так же у метро Комендантский проспект, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 29, корп. 1

Юридическая консультация в Выборгском и Калининском районах у метро пр. Просвещение и метро Гражданский пр., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 46, к. 1
Юридическая консультация на юге в Московском районе у метро Московская, по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр-т. д. 222

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector