Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка детей при продаже квартиры

Выписка детей при продаже квартиры

Некуда выписать детей при продаже квартиры. Дети не являются собственниками. Сделка ипотечная. Подойдет ли временная регистрация?

Получается, что у детей есть постоянная регистрация по месту жительства в квартире, которую сейчас планируют продать, прекратив их регистрацию по месту жительства. Зарегистрировать детей по новому постоянному месту жительства негде, поскольку нет другого подходящего жилого помещения. Поэтому поднят вопрос о возможности регистрации несовершеннолетних по месту пребывания (т.е. о временной регистрации, только на определенный срок).

Из вопроса не понятно, в каком жилом помещении автора интересует временная регистрация несовершеннолетних по месту пребывания: в проданной квартире после смены собственника или по месту пребывания детей по другому адресу? Также из вопроса не ясно: какой возраст у детей (младше или старше 14 лет), продаваемая квартира является единственным их жильем, после продажи будет ли приобретаться другое жилое помещение для проживания детей и т.д. Для полного ответа не хватает вводной информации по конкретной ситуации.

Содержание

Законодательная основа

Порядок регистрации граждан регулируется Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон о свободе передвижения) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила регистрации).

Виды регистрации

Правилами регистрации предусмотрены два вида регистрации.

Регистрация по месту жительства (постоянная)

При этом местом жительства является жилой дом, квартира, комната в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (п. 3 Правил регистрации).

Регистрация по месту пребывания (временная)

По месту пребывания (временно) обязаны регистрироваться граждане РФ, прибывшие для временного проживания на срок свыше 90 дней в жилые помещения, не являющиеся их местом жительства. Местом пребывания признаются, например, гостиницы, санатории, а также жилые помещения, не являющиеся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно (п. 3 Правил). Регистрация гражданина по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учета по месту жительства (ст. 5 Закона на свободу передвижения и п.15 Правил регистрации).

Граждане, не имеющие регистрации по месту жительства, также обязаны регистрироваться по месту пребывания (п. 24 Правил регистрации).

Регистрация детей

Заявления о регистрации по месту пребывания от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют их законные представители.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Именно родители несут ответственность за воспитание своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства несовершеннолетних детей определяется соглашением родителей. При отсутствии такого соглашения спор между родителями о месте жительства детей может быть разрешен судом по требованию любого из них

Выписка ребенка при продаже квартиры: нюансы

Да, законодательно не запрещено прекращение регистрации детей по месту жительства в связи с продажей квартиры, также возможна постановка на регистрационный учет несовершеннолетних по месту их пребывания (по бытовому — «временная регистрация»), но надо обязательно учитывать конкретную ситуацию и возможные правовые риски, которые могут возникнуть в отношении сделки купли-продажи квартиры, в результате которой может быть прекращена постоянная регистрация детей по месту жительства, а также возможно ухудшение жилищных прав и условий проживания детей в дальнейшем.

Как указано в вопросе, сделка купли-продажи квартиры планируется с привлечением ипотечных средств банка. На практике, ипотечные банки и страховые компании с целью снижения рисков по нарушению жилищных прав несовершеннолетних пользователей могут выдвигать дополнительные условия для проведения сделки в подобной ситуации, например, требуют нотариальных заявлений от обоих родителей несовершеннолетних пользователей с обязательством поставить их на постоянный регистрационный учет по иному месту жительства или документального подтверждения о постоянной (не временной) регистрации несовершеннолетних пользователей до сделки по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры, и т.д.

Как пишет автор вопроса, дети — не собственники продаваемой квартиры, но при этом надо учитывать, что дети имеют другие имущественные права на это жилое помещение: право проживать со своими родителями и пользоваться их жилым помещением. Родители не могут злоупотреблять своими правами и как законные представители нарушать жилищные права своих несовершеннолетних детей, например, лишать их права пользования единственным жилым помещением, прекратив постоянную регистрацию по месту жительства и не зарегистрировав по новому адресу на постоянной (не временной) основе.

Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, также устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетних и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они являются пользователями, а не собственниками в отчуждаемом жилом помещении.

Есть судебная практика, по которой правовыми последствиями могут быть, например, восстановление на регистрационном учете несовершеннолетних по прежнему месту жительства с обязанием новых собственников не чинить препятствий в пользовании и вселении в их спорную квартиру этих детей, о признании прав детей на проживание в проданной квартире до предоставления другого жилого помещения или до достижения ими 18-летнего возраста, а также возможного признания самой совершенной сделки по продаже квартиры недействительной.

Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они не являются собственниками в отчуждаемом жилом помещении, а имеют только право пользования. Главный критерий в данном случае – подобные условия не должны умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетних пользователей.

Читайте так же:
Жалоба на судью: куда пожаловаться, образец

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Фото: pixabay.com

Дети являются наиболее уязвимой категорией населения нашей страны. Неслучайно на защиту интересов ребенка брошены все силы государственного механизма. Важное значение отводится органам опеки и попечительства, а именно надзору за соблюдением имущественных и неимущественных прав детей.

Для того чтобы снять ребенка с регистрационного учёта из квартиры, нужно уделить максимум внимания даже мелочам. Как выписать ребенка из квартиры? Случаются ли запреты на выселение? Пришло время расставить все точки над «И» в нашем материале.

✅ Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры?

Говоря о муниципальном жилье, следует отметить его статус – это неприватизированные квартиры, находящиеся на балансе государственных органов или муниципалитета. Другими словами, проживающие там люди могут только пользоваться, но не распоряжаться жильем. Квартиранты считаются нанимателями помещений в коммунальной квартире.

Обязательно прочитайте о снятии с регистрационного учёта в нашей статье, как выписаться из квартиры?

Наравне со взрослыми в муниципальной квартире могут проживать и дети. Возникает вопрос, можно ли выписать ребенка из коммуналки? Снятие с регистрации допускается, но при условии переселения в новое жилье вместе с матерью и отцом. По закону дети до 14 лет должны проживать под одной крышей со своими родителями (п.2 ст.20 ГК РФ). Следовательно, если и выписываться, то как минимум с одним из родителей малыша.

✅ Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры?

Добровольное выселение из частной квартиры совпадает с предыдущей процедурой. Законом допускается выписка детей-собственников квартиры, даже если аналогичные права есть и у родителей. Процедура не обходится без участия органов опеки, а в некоторых случаях и суда.

Потребность выписать малолетнего из квартиры возникает при продаже жилья. Одновременно с переходом права собственности на квартиру прекращаются и права прежнего владельца, а также членов его семьи (п.2 ст. 292 ГК РФ). Причина выписки ребенка – это заключение договора купли-продажи квартиры. Инициатором процедуры выступают родители детей. На них возлагается обязанность найти новое жилье, не уступающее текущей жилплощади.

✅ Нужно ли обращаться в суд?

Различают два способа выписки из квартиры – добровольный (согласие жильца) и принудительный (без согласия). Второй вариант предполагает обращение в суд, даже если выписывается не достигшний 18 летнего возраста. Разберёмся, в каких случаях стоит обратиться в суд? Нагляднее всего об этом расскажет пример из жизни:

Как видно, обращение в суд целесообразно в случае отсутствия договоренностей между сторонами. Но важно понимать, если новые условия проживания ребенка хуже нынешних – органы опеки откажут в переезде. Следовательно, до суда дело даже не дойдет, а если и дойдет, то будет проиграно. Поэтому, желательно воспользоваться бесплатной онлайн консультацией юристов. Правоведы подскажут, когда можно выписать ребенка через суд, а когда этого делать не стоит.

✅ Общие правила и условия выписки ребенка

Подытоживая вышесказанное, отметим несколько ключевых условий по выписке ребенка из жилплощади:

  • Запрещается выписывать ребенка «в никуда» – не предоставляя взамен старой квартиры достойное жилье.
  • Условия проживания в новой квартире должны быть на порядок лучше текущих, или, как минимум, не хуже.
  • Несовершеннолетний не выписывается сам по себе – вместе с ним с учёта снимаются и родители (п.2 ст. 54 СК РФ).
  • Родители должны взаимодействовать с органами опеки, а на судебных слушаниях присутствует прокурор района.

Нарушение хотя бы одного из базовых правил приводит к невозможности выписать ребенка из квартиры. Государственные органы, а в особенности суды, учитывают интересы детей. Если появится хоть один шанс ухудшения жилищных условий, сняться с учёта по месту жительства будет затруднительно.

✅ Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

🔻 Ситуация №1. Муниципальное жилье:

🚩 Процедура

Проживание в муниципальной квартире основано на заключении договора социального найма с муниципалитетом. Дети не являются владельцами жилья, поэтому их выписка производится по особым правилам. Первое, что нужно сделать – подать запрос в органы опеки и попечительства. Приступайте к сбору документов и дождитесь одобрения выписки ребенка из квартиры с их стороны.

Получив «добро» от органа опеки, отправляйтесь в УВМ УМВД по месту регистрации муниципального жилья. Закончив с бюрократической процедурой, получите обратно паспорта и листок убытия. Далее, можно заселяться в приватизированную квартиру или вступать в ипотеку.

🚩 Заявление

Основанием для снятия с регистрационного учёта выступает письменное заявление (форма №6) от родителей ребёнка.

  • наименование УВМ УМВД;
  • ФИО и паспортные данные матери или отца;
  • адрес и технические характеристики старого места жительства;
  • сведения о состоянии нового жилища;
  • список прилагаемых к заявлению документов;
  • дата и подпись.

Обязательно возьмите талон о принятии заявления от регистратора. Обычно это справка с печатью подразделения ГУВМ МВД по региону.

🚩 Документы

Какие документы понадобятся для выселения из муниципальной жилплощади:

  • письменные заявления от родителей и ребенка (14 лет и старше);
  • разрешение от родителей (опекунов, усыновителей);
  • оригиналы паспортов матери и отца;
  • документы на ребенка (свидетельство о рождении);
  • копия лицевого счёта в банке на ребенка;
  • выписка из УВМ УМВД о количестве проживающих;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • оригиналы свидетельства или договора социального найма жилплощади;
  • кадастровые сведения о квартирах;
  • заполненный лист убытия.

🔻 Ситуация №2. Приватизированная квартира:

🚩 Процедура

Распорядителями приватизированного жилья выступают граждане. Такое положение предусматривает поиск нового места проживания из числа квартир. Поэтому, за редким исключением, не допускается выписка в социальное жилье. Ход снятия с учёта совпадает с выпиской из жилья по социальному найму.

Какие бывают ситуации:

  • Дети – владельцы квартиры

Снимаются с учёта после одобрения со стороны органа опеки. Всеми вопросами по выписке занимаются родители. Им нужно подготовить документы для органа опеки, а затем провести выписку в УВМ УМВД. Стандартный срок – 14 дней на рассмотрение органами опеки + 3 дня на выписку и еще столько же на постановку на учёт.

  • Дети – не собственники
Читайте так же:
Увольнение материально ответственного лица по собственному желанию

По сравнению с предыдущей ситуацией, не нужно заручаться согласием органа опеки. Достаточно заявления и пакета с документами. Непосредственное снятие с учёта происходит в подразделении ГУВМ МВД по району. Несовершеннолетний квартирант выписывается с одним или обоими родителями. Оформительская работа укладывается в период от 7 до 14 дней (без учёта праздников и выходных).

🚩 Заявление

Окончательная выписка по месту старого адреса происходит на основании заявления той же формы №6.

  • наименование миграционного отделения;
  • ФИО и паспортные данные родителей;
  • сведения о ребенке;
  • информация о недвижимой собственности;
  • дата и подпись.

Заполненное заявление прилагается к пакету с документами на выселение. Советуем готовить документы заранее, чтобы потом не стоять в очередях и не искать в спешке нужные бумаги.

🚩 Документы

Предоставьте следующие документы для миграционного ведомства:

  • заявления обоих родителей + заявление ребенка от 14 лет и старше;
  • разрешение от обоих родителей + их паспорта (оригиналы);
  • документы на ребенка (свидетельство или паспорт РФ);
  • кадастровые сведения о квартирах;
  • разрешительный документ от органа опеки (скрепляется печатью);
  • подтверждение прав на жилище (например, свидетельство о регистрации в Росреестре);
  • заполненный лист убытия (либо статистический документ для выезда за границу).

Нет времени на подготовку документов? Можно воспользоваться услугами доверенного лица. Тогда к основному перечню документов добавится еще нотариальная доверенность. Скреплению печатью подлежат все заявления, которые заполнит доверитель.

✅ Выписка несовершеннолетнего по суду

Несогласие родителей ребенка выписывать его из квартиры является поводом для обращения в суд. Инициатором обычно выступает собственник или наниматель жилья. Основанием служит исковое заявление о прекращении ребёнком права пользования жилым помещением.

Ответчиком не может быть ребёнок, поэтому эта функция переходит к его родителям или опекунам. Сам несовершеннолетний также присутствует на заседании, если ему исполнилось 14 лет. Более того, достижение 10-летнего возраста считается основанием для учёта мнения ребенка. Допустим, он может просить суд сохранить за ним прописку по старому адресу. Мнение малолетнего ложится в основу дела, по итогам которого суд выносит свой вердикт.

🔻 Исковое заявление

Истец заполняет заявление с указанием следующих данных:

  • юридическое наименование и адрес суда;
  • ФИО, адреса и телефоны участников (истца и ответчика);
  • описание сути обращения;
  • приведение оснований для выписки ребенка;
  • доказательства обоснованности претензий;
  • требование к судебному органу;
  • пакет прилагаемых к иску документов;
  • дата обращения и личная подпись истца.

Правильно заполненное заявление является первым шагом на пути к достижению результата. Исковое заявление вместе с пакетом документов подаётся в канцелярию суда. Секретарь судьи должен выдать талон о принятии обращения к рассмотрению.

🔻 Документы

Дополните исковое заявление следующими документами (по ситуации):

  • сведения о проживании ребенка по другому адресу (например, у родителей, а не у бабушки с дедушкой, где он прописан);
  • квитанции об оплате коммунальных платежей (отсутствие уплаты фиксируется с помощью справок из ЖЭУ или от судебных приставов);
  • технические паспорта жилых помещений (купленного и продаваемого);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы.

✅ Могут ли отказать в выписке?

Некоторые семьи сразу получают отказ в выписке ребенка. Основные критерии, которыми руководствуются органы опеки для отказа:

  1. Выписка на худших условиях из старого жилья в новое.
  2. Отсутствие нового места проживания (так называемая выписка «в никуда»).
  3. Уменьшение имущественных долей на квартиру ребенка, если последний владеет правами на недвижимость.
  4. Выселение ребенка до 14 лет без родителей.

Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Итоговое решение принимается на заседании комиссии из числа представителей органа опеки и попечительства.

✅ Стоимость

Многие спрашивают, сколько стоит выписать ребенка из квартиры? Рассматриваемая нами процедура подчиняется общим правилам. Она является полностью бесплатной, как для взрослых, так и для детей.

Обращение за выпиской детей из квартиры относится к искам неимущественного характера. Стоимость таких исков составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Составление доверенности обойдется в дополнительные расходы за услуги нотариуса. Привлечение доверенного лица также потребует оплаты его деятельности.

✅ Сложности. Что стоит знать?

Процедура снятия ребенка с регистрационного учёта относится к числу не самых простых. Для того чтобы завершить процесс, нужно обойти несколько инстанций и подготовить кипу документации.

Актуальную информацию о документах можно узнать из нашей статьи, какие документы нужны для выписки из квартиры?

На что обратить внимание:

  1. Изучайте технические характеристики нового жилья, особенно если последнее покупается в последний момент. Условия проживания ребёнка должны быть как минимум не хуже нынешних.
  2. Начинайте поиск жилья до момента выписки из жилплощади. Сняться с учёта «в никуда» вместе с ребенком запрещено. Это объясняется неопределенностью, которая может навредить несовершеннолетнему. Вспоминаем ст. 20 ГК РФ, где сказано, что ребенок имеет право на проживание и воспитание в семье.
  3. Добровольная выписка происходит с согласия обоих родителей (даже при разводе).
  4. Затеяли продажу квартиры ребёнка-собственника? Приготовьтесь к утомительной процедуре. Такие вопросы нуждаются в тщательной оценке перспектив. Редко, когда органы опеки дают согласие на отчуждение имущества малолетнего.

Таким образом, выписка несовершеннолетнего из квартиры – это трудоёмкий процесс. Характер снятия с учёта зависит от статуса жилья – приватизированное или по социальному найму. Нельзя выписать ребенка отдельно от родителей или усыновителей. Взамен старому жилью семья должна обзавестись квартирой с аналогичными или лучшими условиями. Процедура проходит контроль со стороны государственных органов.

✅ Помощь юриста

Жилищные вопросы по выписке требуют серьезных юридических знаний. Снятие с учёта детей усложняется обращением в органы опеки. Неподготовленный человек может попросту запутаться в перечне документов. Ну а если дело доходит до суда, то одного житейского опыта недостаточно.

Дети покупке не помеха — как не нарушить закон перед сделкой?

Перед продажей квартиры её владелец должен позаботиться о том, что все коммунальные услуги оплачены, а зарегистрированные лица выписаны. Сложности возникают тогда, когда среди прописанных есть несовершеннолетний ребенок, ведь просто так его нельзя снять с регистрационного учета. В этой статье поговорим о том, выписать ребенка и не нарушить при этом закон.

Читайте так же:
Взаимодействие государства и бизнеса

Выбираем достойную альтернативу

При продаже квартиры все прописанные жильцы должны быть сняты с регистрационного учета, даже если речь идет о несовершеннолетнем ребенке. Не во всех случаях у родителей при продаже имеется альтернативное жилье для регистрации детей, поэтому возникает самый частый вопрос: можно ли выписать несовершеннолетнего в никуда?

По закону выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры можно при условии его одновременной прописки по адресу, где зарегистрирован один из родителей, а выписка в никуда запрещена. Продавцу необходимо заранее найти новое место для оформления ребенка, чтобы органы опеки не были против его выписки из жилья.

Важно: в случаях, когда без предварительной продажи невозможна покупка альтернативной недвижимости, закон не запрещает оформить временную регистрацию ребенка не в своем жилье, главное, чтобы мама или папа были зарегистрированы там же.

При возникновении трудностей с поиском альтернативного места для прописки ребенка, законом не запрещена продажа квартиры вместе с зарегистрированными лицами. Минусом такого обстоятельства для продавцов будет снижение стоимости квартиры, ведь далеко не каждый согласится покупать недвижимость с обременением.

Кто поможет в данной процедуре?

После того, как продавец определился с местом новой прописки для детей, необходимо получить разрешение на снятие с регистрации у сотрудников органов опеки. Для обращения потребуется заранее подготовить необходимый пакет документов и определиться с последовательностью подачи.

Пошаговый алгоритм для выписки несовершеннолетнего из квартиры:

Составьте заявление на снятие с регистрационного учета ребенка

Получите согласие органов опеки

Приложите комплект копий паспортов

Правоустанавливающие документы на новую недвижимость

Обратитесь в органы ФМС или МФЦ

Если ребенок был не только прописан, но и является собственником продаваемой квартиры, порядок действий будет видоизменен. Для органов опеки такая сделка может показаться нарушающей права несовершеннолетнего, поэтому для ребенка необходимо открыть лицевой счет, куда поступят все средства от продажи.

Важно: перечень документов для органов опеки и попечительства устанавливают его сотрудники. Будьте готовы к тому, что после обращения вам потребуется сбор дополнительных справок, подтверждающие соблюдение прав ребенка.

Рассматриваем ТОП-5 ошибок

Не всегда выписку детей можно осуществить быстро и без препятствий, учитывая, что против этого могут быть не только госорганы, но и один из родителей. Законом установлено, что для снятия с регистрационного учета потребуется согласие каждого родителя, и в случае развода супругов это может стать проблемой.

Когда органы опеки могут отказать:

Один из родителей не дал согласие

Если купленное жилье еще не достроилось

В отсутствии лицевого счета, когда продают квартиру ребенка

Не выделена доля ребенка в квартире, купленной с использованием материнского капитала

Если после предыдущей выписки ребенка был нарушен порядок процедуры

Отдельно стоит предостеречь родителей от попытки продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, и зарегистрировать его в муниципальном жилье. Практика показывает, что подобные изменения не будут одобрены сотрудниками опеки, и процесс продажи придется приостановить.

Важно: если один из родителей не дает согласие на снятие с регистрационного учета общего ребенка, получить одобрение можно только посредством обращения в суд. Для этого потребуется доказать, что отказ родителя мотивирован личной враждой между бывшими супругами, а не беспокойством за судьбу ребенка.

Заключение

Наличие прописанных в квартире детей – повод задуматься перед предстоящей продажей о том, как по закону снять их с регистрационного учета. Как правило, не возникает сложностей, если есть куда прописать несовершеннолетних в течение двух недель.

При отсутствии альтернативного жилья заранее подыщите место, где можно хотя бы временно зарегистрировать не только ребенка, но и одного из родителей, поскольку это одно из требований закона. Без полученного от органов опеки и попечительства согласия на выписку ребенка, ваше заявление не будет рассмотрено в миграционных органах или МФЦ.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выписать из квартиры ребенка в возрасте до 18 лет можно в добровольном (по заявлению законного представителя) или принудительном порядке (через суд).

Гражданский Кодекс РФ в ч. 4 ст. 292 регламентирует обязанность получения предварительного согласия органов опеки для выписка из квартиры ребенка. Оформить письменное разрешение необходимо, если в доме проживает:

  • ребенок, оставшийся без родителей
  • несовершеннолетний, находящейся под опекой

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он не собственник жилья, производится без прохождения разрешительной процедуры в социальных органах. Снятие с регистрационного учета ребенка, которому не принадлежит право собственности на помещение, производится при продаже, обмене, дарении или применении другого способа отчуждения собственности.

Выписка гражданина из приватизированной квартиры предполагает наличие у ребенка нового адреса проживания. В нормах ст. 20 ГК РФ прописано, что лицо, не достигшее 14-ти лет, должно быть прописано в месте, где совместно с ним будет проживать один из законных представителей, к примеру:

  • родитель
  • опекун
  • усыновитель

Для выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, если у лица нет прав собственности на жилое помещение, требуется предоставить в регистрационные органы следующую документацию:

  1. паспорт гражданина (родителя или представителя ребенка), заявившего в желании снять лица с регистрации
  2. свидетельства о рождении лица
  3. паспорт ребенка с 14-ти лет
  4. заявление на выписку
  5. документы на жилое помещение

Добровольный порядок снятия с регистрации ребенка предполагает, что его законные представители заявляют желание о выписке. Несовершеннолетние граждане, достигшие 14-летия, вправе самостоятельно заявлять документы на снятие с государственного учета по месту жительства. При этом им требуется получить согласие родителей, опекунов или усыновителей.

Закон признает снятие с учета по желанию граждан 2-мя способами. Первый способ предполагает автоматическую выписку. Граждане обращаются в органы ФМС с правоустанавливающей документацией и документом, выступающим в качестве основания для выселения. Если заявка на выселение подается от лица одного из родителей, ему необходимо представить в паспортный стол письменное разрешение от отдельно проживающего второго родителя на вселение несовершеннолетнего.

В течение 3-дневного срока с момента принятия заявления миграционные органы рассмотрят поступившие бумаги и вынесут решение о снятии лица с регистрационного учета. После оформления ребенка по новому адресу работники регистрационной службы пересылают уведомление о проведенных операциях в миграционную службу по прежнему месту прописки.

Читайте так же:
Формирование фактической себестоимости МПЗ

Второй способ добровольной выписки включает в себя снятие с учета после получения заявки от представителя несовершеннолетнего. Подобный метод выписки актуален для лиц, которые запланировали переезд за пределы РФ.

Не допускается выписывать ребенка из квартиры, если родители не своего дали согласия. Если родители несовершеннолетнего развелись, ребенок сохраняет право на жилье до совершеннолетия. Это правило действует в отношении детей, после развода проживающих с родителем, который не является собственником жилья.

Судебный порядок снятия с регистрации предполагает подачу искового заявления. В иске гражданин указывает законного представителя ребенка, который будет защищать его интересы в ходе судебного процесса. Лица, достигшие 14-ти лет, могут принимать участие в деле о выписке.

В исковом требовании должны быть ясно изложены основания для прекращения права пользования жильем. В качестве таких оснований могут выступать различные способы отчуждения недвижимой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 45 ГПК РФ в деле о выселении несовершеннолетнего будет принимать участие прокурор, чтобы обеспечить всестороннюю защиту прав несовершеннолетнего.

Вместе с заявлением истец предоставляет в суд документальные доказательства законности выселения несовершеннолетнего ребенка. Суд принимает в качестве доказательств и свидетельские показания.

После рассмотрения дела по существу истец может получить положительное решение суда. На основании полученного исполнительного листа будет производиться выписка и выселение ребенка. Судебные органы могут отсрочить дату выселения по заявлению родителей или иных законных представителей ребенка.

В случае принятия неудовлетворительного судебного решения истец может оспорить вынесенное решение путем подачи апелляции (не решения, не вступившие в юридическую силу) или кассации (на действующие решения).

Скачать образец искового заявления о выписке ребенка

Скачать образец искового заявления о выписке ребенка в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры

Ликвидация записи о проживании несовершеннолетних детей как процесс представляется довольно затруднительным. Охрана Законом прав юных граждан состоит в защите возможности пользования жилой площадью вместе с их семьями. Поэтому перед тем, как выписать ребенка из квартиры, важно в точности соблюдать действующий порядок ведения регистрационного учета. Когда планируется убытие лица, которому не исполнилось 16 лет и при этом он владеет жилплощадью, такие действия согласуются с органами надзора.

Действующие правила регистрации

Официально в нормативных актах понятия «выписки» и «прописки» упреждены. Сегодня эти слова имеют характер обиходных. Вместо них в официальной документации используются определения регистрации по месту фактического проживания (или пребывания). Когда не знаешь, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, можно найти проблемы с Законом. При изменении регистрационных данных на детей следует соблюдать формальности и все нормативные процедуры. Правила следующие:

Регистрация совместно с родственниками несовершеннолетнего ребенка (представителями по Закону) есть процесс неразделимый. Так бывает, например, при семейных переездах, в том числе в другую местность;

В ситуациях, когда лицам, не достигшим 16-летнего возраста, принадлежит недвижимое имущество или его часть, выписка осуществляется после согласования с органами опеки. Рассмотрение обращений может быть связано по различным типам сделок. Это может быть продажа квартиры ли дома, а также отказ от имущественных прав. Такие ситуации возникают в отношении имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Если прекращению регистрации ребенка из муниципальной квартиры препятствуют органы надзора, за родителями остается право отстоять интересы в суде;

При лишении одного из членов семьи родительских полномочий за маленькими гражданами сохраняется право остаться в месте проживания;

Как выписать ребенка из квартиры при продаже. В этом случае следует убедиться в наличии соответствующего решения суда. Указанное правило применяется в ситуациях, когда ребенок числится по адресу формально. Фактически последний не проживает по прописке, но все еще там зарегистрирован.

Как снимаются с регистрационного учета несовершеннолетние

В практике применения законодательных норм выделяются три направления решения вопроса с выпиской. Первое относится к случаям, когда несовершеннолетние владеют квартирой или ее частью. Второе регламентирует порядок переезда детей, не имеющих вещных прав. Третий способ решения проблемы – судебный.

Как можно выписать собственника

При наличии за ребенком вещных прав реализация недвижимости будет происходить при участии органов опеки. Специалисты проконтролируют не только сохранение условий проживания, но и соблюдение объема прав владения. В органах опеки выдается соответствующий документ. Для его получения следует собрать следующие справки:

Свидетельство о праве собственности (если владельцев несколько, то выписка из ЕГРН на каждого);

Удостоверения личности родителей или иных законных представителей;

Свидетельство о рождении на юного собственника;

Техническая документация на реализуемый и приобретаемый недвижимые объекты

Указанные документы приобщаются к заявлению установленной формы. На рассмотрение обращения у органов опеки есть 14 суток. По истечении этого срока заявителям должны выдать согласование или вынести мотивированный отказ.

При получении разрешения от органов опеки и попечительства переходят к подготовке сделки по купле продаже квартиры или дома. Делается это опять же до того, как выписать не достигшего совершеннолетия ребенка собственника из квартиры. Регистрация передачи права владения недвижимым объектом осуществляется раньше, чем делаются записи в домовой книге.

Собственно, выписка. Для организации процесса снова собираются документы, представляются в паспортный стол домоуправления:

Удостоверения личности родителей или иных законных представителей;

Свидетельство о рождении на юного собственника;

Свидетельство о праве собственности (если владельцев несколько, то выписка из ЕГРН на каждого);

Разрешение, полученное в органах опеки и попечительства.

Завершающим этапом процедуры выписки ребенка из муниципальной квартиры является прописка. Постановка на регистрационный учет осуществляется через паспортный стол (а теперь и многофункциональные центры). К заявлению необходимо будет собрать документы:

Разрешение, полученное в органах опеки и попечительства;

Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости;

Паспорт родителя, занимающегося решением вопросов;

Свидетельство о рождении на юного гражданина;

Адресный листок убытия;

Талон прибытия (заполняется в паспортном столе).

Аналогично процессу выписки, процедура регистрации на новом месте жительства завершается в течение 3 рабочих дней.

Читайте так же:
Расторжение договора с ростелеком - что нужно знать?

Когда ребенок не является собственником помещения

В такой ситуации уведомление органов опеки и попечительства не требуется. Для смены места жительства и последующей регистрации собирается стандартный пакет документов:

Заявление. Заполняется на месте по установленной форме родителем. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, заявление оформляется самостоятельно;

Паспорт одного из родителей или законного представителя;

Метрика (свидетельство о рождении);

Техническая документация на новое, пригодное для проживания место;

Судебный порядок

Для того чтобы не совершить серьезных ошибок, связанных с расквартированием маленьких граждан, следует внимательно относиться к существующему порядку. Сделать это лучше перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Так, утрата ребенком права на недвижимое имущество в рамках гражданско-правовых отношений признается только судом. Существующее решение инстанции позволит на законных основаниях прекратить регистрацию. Это может произойти в следующих случаях:

Право на пользование жилым помещением утрачено, например. При пересмотре наследства;

Право на недвижимый объект не приобретено, например, при признании сделки незаконной;

Состоялось прекращение права собственности.

Иная ситуация возникает в случае, когда дети приобретают право на недвижимое имущество. Присвоение долей происходит при приобретении квартиры или дома на средства материнского капитала. Обойти обременение можно опять же в случае обращения к органам опеки и попечительства. Кроме того, ограничение на осуществление сделок будет действовать до конца выплаты кредита (если это ипотека).

В этих и других возможных случаях может быть инициировано составление иска. Заявление подается по месту жительства ответчика (или фактического нахождения). В числе участников, которые обязательно должны участвовать в процессе – органы опеки и попечительства. При этом чтобы выписать детей, которым уже исполнилось 10 лет, необходимо будет учесть их собственное мнение.

В действующем законодательстве и актуальной судебной практике не допускается принятие положительных решений в следующих случаях:

Если за ребенком имеется право собственности на жилое помещение, в котором он проживает;

Когда подача иска инициируется лицом, имеющим имущественный интерес к недвижимости;

Если ребенок имеет регистрацию в жилье муниципального фонда. При этом дети заселялись в рамках программы приватизации.

Выселение граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, остается проблематичным, если вместе с прекращением регистрации не возникает обязанности их прописки. Судебные инстанции крайне скрупулезно рассматривают такие дела. Перед тем как выписать ребенка из муниципальной квартиры, будут учитываться все обстоятельства принятия такого решения. Если ребенок фактически проживает вне места регистрации, например, у родственников, суд может пойти навстречу. Для переселения маленьких граждан в худшие условия потребуется серьезная мотивация и аргументированные доводы для судебной инстанции.

Что представляется в суд

Для того чтобы на законных основаниях снять юного гражданина с регистрационного учета, следует подготовить документальную базу:

Договор социального найма. Основной документ, который подтверждает временное право проживания на муниципальной жилплощади;

Квитанция об оплате пошлины в установленном государством размере;

Справка, по которой можно судить об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

Жалобы от соседей, зарегистрированные в установленном порядке;

Комиссионные акты, подтверждающие разрушение конструктивных элементов жилого фонда;

Справки из правоохранительных органов по персонифицированным учетам. Такие документы можно запросить только через суд.

Согласно действующим правилам, решение о выселении должно быт принято не позднее двух месяцев с дня подачи иска. Стоит учитывать, что до истечения установленного срока может быть отказан в ходатайстве.

Прекращение регистрации в муниципальном жилье

Пользование недвижимостью по договору социального найма исключает право собственности детей до момента приватизации. Тем не менее, выписка из таких квартир допускается не во всех случаях. Во-первых, родителям или опекунам нужно подтвердить намерение прописать детей по новому адресу. Вторым требованием законодателя при переезде маленьких граждан из жилья муниципального фонда остается сохранение условий проживания. Указанные нормы закреплены в Конституции и Гражданском Кодексе Российской Федерации. Дополнительным правовым документом, регламентирующим переезды детей, является Постановление Правительства 1995 года № 713.

Из указанного правила существует исключение. Например, если родители разводятся, то речи о переезде в боле комфортные условия быть не может.

Для тех, кто знает, как можно выписать ребенка из квартиры, прекращение регистрации для муниципального жилья не будет иметь существенных отличий. Порядок снятия с учета следующий:

В паспортном столе по месту проживания запрашивается справка о составе проживающих. К выписке должны приобщить копию лицевого счета. Для получения вышеуказанных документов предъявляют общегражданский паспорт родителя (опекуна представителя), свидетельство о рождении (паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет), ранее выданный договор социального найма;

По получении документов из паспортного стола следует обратиться в органы опеки и попечительства. Для выдачи соответствующего разрешения затребуют следующие справки:

Договор пользования квартирой по социальному найму;

Паспорта на родственников;

Поквартирная карточка – копия (выписка);

Паспорт (при достижении 14 лет) или метрика;

Выписка из ЕГРН, подтвердающая права собственников;

Максимальный срок, отведенный для рассмотрения официальных обращений органами опеки, ограничен четырнадцатью днями. После выдачи соответствующего разрешения остается повторно собрать документы и обратиться в инстанции. Будет запущена новая процедура регистрации.

С получением справок от домоуправления или ТСЖ, оформлением разрешения органов опеки отправляются в паспортный стол. Здесь заполняются документы на убытие. В требованиях регламентирующих процедуру документов указывается на необходимость оформления документов одновременно на мать с детьми.

Семейный институт Российской Федерации обеспечивает надежную защиту прав несовершеннолетних граждан. Дети в малолетнем возрасте уже могут владеть недвижимым имуществом проживать в нем до момента принятия взрослых решений. Пока маленькие граждане не выросли их интересы выдвигаются законными представителями, а защищаются органами опеки и попечительства.

Прекращение регистрации детей по месту проживания обычно проходит по стандартным правилам. Есть исключения, которые обуславливаются переездом в другой город, разводом родителей или выпиской родителей. В числе влияющих факторов – наличие права собственности за ребенком, статус жилищного фонда и мнение детей, которым исполнилось 14 лет. В каждом конкретном случае родителям следует выбирать подходящий вариант и собирать документы для изменения регистрационных данных.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector