Migration48.ru

Вопросы Миграции
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора со строительной бригадой на ремонт квартиры

Образец договора со строительной бригадой на ремонт квартиры.

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад. Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО), вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя (ИП), третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан. С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде.

Договор, по которому гражданин нанимает другого гражданина или фирму для оказания услуг, считается договором бытового подряда и регулируется главой 37 ГК РФ, а также Законом о защите прав потребителя.

Как заметил директор юридического агентства «Юнис» Владимир Симкин, бумага, подписанная заказчиком и строительной бригадой, может называться как угодно: контрактом, соглашением или заявкой на ремонт. По сути, она будет являться договором строительного подряда, со всеми вытекающими последствиями.

Если для ремонта в квартире привлекается строительная фирма в статусе ООО, то договор от её имени может подписать директор, либо человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Когда за ремонт берётся индивидуальный предприниматель (неважно, с бригадой или единолично), то договор со стороны исполнителя работ подписывает сам ИПэшник. Чтобы подтвердить свой предпринимательский статус, он может показать заказчику паспорт и свидетельство о регистрации ИП. Если же владелец квартиры нанимает бригаду, не имеющую юридического статуса, то договор от её имени подписывает лидер команды (прораб или бригадир) как физическое лицо. В этом случае в договоре в качестве реквизитов подрядчика указываются паспортные данные бригадира. Он же несёт ответственность за исполнение контракта.

В настоящее время в одном из районных судов Екатеринбурга рассматривается иск жительницы города, неудовлетворённой качеством ремонта, проведённого в её квартире неким ООО. При подаче заявления в суд выяснилось, что на момент заключения договора подряда, фирма уже была ликвидирована. Формально, в такой ситуации женщине было не к кому предъявлять претензию. Но ей на помощь пришла правозащитная организация.

Проверить договор у юриста

Любая организация или бригада, занимающаяся квартирными ремонтами, имеет в ходу типовой договор. Он может быть составлен штатным или приглашённым юристом или просто скачан из Интернета. Но потенциальному заказчику не надо торопиться подписывать сразу предложенный ему договор.

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Стоимость подобной услуги обычно колеблется в районе 1-3 тысяч рублей. Есть места, где устную консультацию можно получить бесплатно. Это в частности общественные организации, работающие в сфере защиты прав потребителей.

Как замечают сами правозащитники и юристы, самую серьёзную ошибку, которую может допустить гражданин, нанимающий бригаду для ремонта – не заключить договор со строителем. Подобное встречается не так уж редко.

Хороший договор – толстый договор

Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик. Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен. Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.

Но это юридический минимум. Если задача договора в детализации, то прописывать нужно все. Например, юристы советуют тщательно прописывать в договоре результат деятельности подрядчика. Директор агентства «Юнис» Владимир Симкин замечает, что очень сложно разрешать конфликты, если в договоре подряда нет детального перечня выполняемых работ, а вместо этого стоит фраза типа «постройка дома» или «возведение забора».

Читайте так же:
Арбитражные налоговые споры: виды, признаки, особенности рассмотрения

Как правило, сегодня заказчик поэтапно принимает работы, выполненные в его квартире, и также поэтапно рассчитывается с бригадой. Эти моменты прописываются в договоре подряда или в дополнительном соглашении (которое является неотъемлемой частью договора). Александр Латыев советует также предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал. Если, например, черновые материалы покупала бригада, то она несёт ответственность за их характеристики.

Отвечать за сроки и качество

Наиболее действенный способ побудить строителей выполнить работу вовремя – включить в договор штраф за неисполнение работы в срок. Закон о защите прав потребителей за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Но юристы и строители называют эту норму «драконовской». Суды также считают, такой размер неустойки завышенным и в ходе процесса снижают его в несколько раз.

Закон о защите прав потребителей говорит, что гражданин может предъявлять претензии по качеству работ в течение 2 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют прописать продолжительность гарантийного срока в договоре. Александр Латыев поясняет, что если в договоре не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов ремонта, заказчику придётся доказывать, что недостаток вызван действиями строителей. Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически.

Обычно гарантийный срок на ремонт в квартире устанавливается на 1 год. Некоторые строители готовы его продлить за дополнительную плату. Например, ООО «Вотан» предлагает установить гарантийный срок до 5 лет. Первый год бесплатно, за каждый последующий доплата – примерно 10% от стоимости контракта. Продление срока гарантии оформляется через допсоглашение к договору.

Приложения к договору подряда

Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

По окончании ремонта подрядчик сдаёт готовую работу заказчику. При этом оформляется акт приёмки работ. Если договор предусматривает приёмку работы поэтапно, то на каждом этапе оформляется отдельный акт. В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как что следует учесть при подписании акта выполненных работ.

Заключение договора строительного подряда

Заключение договора строительного подряда

Достаточно ли устного договора со строительной бригадой на ремонт квартиры или дома, если гражданин выступает заказчиком? Или нужно заключить такой договор в письменной форме?

Какие условия должен содержать договор строительного подряда на ремонт квартиры (дома), чтобы избежать возможных нежелательных последствий? Какие проблемы могут возникнуть, если договор не будет составлен письменно?

Нужно ли составлять договор на работы по ремонту

Вопрос:

Я задался целью провести дома капитальный ремонт. Такой, который сам сделать не смогу. Поэтому задумался о том, чтобы нанять строительную бригаду, которая исполнит мои пожелания. Нужно ли составлять с ними договор в обязательном порядке? Какие проблемы могут возникнуть без договора, и что обязательно в нём нужно указать?

Ответ:

Действующее законодательство не содержит специального требования о заключении договора подряда на ремонт квартиры или дома в письменной форме. В то же время в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 152 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделка на сумму свыше 100 расчетных показателей (МРП) должна быть заключена в письменной форме.

Читайте так же:
Как написать жалобу о невыплате зарплаты работодателем

Таким образом, договор, по которому подрядчикам выплачивается сумма большая, чем 100 МРП, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса, несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. Это означает, что если участники договора подряда не заключили его в письменной форме, то устный договор не считается недействительным. Но в случае спора подтвердить существенные обстоятельства (например, цену работы, объем работ) свидетельскими показаниями не получится.

Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение.

Поэтому при любом размере суммы желательным является заключение договора в письменной форме.

В связи с отсутствием или неправильным составлением договора подряда между заказчиком и подрядчиком возникают проблемы, которые зачастую могут быть разрешены только в судебном порядке.

К таким проблемам относятся:

  • невозможность обеспечить добросовестное и качественное выполнение подрядчиком строительных работ по ремонту квартиры (дома);
  • невозможность обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в целом;
  • невозможность возместить убытки от порчи строительного материала.

В договоре строительного подряда необходимо указать весь перечень строительных работ, выполняемых в ходе ремонта квартиры (дома), с указанием объема,количества, единиц измерения, качественных характеристик работ.

При составлении договора также следует указывать сроки сдачи выполнения строительных работ, а в необходимых случаях — их отдельных этапов.

Какие существуют варианты оплаты ремонтных работ

Вопрос:

Перед предстоящим ремонтом хочу заключить договор со строителями, чтобы немного себя обезопасить. Меня интересует, какие варианты оплаты их услуг существуют?

Ответ:

Согласно пункту 1 статьи 657 Гражданского кодекса, сумма оплаты за строительные работы по договору подряда может определяться сметой либо соглашением сторон.

Для производства большинства несложных работ по ремонту в квартире или жилом доме нет необходимости составления сметы в проектной организации. В этих случаях может быть составлена простая смета, отражающая виды работ, их объемы и расценки (вместо сметы их также можно указать прямо в договоре).

Могут быть предусмотрены следующие варианты оплаты:

1. Оплата по факту выполнения всего объема работ. Такой вариант максимально приемлем для заказчика, поскольку оплата производится при полном завершении строительных работ подрядчиком после окончательной приемки работ заказчиком при условии того, что работы были выполнены надлежащим образом в установленный договором срок. Подрядчик не всегда может согласиться на такой вариант оплаты.

2. Оплата по окончанию каждого из видов работ, указанных в договоре. Важным в этом варианте является удовлетворенность заказчика качеством и промежуточная приемка выполненного вида работ.

3. Авансовые платежи. Данный вариант оплаты может применяться, если заказчик согласен финансировать заранее работу подрядчика. Не рекомендуется авансировать сразу весь объем работ.

4. Оплата за проработанный период времени представляет собой оговоренные платежи подрядчику еженедельно, ежемесячно.

Какие существуют меры контроля над строительной бригадой

Вопрос:

Меня беспокоит в первую очередь качество ремонтных работ. Подскажите, пожалуйста, могу ли я прописать в договоре условия контроля и приёмки ремонтных работ, и что делать, если меня не устроит качество ремонта?

Читайте так же:
Сокращение беременной женщины по ТК РФ

Ответ:

При составлении договора необходимо указать условия и порядок как промежуточной, так и окончательной приемки работ.

Если в договоре будет указана промежуточная приемка работ, то стоит предусмотреть: через какие периоды, или же после выполнения каких этапов работы она будет приниматься заказчиком.

Если же условиями договора предусмотрена окончательная приемка работ, то необходимо указать сроки сдачи-приемки выполненного всего объема.

Во избежание разногласий в договоре строительного подряда на ремонт квартиры (дома) нужно указать условия об устранении недостатков работ, а именно указать в какие сроки будут устранены недостатки, дефекты и недоработки со стороны подрядчика, включить в данный пункт договора обязанность подрядчика произвести устранение недостатков за счет своих средств.

Для качественного исполнения договора на ремонт квартиры (дома) не лишним будет включить в условия договора ответственность сторон в случае нарушения условий договора. К таким условиям могут быть отнесены:

Строительный подряд

Предстоит строительный подряд. Договор подряда не заключен. Для начала работ заказчик передает нам деньги через договор займа. При этом в текст договора займа включает часть наших обязанностей напрямую относящихся к технологии выполнения строительных работ, качеству и т.д. Мы понимаем, что у этих договоров совершенно разное правовое регулирование. Как мотивированно отказать в подписании такого бреда?

Гражданский суд по договору именно строительного подряда. (в договоре прописано)

§1. Подряд. Общее положение противоречит §3. Подряд. Строительный подряд.

В первом случае «своевременно предупредить о доп работах»

Во втором просто «предупредить о доп работах»

Есть обязанность у судьи при принятии решения ориентироваться именно на статьи строительный подряда, так как договор именно строительного, а не на общие? Или он может применить закон который посчитает нужным?

На предварительном сторона утверждает что это вообще был коммерческий кредит, суд приплетает неустойки по «потребителям».

В каких случаях при заключении договора строительного подряда (ГК РФ Глава 37, 3 строительный подряд) заказчик может не иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика.

Не могу разобраться с одним вопросом! Согласно ГК РФ существуют такие договорные отношения, как договор подряда, бытовой подряд и строительный подряд! Вопрос! — исполнителем этих 3-х договоров могут быть обычными физическими лицами, или обязательно быть юр.лицом?

Такая ситуация купили квартиру дом на гарантии, спустя полгода стали промерзать стены, всю претензионную работу вели в отношении подрядчика (думали, что он застройщик). У прежнего продавца оказывается был договор подряда со строительной организацией. Вопрос: переходят ли покупателю квартиры права заказчика по договору подряда в части требований устранить дефекты вызванные нарушением строительных норм (экспертиза установили, что строительные нормы были нарушены)? Заранее благодарю всех кто ответит на мой вопрос и поможет разобраться в ситуации.

Мы заключаем договор подряда (изготовление и монтаж металлоконструкций склада). В договоре подрядчик упоминает неоднократно фразу «строительство объекта». Это будет строительный подряд? Какие документы д.б. приложены (смета, справка КС 2, КС 3. )?

Договор на строительный подряд между компаниямки.

Строительство частного дома это бытовой подряд или строительный?

Строительный подряд. Как леголезовать шабашку?

Каков налог с разовой сделки?

ООО заключило длговор подряда с физическим лицом на выполнение отделочных работ. Физ.лицо вывез со строительной площадки предоставленный строительный материал и скрылся, материал был передан по акту передачи мастеру участка работающего в этом ООО, но на тот момент взял отпуск без сохранения з./пл. По договору подряда физ. лицо обязуется Принять на себя риск случайной утраты или повреждения строительных материалов, Нести ответственность за порчу имущества Заказчика, т.е. прямой мат. ответственности не несет. Вопрос: куда лучше обратиться в такой ситуации, сразу в суд или в милицию?. Мастер в шоке, он уже понес наказание, но как теперь наказать Подрядчика?

Читайте так же:
Доверенность на получение товара: скачать бланк word

Гражданин Петров Ю.И. заключил со строительной фирмой «Ураган» договор строительного подряда. В существенных условиях договора было указано, что строительная фирма построит дачный дом из материалов заказчика. Заказчик приобрел необходимый материал, доставил его на строительный объект. Спустя неделю на объекте случился пожар, строительный материал был уничтожен огнем, возникшем в результате удара молнии. Заказчик обратился в суд с целью взыскания с фирмы «Ураган» убытков.

Я заключила договор подряда на строительные/ремонтные/монтажные/отделочные работы в квартире, находящейся в новостройке, с проектно-строительной компанией. Обязана ли эта компания предоставить мне электропроект и акт скрытых работ, если это не предусмотрено договором подряда? На каком основании?

Указанные документы требует от меня управляющая компания для подключения 3 фаз электропитания. Требования УК правомерны?

Подскажите пожалуйста где можно скачать грамотный договор физ. лица с физ. лицом? Тема: строительный подряд.

Ночью с объекта были украдены строительные материалы. По договору подряда охрану строительных материалов подрядчик несет только в рабочее время. Заказчик говорит что он не несет ответственности за наши материалы. Подскажите что делать в данном случае и кто должен возместить расходы за материалы?

Где и как можно проверить на правильность договор-подряд на строительные работы. Спасибо.

Заключила со строительной фирмой договор подряда на выполнение ремонтных работ квартиры. Внесла аванс на строительные материалы 75 тыс. руб. В договоре прописано, что начало работ 9 июля. Но работы так и не начались, материалы также доставлены не были. Каким образом расторгнуть договор и вернуть внесенную сумму?

Сложилась следующая ситуация: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение (Университет) заключило с ООО «Строитель» договор генерального подряда на строительство общежития для своих сотрудников. Договором генерального подряда предусмотрено, что генеральный подрядчик осуществляет строительство из своих материалов. ООО «Строитель» обратилось к ООО «Поставщик» с просьбой поставить на объект строительства строительные материалы на сумму более 10 млн. руб. с условием об оплате строительных материалов после сдачи объекта и получения от Университета оплаты по договору генерального подряда. В обеспечение обязательств общества «Строитель» перед обществом «Поставщик» Университет предложил обществу «Поставщик» свое поручительство на всю стоимость необходимых строительных материалов. Оцените сделку с точки зрения общества «Поставщик».

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).
Читайте так же:
Как правильно подписывать документы. Как подписывать за директора

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Структура контракта

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector