Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить от застройщика неустойку? Личный опыт

Как получить от застройщика неустойку? Личный опыт

Юлия Кривошеева, руководитель направления банковского контента Банки.ру

В июне 2020 года Евгений купил квартиру в строящемся доме в ЖК «Бутово». Застройщиком по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) выступала компания «Лотан», принадлежащая крупнейшему российскому девелоперу ПИК. По ДДУ застройщик должен был сдать квартиру не позднее конца ноября 2020 года. Но просрочил «дедлайн» на полгода.

В ходе приемки квартиры обнаружилась масса недостатков: от мелких сколов на ламинате и отклеивающихся обоев до складок на натяжном потолке и криво установленных дверных блоков. Квартиру Евгений принял, но потребовал у застройщика устранить недочеты или компенсировать стоимость ремонта. Пойти навстречу застройщик отказался, поэтому Евгений решил обратиться в суд, чтобы тот обязал застройщика возместить затраты на ремонт, а заодно и выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

На что Евгений может рассчитывать по закону?

1. Неустойка за просрочку передачи квартиры

В ситуации Евгения застройщик задержал сдачу квартиры на пять месяцев, но получить неустойку Евгений может только за четыре месяца 2021 года, так как в 2020-м действовал мораторий, освобождающий застройщиков от уплаты неустойки. Мораторий ввели с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, чтобы поддержать девелоперов, вынужденных остановить стройки из-за пандемии.

Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По закону застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. В случае нарушения этого срока застройщик должен уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры рассчитывается по формуле:

Неустойка = цена квартиры × количество дней просрочки × 1/300 × ключевая ставка.

Квартира Евгения стоила около 6 млн рублей, поэтому за четыре месяца просрочки застройщик должен выплатить Евгению примерно 240 тыс. рублей.

2. Возмещение убытков за исправление недостатков

Евгений приобретал квартиру с чистовой отделкой, в которую входил полный косметический ремонт. При осмотре квартиры он заметил дефекты.

Для профессиональной оценки состояния квартиры Евгений обратился в независимую компанию, оказывающую услуги по приемке жилья. Результатом экспертизы стал акт осмотра на семи страницах с описанием выявленных недостатков. По расчетам экспертов, восстановительный ремонт обойдется примерно в 730 тыс. рублей.

Таким образом, за просрочку сдачи квартиры и за восстановительный ремонт застройщик оказался должен Евгению почти 1 млн рублей.

Шаг 1. Досудебное урегулирование претензии.

Сначала Евгений попробовал договориться с застройщиком, не доводя дело до суда. Но «Лотан» устранять недостатки ремонта отказался. Тогда Евгений обратился к юристу.

В июле 2021 года Евгений направил застройщику досудебную претензию, в которой ему предлагалось возместить убытки на устранение недостатков и уплатить неустойку за просрочку сдачи объекта. На претензию застройщик ответил отказом, сославшись на то, что неустойка не должна служить обогащением для одной из сторон. После этого Евгений решил обратиться в суд.

Шаг 2. Судебное разбирательство.

Евгений подал в суд два исковых заявления: о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и о возмещении расходов на устранение недостатков. Даты заседаний пока не назначены. По словам Андрея Шевченко, юриста, представляющего интересы Евгения в суде, судебные разбирательства по таким делам занимают в среднем от четырех до семи месяцев.

«На заседании о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры застройщик будет оспаривать неустойку: утверждать, что дом был введен в эксплуатацию вовремя, что неустойка несоразмерна, что на сроки сдачи повлияла пандемия. В таких случаях суд находит баланс интересов между дольщиком и застройщиком и удовлетворяет иск на ту сумму, которую считает целесообразной. Что касается взыскания компенсации за устранение недостатков, суд с большой вероятностью назначит повторную экспертизу, поскольку застройщик будет ходатайствовать о ее проведении. Застройщик наверняка будет предлагать поручить экспертизу своей организации, но суд назначит независимую компанию, которая определит перечень недочетов и рассчитает стоимость восстановительного ремонта. После этого дело вернется в суд, и, если все будет хорошо, суд взыщет с застройщика сумму, рассчитанную по судебной экспертизе», — поясняет Андрей Шевченко.

Почему застройщик не устраняет недостатки?

Отклеивающиеся обои, неровный пол и потолок — недостатки, не мешающие, по мнению застройщиков, пользоваться квартирой. Характеристики качественного ремонта регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами), которые носят рекомендательный характер, а потому застройщиками массово игнорируются. В ДДУ требования к качеству отделки тоже не прописываются. Вот и получается, что дольщик, заранее оплативший ремонт при покупке квартиры, может оказаться вынужденным переделывать недостатки за свой счет.

Тем не менее не все так мрачно. Помимо закона о долевом строительстве, покупателей квартир в новостройках защищает еще и закон о защите прав потребителей. По закону недостатком является несоответствие товара (работы, услуги) требованиям, которые прописаны в законе или договоре либо нигде не прописаны, но соответствуют целям, в которых товар (работа, услуга) обычно используется.

Читайте так же:
Как поступить в кадетское училище?

В этом случае СНиПы как раз и являются ориентирами, указывающими, как должны быть наклеены обои и какие неровности пола или стен являются максимально допустимыми. Если суд посчитает, что ремонт квартиры не соответствует СНиПам, он может обязать застройщика компенсировать покупателю квартиры необходимый ремонт.

Несмотря на то, что суды уже неоднократно вставали на сторону покупателей в подобных делах, застройщики все равно предпочитают не устранять недостатки в добровольном порядке. «Как показывает практика, большинство застройщиков не устраняют недостатки либо устраняют их точечно: то, что считают нужным устранить, или то, что могут устранить. Дело в том, что процент тех, кто с исками обращается в суд, не настолько велик, как процент тех, кто решает переделывать все сам. Застройщику может быть даже выгодно не устранять недостатки, чтобы не было большого потока людей, которые пришли бы к нему с требованием устранить недостатки или в судебном порядке выплатить возмещение», — считает Шевченко.

Когда суд может отказать в выплате неустойки

Если речь идет о неустойке за просрочку сдачи жилья, причиной отказа может стать ситуация, когда покупатель намеренно затягивает сроки приема квартиры. «Бывает такое, что дольщики находят какие-то недостатки и не принимают квартиру, тем самым затягивая срок начисления неустойки. В дальнейшем суд может признать это злоупотреблением и отказать в возмещении, встав на сторону застройщика», — поясняет Шевченко. По его словам, отказываться принимать квартиру стоит в том случае, если недостатки являются существенными и могут мешать проживанию: отсутствие воды, электричества, отопления и т. п.

Если же недостатки носят косметический характер, с приемкой квартиры лучше не затягивать. А чтобы в дальнейшем можно было рассчитывать на компенсацию за устранение недостатков, для приемки квартиры стоит пригласить профессионального эксперта. Он составит детальный акт о состоянии квартиры, с которым можно будет обратиться к застройщику или в суд.

Также бывает, что застройщик включает в ДДУ условия, по которым при определенных обстоятельствах он может в одностороннем порядке переносить сроки сдачи жилья. По мнению Андрея Шевченко, такие положения договора ущемляют права дольщика, так как тот обычно просто присоединяется к договору и не может повлиять на его содержание. В связи с этим, отмечает Шевченко, в судебной практике есть дела, когда суд не находил никаких форс-мажорных обстоятельств для переноса сроков сдачи дома и вставал на сторону дольщика.

Что до возмещения расходов на ремонт, здесь суд может отказать в следующих случаях:

  1. Закончился гарантийный срок на ремонт.
  2. До проведения судебной экспертизы покупатель сам устранил недостатки.

Гарантийный срок на отделку помещений указывается в ДДУ и обычно составляет два года с момента подписания договора приема-передачи. В течение этого срока можно требовать компенсации суммы, которую придется потратить на ремонт.

То же самое касается второго пункта: если до проведения судебной экспертизы покупатель сам сделает ремонт, эксперту будет трудно установить, какие недостатки действительно были.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Многие российские застройщики очень часто затягивают сроки сдачи дома в эксплуатацию. За это они получают финансовое наказание в виде неустойки, которую необходимо выплатить дольщику. Что касается государства, то в большинстве случаев оно будет на стороне дольщика и поможет отстоять его интересы.

Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию

Если случилась такая ситуация, что застройщик нарушил прописанный договор и не дает вам ключи от квартиры, то он должен выплатить неустойку. Об этом сказано в законе ФЗ-214, который касается застройщиков и дольщиков. Стоит сразу отметить, что застройщик не обязан выплачивать неустойку и штрафные санкции, если он уложился в срок, но не смог сдать квартиру из-за самого дольщика.

Исходя из действующего законодательства, если застройщик сумел сдать строительный объект в прописанный срок, но, по каким-то причинам, не передал квартиру в собственность дольщику, то это считается нарушением договора. Поэтому, если застройщик закончил строительство дома в срок, а вы не получили ключи от квартиры, то смело можете требовать компенсацию в виде неустойки.

Для этого вам необходимо подготовить досудебную претензию, которая направляется застройщику. В письме необходимо написать о фактическом нарушении срока сдачи квартиры, а также указать размер неустойки, которую должен выплатить застройщик. Если застройщик вам откажет, то данная письменная претензия в дальнейшем будет выступать в качестве основного документа, который поможет получить компенсацию.

Оформление претензии застройщику

Взыскание неустойки по ДДУ оформляется в виде письменной претензии в двух экземплярах и направляется в главный офис компании, которая занималась строительством вашего дома. После этого необходимо дождаться реакции застройщика, которая должна последовать в течение одного месяца.

Если застройщик сразу же признает свою вину и будет готов выплатить денежную компенсацию, то вопрос быстро закрывается. Дольщик дает свои реквизиты для выплаты, на который застройщик переводит необходимую сумму неустойки. Штрафных санкций при этом не предусмотрено.

Как показывает практика, очень часто застройщик будет перекладывать вину на местную администрацию или строителей, чтобы хоть как-то уменьшить сумму выплаты. В этом случае вы можете согласиться с застройщиком или настоять на выплате неустойки.

Читайте так же:
Составные части заработной платы - Работа

Бывают случаи, когда застройщик игнорирует вашу письменную претензию, поэтому придется подготовить исковое заявление, которое нужно направить в суд для рассмотрения.

Как происходит получение компенсации?

Неустойка за просрочку квартиры может быть получена вместе с компенсацией. Для этого нужно сделать следующее:

1 Дольщик готовит претензию застройщику, которая оформляется в письменном виде.

2 В течение 30 дней ожидается ответ от строительной компании.

3 Далее составляется исковое заявление, которое необходимо будет направить в суд. В нем прописывается сумма неустойки и прилагаются все необходимые документы.

4 Дольщик вправе затребовать у застройщика компенсацию за различные убытки и причиненный моральный вред;

5 Начинаются предварительные слушания.

6 Происходит основное заседание суда, на котором принимается решение.

7 Закон вступает в свою силу.

8 Взыскание неустойки с застройщика и компенсации, если такая полагается.

Для грамотного оформления иска потребуются опытные юристы, которые помогут дольщику отстоять свои законные права. Самостоятельно сделать это будет крайне проблематично. Особенно, если у вас нет опыта.

На весь процесс может уйти 5-6 месяцев, поэтому подготовьтесь морально к такому длительному сроку. Вы можете подавать исковое заявление не только во время строительства дома, но и после его сдачи в эксплуатацию. Также помните об сроке исковой давности, который не может превышать более трех лет иначе суд откажет вам в открытии дела.

Для точного расчета неустойки вы можете воспользоваться обычным калькулятором. Основная сумма неустойки по ДДУ высчитывается исходя из действующей на текущий момент ставки рефинансирования.

Для точного расчета неустойки потребуется следующая информация:

ставка рефинансирования Центрального Банка России;

коэффициент по отношению к ставке рефинансирования. Составляет приблизительно 1/150; полная стоимость квартиры по ДДУ;

срок просрочки, который высчитывается в днях.

Вы также можете сразу обратиться в суд, если условия договора были нарушены и вы в указанный срок не получили ключи от квартиры. В этом случае в заявлении необходимо прописать сумму неустойки за каждый день просрочки. Этими данными будет оперировать суд, когда потребуется установить точную сумму неустойки для взыскания.

Как показывает практика, большинство судебных исков от дольщиков обычно удовлетворяются.

ВС напомнил, какие штрафы взыскиваются с застройщика, несвоевременно передавшего жилье владельцу

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда опубликовала Определение от 1 июня 2021 г. № 10-КГ21-3-К6 по спору о взыскании с застройщика в пользу собственницы квартиры в Подмосковье штрафных санкций за ее несвоевременную передачу последней, а также понесенных ею убытков в связи с наймом московской квартиры.

В июле 2016 г. ЗАО «Птицефабрика “Красногорская”» заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с застройщиком ООО «Рождествено». По условиям ДДУ застройщик обязался передать птицефабрике 412 квартир и 19 нежилых помещений не позднее 30 июня 2018 г. Впоследствии стороны перенесли срок сдачи на 1 сентября того же года.

В декабре 2016 г. птицефабрика за 4 млн руб. уступила права требования по ДДУ на одну из квартир Марине Родиной. В договоре уступки отмечалось, что на момент его заключения обязательство по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве было исполнено полностью.

Только в августе 2019 г. застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем он уведомил и Марину Родину. 24 августа женщина направила претензию в адрес ООО «Рождествено» с требованием выплаты неустойки, но требование осталось без удовлетворения.

В ноябре квартиру передали собственнице по акту приема-передачи, после чего Марина Родина обратилась в суд с иском к застройщику. Со ссылкой на нарушение срока передачи объекта долевого строительства она просила взыскать неустойку в размере 897 тыс. руб., убытки из-за найма московской квартиры в размере 100 тыс. руб., 50 тыс. руб. компенсации морального вреда, а также почтовые расходы и штраф в размере 50% от присужденной ей суммы за отказ от добровольного исполнения требований.

Суд удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика неустойку в размере 122 тыс. руб., 29 тыс. руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 71 тыс. руб. и почтовые расходы. Апелляция и кассация поддержали это решение.

Суды согласились, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, а потому истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 4 сентября 2018 г. по 21 ноября 2019 г. При расчете неустойки за нарушение срока передачи квартиры суды применили цену ДДУ, которая была определена в результате деления цены договора на проектную площадь всех объектов долевого строительства. Стоимость 1 кв. м площади при данном расчете превысила 18 тыс. руб., таким образом, стоимость квартиры была определена в размере около 637 тыс. руб. – из этой суммы и была исчислена неустойка.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания убытков, суды сочли, что представленные истцом доказательства не достаточны для вывода о том, что ее расходы по найму жилья были понесены исключительно в результате неисполнения ответчиком обязанности застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны с данным обстоятельством.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Марина Родина отметила, что подлежащая взысканию неустойка должна исчисляться из суммы 4 млн руб., определенной договором уступки. Она также не согласилась с мотивами отказа судами удовлетворить ее требование о взыскании убытков в связи с наймом жилья.

Читайте так же:
Банкротство супругов в 2022 году: условия и особенности

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику ДДУ объекта долевого строительства застройщик уплачивает такому лицу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). Если же участником долевого строительства является гражданин, вышеуказанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

«Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Между тем цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, а, следовательно, у суда при расчете подлежащей взысканию в пользу истца неустойки не имелось предусмотренных законом оснований для исчисления ее из суммы 4 075 012 руб. 80 коп.», – отмечено в определении.

Верховный Суд добавил, что вывод о недоказанности необходимости несения истцом расходов по найму столичного жилья был сделан судом первой инстанции и поддержан апелляцией, поэтому кассация не вправе игнорировать такие выводы, основанные на оценке установленных обстоятельств. Таким образом, ВС оставил в силе судебные акты нижестоящих инстанций.

Партнер Юридической фирмы Law & Commerce Offer Антон Алексеев пояснил, что положения Закона об участии в долевом строительстве устанавливают право дольщика на взыскание с застройщика убытков, понесенных дольщиком из-за нарушения последним своих обязательств по ДДУ: «Это касается и взыскания затрат дольщика на вынужденную аренду жилого помещения в период нарушения застройщиком сроков передачи готовой квартиры дольщику».

По словам эксперта, для взыскания такого рода убытков необходимо доказать факт их несения, размер и причинно-следственную связь между возникновением таких расходов и действиями застройщика. «Факт понесенных расходов и их размер, как правило, доказать несложно, представив, например, договор найма и расписку в получении денег. Наибольшую сложность с точки зрения доказывания составляет как раз последнее обстоятельство. Доказать его возможно в тех случаях, когда, например, дольщик вместе со своими родственниками (родители, братья, сестры) является собственником однокомнатного жилья, где проживает вместе со своей собственной семьей, при этом дольщик и члены его семьи является разнополыми по отношению к другим проживающим с ними родственникам (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17 июля 2018 г. по делу № 33-7459/2018). Суды считают, что при таких обстоятельствах у дольщика возникает необходимость в отдельном проживании и аренде отдельного жилья», – пояснил Антон Алексеев.

Он добавил, что если в квартире есть несколько обособленных помещений, то необходимость найма другой квартиры дольщику, скорее всего, доказать не удастся (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 июня 2018 г. № 33-10892/2018 по делу № 2-3670/2017; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28 ноября 2017 г. № 33-24016/2017 по делу № 2-1305/2017). «Также суды могут удовлетворить требования дольщика о взыскании затрат на аренду жилого помещения, если дольщик зарегистрирован в одном населенном пункте, а работает в другом, находящемся на значительном удалении (Определение ВС РФ от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ17-239; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22 мая 2018 г. № 33-9989/2018)», – резюмировал Антон Алексеев.

Младший юрист Содружества земельных юристов Татьяна Кустова отметила, что сложившаяся практика взыскания с застройщика, нарушившего срок передачи квартиры, расходов на оплату съемной квартиры дольщика имеет негативный уклон. «Определение ВС РФ – не исключение. Риск отказа возмещения убытков связан с отсутствием причинно-следственной связи между пропуском сроков передачи квартиры и наймом другой, усугубить ситуацию может заключение договора найма до просрочки застройщика или наличие вины самих дольщиков в истечении сроков сдачи квартир», – пояснила она.

По мнению эксперта, чтобы суд встал на сторону дольщика, необходимо продемонстрировать, что последний зарегистрирован в одном городе, но вынужден по уважительной причине проживать в другом, где уже купил квартиру, т.е. действует добросовестно. Крайне важно представить суду документы в качестве обоснования требований: договор найма, расписки арендодателя о получении арендной платы/акт сверки взаиморасчетов, справку с места работы/копию трудовой книжки. «Проблема также кроется и в том, что однозначных критериев определения добросовестности самих дольщиков не закреплено. Этим, в свою очередь, пытаются воспользоваться застройщики, оспаривая предъявленную к взысканию сумму арендной платы как несоразмерную и завышенную. Рациональным представляется способ сравнения ранее имевшегося жилья дольщика со съемной и средней стоимости аренды квартир у частных лиц. Справедливо учитывать, что стоимость найма квартир существенно разнится в зависимости от города. Так, дольщик, вынужденный снимать квартиру, например, в Москве (в связи с переездом по работе, иными жизненными обстоятельствами), понесет больший размер убытков, чем тот, который переехал в иной город, но сможет рассчитывать на справедливое, по его мнению, возмещение, только если докажет его соразмерность и обоснованность», – полагает Татьяна Кустова.

Читайте так же:
Особенности регулирования труда на муниципальной службе

Она добавила, что при решении спора о возмещении застройщиком стоимости вынужденного найма дольщику необходимо распределять ответственность пропорционально вине как дольщика, так и застройщика.

Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства

В первую очередь, ни в коем случае не подписывайте дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве.

Застройщик обязательно постарается, под разным предлогом, навязать Вам дополнительное соглашение, определяющее новый срок сдачи дома. Однако расписавшись в дополнительном соглашении, вы можете лишить себя значительной суммы денег.

Не спешите с подписанием акта сдачи прима квартиры в эксплуатацию:

Во-первых, в акте прямо указывается, что заказчик претензий по срокам не имеет, и эта подпись может лишить вас права на неустойку, точно также как и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. Подписали — от неустойки отказались.

Во-вторых, объект должен быть проверен надлежащим образом, так как сдаваемая квартира может содержать конструктивные дефекты и недостатки. Как принимать объект у застройщика, Вы узнаете из этой статьи.

Сразу, при возникновении просрочки Вам необходимо обратиться к профессиональному юристу.

Калькулятор неустойки

Введите параметры задолженности
Цена договора:руб.Период просрочки:с по
Статус:Расчёт ставки:

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Юридический центр «Компания Деловой Союз» специализируется на взыскании неустойки с застройщика.

Наши юристы:

  • Проводят бесплатную консультацию по вопросам взыскании неустойки за просрочку в сдачи дома.
  • Помогают преодолеть давление и угрозы со стороны застройщика.
  • Готовят претензию о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома.
  • Выявляют подводные камни, которые могут помешать взысканию неустойки за просрочку сдачи дома и ликвидируют их. (тонкости договора долевого участия, неисполненные со стороны заказчик обязательства и много другое).
  • Оспаривают дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, если оно всё-таки было подписано дольщиком.
  • Признают недействительным подписание акта сдачи прима в эксплуатацию.

Взыскивают

  • неустойку с застройщика.
  • неустойку с застройщика в двойном размере, если заказчик физическое лицо.
  • Штраф в размере 50 % от суммы неустойки.
  • Моральный вред.
  • Компенсация расходов на найм жилья, если вы снимали квартиру.
  • Компенсация расходов на услуги юриста
  • Компенсация переплаченных процентов по ипотеке

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Почему наши клиенты выбирают Юридический центр «Компания Деловой Союз»:

    Бесплатная консультация юриста.
  • Бесплатный анализ перспектив по делу.
  • Цены ниже, чем у конкурентов.
  • Отсрочка платежа.
  • Рассрочка оплаты.
  • Оспаривание, договоров, соглашений и актов. Защита дольщиков — наша специализация.
  • Юристы высшего разряда.
  • Мы взыскиваем деньги без Вашего участия.
  • Взыскания в минимальные сроки! У нас работают не просто образованные юристы, а аккредитованные специалисты узкого профиля.
  • Мы обладаем огромной судебной практикой и предугадываем на перёд любые действия Застройщика.
  • Узкая специализация.
  • Работаем в комплексе от начала до конца.
  • Проводим работу без Вашего участия.
  • Арест денежных средств и имущества застройщика.
  • Расходы на юриста взыскиваются с застройщика. Большой опыт ведения дел.
  • Гарантия возврата денег.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Внимание: Расходы на услуги юриста взыскиваются с застройщика в пользу дольщика.
Специалисты Юридического центра «Компания Деловой Союз» добиваются максимальной суммы взыскания.
При покупке недвижимости у застройщика, когда физическое или юридическое лицо совершает инвестицию в еще не завершенный объект, есть вероятность, что застройщик не успеет завершить строительство вовремя.

Виды договоров, заключаемых между застройщиком и покупателем, и способы оплаты могут быть разными. В каждом таком договоре четко прописываются сроки завершения строительства и порядок передачи недвижимости клиенту. После заключения договора покупатель вносит на расчетный счет застройщика оговоренные в договоре платежи, а застройщик строит объект.

Так как передача объекта недвижимости происходит по акту приема-передачи квартиры, то рассчитать полный размер неустойки и произвести взыскание неустойки с застройщика можно только после получения этого документа. Если сделать расчет раньше, чем квартира будет передана покупателю, то размер взыскиваемой неустойки будет меньше реального.

Обязательно нужно учесть тот факт, что разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию не тождественно акту приема-передачи недвижимости, поэтому не учитывается при расчете неустойки. Другое дело, если разрешение на ввод в эксплуатацию фигурирует в договоре в качестве одного из обязательств, взятых на себя застройщиком. Взыскать неустойку с застройщика можно будет в том случае, если он нарушил взятые на себя обязательства, касающиеся различных этапов строительства или оформления документов.

Договор между застройщиком и покупателем недвижимости должен вписываться в установленные государством рамки, но при этом у юристов застройщика есть большой простор при составлении договора. Поэтому, если у вас возникли претензии к застройщику, то, прежде чем предъявлять их, сверьтесь с договором (лучше всего взять консультацию у опытного юриста).

Читайте так же:
Новые правила выкупа земельных участков

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Застройщик затягивает со сдачей дома? 2 причины, почему это может быть выгодно вам

Гражданин РФ Иван заключил договор участия в долевом строительстве с застройщиком Х. По условиям договора его двухкомнатная квартира в Москве должна была быть сдана в мае 2019 года, однако ключи от новой жилплощади Иван получил только в ноябре. Таким образом, к тому моменту просрочка составила 184 дня. Желая разобраться, на какую компенсацию он имеет право и как ему ее получить, Иван открыл инструкцию «Как взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика» на нашем сайте и понял, как он может использовать ситуацию с выгодой для себя, — а именно потребовать материальную компенсацию с застройщика или вовсе отказаться от квартиры и получить свои деньги назад.

Денежная компенсация за просрочку сдачи дома

В первую очередь, следует отметить, что Иван имеет полное право на денежную компенсацию, так как у строительной компании в связи с отложенным сроком сдачи квартир возникает обязанность выплатить покупателю неустойку. Ее размер напрямую будет зависеть от того, на сколько была отложена процедура выдачи ключей, причем срок отсчитывается с даты сдачи квартиры дольщику, а не ввода дома в эксплуатацию. Однако следует иметь в виду, что строительная компания, понимая, что обязательства по договору не будут выполнены ею вовремя, обязана предложить дольщику изменить условия договора и перенести срок сдачи дома по договору. Сосед Ивана Михаил, пребывая в такой же ситуации, согласился на предложение застройщика и по условиям подписанного им дополнительного соглашения претендовать на взыскание компенсации или отказаться от договора уже не смог. Иван же, получив уведомление об изменении сроков, отказался пойти навстречу строительной компании и занялся оформлением документов для получения компенсации:

Претензия о сроке сдачи квартиры

Несмотря на то, что такой документ может быть составлен в свободной форме, мы рекомендуем обязательно указать в нем:1Детальное описание факта нарушения сроков передачи квартиры по условиям ДДУ;2Размер неустойки, которую должен будет выплатить застройщик.Она рассчитывается на основании ФЗ № 214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю. Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России.

Расчет неустойки производится по формуле:

Цена договора * количество дней просрочки * (ставка рефинансирования : 300) * 2.

То есть для Ивана неустойка составила 2 000 000 * 184 * (6.5 : 300) * 2 = 159 467

Подробно о содержании, сроках, подаче и возможных требованиях претензии вы можете прочитать в нашей инструкции «Как взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика».

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры

Застройщик Х, с которым у Ивана был заключен договор, не отреагировал на направленную ему претензию, так что было принято решение обратиться в суд для удовлетворения требования дольщика. Иван подал заявление на получение неустойки и компенсацию других понесенных им расходов, а именно:

возмещение убытков, возникших из-за нарушения сроков сдачи квартиры в ожидании ключей от нового жилья Иван был вынужден продлить срок аренды квартиры на 7 месяцев. В связи с этим он указал в иске сумму по договору аренды на срок просрочки в качестве дополнительных убытков, которые должна возместить ему строительная компания

штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя50% от всей взысканной судом суммы

компенсация морального вреда размер устанавливается судом, однако Иван, сославшись на ФЗ №214, оценил свой моральный ущерб в 50 000 рублей

возмещение средств, потраченных на судебные тяжбы например, это может быть госпошлина

Отказ от квартиры и возврат денег

Стоит также иметь в виду, что у Ивана был другой вариант — он мог подать иск на отказ от ДДУ. Этот вариант возможен, если на претензию дольщика застройщик не отреагировал и срок просрочки сдачи дома составлял более двух месяцев. В этом случае, помимо возврата полной стоимости квартиры по договору, компания Х должна была бы также выплатить проценты за каждый день пользования деньгами Ивана, компенсацию за моральный ущерб и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика в размере 50% от присужденной суммы.

Более подробную информацию, а также конструкторы документов Вы можете найти в нашей инструкции «Как взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика».

Таким образом, в случае нарушения своих обязательств застройщиком в части сроков сдачи квартиры, что, к сожалению, случается часто, дольщики получают возможность не только защитить свои права, но и остаться «в плюсе». Так, полученной компенсации Ивану хватило на ремонт в новой квартире.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector