Будет интересно

Закон о понижении процентной ставки по ипотеке до 6 процентов

Теперь механизмы прописаны, и семьи имеют возможность начинать обращаться за получением нового кредита на льготных основаниях либо за рефинансированием взятого ранее кредита.

Какая семья имеет возможность получить льготную ипотеку под 6 процентов по новому закону? Должны соблюдаться следующие условия:

  • начиная с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года в семье должен родиться второй или третий ребенок,
  • семья берет ипотеку под покупку квартиры в новостройке (либо рефинансирует взятый раньше кредит, но квартира также должна была быть купленной в новом доме).

Суть программы льготной ипотеки в данном случае в том, что семья в течение некоторого времени (подробнее об этом чуть ниже) будет совершать взносы по ипотечному кредиту из расчета 6% годовых.


Если банк решит, что семья справится с нагрузкой и сможет выплатить кредиты на несколько квартир, то они будут оформлены. Государство передает право самим банкам решать такие вопросы.

Как получить господдержку

Для получения льготного субсидирования нужно обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, либо если таковой еще нет, оформить в одном из банков ипотеку по стандартной схеме и приложить соответствующие документы для льготного кредитования.

Если ипотека уже выплачивается, то достаточно принести свидетельство о рождении детей, как первого, так и последующих и написать заявление о предоставлении льготы.

Закон о понижении процентной ставки по ипотеке до 6 процентов

Поэтому стоит подумать о том, чтобы получить от государства 453026 рублей при рождении второго ребенка уже в 2019 году, а воспользоваться сертификатом можно будет позже.

Программа помощи ипотечникам

В августе 2018 года возобновилась программа помощи ипотечным заемщикам. Суть программы заключается в том, что государство списывает 20-30% основного долга, но не более 1,5 млн рублей, а также может перевести валютный займ в рублевый и снизить ставку до 11,5%.

Данная программа, к сожалению, имеет ряд нюансов, которые не позволят большинству ипотечных заемщиков получить поддержку от государства. Подробнее об этом мы писали в прошлом посте.

Закон о понижении процентной ставки по ипотеке до 6 процентов в 2019

Не менее важное требование — наличие гражданства России (это касается не только родителей и детей).

Особенности получения господдержки:

  1. При появлении 2-го или последующего чада в период с начала 2018-го до конца 2022 года ставка ипотеки равна 6% (для жителей всех регионов страны).
  2. Если указанное условие выполнено в семье из ДФО России (в тот же период), ставка по ипотечному займу снижается до 5%.

При рождении чада до начала 2018-го участие в программе закрыто. Если до 2022-го на свет появился еще один малыш, семье разрешено брать льготный ипотечный кредит или рефинансировать уже существующую ипотеку.

Кто выступает в роли заемщика

Оформление кредита и функция созаемщика, как и ранее, доступна практически всем лицам, соответствующим ряду требований.

Закон о понижении процентной ставки по ипотеке до 6 процентов годовых

Условия:

  • От трех до тридцати лет;
  • От 500 тыс. до 3-8 млн. согласно постановлению;
  • До 80% от оценочной стоимости жилья при перекредитовании;
  • Ставка согласно постановлению.

Требование к заемщику:

  • Стандартные требования по рождение второго и третьего ребенка в период действия программы;
  • Возраст 21-65 на момент завершения оплаты кредита;
  • Стаж работы от полугода (ИПэшник — 2 года);
  • Допустимо до четырех созаемщиков.

Требование к объекту:

  • Дом должен быть обязательно аккредитован в АИЖК;
  • С нулевого цикла возможно уже оформить;
  • Обязательно оформление по 214 ФЗ.

Страхование:

  • Страхование жилья по готовой квартире;
  • Личное страхование заемщика.

Доп.

Заранее обсудите данный вопрос с квалифицированным специалистом банковской организации;

  • Приступите к сбору всей необходимой документации и подачи запроса. Если все сделано верно и вы получили положительный ответ – вы сможете обратиться в соответствующий государственный орган для получения возможности снижений процентной ставки путем выплаты субсидий.

Рассматривая тариф ипотеки, с 2018 указ Путина условия значительно улучшает. Некоторые клиенты уже успели воспользоваться акцией и получить снижение ежемесячных платежей.

Возможные нюансы

Работая с современными государственными приложениями, потенциальные клиенты могут столкнуться с некоторыми нюансами и трудностями при оформлении.

Закон о понижении процентной ставки по ипотеке до 6 процентов для семей с 2 детьми

Общие условия:

  • Ставка 5%;
  • ПВ 20%;
  • Можно купить вторичку или первичку, но только от застройщика или подрядчика;
  • Сумма от 3 до 8 млн в зависимости от региона приобретения объекта в рамках постановления правительства;
  • Обязательная страховка жизни и здоровья, а также имущества по вторичке.

Кто может получить:

  • Граждане РФ, где родился 2-й и последующий ребенок после 1 января 2018г.
  • Возраст 21-75;
  • Стаж от 6 месяцев;
  • Достаточная платежеспособность.

Для оформления нужен стандартный пакет документов для ипотеки + свидетельства о рождении всех детей.

Важный момент! Рефинансирование действующих займов в рамках постановления правительства в настоящий момент Сбербанк не проводит. Идет разработка всего механизма.

Банк Санкт-Петербург Есть Нет 3 148 Банк Зенит Есть Нет 3 148 Курский промышленный банк Есть Нет 3 148 Росевробанк Есть Нет 3 148 Актив Банк Есть Нет 3 202 Кошелев Банк Есть Нет 3 202 Кубань Кредит Есть Нет 3 202 Металлинвестбанк Есть Есть 3 202 Прио Внешторгбанк Есть Нет 3 202 РНКБ банк Есть Нет 3 202 СМП банк Есть Нет 3 202 Снежинский банк Есть Нет 3 202 Татсоцбанк Есть Нет 3 202 АИЖК Есть Есть 320 ЮниКредит Банк Есть Нет 4 269 Центр-инвест банк Есть Нет 4 669 Банк Уралсиб Есть Нет 4 717 Запсибкомбанк Есть Нет 4 937 Абсалютбанк Есть нет 46 586 Инвестиционный Торговый Банк Есть Нет 5 136 Ак Барс Есть Нет 6 980 Транскапиталбанк Есть Нет 7 628 Банк ДельтаКредит Есть Нет 8 062 Совкомбанк Есть Нет 8 538 Банк Россия Есть Нет 9 285

Отзывов от тех, кто прошел процедуру и рефинансировал в ВТБ или в другом кредитном учреждении пока мало.

РФ и не превышает 12 млн. руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО.

  • Первоначальный взнос от 20% от стоимости жилья.
  • Ставка равна 6% на период субсидирования. Она не должна превышать более чем на 2%, ставку ЦБ на дату выдачи ипотеки, после окончания периода субсидирования.
  • Обязательное страхование жизни заемщика и объекта после завершения его строительства.
  • Платеж аннуитетный.

По сути это возвращение прошлой программы «Ипотека с господдержкой«, но под новым соусом — льготной ставкой 6%.

Банки участники

Как было выше сказано, чтобы банк стал участником программы, он должен подать специальную заявку на участие.

Рассмотрим самые распространенные проблемы и их решение:

  • если вы пользуетесь ипотечным кредитованием и попадаете под требование «с 2 детьми», не спешите подавать заявление на произведение рефинансирования. Льготы будут предоставлены только в том случае, если ребенок родился в 2018 году;
  • отдельные требования установлены и к приобретаемой недвижимости. Данный вопрос мы детально рассмотрим в следующем разделе;
  • в отличие от схожего тарифа «Молодая семья», в данном случае не устанавливаются возрастные ограничения и конкретные суммы компенсаций.
    Лимитирован только срок действия субсидий;
  • рождение близнецов отдельно не учтено. Так, если это будет первый и второй ребенок, срок действия предложения – 3 года.

Важноimportant
Процент снижается на любой срок, будь это 10 или 15 лет.

  • Жителям дальневосточного региона предлагаются особые условия. При появлении второго чада в семействе льготная ставка уменьшается до 5%. Допускается покупка вторичного жилья, но только в сельском регионе.
  • Материнский капитал включается в сумму займа (ранее такой возможности не было).
  • Средства на госпомощи выделяются из бюджета страны.

По заявлению политиков, деньги появляются за счет увеличения налога от продажи «черного золота».
  • Аванс равен 20% (этот показатель остался прежним). При этом семья вправе внести всю сумму за счет маткапитала.
  • Сущность программы

    Ипотека для семей с двумя или тремя детьми — госпрограмма, предназначенная для поддержки супругов. Помощь доступна с начала 2018 года.

    копия договора купли-продажи жилого помещения;

    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

    Документы на участие в долевом строительстве:

    • копия договора участия в долевом строительстве;
    • документ, где указана сумма, которую внесли в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшаяся неуплаченная сумма по договору.

    Условия программы

    У программы есть ряд условий, по которым ею можно воспользоваться:

    • ребенок должен быть рожден строго в отведенный промежуток времени;
    • квартира должна быть куплена на первичном рынке, на «вторичку» субсидирование не распространяется;
    • необходим первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, например, можно воспользоваться материнским капиталом;
    • жилье должно стоить не больше установленных лимитов.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *